养生馆项目投资立项备案核准融资贷款申报资料(1)

很多机构均是以仪器为诱导，对消费者进行欺诈性和误导性引导，影响了整个行业的形象。

从品牌意识来看，多数养生馆装饰简陋，品牌意识极为淡薄，布局设计和宣传等缺乏严谨规范和生动性系统性。

整个市场几乎没有形成品牌的专业生态养生机构项目有利条件针对以上诸项分析，经企业专家分析运作该项目目前已经具备了充分的优势项目选址南湖勺园，依托南湖江南吴越特色的风景，结合勺园人文历史元素，开展养生休闲旅游中医药膳和养生论坛交流，不仅保护了勺园历史景观，而且发扬的江南养生文化，具有经济和社会的双重效益。

企业资源整合已经到位，客户基础已基本稳定，整体规划与运作的模式与思路逐渐成熟，前期准备基本就绪，各项工作已按部就班的全面展开项目的普适性已具备。

养生服务能很好的与其他产业有机结合，具有很强的休闲性和全面的产业包容性，可做局部小项目，亦可成为大型区域性项目服务内涵丰富，涵盖的产业链及产业要素非常多，可以其中单独环节或要素为突破口，项目定位突破相对不难。

在服务吸引力服务配套等前提条件下，项目可以导致高回头率，产生长期效益本项目提出的新理念，是对传统娱乐休闲模式的颠覆，是顺应发展潮流的和南湖风土人情地域特色。

随之而来的也会得到政府有关部门的理解和支持，对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境随着人民生活水平的提高，人们对于健康的需求越来越多，重视生活品质和生命质量为项目的长久运营提供庞大的市场容量项目综合消费较大，养生市场受众层次多，产业链条长，因此比较容易产生较大的综合消费总额。

产品的生命周期长，盈利回收般把握较大，投资的规模可根据低中高不同的市场结构灵活调控，资金回收压力相对其他类型的项目而言较小分析内部能力外部因素优势劣势公司拥有较有实力的资源平台。

充分把握了中高端用户的心理需求，实现客户让渡价值最大化。

项目整体可复制性不强，强调软环境的建设。

忽略了中低端的市场，消费容量有限。

对项目管理水平要求较高。

前期推广难度较大。

机会随着招商环境的不断改善，对养生理念的普遍接受，和新概念商务文化的追求。

科学养生方法和先进检验技术提供了强有力的技术支持。

以养生为主线，采用科学的管理方法，建立完善客户养生档案，奠定坚实的客户基础养生休闲商务交流和文化传播三位体的有机结合，整合出击。

保持旅游景点维护和公益性，以稳定的中高端客户为基础，以质取胜，在优质的基础上寻求量的突破，优化管理，引进人才，在养生方法和文化理念上不断创新。

风险没有有效的观念引导下，可能会被中端客户忽略。

短期内容易被参差不齐的娱乐休闲场所混淆。

有效利用公司资源，注重人际传播体验营销。

协调短期收益与长期发展的关系，从理念服务格调三个角度做到与其他竞争对手的有效区隔。

将整合形象传播作为公司的发展战略之，前期立体传播，中期精确投放，将概念转化为体验，将体验转化为习惯，形成品牌效应。

项目定位消费者特征消费人群消费者以政府官员企业家及商务人士为主，以男士为主，同时个人消费及家庭消费不断上升。

消费形式以商务消费为主，主要体现为商务接待商务洽谈聚会约会等。

消费频率通过对各种类型的场所的考察，通常消费频率高的达两三天次，消费频率低的也会到月次。

消费周期以周为个周期的话，从周到周四消费者不断上升，周四达到顶点周五周六有下降的趋势消费心理该场所的基本特点就是休闲舒适，消费人群的经济实力较高，再提供养生主题的服务，将能强化对消费者的吸引力。

