农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

经济社会效益显著。

项目建成运营后，将带动市场周边房产酒店餐饮物流包装等相关产业发展，创造相当数量的劳动就业岗位，同时可为政府保供稳价工作提供稳定抓手，有利于解决居民买菜难买菜贵和农民卖菜难问题，对于发展当地农副产品生产和促进地区农副产品流通将起到积极的作用。

综上所述，项目建设具有充分的必要性，项目用地业主资质建设资金等条件均已具备，项目建设是可行的。

建议项目建设目标明确规模合理方案可行，具有较好的经济社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。

第二章项目背景与建设必要性项目背景政策背景随着我国现代化进程的加快，现有的农副产品流通体系已经不能完全满足日益增长的消费需求，国家部委省市政府都很关心农副产品流通体系建设，颁布了系列文件支持农副产品批发市场建设。

年中央号文件中共中央国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力的若干意见中提出要提高农产品流通效率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地优势农产品产地市场建设。

加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品冷冻贮藏分级包装电子结算。

商务部关于贯彻落实的实施意见中提出要加强农产品批发市场建设，其中要求重点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场功能，提升市场交易信息服务能力。

海南国际旅游岛建设发展规划纲要中提出要加快琼北大型农产品批发中心农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建设。

海南省十二五规划纲要中提出要集中力量抓好农产品信息批发集散冷藏包装检测体化的大型热带农产品物流中心建设。

支持实施农产品批发市场升级改造工程，完成海口文昌琼海万宁陵水三亚乐东东方儋州澄迈屯昌保亭等个区域性标准化农产品批发市场升级改造任务。

此外，海南省现代物流业发展规划年文昌市政府工作报告等省市政府文件也都对农副产品批发市场建设提出了要求。

行业背景目前，我省农副产品级批发市场基本集中在海口和三亚两个城市，蔬菜水果粮油等批发市场比较分散，市县需要到海口三亚市场采购，然后再在当地进行二级批发，增加了农副产品流通环节，而且不利于终端销售主体的集中采购，从而增加了流通成本，推高了农副产品价格。

文昌琼海定安等地是我省农业生产比较发达的地区，农业资源非常丰富，是岛内蔬菜水果禽类水产的主要产区。

但是到目前为止，还没有形成大规模的产地集散市场，交易分散且比较依赖海口等集散市场。

此外，文昌琼海和定安等地区经济水平处于全省前列，区域农副产品消费规模较大，年消费量销售额分别达到了万吨和亿元，已经具备了建设级批发市场的条件。

建设背景随着文昌市经济社会发展，居民消费水平不断提高，区域内农副产品消费规模不断扩大。

目前，文昌农副产品年消费规模已达万吨，年消费金额达亿元，已初步达到建设较大规模批发交易市场的标准。

但是，文昌农副产品批发交易市场却还停留在上世纪年代水平，规模小效率低环境差，已完全不能满足人民日益增长的消费需求。

落后的交易市场，造成居民买菜难买菜贵农民卖菜难质量安全得不到保障等问题长期存在。

项目建设必要性项目建设是经济社会发展对农副产品流通的必然要求目前，文昌农副产品年消费规模已达万吨，年消费金额达亿元。

随着航天城和三沙市的建设，文昌旅游经济的增长，桂林洋及美兰机场片区的发展，以及琼海定安等周边市县农副产品需求的增加，文昌及周边地区农副产品消费规模将不断增大。

初步测算，文昌及周边地区农副产品年消费规模在万吨左右，年消费金额在亿元左右。

但是现有批发交易市场还停留在上世纪年代水平，规模小效率低环境差，已完全不能满足人民日益增长的消费需求。

因此，文昌亟需建设个高标准规模适当功能完善的批发交易市场。

项目建设将有利于保障农副产品供应和稳定市场价格市场的建设将为政府保供稳价提供工作抓手，市场建成后就形成了个稳定的农副产品供给主体，市场能够依托冷库等基础设施形成农副产品储备调节机制，政府通过补贴引导等方式就能够有效地保障农副产品市场供应和稳定市场价格，从而达到降低地区的目的。

市场的建设也将逐步解决居民买菜难买菜贵问题，公司将在山东福建等全国蔬菜主产区建设生产基地，直接从生产基地进货，并改变传统运输模式，通过火车海运将蔬菜运回文昌存储销售，从而减少省外及海口批发等个流通环节，降低流通成本，年节约流通费用亿元，能够有效降低农副产品价格和丰富保证居民菜篮子果盘子。

项目建设将有利于保证农副产品流通品质和质量安全文昌现有的批发市场规模小档次低功能配套不完善，很难做到对农副产品的检验检疫，农副产品质量得不到保证，无法满足消费者对农副产品品质越来越高的要求。

项目建成后，依托市场配套的现代化检验检疫系统，将实现对农副产品的定期筹建，确保进场农副产品质量安全品质优良，让老百姓买的放心吃得舒心。

项目建设有利于带动本地区经济发展和创造就业岗位市场的建设将带动相关产业发展，市场建成后形成的车流物流人流等，能够带动市场周边餐饮费总量吨年粮食油料鲜菜水果猪肉牛羊肉家禽鲜蛋鲜奶水产品酒类茶叶糕点食糖小计备注城镇人口万人，农村人口万人。

本地常住居民食品年消费总额城镇人口城镇居民食品支出农村人口农村居民食品支出万元亿元其中，食品支出主要包括粮食油脂肉类及其制品蛋类水产品菜类干鲜瓜果奶及其制品烟草酒和饮料以及其它食品。

