农产品商贸市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

项目的实施将有力地推动淮北农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快县农业现代化的步伐增加农民收入起到促进作用。

项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。

本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的大型农产品市场，包括交易服务大楼交易场交易大棚加工车间冷库冷链配送信息网络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易展示大厅会展中心动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子热带特色果蔬等的交易。

本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮商住旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要农产品市场建成后可入驻商户多户，商品交易幅射整个皖北乃至黄淮海经济圈，加工配送覆盖整个皖北地区，使万市民直接受益。

本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目固定资产投资为万元。

年平均营业收入万元年平均利润总额万元年平均税后利润万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。

项目的抗风险能力较强，经济效益良好。

综上所述，本建议书认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本项农产品市场配备先进的电子交易结帐系统展示中心，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残留检测手段，保证农产品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工运输冷链配送结算科学管理和配套服务的现代化农产品市场和物流基地。

筹建单位中瑞农产品经营有限责任公司是个具有管理经验的公司，有能力与实力搞好农产品市场的建设与经营，建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。

建议市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。

第二章项目背景和发展概况企业概况中瑞农副产品有限责任公司是年创办的民营企业。

公司坐落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸流通及房地产开发业务。

现有正式员工名，固定资产亿元。

中瑞公司下辖三个实体中瑞农产品批发市场。

占地面积亩，于年建成运营，总投资万元，主营瓜果蔬菜粮油水产家禽五类农产品的批发交易。

市场拥有标准化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积万平方米。

农产品物流辐射全国多个省市，年交易量达万吨，年交易额达亿元。

中瑞购物广场零售年兴建的大型超市，投资万元，广场面积，经营各类食品日用品服装熟食等三十多类商品，年营业额万元。

中瑞超市独家代理着全市蒙牛系列乳品销售配送业务。

该中心在批发市场内建有配送库房，以现代化手段建立了可靠的市县区乡镇村四级营销网络，销售网点已有多处，年配送近亿元。

中瑞房地产开发公司中瑞房地产开发有限公司于年成立，于年进行正式运营。

在围绕如何解决三农问题的大前提下，如何做农产品物流的领跑者，如何把自己的企业职能从管理的粗放型向个新型的集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与可持续高速发展，这对中瑞农产品有限责任公司是个全新的挑战。

在此目标之下，中瑞农产品有限责任公司以市场需求为导向，以服务大众为前提，发展新型物流产业，以此为依托，发展相关企业扩大就业机会，把建立个集约经营可持续发展的集团公司作为公司的目标。

中瑞农产品有限责任公司提出发展新型物流产业，当以本身优势资源为本，打造全新的强势农产品流通平台，整合原有资源和优势，使公司的发展更上层楼。

公司这愿望和计划相适应的是，国家对于建立新型农产品批发市场相继出台有关鼓励政策，此外良好的社会发展态势也给中瑞公司建立新型大型农产品流通市场提供良好的环境。

项目提出的背景宏观背景随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。

中共中央国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的拍卖网上交易等新型流引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展城市建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化经营产品标准化经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主。

农改超与农贸市场最本质的区别是，超市采取统采购统配货统定价的连锁超市的经营方式，比农贸市场更加注重产品的质量品牌声誉。

对所出售的每份商品都以个大型市场整体的身份向消费者负责。

从以往农贸市场卖商品，转变为农贸超市卖商品服务。

城市居民消费观念和方式的深刻变化，迫切要求对城市农贸市场进行改造提升。

城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。

同时，城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。

在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法养尊处优，其改造和提升已摆上议事日程。

大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸市场提出了挑战。

近年来，华联沃尔玛家乐福等大型跨国和跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了现代服务业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了挤压另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企望，深受广大市民的欢迎。

这些新的经营业态经营理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。

城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋势和迫切要求。

适应政府整顿市场秩序和治理餐桌污染工作的需要农贸市场问题直是群众关心的话题，也是政府的块心病。

有些市场甚至成为假冒伪劣的集散地偷税漏税的特区藏污纳垢的天堂执法部门不能进入的王国，严重影响经济发展和城市市容市貌。

政府为了顺应改革的趋势，本着进步提升商贸行业档次加速推进流通现代化进程降低生鲜食品流通成本规范生鲜农副产品营销提升农贸市场业态和服务水平治理餐桌污染防止税源流失提高城市环卫水平的指导精神。

中瑞农产品有限责任公司把整合优势资源，拓宽服务，高起点高标准建设区域性农产品中心批发市场作为发展起点，把整个公司的业务辐射到东部中部地区，形成特色功能和优质服务，吸引农产品物流集散，使之成为新的经济效益增长点，力争年后发展成为皖北物流服务行业的龙头企业。

随着社会的发展和人民生活水平的提高，菜篮子工程的规范化和现代化的实施近在眼前，通过农产品交易批发中心的建设和运营，必将为农产品终端消费模式打造全新的面貌。

中瑞农产品有限责任公司可以倚托现有庞大的经济市场资源优势，第时间使新建成的农产品交易批发中心拥有广泛的终端消费市场，建成运营即赢利。

在此基础上开发新的市场和销售渠道，前景大为看好。

项目建设的必要性与意义规划发展的需要由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，年月，淮北调整行政区划，全县人口万人，城区人口万人，近年来外来人口的增加数量较快。

在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。

另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。

正在编制的十二五国民经济和社会发展规划物流现代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。

淮北将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。

人民生活水平的提高对吃上放心菜肉的要求随着人民生活水平的逐步提高，对关系到日常生活的粮油肉禽蛋等食品购买的方便环境无公害无假冒伪劣及购货环境提出了更高的要求。

按淮北城区人口万人，日人均消费蔬菜千克，水果千克，粮食千克，水产肉蛋类千克，饮料千克。

在当地农产品消费市场巨大，目前当地农产品还供应长三角珠三角环渤海湾地区，而目前农产品销售市场多以传统式的摊贩销售为主，消费环境较差，对农产品的终端销售中的肉菜的质量难以保障，或多或少均存在短斤少两的问题，消费者只能被动的接受这样的农产品销售。

而通过本项目的建设，将使农产品的市场准入得到有力的监测和检验，并通过标准化加工和配送，使放心菜放心肉有序地配送到销售终端，有利于实施餐桌治污工程和食品安全工程。

带动农业产业化的发展淮北农产品丰富，交通发达，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。

信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，批发市场集信息物流交易功能为体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动农业的发展。

项目单位推行订单农业合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业企业的发展，有利于引导农业生产按照消费需求组织生产调整结构提高品质，克服农副产品生产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副产