那么如何运营好养生馆呢这就是影响改变融入宾客的生活方式。

我们营造的养生馆，古色古香，丝竹绕梁，芬芳扑鼻，令人精神和身体上得到极大的放松。

游客不仅可以在古色古香的中式园林中放松身心，还能够享受养生文化熏陶。

幽雅醇厚的中药香气，在紧张的神经中氤氲开来，直达症灶，疏通经络。

同时特别为女性朋友开辟了处养生，独选中药滋养玉石驻颜等方法，使女性的身心得以由内而外的养护。

养生馆这座新型江南古典园林建筑，为广大游客提供了座功能齐全独具特色的游览休闲胜地。

在这座古色古香的园林里，休闲娱乐，养护身心颐养天年实乃人生大乐事。

功能定位养生服务高端休闲商务交流文化传播。

养生馆的核心功能是弘扬江南养生文化，宣导健康生活方式，提供养生休闲服务，是身与心健康的统。

养生馆的主要功能是休闲养生，游客可以在养生文化展览馆了解中国古代养生之道，可以在养生体验馆驻足休息，可以在养生食府品尝特别调理的药膳美食，可以在养生茶道品茗听曲，可以在养生馆美容养颜，可以在养生论坛馆聆听养生专家的讲座。

古今结合中西合璧的养料的选购装修的格调功能的布局。

材料选购我们提倡的是养生的休闲方式，市面上富丽堂皇的装饰材料其实含有大量对人体有害的化学物质，所以我们在材料的选用上就提倡环保，尽量保证材质的原始属性，比如说木料和板材。

对于使用的油漆等，从采购到喷刷的过程严格把握，施工结束后把空气质量作为的对乙方的验收标准之。

装修格调养生是追求的是身与心健康的统，对于心灵的养生，也是非常重要的，而装修格局决定了客户的心理体验，大量学者就指出，过于绚丽的装饰格局是不利于心理健康的。

近年来所讲究的风水学，其实就是研究建筑格局与心理健康的科学，所以我们在设计的同时，会征求业内专家的建议，让客户纾解心情，体验到心灵上的放松。

功能布局在咨询专家的意见后，按照我们的定位，我们会对功能区域做合理的划分，初步划分为展示区体验区和休闲娱乐区。

实现养生休闲，商务交流，文化传播的统。

哲思与意境春来烟雨朦胧夏至浮云舒展秋过层林尽染冬时寒雪残残。

勺园蕴涵着悠久的历史文化，绵延数千年的历史在这里自然地流淌传承。

遥远的春秋为我们讲述范蠡与西施的动人故事烟雨南湖上，那艘红船孕育了嵌刻在史碑上的理想与现实在梅湾街的栋水榭式小楼，韩国国父金九先生构想着未来韩国的蓝图这里是吴越文明的摇篮，是聚合激情的吉祥之地。

