农特产种养殖开发旅游观光项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

独特的区位优势，将促使本项目及早上马本项目地处浙江省永康市西城街道应宅村，离永康城公里离金华城公里离义乌佛堂公里，四面横山多亩天然阔叶林风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲的天然氧吧，更是小本创业者腾云驾雾的天堂。

上省道国道高速公路已是须臾之间的事了。

再加上本项目实施后的鱼塘贵妃鸡香猪鹅鸭黑蚂蚁蛇梅花鹿果园水稻果蔬大豆土豆雷竹桅子花金樱子山楂灵芝山药地道药村及阔叶林花草。

项目区及其周围，将成为个令人神往的商务旅游休闲娱乐投资的处女地。

第三章项目建设的总体布局与主要建设内容项目建设的总体布局项目建设总体布局的依据与原则本项目总体布局的依据是永康市人民政府永康市城乡总体规划永康市人民政府永康市阔叶林保护发展规划永康市人民政府永康市旅游总体发展规划永康市人民政府永康市国民经济与社会事业第十五年计划本项目总体布局的原则是节约用地原则保护耕地是我国的主要国策，必须坚决不折不扣到执行。

本项目用地面积虽然较大，包括自有地和承包地，共有上百万平方米，尽管这些土地多是山地空闲地，但均为不可再生资源，作为法人公民，对其只有改造利用的权利，绝不能对其造成破坏。

项目不论是建设期，还是经营期，都必须始终坚持实施这原则。

节约原则节约不仅仅只限于土地利用上，还应该用于其它方面，包括水资源能源阔叶林及野生保护资源资金与人力资源，要坚持物多用综合利用和分类管理。

使用的方法，促使有限资源发挥最大化的效益。

环境保护与生态平衡原则，本项目有相当大比例是旅游业范畴，还有部分则属农业种养植业范畴，属这两大范畴的行业，对环境对生态依存度相当高的。

因此，项目将从建设期开始，高度重视环境保护和阔叶林及野生资源生态平衡，绝不做危及子孙后代和自断生命之源的蠢事。

安全原则经过本项目的实施，企业须把安全置于第位，因为企业已不再仅仅以确保企业自身和企业员工的安全为企业的安全职责，企业还必须保证游客和消费者的财产安全和生命安全为企业的职责。

因此，企业必须严格执行国家对治安食品生产经营交通消防等方面安全问题的法律法令政策指示，严肃企业内部的安全责任制和安全规章制度，确保顾客企业的安全。

项目建设的总体布局根据项目的布局原则，项目建设的总体布局如下在原村自有土地上的溪道水库种养殖池及引水河渠予以保留，但堤岸需加固，渠闸需整修，并在养殖池塘按原有自然布局加固扩大，四周建设云布道，栽栀子花金银花地道药材向日葵等。

南上黄水库渠道公路之间建设宽米的连接信道，信道底部安装个的涵管，并建立控制闸，以控制养殖塘的进排水，在通道与北部山脚闸开灌水，农坑塘水库应宅村大后坑塘渠道连线贯通，环村公路绕村后通行，原通道西南面保持现状。

疏通油塘理与理阳坑小山中间的裂谷，使之养殖鱼塘农坑塘水库应宅村大后坑塘渠道与上黄水库连线贯通贵妃鸡香猪鹅鸭家猪黑蚂蚁梅花鹿，并建控制闸，以利淡鱼养殖池的废水排放。

公路东南部与塘理高桃坑基建宽米的汽车交通道，并使之与桃坑连接信道相通，该信道直通方山顶峰黄杜山。

理阳坑南部小山南面山坡布局宾馆四层应宅大院三层，山顶建望湖亭上黄水库，望湖亭与宾馆应宅大院以云步道及石阶相通。

高坑顶古村遗址建停车场壹个，车库壹座，并建地下废水处理池其中个为沼气池个。

派柴屋古村遗址建休闲馆壹座二层，别墅式客房座每座二套套房，南侧建办公楼及员工宿舍二层壹座，项目的宾馆应宅大院休闲娱乐馆别墅式客房将按三星级宾馆布局，宾馆的层为大厅超市商场茶座商务室，二三四层为客房，每层均设会议室间，其中四层为商务用房，应宅大院层为职工食堂厨房旅客餐厅，二三层为游客用餐包厢休闲娱乐馆内设棋牌室洗头屋洗脚房草药洗浴房卡拉包厢多功能厅小卖部。

