侨区送变电工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

项目坐落在原丰润县城中心地段正南，西距唐山北站南广场不足公里北距天宫寺公园仅米南距京沈高速公路也不过公里，由和平北道向西米与唐丰快速直角相连，距唐山市中心区仅分钟车程。

小区南侧为正在规划建设的北方物流城。

丰润区新的总体规划，站南道东西贯穿整个新村，和平西道紧临新村南沿，广通路南北正中将新村东西隔成两个小区。

站南道规划道路红线，两侧退红线各为，现已预留了和平西道规划红线米广通路规划红线米。

项目东临唐丰路西临丰韩路，北侧与新开发建设的开尔尚城仅墙之隔南与新开发建设的恒益温馨家园不过百米恒益温馨家园南便是冀东建材大世界，城南片区已形成了新的丰润。

新建街改建完成后将大大改善唐丰路城区段的景观，给人以视觉冲击力。

小区与相邻的开尔尚城融侨半岛恒益温馨家园和仅路之隔的仁宝新居安联水晶城亨润世家等几个小区，已经形成城南居住组团，总建筑面积达到百万平方米，具有较高的人气。

另外小区东西南三面环路，内有新规划的站南道将小区南北分开，广通路将小区东西分开，使小区自然划分成了三个区域，每户居民出行不过百米就可上路，真可谓是四通八达，出行非常便利。

小区西北角总体规划为高级小初学校，小区东北角便是开尔尚城的高级幼儿园，送子女上学步行最远也不过十分钟。

小区南侧总体规划为商业区，周边商业网点云集，居民日常生活购物非常便捷。

另外新的小区规划建设有会所，会所内设有老年活动室健身房棋牌室乒乓球馆书报阅览室等。

小区内还设有篮球场羽毛球场儿童娱乐场等，加之专业的物业管理，小区真可谓是各项功能配套齐全，定能成为您的和谐幸福之居。

第三章建设规模及建设条件建设规模项目名称丰润区朱庄子村新建街片区平改建设项目项目地点丰润区唐丰路与站南道交汇处。

项目建设规模及内容项目总占地面积亩含返迁区亩，其中代征道路亩，代征绿地亩。

项目总建筑面积约万平方米，住宅建筑面积万平方米含返迁区万平米，商业网点建筑面积万平方米，办公及服务用房平方米，规划建设总户数户，停车位个。

二建设条件开发地块根据规划路网自然划分了四个小区，站南道北侧为爱德庄园地块占地面积亩站南道南侧广通路西侧为路易庄园地块占地面积亩站南道南侧广通路东侧为泰莱庄园地块占地面积亩丰韩路西侧地块占地面积其中代征道路亩，代征绿地亩，实际开发面积亩。

容积率建筑密度绿地率限高退线容积率限高是市规划局根据本区域综合条件给定的，号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米二号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米三号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米四号地块容积率，建筑密度，绿地率，限高米。

唐丰路退线米丰韩路退线米站南路退线米广通路退线米其他为日照间距的半。

户型选定小区户数及总建筑面积。

通过与各界专家和村老百姓，论证及征求意见以及千份问卷调查汇统结果。

首先确定了主打户型两室两厅卫三室两厅卫，建筑面积平方米。

主打户型约占总量的以上，其他特殊及典型户型总量不超过。

这样既满足了大众群体需求又满足了特殊群体的需要，同时也确保了产品的销售。

通过初步建设规划方案设计，小区整体建筑面积为平方米，其中住宅平方米。

除安排户返迁户外，还可销售套。

小区绿化小区绿化，按区规划分局给定的规划要点不能低于总占地面积的，在此基础上我们强化了景观建设，以北京星河湾园林设计风格为依托，辅以欧洲传统皇家园林血脉，计划打造丰润的样板小区。

公建设施小区内规划建设幼儿园业主会所文体活动中心各处，配套大型超市，并将和平北路退红线，建成带状公园供小区居民观赏。

小区物业小区物业，计划聘请我市流物业公司进行小区物业管理。

保安昼夜巡逻值班，另外小区入口设指纹识别系统，进出车辆凭智能卡出入，确保小区居民的生命财产安全。

第四章项目方案设计指导思想总体构想我们将用先进理念和科学的管理实现城市未来新景象，引领世纪新生活，构建幸福和谐生活的国际化花园新城。

小区的设计建设由国内实力派院所承担，国际化理念高标准设计打造现代气息的流的花园式小区。

同时本着与时俱进自主创新的理念，建成功能完备，配套齐全，减排环保，安全舒适，环境优美的宜居小区，全力打造丰润第社区，使之成为丰润区乃至唐山市的示范小区。

小区的建设将富有立体感和活力的造型，简洁明快的立面，丰富细腻的材料搭配，使整个楼盘显得庄重高尚现代而富有个性。

丰富的内外空间，广场庭院和建筑高低错落充满生机，并结合环境景观设计形成流动的空间序列。

完善的配套设施，亲切宜人的社区中心，定规模的幼儿园，富有特色的小区商业中心，封闭式物业管理运用现代科技装备的智能化摄取，小时全天候监控，体贴入微的管家式服务，使我们的业主享受到五星级的服务。

