1、洋钟祥襄樊仙桃和武汉，并由长江辐射至沿岸大中城市。铁路正在建设的汉宜铁路经约公里，且建有货运站。建成后，能够为该项目的产品运输提供便利。经济社会条件，市域面积平方公里，人口万，辖个管理区农场个省级经济开发区个办事处个镇个原种场。境内坐落着全国十大油田之的江汉油田和由个国有农场组成的农场群。年被列为省直管市。地上盛产粮棉油，地下富藏油气盐。地下蕴藏石油亿吨天然气多亿立方米，岩盐近亿吨为我国盐都自贡市的倍，另有卤水亿立方米，富含锂铯铷溴钾碘硼硅锶镍锰等种稀有微量元素，可广泛用于电子冶金航天等高科技领域，其矿化均超过了国家开采标准，有着广阔的开发前景。市坚持以科学发展观为指导，按照主三化的方针，围绕工业兴市目标，优化经济结构增创竞争优势培植新的经济增长点，促进了市域经济在提升中提速。年，全。

2、均消费量可达到公斤年年产销量将达到万吨，人均消费量可达到公斤年。随着人们冷饮消费习惯的改变人均收入增加消费群体不断扩大以及我国城市化的发展，段时间内，冷饮的生产销售仍将呈现上升趋势。肉制品统计显示，国内肉制品消费将由目前的万吨增长到年的万吨左右。同时随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高，肉类食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内持续增长。到年，国内肉制品人均年消费量将达公斤，肉制品占肉类总产量比重将上升到左右，但也只达到目前发达国家肉类转化率的水平。速冻食品从年起，国内速冻食品的年产量每年以的幅度递增，年产量接近万吨，年销售额达亿元。乳制品自年以来，国内以牛奶为主的乳制品进入快速发展期。的年平均年增长率为，居世界第。年产量达到万吨，人均占有量达到公斤。

3、全市平均海拔高度为，最高处为海拔，最低处为海拔，境内无山，地势平坦，由北向南略呈倾斜。工程地质条件厂区位于长江汉江冲积湖江汉平原中部，属软土沉积土。汉江两岸沉积的软土层中，砂性的含量和比重均有大幅度增加，表层岩性逐步过渡到轻亚粘土至细砂层。地质剖面从上至下地层顺序为亚粘土层，地耐力轻亚粘土与粉细砂互层，地耐力亚粘土层，该层可分为三层，地耐力分别为。本项目建设地地腹地。交通四通八达，区位优势十分明显。公路沪蓉高速公路和国道均通过市全境,东经武汉可达上海,西经沙市宜昌可达重庆四川。市内沥青马路通往所有区镇农场。港口码头长江主支流经汉江流经泽口，设有泽口码头红旗码头。泽口码头距厂址约，红旗码头距厂址约，两码头通航能力冬季各为位，夏季为位，起吊能力为。目前年吞吐量已达到万吨。水运经汉江可直达。

4、元流动资金万元七年销售收入万元八成本和费用年均总成本费用万元年均经营成本万元九年均利润总额万元十年均所得税税金万元十财务评价指标投资利润率投资回收期税前年投资回收期税后年全投资财务内部收益率税前全投资财务内部收益率税后财务净现值，税前万元财务净现值，税后万元十二生产能力利用率第二章市场分析市场调查及分析国内市场分析近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需求量越来越大，冷藏冷冻食品每年增长在。年预制食品销售额占冷冻食品销售总额，在我国收入较高的发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的。国内冷链物流市场主要集中在食品行业，其中冷饮肉制品速冻食品以及乳制品占有市场份额的。冷饮目前国内人均冷饮消费量已达到，据上海市食品研究所预测，年全国冷饮产量达万吨，年达到万吨，人。

