1、合配套改革的实施，城乡体化进程的持续推进，合理经营农村集体土地资源的发展需要，同时，也为解决因大地震造成的五爱村户村民房屋受损无法居住需重建的资金的问题，政府提出拟通过对五爱村户村民房屋零星使用的旧宅基地进行整理与集约使用，以节约土地解决灾害重建项目资金问题。五爱村现有村民房屋零星使用宅基地面积过大，政府拟通过灾后重建集中安置的办法，对村民的旧宅基地进行整理与集约使用，不仅可以为受灾户重建永久性住房，也可以改善五爱村其他村民生活条件，户村民集中居住后可节约的亩建设用地，可以发展工业商业旅游，既可增加当地财政收入，也为村民提供了长期的收入保证。二项目建设的可行性符合国家相关法律法规规定，在法律上是可行的该项目所在区域为地震受灾比较严重地区，也容易引发地质灾害，符合国家及地方政府优先进行。

2、园村距离很近，年花园村利用多亩桃林的资源优势成功举办了桃花节，花园村还有眼温泉，出口温度达摄氏度，目前，花园村旅游发展已经形成定的规模，五爱村与花园村在温泉旅游可形成个温泉集群，带来规模效应，最终形成个温泉度假现代观光农业基地湿地公园高档疗养院大型农家乐等为体的乡村度假休闲的天堂。二项目区域规划土地整理规划思路五爱村通过用住宅基地换住房的方式，将全村土地进行流转，既可以解决受灾农民建房困难，又壮大了村镇集体经济组织。将现有种植作物结构进行调整，更加合理的利用土地。选择种植些经济价值高，适宜在山区生长的作物，提高单位土地的经济价值。大规模种植经济作物既可以提供土地经济价值，同时也可开展农业观光。保护现耕地，促进五爱村经济的可持续发展。社区总体规划五爱村的社区命名为五爱家园，五爱家园项目。

3、经验。公司财务总监张震中，男，现年岁，年毕业于四川大学会计专业，从年起，先后在中国建筑西南勘察研究院岳华会计师事务所四川华立会计师事务所四川电信科研规划设计有限公司等企业从事财务管理工作，年月至今任成都地大盛农投资有限公司财务总监。公司组织机构公司根据公司法和其他相关法律法规制定了公司章程，公司设立股东会，股东会由全体股东组成，为公司权力机构。公司设董事会，其成员由股东会选举。公司设有行政人事部财务部工程部户宅基地换住房形式，建设农户安置房。以灾后重建城乡建设用地增减挂钩项目立项，以取得部分宅基地指标置换至清泉镇商业土地，最终取得清泉镇商业开发用地，以提升项目附加值。第四章项目建设的可行性和必要性项目的提出本项目属于成都市青白江区清泉镇五爱村灾后重建集中安置工程。近年来，随着统筹城乡。

4、温摄氏度。土地以紫色土壤为主，主产蔬菜西瓜生姜大葱中药材四季水果栽桑养蚕。五爱村村内通往各组的道路由水泥柏油碎石机耕道组成，共公里，村部到金堂县城公里，到区政府公里，到镇政府公里。距成都市区公里，联系相对方便。五爱村全村幅员面积平方公里，辖个组户人，是清泉镇丘陵山区村中人口最多的个村镇，五爱村属于传统的农业生产村落，目前，五爱村有耕地亩，封山育林地亩，残次林地亩。全村发展蚕桑亩，西瓜亩，枇杷脐橙李子等四季水果亩，核桃大枣等坚果余亩。五爱村已实现村内通电，村内共有公里通往各组的道路，全村生活用水仍是采用地表水敞开水井供水方式，其污水也是采取直接排放的方式，年，五爱村完成了三改建工程，建设沼气池口，解决了部分村民的燃料使用问题，村内大部分农民的燃料仍然是以蜂窝煤为主，材禾为辅。五爱村与花。

5、，其中专业技术人员均具有土地管理土地规划农田水利地质工程等专业本科以上学历。公司努力实践诚信严谨务实创新的企业精神，以专业的设计理念有力的技术支撑规范的操作流程健全的服务体系，努力为客户提供优质专业的服务。二公司经营管理水平主要管理者公司法人代表张珍，女，现年岁，年毕业于西南财经大学财务管理专业，从年起，先后在四川渝江企业集团内江市地方税务局四川信言律师事务所呼噜噜酒店等企业担任管理工作，具有丰富的企业管理经验。公司总经理曾刚，男，现年岁，年毕业于四川大学经济管理系，年取得四川工商管理学院颁发的工商管理硕士文凭，从年起，先后在四川省内江煤矿机械厂重庆金莎实业公司华西证卷有限公司重庆东源产业股份有限公司四川国润土地整理开发有限公司等企业担任管理工作，具有丰富的企业管理经验和土地整理经营。

6、综合整治的政策规定。本项目符合青白江区土地利用总体规划和青白江区清泉镇土地利用总体规划等关于土地利用总体规划项目的要求。符合国家关于节约集约建设用地要求，在土地利用上是可行的本项目土地综合整治潜力主要来源于旧宅基地节约与集约使用。五爱村现有户村民户均占地面积近亩多，通过集中居住，可集约使用建设用地约亩。符合当地经济发展需要和农民灾后重建改善居住环境的需要该项目的可行性论证过程中得到了青白江区党委政府的大力支持，广泛征求了国土农业林业水利等部门的意见和建议，规划设计人员和镇村社干部起，经过周的现场踏勘考察，充分听取村民的意见，获取了本项目的基础资料，使可行性研究编制更贴近项目区实际情况，更符合村民利用土地的愿望。该项目的建设符合农民群众灾后重建改善居住环境的需要，群众积极性高，当地村民。

