义龙池柳街胥家安龙大观紫坪铺翠月湖石羊玉堂青城山个乡向峨虹口，个社区委员会个村委会。交通都江堰距成都市公里，都江堰市区和成都市区经成灌高速公路连接，约分钟车程距成都双流国际机场公里国道兰州至昆明横贯市境东西成都茶店子汽车站，有大巴车直达都江堰市客运中心月日成青快铁正式通车，从成都到青城山只需分钟左右。市区内有便捷的公共交通，乘公交车游客可以很方便地到达各个旅游景点。旅游资源都江堰市人文胜迹众多。建于战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着巨大的作用，堪称举世无双，其人与自然和谐统的思想，凸现了中华民族的伟大智慧，是世界水文化宝库中首屈指的稀世奇宝。自古即以幽甲天下著称于世的青城山是中国道教发祥地，凝聚了中国道教文化的精华。距今多年的芒城遗址是成都平原目前发现的几处早期史前遗址之，是新石器时代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要见证，是研究长江上游人类文明起源的重要标本。位于青城山麓的普照寺以三教合为突出特色的灵岩寺在港澳台及东南亚地区具有广泛影响。位于青城外山的药王庙以及道家养生之术，是源远流长的中华长寿文化的重要体现。都江堰市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化的交汇区，民族民俗文化独具特色。历史文化由都江堰而产生的具有强烈地域色彩的都江堰水文化包括水文学水文物水神学等。诸如二王庙伏龙观观景台等处的人文景观改建鱼嘴挖掘出土的东汉李冰石像和饮水思源石刻歌颂李冰父子降龙治水的民间传说和具有定宗教神学色彩的祭祀活动以及由此而产生的祭水祭神祭人的诗词书画的水文学等，形成独具特色的都江堰水文化。区域经济分析增长态势亿元增长率年年年年从上表看，年都江堰突破了百亿元大关，在年受到地震的影响下降明显，年又恢复到了年的水平。区域经济产业结构分析第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元年年年年从上表可以看出，都江堰的支柱产业是第三产业。从产业结构分析，年的产业结构比为，年的产业结构比是，都江堰在年地震之后，旅游等第三产业恢复明显。区域固定资产投资分析固定资产投资额亿元增长额年年年年固定资产投资额是推动区域经济发展的根本力量。从上图可以看出，年由于受到地震的影响，当年固定投投资下降明显，在受到国家支持地震灾区重建及经济刺激政策的推动下，年的固定投资额在年基础上增长了，达到了亿元。社会消费品零售总额零售品消费总额亿元增长额年年年年从上图看，由于受到地震的影响，年消费品零售总额下降了。而通过年多的重建,年又基本恢复到年的水平。人均可支配收入人均可支配收入元增长额年年年年从上图可以看出，由于地震影响,年年人均可支配收入与成都周边其它县市相比,处于相对较低水平而随着产业的复苏与发展，后续增长可期。小结地震给都江堰造成巨大创伤，基础设施破坏严重，经济出现大幅下滑。但通过地方政府的努力和社会各界的援助，灾后重建工作进展顺利，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超过震前水平。特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新的动力。都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今后将有更广阔的发展空间。三区域房地产市场分析城市规划以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依托青城山世界自然与文化遗产北部山地自然保护区国家森林公园山丘特色种植区，顺水依山，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区蒲阳高技术产业片区为示范，若干风情旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的体两翼北山南田大于不小于住宅年商业年万元亩万元亩都江堰中信投资公司幸福镇民主村五六组亩不大于不大于不小于住宅年万元亩万元亩成都张江实业发展公司灌口镇向阳坡号亩商业年万元亩万元亩成都张江实业发展公司注以上大多数地块所处区位地段价值稍次于本项目。近期成交土地的成交价普遍高于起拍价很多，溢价多在以上，其中中信地产拿下的玉堂镇白玉村亩地块，其溢价已达到了，这数据表明了开发商对都江堰楼市的信心。从上表可看出，玉堂镇的类别墅产品楼面地价在元平方米左右，开盘售价应在元平方米以上。而幸福镇作为房地产开发的次要板块，近期成交楼面地价在至范围内，开盘售价也应在元平米左右。都江堰住宅房地产市场分析都江堰项目概况注以上楼盘为都江堰市区主要在售楼盘。从以上项目中，绝大部分都是小高层和多层，只有都江明珠是高层电梯公寓，都江之春是别墅产品形态。