倍，并对以房地产主导产品群的房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生影响。项目建设是充分发挥市场配置的基础性作用，响应国家节约集约用地政策需要。我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，建设用地需要矛盾十分突出。切实保护耕地，大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用率高符合我国国情的土地利用新路子，是关系民族生存根基，和国家长远利益的大计。项目建设是提高土地利用效率的需要。积极引导使用未使用地和废弃地，提高建设用地的利用率。本项目建设可以提高金龙山镇旅游品质，提高游客接待能力，提高游客住宿率，同时拉动区域内的消费经济。在本项目内，视野开阔，能够远观周边景区的景观。体验到览众山水的快乐，给人以雄伟壮观的感觉，同时也是城市影响的重要组成部。本项目的实施，是落实科学发展观的体现。党的十七届三中全会以高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐。居民基本生活条件的改善，是地区经济发展到定阶段的成果，广大居民安居乐业，科学发展事业，有利于社会和谐。综上所述，本项目的建设和城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域的状况，改善城市环境，而且能彻底改变当地居民的生活环境，促进城市经济发展，美化城市建设。所以，本项目的建设时十分必要的。第三章需求分析文化旅游产业建设是中国特色社会主义总体布局的重要组成部分，文化旅游的更加繁荣是全面建设小康社会的重要目标和重要保证。当代我国已经进入了全面建设小康社会的关键时期和深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期，十二五规划纲要从推动科学发展的高度提出了未来五年我国文化发展的目标任务，强调要基本建成公共文化服务体系，推动旅游产业成为国民经济支柱性的产业，推动旅游建设与经济建设政治建设社会建设以及生态文明建设协调发展。近年来，哈尔滨市围绕传统金源文焕旅游产业振兴新兴旅游产业发展和特色旅游产业培育，不断壮大市场主体，文化旅游产业呈现出传统产业与新兴产业齐头并进，文化与科技旅游等融合互动，自然资源旅游与金源文化旅游多元发展的良好态势。阿城区及金龙山镇发展概况社会发展阿城区金龙山镇位于东经，北纬，是黑龙江省省会哈尔滨各行政区之中经济地位相对，发展较早，历史较为悠久的个区，金龙山镇位于哈尔滨东南，与哈尔滨相距公里仅分钟车程，被誉哈尔滨的后花园，是哈尔滨人休闲度假，游山玩水的重要地点。金龙山镇内有阿时河源头，属于松花江水系，孕育和滋润阿城这座古老的城市，历史上孕育和发展了女真族，出过金兀术完颜阿骨打等众多历史名人，为宋朝时期金上京。金龙山镇，降水主要集中在月，全年平均降水量毫米。气候属中温带大陆性季风气候，冬长夏短。全镇已发现的矿种为种，已探明资源储量的矿种共计种，其中，能源矿产种，金属矿产种，非金属矿产种，镇内有国家级地质公园个，国家级森林公园个。列入国家二类重点保护的野生动物种，国家二级重点保护植物种。通往阿城区金龙山镇的通过哈牡丹高速公路哈阿公路新哈阿快速路等条高等级公路，将阿城区哈尔滨市区宾县松峰山玉泉等周边区县市有机联系在起，依托夏季清凉空气中负氧离子丰富，冬季降雪早雪量大的自然特点，金龙山镇政府在黑龙江省政府哈尔滨市政府阿城区政府的大力支持下，全力打造哈尔滨第十加个旅游名镇，努力成为周边地区旅游经济活动中心。二经济发展阿城区是哈尔滨哈尔滨经济发展中心，是个以老工业自然资源为主体第三产业全面发展的综合性城区。并入到哈尔滨行政区域以来，在哈尔滨市政府的指导和支持下，加大经济结构调整力度，医药汽车食品电子信息等高新技术产业快速发展，形成新的产业格局。十五期间，工业发展的目标是，用信息化带动工业化，努力培育工业旅游医药大支柱产业，大力发展装备制造环保钢材生物工程等个优势产业，积极调整改造机械电气冶金建材轻工个传统产业，构筑工业经济新格局。扯市变区促进了阿城区的第三产业快速发展，第三产业在全区经济中的地位和作用日益突出。十二五期间，阿城区第三产业将继续围绕为国民经济和社会发展服务的方向，重点发展对外经贸金融保险，房地产业城市交通旅游观光，以及科技教育信息咨询文化卫生等社会事业，构筑完善的市场经济体系，满足经济发展和人民生活的需要。三阿城区金龙山镇旅游事业发展现状十五期间，阿城区已初步形成以金源文化旅游区哈尔滨北方森林动物园玉泉威虎山森林公园旭东科技园西泉眼水库松峰山平山旅游区为主体的十余个旅游景区，以金源文化休闲度假滑雪狩猎和生态观光为主的四个旅游拳头产品，以青铜仿古制品版画泥塑木雕鹿产品等为主体的七大系列旅游商品纪念品。目前阿城区旅游产品及旅游线路旅游产品旅游线路展道路。适度超前留有余地的原则。定位本项目建设规模时，考虑未来年的城市发展，适当超前，合理地利用各种资源，避免重复建设。多方位发展的原则。依照旅游产业发展规律，科学规划园区建设方案，明确总体建设目标，在发展过程中动态调整发展思路，不断增强招商引资力度，争取将该项目打造成为具有品牌规模的高水准的旅游商业中心。