1、。因此，达州市委市政府在重视规划达州城市向西外南外发展的同时，也加快了老城区的旧城改造和向高层电梯公寓发展的步伐。达州市红旗桥火厂坝旧城危房片区，是达州市城区内现有唯大面积危旧房区。该片区地处城区要地，房屋破旧脏乱排列错杂，严重影响了达州市的市貌，给市区居民带来诸多不便，亟待规划改造。三城市人口急剧增长迫切需要加大城市规划建设力度随着达川撤地建市，进步促进了经济的发展，人口急剧增多，各区县向市内人口移动速度进步加快，市区内住房紧张的问题明显加剧。人口的增加还带来商业的兴旺，市区内门市租金价格涨幅巨大，这也反映出闹市区商业网点不足的压力也进步加大。为解决这些矛盾和美化城市面貌，给市民营造个健康舒适的工作生活环境，从根本上解决火厂坝带旧城区的脏乱差现状，确定开发该项目已迫在眉捷。四城市改造。

2、的原则。鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业的竞争要求。房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。公司在争取银行合作快速扩大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目，以开发项目提高项目的开发业绩。二财务及信用状况财务状况年末，四方公司总资产万元，其中流动资产万元，固定资产万元负债总额万元，其中长期负债万元，资产负债率。公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配合相互支持。公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部。

3、寓楼项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。花园公寓楼项目的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划的进行，旧城区规划范围内的些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。是城区旧城改造必须适应当前形势的发展二是城市化水平的提高带来了消费观念的转变，人们对居住条件提出了更高的要求，三是旧城中心正在控制占地面积，作为达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大，必将推动和促进城市建设和居住条件的改善。因此，本项目的开发建设加大了城市规划建设发展的力度，将为人们提供具有现代气息更完善的居住条件，以通拥挤，脏乱差突。

4、依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。全力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。四方公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得了较好的开发业绩。都市花园公寓楼项目的开发，在达州市已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定的竞争力。公司严格按照股份制企业和公司法规范运作，经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款偿还能力。在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发。

5、已在全面建设。以国道为主体的公路网络四通八达，河市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场拟将扩建成为可容纳波音飞机的大型机场。邮电通讯设施极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。另方面，达州临近长江，又是我国九十年代以浦东为龙头的长江三角洲地区沿长江流域的字型区域经济发展战略的重要城市之。同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中具有明显的区位优势。综上所述，达州市的地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列。基于上述，都市花园公寓楼项目的申请很快得到市规划局的批准。二项目建设的必要性中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。花园公。

6、基础设施建设是西部开发战略部署的需要达州市地处天府之国的东部，是四川省东出西进的东大门，也是公路铁路的交通枢纽区域。由于地域位置优势和交通发达条件，给达州市带来了经济发展的机遇和有利前景。城市改造和基础设施建设是我国的项基本国策。近年来，国家对城市改造和基础设施建设的要求力度不断加大。特别是当前国家实施西部大开发，生态环境城市建设基础设施建设被列为西部开发的重中之重。要让达州市发展进入四川省乃至全国中等城市的前茅，成为西部开发的重点城市，加强城市规划和基础设施建设是优先发展的目标。为此市政府确定了强工业兴市场建城市奔小康的工作重点，并统协调以系列优惠政策，全面推进达州市城市建设的发展。该项目立项批文土地使用证建设规划许可证施工许可证预售许可证已办理完毕预售许可证政府已答应准予颁发审批手。

7、房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内部组织机构。农业银行级信用等级。三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事房地产开发经营工作，具有丰富的房地产开发经验，曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米，总投资万元等，取得了可观的经济效益和社会效益，经过短短的五年时间，已使公司资产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。已具备相当的经济实力，是达州市同行业中的姣姣者。综上所述，公司管理层具有较高的企业经营管理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富的项目策划建设经验。

8、邻大西街。该楼盘建筑用地呈矩形，东西长米，南北宽米。项目总占地平方米亩，其中都市花园项目占地平方米亩征用，拆迁安置楼平方米亩政府划拨。四设计原则都市花园公寓楼开发项目是集商业居住为体的城市综合建筑群体，该工程的开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块的社会和经济价值，拓展城市空间，提升达州市的城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力。加强广场绿化的建设，形成有特点的绿化体系和广场空间，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质量。五总体设计及布局建筑总面积为平方米。都市花园楼建筑面积平方米，功能分布负层至三层为商业用房建筑面积平方米，负二层为设备用房面积平方。