环境评估建设全面生态化以上项目内容皆立足于生态建设，为消费者和旅游者创造生态绿色环境，因此可达到项目区域内全面生态化之目标。

由于项目致力于以生态手段美化环境，可整体与的南湖景区环境致。

无三废排放废水排放方面项目展示区游客体验区和休闲娱乐区皆建立给排水系统，其中排水系统的废水池用于种植灌溉，达到经济循环利用的目的。

废气排放方面项目无工业等污染项目，没有有害气体排放。

垃圾处理建设项目专用垃圾处理场，请专业公司处理为主，并对可循环利用物资进行分检。

环评结论本项目立足于生态建设，在项目运营时可达到全面生态化之目标并致力于环境美化项目无三废排放污染。

因此，本项目在是生态环保项目。

配套设施规划配备平米的大堂及接待中心。

配备办公设备及专业文员。

建设平米的养生文化展览馆。

展示江南古代养生文化，宣导健康生活方式。

建设平米养生茶道，设有茶室，戏台等中式传统文艺。

供游客品茗听曲。

建设个养生论坛馆，配套个多功能商务会议厅，可供人左右的小中型会议使用，面积在平米左右，定期宣讲养生文化讲座和组织召开养生论坛。

共计平米。

建设个养生生活馆，平米。

改造建设个养生体验馆，供游客驻足休息之处，传播养生文化和嘉兴人文历史文化。

建设个风格独特的养生食府，主营药膳和营养食品，平米。

配套大型停车场，平米，设计停放车辆辆。

大堂养生茶道项目组织管理项目选址我们调研发现，嘉兴市的娱乐休闲行业集中于市区，这些区域虽然占据了城市目前的繁华区域，拥有较多的客流，但同时也面临着交通拥堵，环境嘈杂，治安等问题，在前面的项目定位中我们明确了我们的中高端定位，如果落地在这个区域，那么难免会被那些良莠不齐的场所混淆。

通过综合的考察，我们决定将项目落地在勺园，该区域位于嘉兴南湖风景名胜区，环境优美交通便利空气质量极佳。

勺园位于南湖渡口西面革命历史陵园东面，是嘉兴市南湖风景名胜区内独具江南园林风格的景点。

这与项目的定位和属性是相契合的，既做到了与其他竞争对手的有效区隔，而且拥有坚实稳定的目标客户。

五营销策略企业品牌形象塑造品牌形象塑造是个企业成功与发展的关键所在，只有形成品牌价值，才能在市场竞争中不易被替代，拥有持续竞争力。

御道养生会所的企业品牌形象塑造是营销宣传的基础。

企业理念将养生文化渗透进每个细节，把高端品质奉献予每位客户。

企业文化高文化高品味高品质高素质高追求即经营高品位服务高品质员工高素质发展高追求品牌定位致力于为高端精英客户提供最优质生活体验，集养生保健休闲娱乐商务交流与文化传播与体的养生馆。

的设计对于的设计应该区别于市场现存的其他足疗沐浴等休闲场所。

从造型色彩内涵都应充分体现养生文化，并富于国学文化的兼收并蓄博大精深之感，给予目标受众高端品质的感染。

包装与宣传为了达成企业形象对外传播的致性与贯性，应该运用统设计和统大众传播，用完美的视觉体化设计，将信息与认识个性化明晰化有序化，把各种形式传播媒本上的形象统，创造能储存与传播的统的企业理念与视觉形象，这样才能集中与强化企业形象，使信息传播更为迅速有效。

应将全面应用于会所装饰人员配饰印刷品网络广告平面宣传等各个环节之中，增强受众对于品牌的辨识度，给社会大众留下强烈的印象与影响力。

打造营销卖点环境氛围充分利用高科技手段及艺术技巧，在文化馆区域内打造出高端品质健康舒适环境。

空气养生馆采用空调设备调节空气温度，加湿器调节湿度空气净化器进行净化富氧处理，保证舒适无污染的绿色呼吸环境。

净水养生馆采用全屋管道净化设备，进行超滤过滤及矿化处理，依照用途进行软化或反渗透净化处理，保证淋浴洗漱烹调茶饮等均能使用健康弱碱小分子水，告别细菌杂质及重金属污染，缓解身体亚健康状态。

音乐养生馆运用环保材料进行隔音处理，隔绝外界噪音采用吸顶式音响设置，根据不同时段人体特性，播放心境疗养类音乐，采用脑电波脑电波等仿生态音乐，还原人体舒适感，全方位的脑电波情绪调节，香薰养生馆采用低刺激性香薰营造心情调节的氛围，根据各区域的功能划分采用不同的香薰类型。

如，茶艺区可采用檀香等。

服饰人员的着装风格也将对氛围产生重要的影响，应在符合整体装饰风格的基础上，根据服务人员的岗位性别确定服饰，以起得融入会所整体环境，锦上添花的作用。

辅助设施最先进的设备和嘉兴区域范围内独无二的档次规模拥