理阳坑山岙的小溪上方建拦水坝壹座，埋没输水管道与休闲馆别墅式客房宾馆应宅大院相连，并建设竹林栀子花园万平方米。

应宅村两侧的流转山地建立花木药材及果园万平方米，果园上方建贮水池立方米项目建设的主要内容根据项目建设的总体布局，其主要建设内容可详见表二表二项目建设主要内容序号项目计量单位规格要求数量备注或说明养殖设施淡水鱼养殖池牛蛙养殖池甲鱼养殖池排水控制闸座维修，新建二种植设施水蜜桃果园金樱子园栀子花果园雷竹园三宾馆设施应宅大院层宾馆层别墅式客房层休闲娱乐馆层四其它设施办公宿舍楼层五配套设施道路宽翻水站及水池管道拦水坝及管道隔油池污水池处理池及管道沼气池及管道贮水池及废水管道望湖亭及云步道养殖池云步道石椅石桌绿化桂樟柳，夹竹桃草皮电力通讯空调系统治安消防系统商务车冷藏车及皮卡辆项目建设的顺序与期限本项目建设因内容较多，须根据缓急轻重排列先后，且因果园竹海有生产期和成林期，故整个建设期为三年，具体可见表三表三项目建设计划进度安排表序号项中四层为商务用房，应宅大院层为职工食堂厨房旅客餐厅，二三层为游客用餐包厢休闲娱乐馆内设棋牌室洗头屋洗脚房草药洗浴房卡拉包厢多功能厅小卖部。

理阳坑山岙的小溪上方建拦水坝壹座，埋没输水管道与休闲馆别墅式客房宾馆应宅大院相连，并建设竹林栀子花园万平方米。

应宅村两侧的流转山地建立花木药材及果园万平方米，果园上方建贮水池立方米项目建设的主要内容根据项目建设的总体布局，其主要建设内容可详见表二表二项目建设主要内容序号项目计量单位规格要求数量备注或说明养殖设施淡水鱼养殖池牛蛙养殖池甲鱼养殖池排水控制闸座维修，新建二种植设施水蜜桃果园金樱子园栀子花果园雷竹园三宾馆设施应宅大院层宾馆层别墅式客房层休闲娱乐馆层四其它设施办公宿舍楼层五配套设施道路宽翻水站及水池管道拦水坝及管道隔油池污水池处理池及管道沼气池及管道贮水池及废水管道望湖亭及云步道养殖池云步道石椅石桌绿化桂樟柳，夹竹桃草皮电力通讯空调系统治安消防系统商务车冷藏车及皮卡辆项目建设的顺序与期限本项目建设因内容较多，须根据缓急轻重排列先后，且因果园竹海有生产期和成林期，故整个建设期为三年，具体可见表三表三项目建设计划进度安排表序号项目项目前期可耕勘测设计通道建设控制闸建设和整修休闲馆小客房宾馆办公宿舍楼鱼池望湖亭云步道桔园金樱子水蜜桃园植保养护竹园植保养护地下设施取水设施配套设施石椅石凳绿化设施第四章项目建设的投资估算与资金筹措平衡项目建设投资估算的说明本项目建设投资估算这样按照国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价的方法与参数第三版中有关估算编制方法及行业规定，并参照项目所在地同类建设的近期造价计算项目的设备设施费用中，其价格按近期厂方报价并参照市场价计算项目的土地费用包括自由地的购地费用及承包费，并加三通平费用项目建设资金中三分之为资本金，余计息，其利率按中国人民银行近期公布的中长期贷款基准利率计算项目建设的铺底流动资金暂不计入金额栏内小数后数字律四舍五入。