根据以上测算，文昌本地常住居民农副产品年消费规模已经达到万吨和亿元以上。

交易规模调整第，以上数据是以零售终端价格为计价标准，从批发到零售环节农副产品价格会增加定比例第二，以上数据是以文昌本地常住居民人口数量为基础测算出的数据，考虑到流动人口旅游人口学生航天城人员驻军部队外出务工人口等其他人口，文昌本地消费群体要多于万人第三，以上数据是以居民全部品类食品消费支出金额为基础测算出的数据，而实际上食品中烟草酒和饮料其它食品等可能不进入市场批发，区域内农副产品部分市场将被海口等地批发市场分流，市场也会经营日用品等其它相关产品的批发交易。

基于以上几点考虑，我们结合这几个影响因素，做如下三个假设是假定零售价格比批发价格增加二是假定其他人口占到文昌本地常住居民的比例三是假定市场建成后占据文昌市场农副产品的批发交易量。

根据以上三个假设，我们对消费规模进行调整。

那么，市场实际年交易规模应该为亿元亿元。

因此，预测文昌本地批发市场年交易额在亿元左右。

此外，根据后两个假设，预测文昌本地批发市场年交易量在万吨左右。

综上所述，预测文昌本地农副产品年交易规模年交易总额在万吨和亿元以上。

项目建成后，文昌地区每年通过市场交易的农副产品交易总量和交易总额将达到万吨和亿元的水平。

辐射区域市场规模市场建成后，依托文昌文城镇的区位交通优势，不仅能覆盖整个文昌市，还将辐射到三沙市海口东南部琼海北部和定安东部地区。

市场辐射区域内人口分布详见下表表市场覆盖辐射区域内人口分布汇总表序号市县地区人口万人文昌本地常住航天城三沙市三沙海口东南部三江镇红旗镇大致坡镇三门坡镇大坡镇甲子镇桂林洋片区美兰机场定安东部雷鸣镇龙湖镇龙门镇黄竹镇琼海北部大路镇长坡镇塔洋镇潭门镇总计未来年，市场辐射范围内消费人口粗略估算将达到万人左右，考虑到旅游人口外来就读学生本地驻军万文昌外出人口节假日返乡等消费规模影响因素，估算未来市场辐射范围内总消费人口规模将达到万人，是文昌本地消费规模的两倍以上。

那么，如果按照的市场占有率计算的话，未来每年通过市场批发交易的农副产品交易总量和交易总额将达到万吨和亿元以上。

市场发展前景预测根据成都武汉福建等地农副产品流通体系建设的经验，海南东北部文昌农副产品交易市场将建成功能齐全服务配套设施完善的批发交易市场。

通过以上对文昌及周边地区农副产品供需两方面现状的描述，我们可以大致的对海南东北部文昌农副产品交易市场发展前景有个初步的了解与认识。

在市场没有根本性改变的前提下，在可预见的至年之内，文昌及周边地区对农副产品的需求将会越来越大，市场保供稳价的重要性将越来越明显。

据测算，到年，文昌及周边地区农副产品年消费规模年销售总额将达到万吨和亿元。

如仍使用现有批发交易市场，农副产品流通领域的矛盾将更加突出，落后的交易环境将会成为制约文昌及周边农副产品高效率低成本流通的瓶颈。

由此可见，建设海南东北部文昌农副产品交易市场前景十分看好。

第四章项目选址及建设条件项目选址经多方比选，综合考虑城市规划交通区位市政设施消费群体等因素，项目选址定在海南省文昌市文城镇英城社区，具体位于海文高速文城出口处，海文高速以东迎宾路北侧职业学校西侧，规划占地面积亩。

英城社区是市区的自然延伸，距离市中心仅，距离新规划市区也在以内。

项目选址于此具有如下优势区位交通优势项目选址位于文昌市文城镇英城社区，在海文高速文城出口处，距离海口市美兰机场桂林洋，距离文昌市中心仅文昌最北部，距离琼海嘉积镇，距离定安龙湖镇。

市场方圆内能够覆盖文昌全境，并辐射到海口东南部琼海中北部和定安中东部地区，区位优势十分明显。

市场周边道路交通十分便利，有海文高速直达海口，区域内省级交通干道四通八达，覆盖文昌全境并能方便到达海口东北部琼海中北部和定安中东部等辐射地区。

市场距美兰机场，距文昌火车站，距清澜港，海陆空运输条件十分优越。

市政配套优势市场所在地英城社区作为文昌市区的自然延伸，水电气通讯等基础设施以及银行医院交通工商派出所等市政设施能够很好地服务到市场建设运营，而且能够充分利用到市区现有住宿餐饮娱乐商场等城市功能为市场相关主体提供生活服务。

因此，项目建设在英城社区非常有利于批发交易市场的形成和发展。

传统市场优势文昌本地消费市场规模较大，传统农副产品批发交易市场已存在多年，形成了大批稳定的经营客商。

项目建成后，通过政府引导和企业运作，吸引老市场客商整体搬迁到新市场，形成市场经营主体。

同时，交易环境的提升和综合市场的形成，也将吸引周边市县农副产品经营客商入驻市场交易。

此外，英城社区周边地区现已形成相当规模的居民和学生群体，具备了定的消费能力。

因此，区域及周边拥有较好的消费基础和稳定的经营主体，对于市场建成运营非常有利。

建设条件地理交通条件地理条件文昌市位于海南省东北部，地处东经至，北