5、物流三是与连锁商业业态的流通商结盟，开展区域性冷链物流配送业务。冷储规模及年储运流转量预测根据市场调查分析，项目覆盖区域至少需要万吨冷库储藏能力才能满足市场需求，确定冷库建设规模万吨符合项目要求。并根据项目覆盖区域各类别冷冻冷藏食品市场消费量，确定各类冷库藏储库容及年储运流转量。冷库藏储库容及年储运流转量冷库名称冷间编号库温库容年流转量收费标准月果蔬冷藏库鲜蛋冷藏库冷品冷冻库肉禽冷冻库第三章项目选址建设条件产业政策和行业准入分析项目选址本项目建设拟选址在市经济开发区，位于国道旁，新建公交车站后。建设条件地理条件市地处东经，北纬。位于湖北省中南部，江汉平原腹地。东邻仙桃市，西靠江陵县，南接监利县，北隔汉江与天门市相望。东距武汉市公里，西距荆州市公里。地形地貌条件项目建设地属于平原湖区。。

6、市地区生产总值亿元规模以上工业增加值亿元外贸出口万美元全社会固定资产投资亿元社会消费品零售额为亿元地方般预算收入达万元。市综合经济实力连年位居全省县市前列。先后荣获全省县域经济发展先进县市全省工业经济先进单位全省最佳信用县市湖北省城市和省级文明城市等称号。产业政策分析本项目符合国家发改委产业结构调整指导目录年本允许类之规定。符合国家物流业调整和振兴规划。行业准入分析市生产经营证照齐全。企业法人营业执照注册号为。经营范围冷饮冷冻食品。腌腊制品水产品粮油制品预包装食品加工销售仪器卫生许可证有效期至年月日止。本项目符合行业准入条件。第四章技术设备及工程方案技术方案依据对项目覆盖区冷链物流市场的预测，确定冷库规模及建设方案的指导原则是应用新技术新工艺，提高冷库自动化程度，实现节能降耗目标。合。

7、项目市场分析项目覆盖区人口经济状况投资项目建成运行后将覆盖及仙桃天门监利沙洋等周边地区。覆盖区域内人口约万，其中城镇居民人口约万。年，市地区生产总值亿元，人均生产总值元。城镇居民人均消费性支出元，城镇居民恩格尔系数。农村居民人均生活消费总支出元，农村居民恩格尔系数为。冷冻冷藏食品消费状况通过对冷饮肉制品速冻食品以及乳制品进行的抽样统计分析反映，项目覆盖区内的消费额在年接近亿，各自所占份额见下表各类别冷冻冷藏食品市场分额表类别销售额万元销售量比例冷饮肉制品速冻食品乳制品销售终端网点分布及配送情况项目覆盖区内终端销售商年销售额冷冻冷藏食品下同在万元以上的有个,万元的有个,万元以上的有个。配臵小型冷库短线配送的批发商有个。终端配送方式以直接配送到户为主，以小型冷库短线配送为附，单次配送量小。

8、，减少冷热空气对流。防止建筑结构冻融循环冻酥冻臌。发现建筑保护材料有破损泄漏的，应在小时内维修完成。各类冷库库房必须按设计规定用途使用，冷却物结冻物冷藏间不应混淆使用。原设计有冷却工艺的冻结间，如改为次冻结时，应配备足够的制冷设备，严禁过载运行。冷却物冷藏间结冻物冷藏间原设计的两用间确需改换用途的，由设计部门设计并按程序报批。空库时，冻结间和冻结物冷藏间应保持在以下，防止冻融循环。冷却物冷藏间应保持在以下，避免库内滴水受潮。操作过程中导致地坪楼板保护材料损坏的，应检修后作出相应维护措施，防止冻臌和损坏。不应将商品直接散铺在地坪上或垫上席子等冻结拆肉垛不应采用倒垛的方法脱钩和脱盘严禁在地坪上摔击，以免砸坏地坪，破坏隔热层。商品堆垛吊轨悬挂，其重量不得超过设计负荷。没有地坪防冻措施的冷却。