开发原则托，辅以欧洲传统皇家园林血脉，计划打造丰润的样板小区。

，并附典型的园林景观设计实景图等。

规划设计理念本工程要想在众多物业中取得成功，必然要在充分发挥区位优势的前提下树立自己鲜明的特点领先的概念独树帜的形象丰富的内外空间，优质的配套服务设施及贴身管家式服务理念。

领先的概念依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平，小区的设计建设是具有相当的水准紧跟时代步伐具有现代气息的高标准花园式小区。

是众多成功人士的梦想，在这里安家不仅仅是工作天后放松的环境，更是他们了解信息世界体味现代城市生活感受新世纪的另个窗口。

独树帜的形象富有立体感和活力的造型，简洁明快的立面，丰富细腻的材料搭配，使整个楼盘显得庄重高尚现代而富有个性。

丰富的内外空间广场庭院和建筑高低错落充满生机，并结合环境景观设计成流动的空间序列。

完善的配套设施亲切宜人的业主会所，小哈佛幼儿园，知名的连锁超市以及完善的物业管理，使居住其中的业主足不出园就能享受到齐全周到亲切的服务。

几点建议本项目次规划建设并分三期实施。

根据开发意向，须着重突出本小区人无我有人有我优的特点，使人见倾心，激发人们的购房欲望。

根据该地块的特点制定整个社区的规划设计方案，形成自身独特的风格和形象，突出景观绿化。

平面设置方面注意避开市场的常规思维，在美观实用和充分利用的前提下出奇出新。

户型设计在顺应市场的同时还要能够引导市场需求，找准目标群体，小户型平方米，中大户型平方米，基本做到南北通透，明厅明卧明厨明卫。

另有跃层楼中楼，空中花园等特定户型。

在小区智能化和综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划设计，增加了模仿难度，突出唯性。

二总平面布置第五章节能节水措施设计依据卓恩世纪城项目建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑设计节能标准。

保证舒适健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗，积极采取对环境污染小的可再生能源，并积极提高采暖空调等耗能系统的效率，最大限度的减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。

二节能措施建筑节能技术该工程维护结构的保暖材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度，屋面传热系数外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能书标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为采暖系统的保温节能措施本校区供热采用湍流技术高换热系数的换热器，聚乙烯保温管热效率的，自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。

小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。

小区内管网铺设中采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨酯发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。

供热系统采用上供下回双管式，系统布置简单，水路畅通，安装检修方便。

最大优点是可以实现各组散热器的单独调节，而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。

每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀，该阀门可随室外温度变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊端，采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。

可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。

房间散热器采用铝合金暖气片。

建筑节能技术材料工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业发展起到定的作用。

地基处理采用桩复合地基，地下室地面及外墙采用聚氨酯涂料防水技术，排水管采用管件，水嘴采用瓷片水嘴，坡屋面聚苯板保温技术，屋面防水全部采用防水做法，塑钢门窗采用单框双层中空玻璃，单元分户门采用高档实木及钢制三防门，楼道照明采用红外线光控开关，楼梯间入口采用防盗对讲系统，燃气采用磁卡燃气表，电表为磁卡电表，水表采用远程控制装置，隔墙板硅镁轻质隔墙板应用技术，变压式通风道，采用高效有机硅厕所防水技术。

三节水措施小区水环境合理规划和建设小区水环境，提供安全有效的供水污水处理日用系统，节约用水。

实现水资源的可持续发展利用，改善小区生态环境，建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定水压可靠，建立完善的排水系统，雨水或生活污水经处理后回用，做生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保证回用水的安全适用。

对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料，提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。

最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循环。

以足够的水量和水压向所有的用户不间断的供应符合卫生要求的饮用水消防用水和其他生活用水，及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。

收集雨水用于在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏，充分利用雨水，减少市政供水，收集后的雨水经适当处理后会用作小区杂用水。

绿化景观用水节水保证小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。

景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计，以保证水质，提高用水效率，提倡营造用少灌或免灌