二需求预测年哈尔滨市城镇居民国内出游率与人均花费年哈尔滨城镇居民国内旅游的出游率与人均花费地区出游率同比增长人均花费元同比增长哈尔滨全国总年平均数据来源中国旅游统计年鉴年如表所示，哈尔滨市的出游率为，低于全国的平均水平，在全国居于中下游水平，甚至低于经济比较落后的西部地区，如贵阳昆明等但人均消费元，远远高于全国元的平均水平。出游率同比增长幅度较大，而人均花费出现下滑。首先，较低的出游率表明哈尔滨市及其周边区县地区的旅游产业发展与国内其他地区相比较，相对比较落后。其次，哈尔滨市目前近郊区县的旅游产品类型单，档次较低，不能刺激和满足游客的消费需求。最后，哈尔滨市远远高于全国平均水平的人均消费说明哈尔滨市的城市经济基础较为雄厚，哈尔滨城镇居民愿意在旅游活动上消费，哈尔滨市出游市场的旅游开发潜力和经济收益较大。哈尔滨地区潜在旅游需求年哈尔滨潜在旅游需求分析年哈尔滨潜在旅游需求分析指标人均与上年相比美元城市居民人均可支配收入元城市居民人均消费性支出元数据来源哈尔滨统计年鉴年，相关网站作为省会城市，哈尔滨既有雄厚的工业，又有活跃的国际贸易。自年，哈尔滨人均人均可支配收入及人均消费水平等反映居民生活水平的各项重要经济指标总体直呈现上升趋势。城镇居民的生活早已摆脱温饱的局限，居民有足够的余钱参与旅游，进行高档次的文化享受，具备出游的经济基础。年，哈尔滨人均首次突破美元，达到美元，哈尔滨城市居民人均消费性支出接近元人民币，意味着哈尔滨市民的出游方式开始从观光旅游向休闲度假转型。十五期间，国内旅游总收入所占的比重均在以上，哈尔滨的旅游收益基本是依靠国内旅游市场，旅游市场结构依然呈现以国内游客占有绝对优势的局面国际旅游总收入在哈尔滨旅游业总收入所占的比重虽然不大，但其近两年的增长幅度大于，极具增长潜力，增长空间巨大。第四章工程选址与建设条件工程选址选址原则充分满足阿城区金龙山镇总体发展规划的原则充分满足土地利用节约的原则充分发挥地方的资源优势，坚持资源共享的原则交通便利，充分体现人性化设计的原则二选址分析拟建项目位于哈尔滨市阿城区金龙山镇内头道河子屯北山，正对国家级旅游区横头山国家森林公园景区大门，南邻哈横公路终点，总用地面积平方米，地理位置优越。该项目场地属于平原，为冲击和洪积成因，地势平坦。项目所在地家庭便利，周边配套设施齐备。附近具有市政给排水管道电源和集中供热管网，可以为商业广场建设和今后的使用提供支持。该地区非常适宜建设商业广场。三气象条件阿城区气候属中温带大陆季风型气候,冬长严寒多雪,夏季凉爽宜人。主要气象参数是年平均大气压夏季平均大气压冬季平均大气压年平均气温极端最高气温极端最低气温最热月平均气温最冷月平均气温最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度全年日照时数年平均降水量日最大降水量全年无霜期最大积雪深度全年平均风速夏季平均风速冬季平均风速主导风向最大冻土深度四地质构造本项目场地的地基土由第四系粘性土组成，钻孔深度米，所揭露深度内的地基自上而下可分为五层第层粉质粘土黄褐色，硬塑，埋深米第二层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚米第三层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚米第四层粉质粘土黄褐色，可塑，埋深米，厚米第五层粉质粘土黄褐色，硬可塑，埋深米，厚米根据建筑抗震设计规范附录，该场地抗震设计烈度为度场地类别和场地土的类别为中软场地土二类场地，属可进行建设的般地段。地下水勘察时在钻探深度内未见地下水。冻胀性评价该地区标准冻深米，多年最大冻土深度为米，拟建场地中埋深小于米的土层为粉质粘土层，经计算和建筑地基基础设计规范判定为弱冻胀土。场地地震效应按国家地震局的有关文件，按建筑抗震设计规范的区划，本场地的抗震设防烈度为Ⅵ度，设计特征周期值为。设计地震分级为第组。场地的稳定性和适宜性在勘察场地范围内，地基土均为第四系地层，场地地形地貌简单，场地稳定，适宜本工程建设。拟建场地未见不良地质作用，不能对建筑物的整体结构稳定性造成不良影响，场地稳定性良好。场地地基土类型为中软土，场地类别为Ⅱ类，抗震属可进行建设的般场地。根据地质构造地震效应建筑场地土的类别，场地稳定性总体上较好，是较适宜的建筑场地。二建设条件金龙山镇基础设施较为完善，拥有和在建的道路管网公里，给水管线公里，排水管线公里，采暖管网公里，电力线路公里，电信线路公里供水厂座，日供水万吨污水处理厂二座，日处理污水万吨集中供热站座，供热能力为万平方米。建设场址达到道路电力通讯有线电视工程供水雨水污水供热等八通平的建设条件。给水供水水源为城市自来水，水质满足生活饮用水卫生标注。排水建筑周边为新建的规划污雨水管网，排水条件良好。市政污水为雨污分流制，在规划路上规划有市政排水管道，市政雨水管道。供热部分由城市热网提供，部分由电采暖解决。供电由市政电网引入两路电源，广场内设有变电所。通讯由市政通讯干线引入电话线宽带网线至本建筑，以满足现代高端办公的需求。交通条件拟建项目交通条件良好，与镇内干道联系密切，交通便利，车辆流向合理，出入方便。第五章项目规划与建设方案项目规划设计指导思想以人为本功能完善