农产品物流中心一期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

建立农产品物流中心推动我县农产品产业发展，提高我县农产品产业综合竞争力的需要。

建设农产品物流中心可使千家万户的小生产与千变万化的大市场对接，形成个稳定的交易平台，通过平台的标准化商品化处理，提高农产品的档次，成批量分销全国各地，提高我县农产品市场竞争能力。

建立家产品物流中心是农民增产增收的需要，也是社会主义新农村建设的重要内容。

通过建立农产品物流中心，农产品交易形成完整的产业链。

农民按标准化进行生产，提高农产品的品质档次农产品物流中心按市场要求进行分级打蜡包装等系列商品化处理，打响品牌，化解市场分险，增加就业岗位，切实增加农民收入，对保持社会稳定建设和谐的社会主义新农村具有重要的意义。

项目的建成有助于形成农产品产业区域化布局专业化生产产业化经营，形成生产要素的再分配，带动当地与此相关的其他产业，促使农业剩余劳动力向其他产业转移，促进当地经济良性循环。

因此，农产品物流中心的建设是大势所趋，工程内容既包括仓储设施贮藏设备等硬件系统。

本建设项目是非常及时和必要的。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注项目占地面积平方米亩总建筑面积平方米容积率项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元流动资金的资金筹措万元其中财政配套资金万元项目银行贷款万元项目资本金万元资本金比例年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元年平均息税前利润万元年平均增值税万元总投资收益率资本金净利润率项目财务内部收益率所得税前项目财务净现值所得税前万元项目投资回收期年盈亏平衡点生产能力利用率主要研究结论及建议结论该项目建设目标明确，通过对项目的背景市场前景，实施条件及社会经济效益等综合研究分析，项目的建设能提高农产品产品的附加值，增强农业发展后劲。

带动当地桔农增收农业增效，促进当地农业产业化经营步伐，推动农村经济结构调整。

符合国家扶持优势产业的产业政策，符合农业结构调整和增加农民收入的战略要求，是建设社会主义新农村的重要内容，具有良好的社会效益，项目建设是可行的，也是必要的。

建议根据国家有关优惠政策，制定相应政策，降低成本。

应进步落实建设业主自筹资金。

建议强化软件建设，提高管理水平。

坚持管理法制化，健全各项规章制度。

资金申请报告编制依据中华人民共和国土地管理法修订版中华人民共和国城乡规划法年中华人民共和国环境保护法年中华人民共和国消防法年中华人民共和国环境影响评价法年中华人民共和国大气污染防治法年中华人民共和国固体废物污染防治法年中华人民共和国水污染防治法修正年物流业调整和振兴规划国发„‟号文件省现代物流业发展十五规划年省物流业调整和振兴规划市城镇总体规划业主提供的有关资料。

第二章项目单位的基本情况项目建设单位基本情况农产品物流中心成立于二九年十月，注册资金万元，法定代表人为吴宪忠，住所位于镇桥下村校园路号。

现有主要经营管理人员人，其中具有大专以上学历的人。

随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，中心按照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了农产品物流中心，主要从事现货交易批发分拣交易物流检验检测检疫电子商务。

经营形式以交易带活物流，以物流繁荣交易。

农产品物流中心具有明显的区位优势镇位于北部，东与市交界，西与市相连，北与市接壤。

由于地处四县市交界地的特殊位臵，长期以来边贸活动十分活跃，周边县市及邻近乡镇的农产品都习惯汇集到交易，初步形成了比较独特的农产品交易集散中心。

镇是个典型的农业乡镇，全镇林地面积万亩，其中竹林万亩，年产鲜笋吨以柑橘为主的水果种植面积万亩，年产柑橘万吨左右，占全县柑橘总产量的，而且，与相邻的洋墩埔上岚下等乡镇是柑橘的主产区，个乡镇柑橘产量占全县左右。

根据估算，农产品物流中心建成运营后年可实现利税约万元，提供就业岗位余个能有效解决城市传统商贸物流形式的脏乱差现象，我中心将逐步把该物流中心打造成为立足辐射全国的物流网络。

项目建设单位经营理念中心在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。

中心建立了产权清晰职责明确管理科学的现代企业制度，实行了决策层实施层和监督层相分离的在中国农业现代化发展过程中地位，没有受到应有的重视。

农业物流的基础投入不足直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但物流保鲜技术物流交易建设等后续物流环节的基础投入明显不足。

由此可见，中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关，农业物流在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗时难以根本扭转。

以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有万吨果蔬腐烂，损失总值近亿元。

损失率为，可以满足亿人口的基本营养需求。

这与发达国家以下的果蔬损失率相比，差距很大。

农业物流信息体系不健全农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。

农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。

年菜价上涨，谁能告诉农民明年种什么明年蔬菜种植面积会不会大幅度增加，从而引起菜价再次下跌长期以来，农民对市场供求信息的获取渠道单，手段缺乏，滞后失真现象严重，赶不上市场变化，要改变这种状况迫切需要建立完善的信息采集交易整理和发布体系。

农业物流成本偏高目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本例如设卡收费等。

随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。

多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流绿色通道的原因所在。

毫升蒙牛奶的超市售价元包，其中运费要占，更不要说低值低毛利的初级农产品了。

农产品流通组织性差，效率低我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。

而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。

特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区农村，这样农产品流通需要长距离运输。

没有成规模有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。

中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。

由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。

再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。

与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，农产品的运销半径过小。

由于环节增加，流通费用高损耗大效率低。

提升农产品物流水平的主要对策建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地农产品市场体系的建设应以规范化现代化期货与现货并举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。

要注意统规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合，形成体系。

既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成熟。

抓好已建市场的配套建设，完善功能加强仓储信息管理等基础设施和配套服务建设。

重视农产品初级市场的建设鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在起，产生供求竞价效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益促进农产品流通的目的。

应当继续办好集贸市场，因为集贸市场能够满足当前和今后相当个时期最基本最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。

有计划地培育并加快发展期货市场。

目前，由于现货市场发展还不充分，能承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转让。

要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者经营者更好地了解和利用期货市场。

市场建设必须注重培育其健全统灵活开放竞争有序的市场功能，健全交易秩序。

目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准市场管理条例期货管理规则。

加快农业信息化建设市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的城市化倾向。

信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息处理信息的能力水平不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应用服务。

这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究经济研究社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性应用性和有效性。

在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。

而且要根本改变农村信息利用低服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。

各个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。

尽早建立汇总信息综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播电视报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。

农产品物流市场分析农产品发展情况水果生产方面种植柑桔历史悠久，解放前夕就已有柑桔亩，年以温州蜜柑为主的柑桔达亩，产量吨，年温州蜜柑达到万亩，产量万吨。

当时罐头厂年交易糖水桔瓣罐头达吨，加