农民集中居住建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

全国房地产市场运行情况年全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。

其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比月提高个百分点。

全国商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，占房地产开发投资的比重为。

延续今年以来的逐月回升势头。

安仁县年房地产市场情况分析年我县房地产市场保持了持续稳定的发展态势，房地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。

房地产市场基本情况房地产投资增幅明显。

年安仁县房地产开发投资亿元不含安仁县乡镇房地产开发，同比增长。

其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。

商品房新开工面积增幅较大。

安仁县商品房新开工面积万平方米。

其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。

商品房竣工面积保持增长。

年安仁县商品房竣工面积万平方米，同比增长。

其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。

截止年，安仁县商品房累计可售量为万平方米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房的面积为万平方米。

二房地产市场供给和销售情况年安仁县共批准商品房预售面积万平方米，同比上升，其中住宅万平方米。

年安仁县各类商品房销售签约面积共万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平方米，同比年增长，其中商品住宅销售签约面积共万平方米，同比年增长。

年安仁县般二手房交易面积共万平方米，同比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。

情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好的发展状态，是房地产投资的较好时期。

三房地产市场价格分析商品房价格分析年安仁县商品房平均销售价格为元平方米，同比上升商品住房平均销售价格为元平方米，同比上升。

二手房价格分析年安仁县二手房平均销售价格为元平方米，同比上升二手住房平均销售价格为元平方米，同比上升。

四市场总结从以上分析情况看今年安仁县房地产市场交易稳步增长，特别是这三个月市场交易量增长幅度较去年更为明显，显示方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我县各惠民政策仍在持续地发挥拉动房地产市场消费的作用，预计短期内我县房地产市场仍将保持持续增长势头。

对今后房地产市场形势的初步判断今年以来房地产市场形势具有定的合理性，这种合理性表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年中央实行的宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导致通胀预期大增，资本避险因素推动房产成交放量。

但流动性过剩引发的投资需求主要集中在大城市和东部城市，其向中小城市和西部城市传导力度有限。

房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场条件下，成交放量对抗击金融危机有正面作用。

现阶段，我国房地产业不存在产能过剩的问题，国家对房地产业只会进行扶持，不会进行政策打压。

最近召开的中央经济工作会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，就是最好的说明。

中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中国经济健康，中国房地产价格就还将继续向上攀升。

与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市场类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房的年轻人，包括本地离开父母生活和外地进入大中城市工作的年轻人。

他们需要的住房是功能设施齐全舒适方便，小户型价格适中，可以承受得起的住房。

类是已经有房，生活水平提高后，希望以小换大改善居住条件的人群。

这两部分人具有定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是住房市场自住型的基本需求群体。

还有类是投资型需求。

改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增值的渠道和工具，部分人选择了住房市场。

购臵住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中的货币增值。

总之，有几大因素决定了可以对未来房地产市场持积极乐观看法是中国经济保持稳步发展二是城镇规模和城市人口加速扩大三是人民改善生活的愿望日益强烈四是个人理财投资的需求不断增长。

项目竞争力分析优越的环境该项目项目位于安仁县东北部，外部交通条件优越，靠近茶陵县大镇界首。

时代化发展性的规划设计随着安仁县房地产开发水平的提升，各个板块都出现了代表性的楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。

结合基地的区位条件，该项目将规划设计纳，人们的生活水平有较大的提高，对生活环境工作环境消费水平有着更高更新更好的要求。

本建设项目正是基于此种社会现实投资兴建的集居住购物文化休闲于体的生活小区，定会得到市场的青睐。

产品定价合理该项目的商品房价格根据农村的实际情况定价，每幢按均万元出售。

由于它的独特区位与环境价值，按照目前中高房价水平及走势，该价位应当具有较强的吸引力。

方案设计投资估算及建设规模内容该建项目工程总投资万元，占地面积亩，总建筑面积平方米。

主要建设内容包括住宅楼门面以及绿化等配套设施。

建筑设计设计原则整体性和谐共生从整体出发，对外强调规划区与城市空间环境的协调性，对内强调规划区内部结构的系统性，构筑整体有效，和谐共生的整体环境。

多样性兼容并蓄针对多元化的市场需求，有机组合多样化的住宅类型，在整体协调的基础上，塑造丰富的空间景观，营造多样性的宜人场所空间。

文化性多元文化挖掘安仁地域文化特质，与现代文化交融结合，社区设计为浓郁的乡土风格，深厚的文化底蕴，与区域内浓厚的商业氛围相呼应，提升社区文化品质。

生态性自然健康以环境的塑造为主题，注重绿化空间的整体性均好性，强调人建筑环境的共生与融合，充分发挥景观优势，营造社区小气候，实现人与自然的交流融合，同时注入健康休闲的理念，提升环境品质。

