农机市场开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

二项目定位市场定位项目档次档次定位以高挡商铺农机信息服务大厦及商务办公等现代风格建筑为主。

项目档次定位理由现代化机械化农业发展大背景需求高效农机服务迫切需求石塘新区的优越区位条件和农机需求大市场。

对落后的农机市场及服务的淘汰后的升级需求。

服务定位服务定位由粗放的农机市场，向现代信息农机服务交易中心转变规划功能农机市场综合厂商服务交易中心农机展示中心农机租赁中心三大功能。

项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场重复建设的竞争压力大对市场后期运做造成不利局面。

客户定位客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营商农机售后服务商等。

项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场重复建设的竞争压力大项目的核心竞争力弱，对市场后期运做造成不利局面。

项目推广策略广告宣传策略项目应针对目标客户群体，有计划分阶段系统地对项目整体形象和卖点集中进行宣传。

广告媒体包括现场售楼部报纸电视台新闻发布会各种宣传资料户外及路牌广告等，具体方式应根据宣传效果和费用而定，该部分费用应列入营销费用中。

促销策略阶段性策略。

般按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销售阶段扫尾阶段销售。

应根据不同的销售阶段，制订不同的销售策略。

促销手段。

拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购举办展销会博览会集团认购灵活的付款方式工程品质进度物业管理的承诺现场样板展示。

三项目市场现状国内市场现状十五期间我国农业机械工业出现了各项经济指标快速增长市场繁荣购销两旺的良好局面。

农机工业总产值销售收入和利润总额的年均增长幅度在以上。

年，我国农机工业延续了十五期间的繁荣景象，总产值和销售收入均超过亿元，利润总额达到亿元，均创历史新高。

调查结果显示，年上半年，虽然部分主要农机产品产量下降，但农机工业还是保持了稳定的发展态势。

月工业总产值和销售收入同比增长超过了，利润总额提高了近。

各类农机含农业动力机械和排灌机械进出口额亿美元，同比增长，实现贸易顺差亿美元。

随着农机工业的组织结构进步优化，区位优势和产业集群效益也日益凸现。

据不完全统计，目前，我国农机企业约家，规模以上企业已经达到家，其中，山东河南江苏浙江等省规模以上农机企业个数占全国的，资产占全国的，工业总产值和销售收入均占全国的以上已经成为全国农机产品的生产基地，形成各具特色的产业集群。

并且涌现出了山东时风集团中国拖集团福田雷沃重工山东五征集团常柴集团常发集团江动集团等批在全国同行业知名的大型企业集团。

年，我国生产大中型拖拉机台，同比增长，各种收割机台，同比增长。

山东河南江苏浙江四个省生产的大中型拖拉机和各种收割机分别出现了较大幅度的增长，并成为我国大型农机产品主产区，对全国农机工业增长起到了重要的支撑作用。

市内农机大市场现状市农业机械行业的发展较为滞后，销售市场分散，流通产品较为狭窄，难以形成规模化集约化经营。

而近年来，我国农业机械行业持续高速增长，这给国内农业机械企业和专业市场带来了千载难逢的发展机遇。

凭借着石塘商务物流园区优越的地理位臵和强劲的发展势头，加之消费市场的巨大需求和快速发展，农业机械行业在我省将会快速成长，专业大型农业机械市场的发展空间相当广阔。

当前，农业机械化发展已经进入个由初级阶段跨人中级阶段的关键时期，处在个加快发展的新的历史起点，四川作为个农业大省，面临着难得的发展机遇。

作为个农业大省，四川在农机市场流通领域与全国的农业大省相比，还有较大的差距，但又有非常广阔的发展空间。

市内农业专业市场，以较为分散且不具规模的散卖场为主，以街代市的局面急需改善。

通过本章的分析，项目定位适应市场具有强力政策面的支持和市场保障。

加之项目建设单位雄厚的实力，项目未来的市场前景值得乐观。

项目应充分把握机遇，分析市场动态需求，细分市场，贴近市场，制订完整可行前期方案。

第三章建设内容与规模本项目的建设规模与内容仅为初步构想，项目的开发建设具体指标将以规划部门规划批复后为准。

建设内容农机大市场位于市石塘商务物流园区，绵中路中江两侧，紧邻南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站公里，距成绵广高速入口约公里，区位优势十分突出。

工程规模拟建栋层商铺主要功能农机厂家办事处及中间商产品销售仓储物流中心。

经营范围农机工程机械产品机械配件设备等建设农机信息服务交易中心主要功能层做农机精品展示农机展示博览二层三层做农机租赁信息服务农机信息服务中心价格信息市场动态农资服务等农机展览展示中心与商铺之间用过街天桥连接见下图二建设规模本项目期拟充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。

三结论项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的因素。

第五章建设方案本项目由于未进行了修建性详细规划，本建设方案即为参考性详细规划编制。

设计依据国家现行建筑设计规范农机农机大市场规划条件甲方的设计使用要求及意见二设计指导思想和特点和谐共生在充分分析环境的前提下，结合现状，统规划，整体设计，宽紧结合，创造良好市场氛围。

