六盛香郡精品商住项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

公共服务设施布置公共服务设施布置以符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，配合物业管理和服务方式设置，采取化整为零的方式，减少服务的距离，形成渗透型的服务网络，有利于社区管理和公共治安。

场地内机动车停车采用地上停车方式。

停车位铺设嵌入式植草地砖，改善环境。

道路系统规划小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路，内部车行道路可顺畅抵达住宅各单元，满足居民日常出行的便捷需要。

并在小路节点等位置采用多种铺地及绿化形式增加趣味性。

道路及设施考虑残疾人和老年人的使用要求，采取无障碍设计。

绿化项目绿化根据场地特点，采取点线面相结合的绿化方式。

以人与自然和谐共生为主要设计思想，以绿色生活主题创造个健康舒适安全的社区环境，与休闲广场结合，锻造新生活环境，项目绿地率。

竖向设计项目建设场地较平坦，根据周边地势情况采用相应的场地坡度，场地坡度约，基地室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口，再以暗管系统排入市政雨水管网。

经济技术指标总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积建筑密度容积率绿地率总户数户户均建筑面积停车位辆工程技术方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范，年版城市居住区规划设计规范，年版其它有关的国家及地方规范。

建筑单体设计住宅平面设计住宅设计有三室厅到四室二厅多种单体房型，户型面积从平方米到平方米，覆盖了几个层次，满足不同的居户需求。

各个房间视野良好，采光通风佳。

建筑设计合理使用年限为年，屋面防水等级为Ⅱ级。

住宅按照单元式住宅设计，为梯二户或梯三户。

房型面积紧凑，交通面积合理，功能分区明确。

平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品质的生活环境。

层层住宅每单元设两部电梯，其中部为消防电梯，直接开向前室的户门采用乙级防火门。

各单元楼梯都出屋面，可在楼项连通。

平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品质的生活环境。

住宅的单元入口采用了的坡道及合理的平台宽度，电梯采用无障碍电梯，满足规范要求，高层住宅层高为米。

多层住宅层高米，层商业层高米，二层商业层高米。

建筑立面设计本项目建筑立面采用现代简约建筑风格，外立面上部采用外墙涂料，基座采用仿石材瓷砖。

通过外立面不同材质色彩的搭配，推敲各部分比例，从而达到对时代建筑风格的创建与构成，使小区建筑形成了整体的和谐效果。

在整体贯穿风格中力求个体变化，突出时尚现代大气且富有活力的整体形象。

结构设计本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为。

设计合理使用年限为年，单体抗震设防类别为标准设防类，建筑结构安全等级为二级。

基础多层采用柱下基础。

高层住宅基础采用桩基础。

上部结构住宅高层住宅楼采用框剪结构，多层采用砖混结构商业采用砖混底框结构。

主要结构材料混凝土强度等级混凝土等级采用。

钢筋采用下列级别钢筋级级级墙体承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆以上部分采用煤矸石烧结多孔砖，混合砂浆。

非承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆以上部分采用加气混凝土砌块，砌筑砂浆。

给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范，年版建设单位和本公司各专业提供的设计资料。

给水设计设计范围本次设计范围包括小区内各个单体的室内外生活给排水及消防系统。

水源本工程水源为城市自来水。

按有关规范规定从两侧市政道路各引入路进水管，形成环形供水管网。

供水方式市政水压直接供应层以下用水其余楼层采用恒压变频水泵从生活水池内吸水加压供水层为低区，层为高区。

消防用水设计参数室外消火栓系统用水量，室内消火栓系统用水量。

供水系统消防泵设于地下层消防泵房内，高位消防水箱，设于地块内最高屋面处，并配备增压泵地下车库设置屋顶消防水箱，水箱容积立方。

排水系统设计室内污废水分流排放，室外雨污水分流。

生活污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。

污水排放量为给水量不含绿化水量空调中心，与保安监控主机合并处。

安保技防系统安全防范系统设计采用集成控制管理方式，各子系统具有标准的开放的通信接口和协议，系统通过报警与市联网，具体设计电视监控系统入侵报警系统出入口控制系统及电子巡更系统子系统。

火灾自动报警及消防联动控制系统根据汽车库修车库停车场设计防火规范要求设烟感及温感自动探测报警器等设施，系统采用集中报警方式，具报警及消防联动控制功能，楼内设消防控制室。

火灾自动报警系统设计按级保护对象设防，采用控制室的报警系统的形式消防联动实现对风机给排水设备消防广播电梯非消防电源应急照明等设备的控制。

车辆出入管理系统地下停车库设计车辆进出收费管理系统，本系统为进出集中收费管理系统，对内部业主长期停车采用非接触工卡识别方式进出地下车库，对临时停车采用出票计时方式进入，出车库收费后放行。