操作性弹性成长充分考虑现状条件和开发建设的实际情况，注重超前性和长效性。

通过具有弹性的整体结构，使项目具有良好的可操作性，以利于起步建设和分期开发。

方案描述绿化和景观设计景观设计突出农村住房空间的构成形式，构建四重景观递进式空间体系，为居民提供多重的交流活动空间。

交通消防设计在每栋楼合适位臵设臵消防登高场地，满足消防要求。

静态交通规划也是本次设计的重要方面，适应小汽车的日益增长，充分考虑停车库的安排设计，采用地面停车和地下停车库的形式，分别服务于不同人群。

日照分析本项目中所有建筑均能满足日照要求，基地周边建筑也不会因本项目原因而造成日照不满足。

建筑单体设计房型设计以人为本，在有限的面积范围内尽量合理地安排可用空间，大面宽的农村住房设计，层层退台，提高套型附加值。

做到间间全明，南北通透，针对同样的功能需求作个性处理，同时提供房型的自由改造度，为室内空间的二次塑造留有余地。

住宅的建筑造型体现总体规划精神，采用浓郁的清代南方建筑风格，深厚的文化底蕴，与区域内浓厚的乡土文化氛围相呼应，提升社区文化品质，反映当代建筑设计思潮。

同时又体现现代建筑的些基本特点，利用些特殊的细节处理，形成变化丰富的有倾向性的地域建筑风格。

主要技术经济指标见表表项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注技术指标总占地面积平方米亩总建筑面积平方米其中住宅建筑平方米门面建筑平方米居住户数户机动车停车位辆绿化率容积率通信系统从乡电信机房接入，每户线。

有线电视系统电视系统规模房间或场所数量单位容量小计住宅户对户个配套公建个总计个节能设计设计依据湖南省居住建筑节能设计标准节能措施建筑节能多层部分外墙外保温采用厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统平屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统坡屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统外门窗采用塑钢中空玻璃窗，传热系数为，自身遮阳系数，可见光透射比高层部分外墙外保温采用厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统平屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统坡屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统排水节能采用节能型水泵，以达到节能之目的。

电气节能灯具选用贯彻绿色照明原则，选用细管荧光灯节能灯，并采优质电子镇流器走道，楼梯灯采用声，光控开关对户外环境照明可由楼宇设备自动控制系统实施自动控制，自动减少下半夜的亮灯数，在保证安全情况下，达到节能要求。

建议由设备自动化管理系统实施对工程的给排水变配电，照明系统电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现矗优化运行，达到集中管理程序控制和节约能源效果。

采用预装式箱式变压器。

除住宅内照明外，其它区域照明采用节能型灯具，以达到节能效果。

室外路灯庭园灯采用节能型灯具，并采用分段跳跃式在门卫集中控制管理。

环境保护环境保护执行的环境保护标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法建设项目环境保护管理办法国环字第号环境空气质量标准中二级标准地表水环境质量标准中Ⅲ类水域水质标准声环境质量标准中类标准大气污染物综合排放标准中二级标准污水综合排放标准中三级标准建筑施工厂界噪声限值社会生活环境噪声排放限值中类标准环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状该建项目工程总投资万元，占地面积亩，总建筑面积平方米。

其生态环境目标是全方位重视节能减排，加速推进生态建设，生态环境质量进步改善，全镇林木覆盖率达到左右，主要污染物排放总量优于全县平均数的左右，空气环境质量优于Ⅱ类标准。

主要环境保护要求施工期和运营期区域声环境质量满足声环境质量标准中类标准施工期和运营期区域空气质量满足环境空气质量标准中二级标准项目建设期环境影响分析项目所在地位于安仁县东北部的牌楼乡，周围无较突出的环境污染问题。

根据本项目的工程特点，本工程施工期的环境污染主要来自施工机械的噪声建筑垃圾及挖方产生的扬尘植被被毁坏造成的生态破坏建筑废水以及建筑施工人员少量生活污水和生活垃圾。

水环境影响分析施工期间，有雨天地面泥水施工机械冲洗水混凝土养护废水等建筑废水，其主要