9、，配送成本高。项目覆盖区冷库建设情况项目覆盖区内尚未筹建大型商用冷库，吨以下吨以上的商用冷库座,吨以下吨以上的商用冷库座,吨以下吨以上的商用冷库座，吨以下的商用冷库座，总库容近千吨。按覆盖区人均消费量并以年消费情况为基数，再按年增来计算，到年，覆盖区冷冻冷藏食品消费将达到万吨，因此至少需要万吨冷库储藏能力才能满足市场需求，冷库缺口巨大。分析结论及市场定位分析结论综合以上调查结果显示，国内的冷冻冷藏食品业发展迅猛，相对冷库储藏能力明显滞后，以冷库为基础的冷链物流因其专业化和集约化的优势而得到迅速发展。市场定位独自开展第三方冷链物流，具有很多不确定因素，在整合的前提下，开展多方面的合作开展冷链物流业务是个可取的途径和手段。是与生产商结盟，按条块开展冷链配送二是建立同业合作，开展第三方冷链。

10、冷藏能力，确保安全生产和产品质量，养护好冷库建筑结构。库房管理应设专门小组，责任落实到人，对各扇库门各台设备各套工具，应有人负责。冷库是用隔热材料建成的，具有防水防潮防热气防跑冷的特性，应把好冰霜水门灯五关。穿堂和库房的墙地门顶等不应有冰霜水，水应在小时内处理，冰霜应在小时内处理。库内排管和冷风机要及时扫霜冲霜，以提高制冷效能。冲霜时必须按规程操作，冻结间至少要做到出清次库，冲次霜。冷风机水盘内和库内的积水应在小时内处理。冷库内严禁多水性作业。未经冻结的货物，严禁直接进入冻结物冷藏间冻结间冻结成品应确保商品中心温度在标准以下，以保证商品质量，防止损坏冷库。要严格管理冷库门，商品出入库时，要随时关门，库门如有损坏应及时维修，做到开启灵活关闭严密防止跑冷。直接接触外界空气的门，应设空气幕。

11、物冷藏间，其库温不得低于，以免冻臌。冷库地下自然通风道应保持畅通，不得积水有霜，不得堵塞。机械通风设备应指定专人负责，定期检查，根据要求，及时开启通风机。冷库必须合理利用仓容，不断总结改进商品堆垛方法，安全合理安排货位和堆垛高度，提高冷库利用率。堆垛要牢固整齐，便于盘点检查进出库。各冷间商品日流通量不宜超过设计标准的，超过时应报机修和质检部门审批，合格后允许入库。商品日流通量在任何情况下严禁超过设计标准。设备方案本项目购臵设备台套冷库制冷系统选择由于冷藏库制冷系统制冷量较大，从经济的角度考虑，国内大中型冷库都采用作工质，同时还具有其它优点，如单位容积制冷能力较大，蒸发压力冷凝压力适中，吸水性强，不溶于润滑油，对黑色金属无腐蚀作用，不破坏臭氧层，价廉，极易购得，因此广为冷库采用，本设计。

12、理设臵冷库规模，在满足市场需求的同时，注重配臵的经济性科学性。保证运行安全，附合食品卫生标准。适应市场需求，开辟冷藏物流业新领域，发挥冷链物流的专业化和集约化优势。依据上述原则，及市场调查分析，确定冷储类型及库容规模如下。冷储类型及库容表冷库名称冷间编号库温库容果蔬冷藏库鲜蛋冷藏库冷品冷冻库肉禽冷冻库冷储质量控制标准食品冷链物流技术与管理规范项目经营主要工艺流程采购流程采购竞标或沿用标书或沿用合同订购货物标签检验装货冷藏运输卸货暂存验货合格品入库入库流程验货为合格品分配相应空间印标贴标存入存货架相应位臵出库流程接受订单或合同客户要求或盘存要求查询以确定出库货物相应货物下货架验标应客户要求或质检部门要求验货检查包装完好程度装货运输卸货。冷库操作规程冷库的使用，应按设计要求，充分发挥冻结。

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