项目名称开发商开盘时间占地规模总建筑面积容积率绿化率项目地址中冶堰景成都中冶堰景置业有限公司亩万平米都江堰二环路东段柏条河旁兰卡威成都皇朝置业有限公司约亩期平米都江堰走马河西路号紫荆城成都建工地产开发公司约亩万平米都江堰天府大道南端紫坪锦苑紫坪地产约亩万平米都江堰二环路都江明珠成都市新莲花置业约亩平米都江堰幸福大道中段丽水映象都江堰丰华房产亩平米都江堰内二环与观凤路交汇处美山居中诚房地产有限公司亩平米都江堰环路国堰宾馆对面尚溪河畔星月房地产有限公司预计亩平米幸福大道内二环柏条河旁岭秀都江精诚房产亩万平米幸福大道中段内二环学府路号都江之春宁江机床亩平米都江堰市观景路堰山和畔国瑞置业约亩万平米二环路北段青城外滩攀西房产年亩万平米都江堰青城大桥桥头楼盘分布图都江堰在售楼盘价格分析都江堰在售楼盘均价对比均价均价青城外滩丽水印象都江明珠紫坪锦苑紫荆城兰卡威都江之春别墅岭秀都江尚溪河畔从上图可以看出，都江堰市区的房价大致是在元平米左右,产品形态以中高端产品为主。而高端项目都江之春对外预计售价在元平米。市场供应面积细分面积区间平米以下平米平米平米平米以上规模平米供应面积区间供应面积供应面积平米以下平米平米平米平米以上供应面积区间平米平米平米平米以下平米以上平米以下平米平米平米平米以上注以上抽取丽水印象兰卡威紫荆城都江明珠中冶堰景尚溪河畔等楼盘目前批次的数据。从统计数据来看，都江堰商品房市场的主流产品为平米以上的套三户型，占比达。其中平米以上占比达，表明购房者对大面积户型的需求旺盛。部分原因在于本地中高收入客群不满足政府安置房的平米小面积，转而选择更大面积的商品房。青城山房地产市场分析青城山项目概况注以上为青城山板块部分在售楼盘从上列楼盘可以看出，青城山板块均为低容积率高端项目。项目名称开发商开盘时间占地规模总建筑面积容积率绿化率项目地址置信芙蓉青城置信地产亩平米青城山前山门米上善栖四川亿兴置业开发有限公司亩平米青城山前山门南行米青城山房四川民居实业有限公司亩平米青城山前山门南行米览天府江城置业有限公司预计亩平米青城山前山门米逸岭锦江成都泰逸置业有限公司亩平米成都市倾城山外山风景区青城碧水云天成都瑞虹亩平米青城山后山泰安古镇高山流水期四川联星置业亩平米青城山外风景区高尔夫俱乐部旁龙湖小院青城龙湖地产预计亩平米都江堰市青城山镇青城山板块楼盘分布图青城山板块项目价格情况青城山楼盘均价对比价格价格置信芙蓉青城上善栖青城山房览逸岭锦江青城碧水云天高山流水期从上表看，在青城山的楼盘大部分是度假休闲型别墅和花园洋房，价格大多在元平米以上，部分楼盘达到元平米。客户需求分析面积需求分析购房面积上，期望购买面积区间的占样本总量的，这说明当地居民仍有大面积情节，需求占，占，仅占，平米以上的占比。数据显示，政府只提供安置房是远远不能满足市场的需求，相当大部分必须由市场来调剂，这势必为商品房的开发提供有利的客户群体市场基础以上客户群分析客群构成变化地震前，都江堰市区普通住宅购房客群主要由本地客户三州客户成都及外地客户构成，构成比例大致为。地震后，都江堰房地产市场客群将在短期内发生较大变化本地客户将成为都江堰楼市的绝对力量，也许有少部分人会离开都江堰而选择成都及其周边其它县市，但对绝大多说本地居民而言，亲人在这里资源在这里圈子在这里，故土难离，他们几乎找不到离开的理由，因此这部分将成为未来年楼市购房中坚。都江堰同阿坝州同为重灾区，来都江堰置业的阿坝州客户或将更多目光投向成都及其它市县，短期内在都江堰置业的群体将锐减。地震使外地投资客大幅减少，但是随着都江堰新规划的出台高速铁路的修建，部分具有投资意识的外地客户仍然会看好本市今后的发展。购房心理变化亲眼目睹了地震带来的巨大灾害，幸存下来的人们对地震恐惧将会终生伴随，然而生活要继续，购房成为当地居民生活稳定后的必然选择，但其购房心理会发生变化房屋坚固成为购房底线。购房者对建筑品性方面的评判将成为其下定的首要关键因素。高层产品抗性增加。地震中较高楼层带给人们心理恐慌远远高于低楼层住户，对高楼层的抗性可能在短期内难以消除。短期内价格的含蓄成为预期。巨大的灾害使得人们在蒙受损失的同时，会更加理性地保护和支配自身财产。四项目概况与分析项目地理位置与地块现状项目地理区位本项目位于都江堰市蒲阳路，二环路内侧，具体位置见下图本案目录政策环境分析二都江堰概况与区域经济分析都江堰概况区域经济分析三区域房地产市场分析城市规划近期土地成交分析都江堰住宅房地产市场分析青城山房地产市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,客户需求分析四项目概况与分析地理位置与地块现状周边现状与配套项目分析五项目发展设想项目经济指标项目开发设想六项目开发效益测算七项目可行性评价结论附楼盘市调表政策环境分析近期宏观政策二套房以住房套数界定不再以贷款为准新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。住建部要求商品住房严格实行购房实名制住房城乡建设部发出关于进步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。国务院房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高上涨过快供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。国务院常务会贷款买二套房首付不得低于日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍。对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于。住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部日召开