项目建设的投资估算项目建设的土地费用项目建设的土地费用包括自有地的购置费租赁土地的租金和承包土地的承包费以及平整费用，因租金承包费是每年支付的，因此，其金额栏内就是建设期三年的合计数，具体可详见表四表四项目建设的土地费用明细表序号项目计量单位数量单价元金额元购置费用平方米承包费平方米平整费用平方米合计项目建设的土木工程费用项目建设中的土木工程费用包括房屋的建设与装修道路建设种养殖池整修和暂养池的开挖与建设，以及微型翻站水池及管道拦水坝及管道废水处理池贮水池及管道建设，绿化建设等，具体可见表五表五项目建设的土木工程费用明细表序号项目计量单位数量单价元金额万元淡鱼养殖池护岸垒砌米淡鱼养殖池云步道米甲鱼池开挖及护岸垒砌平方米连接通道及涵管埋设含路面硬化米整修与新建纳湖出水控制闸座油塘理与里阳坑环山通道含路面硬化米小山至山岙通道含路面硬化米应宅大院框架平方米宾馆框架平方米休闲娱乐馆砖混平方米别墅式客房砖混平方米办公楼及宿舍砖混平方米停车场及车库平方米宾馆应宅大院娱乐馆客房装修含家具平方米望城亭及云步道翻水站含水泵水池及输水管道拦水坝及输水管道隔油池废水处理池及污水管道沼气池贮水池及管道石凳石椅水泥浇铸把栀子花夹竹桃棵桂花树樟树枫树棵草皮合计项目建设的种植业开发养护费用由于种植业有定的生产期成熟期和成林期，且生产期成熟期成林期内还须施肥用药，即继续投入，因此，本项目将这时期也计入建设期，为节约投资资金，本项目拟以农养林以废养农，即用增强地力的颁发和使用人体排泄物即人粪便作本项目的果树竹林的肥料，以农养农的收益作除虫害的资金，所谓以农养农，即是在成长中的果园内每年种四季豆，以摘青的方式，采摘部分栀子花青豆，给应宅大院做菜肴原料，除少量留种外，其余青豆连同豆株起埋入土内。

这样，果园竹林无须施用化肥，同时也可减低药物果园竹林的养护植保费用。

据此，果园竹林建设期费用可建表六表六项目建设种植业开发费用明细表序号项目计量单位数量单位元金额万元红樱桃株土豆公斤栀子花树苗株雷竹竹苗株山药公斤芋头公斤合计项目建设设备设施费用项目建设中的相当部分设备设施已计入整修之中，本项目设备设施主要是是指安全设施电力设施通讯信息设施空调设施交通设施等，具体可见表七表七项目建设的设备设施费用明细表序号项目金额万元电力设施变压器电力控制室电力线路等空调系统中央空调及管路宽带及电脑台内部广播及电视系统不含电视机通讯系统休闲娱乐系统治安设施监视警报系统狼犬只消防设施灭火器消防栓及水龙等商务车辆皮卡辆冷藏车辆其它合计项目建设的其它费用项目建设的其它费用见表八表八项目建设的其它费用明细表序号项目金额万元前期费用规划可研建设单位管理费用堪称设计费用项目预备金广告费用试运转费用合计项目建设的投资估算根据表四表五表六表七表八的计算，本项目总投资万元，其中工程投资万元，其它投资万元，预备金万元，项目完成后，形成固定资产万元，无形资产及递延资产万元，具体详见表九表九项目建设固定资产投资估算表单位万元序号项目设备购置设备安装土建工程其它费用合计工程费用经营设备建设工程公用工程总图工程交通运输设备小计二其它费用土地费用及三通平前期费用勘测设计费用建设单位管理费用试运转费广告费用小计三建设期利息合计四项目预备金总计项目建设投资资金的筹措与平衡本项目共需建设投资资金万元，其全部资金由项目建设业主浙江欧银实业有限公司自行筹措