7、北临朴分路，西临环山路，东临郭家堰塘，南临郭家石盘山，规划的五花大道与五爱家园相连。五爱家园社区性质定位农业观光山野休闲温泉旅游的后勤基地，集餐饮娱乐休闲为体的五爱村集中居住区。总体布局五爱家园社区占地约亩，共安置农户户，安置房及配套社区商业用房管理用房垃圾收集点等规划总建筑面积。社区总体布局规划如下利用乡村村通道路围合形成。通过路网景观轴线的延续，建筑风格的统，消弱道路带来的分割效果，将东西两个片区融为体，临环山路村分路设小区入口，入口处设入口广场及休闲广场。社区结构规划功能定位居住旅游商贸空间结构以广场为圆心的扇形结构，围绕广场分布社区服务设施。社区服务设施规划劳动保障站建筑面积警务室建筑面积卫生防御站建筑面积人口计生服务站建筑面积综合文化活动室建筑面积农贸市场建筑面积幼儿园建筑。

8、民进行集中居住，可节约建设用地约亩。可有效地提升农村集体土地的利用价值。土地资源的成功经营是筹集城市建设资金的有效渠道，是加快推进城乡体化建设，提高城市规划建设水平的有效途径。城市土地资源的运营关键在于提高基础和公共服务设施的配套水平，改善人居环境，既提高群众的住宅条件，又实现投入产出的良性循环。本项目的实施，将加快推动该区域土地整理，促进城市功能的改善，从而为土地集约化使用创造良好条件，实现土地资源效益最优化，土地资源配置的最优化。项目建设有利于进步改善五爱村人居环境，推动农村经济发展近年来，城市近郊城乡结合部发展却十分缓慢，基础设施建设严重滞后，环境脏乱差，大量污水未经处理直接排入水体，给居住环境带来严重破坏。该本项目的建设和周边环境的整治势必会改善区域的环境状况，促进五爱村人居。

9、面积垃圾转运站建筑面积公厕个建筑面积日用品零售店建筑面积农资放心店建筑面积全民健身活动中心个，占地面积建日处理能力为吨的污水处理厂座。第三章项目业主项目业主简介单位名称成都地大盛农投资有限公司单位地址成都市武侯区长益街号附号注册资金万元人民币法定代表人张珍经营范围项目投资环保科技开发农业技术开发推广及服务农业观光旅游项目开发国内商务信息咨询服务土木工程施工土地整理。以上经营范围国家法规规定限制的除外，需许可证的凭许可证在有效期内经营。公司简介成都地大盛农投资有限公司成立于年月日，公司注册资本万元。由张珍和薛建生个自然人股东构成，其中张珍投入货币资金万元，占公司注册资本的，薛建生投入货币资金万元，占公司注册资本的，公司注册号。公司办公设备先进，技术力量雄厚，组织机构健全。公司现有员工人。

10、五爱村农民的住房条件，并使其逐步转化城市居民，产业结构逐步调整为和区域社会经济条件相适应的现代商贸业，城乡居民的生活水平得到进步提高，公共服务设施和市政配套条件和城市接轨，居民生活方式和现代城市相适应。从而加快成都市城乡结合部体化建设，进步推进成都市的城市化进程。项目除集中安置房周边预留了定量的商业用房，有利于繁荣社区商业方便群众生活。该区域基础设施配套水平的提升人居环境的改善有利于推动城市开发建设，促进区域经济的转型，创造更多的就业机会，从而促进区域经济发展，使失地农民的生活水平生活方式向城市居民转变。项目的建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化项目所在的五爱村农民居住房存在建筑凌乱，容积率低，布局不合理，其土地利用率低，五爱村现有村民户均占地面积近亩多，通过对现有户村。

11、环境质量的进步优化，推动区域人居环境的进步改善，是切实改善民生的重要工程。从而也为推动农村旅游经济持续快速健康发展做出贡献。第五章项目规划建设方案项目规划建设方案该项目规划方案是由规划部门牵头，会同农业局林业局水利局农机局交通局等部门的有关专家对项目区进行先期实地踏勘，就规划思路征求了有关专家相关部门和村社干部的意见，实地初步拟定了规划方案。五爱村的社区命名为五爱家园，五爱家园项目北临朴分路，西临环山路，东临郭家堰塘，南临郭家石盘山，规划的五花大道与五爱家园相连。五爱家园社区性质定位农业观光山野休闲温泉旅游的后勤基地，集餐饮娱乐休闲为体的五爱村集中居住区。五爱村三组灾后重建集中安置项目土地属于农村集体土地，按照农迁房安置政策，集中安置区房屋应当按照人均建筑面积的标准进行集中安置两人户。

12、有要求进行土地综合整治的强烈愿望，希望通过土地综合整治改善生产生活条件，提高土地的产出率。三建设的必要性项目建设是城乡统筹发展，推进城乡体化战略实施的需要年，成都市经国务院批准设立统筹城乡综合配套改革试验区。建立统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展，在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，是统筹城乡综合配套改革试验的新要求。成都是大城市带大郊区，年城市化率大约，城乡二元结构特征十分明显，三农问题仍然十分突出。另方面，目前我市总体上已进入工业化中期，经济增长来自非农产业，城市化进程和城市文明普及率都进入快速发展阶段，区域经济发展在很大程度上依赖城市的带动，现阶段是城乡逐步走向体的重要时期。本项目实施可有效改善该区域居住条件较差基础设施较为落后的面貌。本项目的实施从根本上改善。

参考资料：

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[18]互联网电视终端产品研发及产业化项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第52页，发表于2022-06-24）

[19]互联网信息服务业务项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第33页，发表于2022-06-24）

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