9、，开发成绩显著，具有聚集资金的能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金的记录。有能力主持该项目的开发和建设，实现预期的开发目标。第三章项目的提出和建设的必要性项目的提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想的居住地。达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名，历史上便是川东北的物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域的其他省市。达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济的结合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充高。

10、候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想的居住地。通过旧城改造为中心的城市建设步伐的加快，提高了城市综合能力，达州正焕发出现代化城市的灿烂风采，市政府确定了强工业兴市场建城市奔小康的工作重点，并统协调以系列优惠政策，全面推进达州市城市建设的发展。第五章工程设计设计依据中华人民共和国城市规划法达州市计委文件达州市规划局定点文件及红线图四方公司提供的设计要求国家各有关专业技术规范二协作单位重庆钢铁设计院三用地现状都市花园公寓楼位于达州市通川区大西街与红旗桥交汇处的火厂坝，都市花园公寓楼由裙楼与幢塔楼组成，四层立体绿化，商住两用，为达州市高品质观景花园住宅小区。该楼位于达州市市中心，四周交通网络发达，商业环境良好。其地理位置楼盘东与本项目拆迁安置楼相望，南临拟建的滨江路和洲河，西邻红旗路接红旗桥，北。

11、，层物业管理用房面积平方米，负三层为地下停车场面积平方米，号塔楼层号塔楼层为住宅房平方米。拆迁安置楼建筑面积平方米，功能分布二层商业用房平方米，三至十二层住宅房平方米。本项目建设的内容如下拆迁安置楼，框架结构层都市花园公寓楼，框架剪力墙结构，号塔楼层，号塔楼层含地下室层引桥花园长米，宽米沱江河钢筋砼护坝长米，高米滨江路长米，宽米绿化工程，约平方米。项目地理位置优越，是进入达州市的门户，地势北高南低，高差约为米，交通方便，都市花园公寓以其独特造型和商业位置设施，为达州市的都市建筑增加新的形象，成为达州市的标志性建筑之。六水电气道路通讯系统及环境保护供水本项目工程建设及住户均由达州市供水公司统供水，目前完全能保证项目建设和投入使用需要。供电项目建设地有热电厂和国家供电火网，其电力供应充足，。

12、续齐全。综上所述，我们认为都市花园公寓楼项目有效地推动了城市规划建设步伐，对促进达州市人民居住消费水平的提高，节约用地，改善城市面貌改善环境和交通拥挤堵塞，完善市政基础设施，增加城市发展动力具有重要的作用，同时还增加了就业机会。项目建成对达州市社会经济发展和四川西部大开发影响重大。因此，确立本项目的建设，既是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全必要的。第四章项目建设条件达州市在改革中，与时俱进开拓创新，历经改革开放年来的建设发展，已经发生了历史性的巨大变化，也为达州进步发展积聚了能量，城市功能日益增强，环境质量不断提高，座新兴的城市已初具规模。达州市抓住机遇，深化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展，达州市气候宜人，资源丰富得天独厚，境内属处于北温带，属亚热带湿润。

参考资料：

[1]达州市通川区魏兴镇中心校改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第34页，发表于2022-06-24）

[2]达州LNG加气站建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第18页，发表于2022-06-24）

[3]达坂城400万千瓦风电项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第51页，发表于2022-06-24）

[4]达县第三中学新建工程建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第119页，发表于2022-06-24）

[5]达华集团公司标准化厂房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第112页，发表于2022-06-24）

[6]边境草原防火信息指挥中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第23页，发表于2022-06-24）

[7]车驾管服务中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第66页，发表于2022-06-24）

[8]车辆销售、车辆维护修理与物流信息中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第28页，发表于2022-06-24）

[9]车辆动态称重控制器项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第11页，发表于2022-06-24）

[10]车载液晶显示器件生产线项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第61页，发表于2022-06-24）

[11]车船遥控自动灭火装置生产线项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第36页，发表于2022-06-24）

[12]车联网智能终端及基础平台的研发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第48页，发表于2022-06-24）

[13]车站售票大厅项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第25页，发表于2022-06-24）

[14]车用ＬＥＤ灯具光源系统组件生产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第20页，发表于2022-06-24）

[15]车用甲醇燃料及（公共交通配套设施）项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第14页，发表于2022-06-24）

[16]车用甲醇汽油生产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第67页，发表于2022-06-24）

[17]车用甲醇汽油燃料项目预项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第32页，发表于2022-06-24）

[18]车用甲醇汽油燃料项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第32页，发表于2022-06-24）

[19]车用环保节能燃料生产线项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第91页，发表于2022-06-24）

[20]车用燃气有限公司井湾子加气站建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第84页，发表于2022-06-24）