消防系统总平面布置消防设计防火间距高层建筑侧向间距高层建筑与多层建筑侧向间距大于米，多层建筑侧向间距大于米，符合规范要求。

消防车道小区内建筑距外墙距离大开米，满足消防车道宽度大于米要求，尽端式道路设置回车场。

建筑消防设计项目高层住宅楼为类建筑，建筑耐火等级为级。

项目多层住宅楼为二类多层建筑，建筑耐火等级为二级。

室外消火栓系统用水量。

室内消火栓系统本工程室内消火栓系统为临时高压系统，消防水泵用备从消防水池吸水，出水管呈环状布置，供室内消火栓系统用水，水枪的流量不小于。

所有楼层设有单口单阀消火栓，其布置应能保证每个防火分区同层的任何部位有二股消火栓的充实水柱同时到达。

每个消火栓箱内设直径为的栓口，长衬胶水龙带口径为中的水枪喷嘴消防软管卷盘及启泵按钮各件。

当栓口压力时设减压孔板。

屋顶设带有压力表的试验消火栓套。

室内消火栓系统在室外设地上式水泵接合器两套。

所有楼层及变电站弱电机房配电间等均按规范设置手提式干粉灭火器。

层层住宅每个单元设计部消防电梯。

二类建筑每个防火分区最大允许建筑面积为平方米，地下车库的防火分区最大允许建筑面积为平方米，各建筑物按要求设置防火分区，地下车库设置二个出入口。

地下车库为二类汽车库，设置火灾自动报警及喷淋系统，并设置机械排烟系统。

无障碍设计为建设社区的无障碍环境，提高人民社会生活质量，确保行动不便者能方便安全使用区内道路和建筑物。

人们行走和使用的道路交通与建筑物的相应设施，符合乘轮椅者拄盲杖者及使用助行器者的通行与使用要求。

符合国家现行的有关强制性标准的规定。

小区内人行道的各种路口设置缘石坡道小区内人行道上设置方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施的行进盲道和提示盲道区内各级道路的人行道纵坡尽量小于，在人行道中有台阶的地方同时设轮椅坡道和扶手区内公共绿地的入口与通路设施的地面平缓防滑有高差的地方设轮椅坡道和扶手在区内少数休息座椅旁设轮椅停留位置区内服务建筑的入口设无障碍入口。

项目管理和实施进度安排项目管理项目实行法人责任制招投标制工程监理制和合同管理制，确保项目的顺利实施，建设单位是项目管理的核心，项目法人责任制要求项目法人对项目全过程负责，对项目建设的成败和项目运行的全过程负责，并将通过经济合同的方式规范双方的行为准则。

项目公司实行董事会领导下的总经理负责制。

全面控制项目建设的各个环节，运用系统工程的观念理论和方法进行管理，主要内容包括进度控制质量控制投资控制营销策划合同管理等。

项目建设期和实施进度安排根据项目工程量，预计本项目工期为年。

实施计划如下项目前期工作从年月至至月，主要为项目申请报告编制及核准环保规划土地等部门手续的办理，准备设计资料规划设计从年月至至月，主要为场区规划勘察设计等施工准备从年月至至月，主要为场地平整招标等施工准备④土建安装工程从年月至年月，主要进行总图及建筑单体施工安装竣工验收年月，交工验收。

项目在取得预售许可证后，方可预售。

在年月开始正式销售。

项目实施进度表年月阶段名称年年年前期工作规划设计施工准备土建安装工程竣工验收项目总投资及融资方案估算依据河南省建筑工程工程量清单综合单价投资项目可行性研究指南计办投资号周口建设工程造价信息年季度④当地类似工程造价指标项目设计方案。

估算范围本估算包括土地费用和设计施工及销售期间为完成该项目所需投入费用。

估算说明建设工程费用根据类似工程决算，并参考太康县建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

其它费用按有关规定计取。

土地价格按项目单位提供土地成交价格计入，税费按相关规定计取建设单位管理费按豫财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入勘察设计费参照计价格号文规定计入工程监理费按发改价格号文件规定，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入招投标费按计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按工程费用的百分比计入市政基础设施配套费按太康县有关规定计入人防工程易地建设费按太康县有关规定计入销售费用按销售收入的计入其它前期费用以第部分工程费用为基数，按工程费用的计入。

基本预备费按工程费用和其他费用之和的计算。

总投资工程费用建筑工程参照当地类似工程造价指标，并根据本工程特点估算。

工程费用万元。

土地费用土地费用包括土地出让金和相关的税费，土地出让金按项目单位提供的土地成交价格计算。

土地费用为万元。

工程建设其它费用本项目其他费用包括勘察设计费基础设施配套费工程监理费等，合计万元。

④工程预备费工程预备费为万元。

项目总投资万元，详见投资估算表。

融资方案融资方案为项目单位自筹。

财务评价与经济效益分析评价依据和说明建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委颁布的商品房销售明码标价规定国家现行的财政税收等部门的有关文件项目单位提供的基础资料。

经济效益分析成本分析建设成本等于总投资没计算融资利息等期间费用，为万元。

项目销售收入与盈利能力分析销售价格根据该项目所处地理位置及目前同类商品房的销售情况，预计多层住宅平均销售价格为元