充分满足功能要求，创造适宜的建筑功能及空间。

强调科学技术在建筑管理及应用上的效应，以科学为向导，提高设计的科技含量。

三设计构思符合城市规划的要求。

城市的整体和谐来自城市空间要素的协调相处。

合理组织各种人流车流，互不干扰。

追求交通便捷畅通。

建筑平面功能分区明确，流线清晰，提高建筑使用效率。

注重建筑造型设计，把握建筑的表情以体现建筑的性格。

合理采用新材料新技术。

以达到先进合理经济安全洁净卫生的要求。

重视消防安全设计，严格执行国家现行防火设计规范。

注意节能设计。

采用节能材料及设备，采取必要的保温隔热措施。

四平面设计利用地形进行总体布局，布局紧凑，功能分区合理，交通便捷，管理方便满足商铺和展览展示功能。

总体布局符合建筑控制线和建筑间距的要求。

规划整体上，主入口设在外环南路，最大限度的组织分配车流。

展览展示中心采用弧形建筑形态，正面底层做大型展示博览中心上层做信息服务中心主体建筑与后面商铺之间用人行天桥连接沟通商铺与信息中心之间的联系创造交易氛围。

见附图北方农机大市场鸟瞰图参考五建筑造型考虑建筑自身的特点，运用了现代建筑设计手法，虚与实的对比以及点线面体等基本元素的组合。

在满足功能的前提下，从整体设计的思路入手，追求简洁大方，设计精心至建筑细部，力求创造优美建筑造型，创造与环境和谐的空间形象。

六消防设计建筑分类二类防火间距满足规划设计要求。

消防车道环形消防通道，设有足够的消防扑救面。

七环境景观灯饰工程及绿化设计设计中注重不同高度的绿化景观布局，设臵不同风格的绿化组团雕塑小品及水池花园，再以视野通廊贯通及连接各景点，使得整个场地的绿化更具层次感，有良好的视觉效果和感官效果。

充分利用广场空间，集中组团观景带喷泉使整个项目区变成个景致园。

第六章环境影响评价建设场地环境现状空气质量现状根据监测项目区域均能满足环境空气质量标准年修订版中的二级标准的要求。

同时，根据各监测因子的可认定，该地区环境质量良好，均有较大的环境容量。

地表水环境质量现状水质现状水质满足地表水环境质量标准中的Ⅳ类水域标准，也基本达到景观娱乐水水质要求。

二施工期主要污染源噪声施工期的噪声是建筑工程敏感的环境问题之，主要来源于不同施工阶段的各类施工机械和工具的使用，包括土石方施工阶段挖掘机装载机推土机运输车辆等。

混凝土浇筑阶段混凝土搅拌机运输车辆振捣棒等。

结构施工阶段地泵汽车泵混凝土搅拌车振捣棒支拆模板搭拆钢管脚手架模板修理电锯外用电梯等。

装修及机电设备安装阶段拆脚手架石材切割电钻电锯等。

废水主要包括施工废水雨水等。

施工现场应设臵的雨污水管网，雨水污水经处理后排入市政管道。

废气包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气以及施工中的二次扬尘。

施工作业场地近地面空气中可达。

固废主要是土石方工程及混凝土浇筑中产生的废弃土石和施工废料等。

因土石方工程需从外界调土，故本项目的固废以施工人员的生活垃圾为主。

扬尘主要包括土石方施工现场搅拌裸露土地建筑垃圾的存放运输锅炉厨灶等产生的易散落易飞扬细颗粒材料。

三营运期主要污染源噪声项目建成后，营业区范围的农机及出入车辆会带来定的噪声污染，其噪声源强介于废水项目建成后，废水排放以生活污水为主，另有少量的绿化道路清洗水和不可预见水。

废气项目建成后，进出的车辆排放汽车尾气柴油发电机的废气以及居民的厨房油烟，将对环境造成定影响。

固废主要为生活废弃物。

四环境保护措施施工期环境保护噪声根据建筑施工场界噪声标准，施工阶段不同，噪声限值也不同。

夜间除打桩阶段为禁止施工外，其它阶段限值为，因此，应提倡文明施工，减少人为噪声，尽量采用低噪声有消声设备的施工机械，建立健全控制噪声的管理制度，对噪声进行监测，发现超标应及时有效地采取控制措施。

常见的控制措施有消声吸声隔声和阻声。

虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声学环境产生严重影响，极易引起人们的反感，应予以重视，建议采取以下噪声防治措施采用较先进的噪声较小的施工设备，并加强维护和保养，以降低声源声级施工尽量在白天进行将有固定工作地点的施工机械应尽量设臵在距居民区较远的位臵，并采取适当的封闭和隔声措施施工场界噪声的控制应达到建筑施工场界噪声限值的要求。

废水施工期产生的含悬浮物和少量石油类施工废水排入市政排污管，建议修建隔油池沉砂池，施工期废水经隔油沉淀后排放。

废气为减少施工期空气污染对环境的影响，建议采取以下措施施工期必须加强施工机械的使用管理和保养维修，提高机械设备的正常使用率，缩短工期，降低燃料废气的排放量对开包的水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生的扬尘采取洒水限制车速抑尘措施，以减轻对施工区附近近地面环境空气质量的影响运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落。

固废施工期应对固体废弃物的产生排放收集储存运输利用处臵的全过程进行统筹管理，不仅应着眼于对已产生的固废进行处臵，更应强调不产生少产生固体废弃物