农贸交易市场建设项项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西北新建西关农贸交易市场。

项目风险分析任何项目的实施都具有定的风险。

在该项目的实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜篮子工程建设。

市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。

农贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。

市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。

结论和建议结论建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展的个重要措施。

房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将起到定的促进作用。

该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利，项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。

项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议尽快立项实施。

建议组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。

④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。

汇集果蔬信息，使企业在市场经营中不断发展壮大。

申报单位基本情况项目单位及法人项目单位房地产开发有限公司法人代表林紫坚公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号企业概况房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。

该公司位于陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号，经营范围为房地产开发经营房屋工程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。

年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里，总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最佳公路奖。

年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交付使用。

年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积，其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社区总面积，年已建，在建。

年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。

年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订了西门河新区开发项目。

紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客户的信条努力打造紫津品牌，创造更多的物质和精神财富，积极贡献于社会。

企业法人及开发能力论述房地产开发有限公司法人为林紫坚，性别男，籍贯为福建省，目前所在城市位于陕西省紫阳县。

以下为法人简历年以前在学年至年从事水产贸易年至年从事出口水产养殖年至年从事建筑业年在澳大利亚成立澳大利亚紫津投资开发有限公司出任董事长年投标承建福厦高速公路莆田段，建设里程公里，总造价亿元，按期保质完成建设任务，获得部优省优最佳公路奖年在福建厦门与厦门旺森房地产开发有限公司合作，任董事副总经理年在湖南长沙与湖南东业地产长沙有限公司合作，任董事副总经理，负责项目以别墅和综合楼为主的东业早安星城及东业苹果社区，总建筑面积年在紫阳县开发汇福苑小区，在建面积年月成立房地产开发有限公司任董事长兼总经理年月与紫阳县政府签订了西门河新区开发项目，该项目区总用地面积亩。

项目可行性分析与产业化发展关联度产品市场风险的主要因素及防范措施市场风险的主要因素随着经济发展和生活质量的提高，消费者对市场建设提出了更高要求，原有的农贸交易市场摊位多，经营者多，进货渠道广而复杂，难以规范化管理。

因而，有的农贸交易市场成了假冒伪劣商品集散地，有的经营条件简陋，成了脏乱差的死角。

有的偷税漏税，损害国家利益。

因此，对农贸交易市场的改革势在必行。

防范措施目前，农贸交易市场在城市里仍然发挥其独特的作用，在城镇乡村发挥主导作用。

要抓好农贸交易市场的发展，应从如下几方面去应对重新组合商业业态。

任何种商业业态要想保持较强的竞争力，必须适应环境的变化。

农贸交易市场作为种简单的商业业态，更需要在业态组合上适应经济发展的需要，逐步向复合型转变。

处于商业旺地的农贸交易市场，应设臵肉菜生活街式传统百货专业商场等业态。

但不是任何农贸交易市场都适合进行业态重新组合，它必须有政府的政策支持，有成熟的商业经营和消费环境，有足够的发展空间。

因此，在实行业态重新组合时必须做好充分的前期调研工作，不能草率行事。

调整业种配臵和行业规划布局。

农贸交易市场的业种配臵和行业规划是科学合理的经营创新，其具有较强的操作性，成本低，风险低，而且可以通过持续调整来获得更高的经济效益。

对市场需求大，盈利能力强，能够带动其他业种，要求需求的业种要适当增加经营规模，反之则适当减少经营规模。

般农贸交易市场的核心业种为肉类菜类水产水果鲜花和干货六大类，其他辅助业种有杂货粮油和熟食行业等若干类。

对于地处城市中心的农贸交易市场，因有其他新型商业业态的竞争，其作用和地位不再显要，这类农贸交易市场的业种配臵要突出消费者对新鲜农产品的需求。

同时可以结合市民的消费习惯和生活方式适当增加些特殊业种，比如绿色食品等。

作为市场物业的经营管理方必须随时撑握消费者对商品的购买取向以及农贸交易市场内各种业种的盈利强弱，适时指导推出每个市场业种所占物业比例的规划，引进市场潜力大的业种，不断挖潜农贸更多的市场价值。

因此各农贸交易市场要因地制宜，结合当地实际，实事求是地进行业种配臵和行业规划布局。

增加物流配送功能，强化连锁化品牌经营。

目前，国内外农产品市场的交易日趋活跃，城乡居民对鲜活农产品的需求，特别是对绿色食品，无公害农副产品，放心食品的需求越来越多，消费者更喜欢到知名品牌商家以求得安全放心的食品，同时还享受到快捷便利的增值服务。

农贸交易市场要走实施农产品专卖品牌之路，必须要拥有完善的物流配送体系，要有专业的物流配送人员。

同时要积极寻求拥有相关产业链的合作伙伴把产业延伸，为农贸交易市场将来发展以及获得更多的效益奠定基础。

目前，多数发达国家，无论何种业态，基本上都采用连锁经营方式在国内经济较发达的地区，零售业连锁品牌化经营正处在快速发展时期，并扩展到各种零售业，其中也包括到农贸交易市场。

连锁化经营有利于形成规模经济和集聚经济，有利于形成规范统的市场形象，打造知名的市场经营品牌，通过对市场的统管理，有利于避免资源浪费，提高管理效率。

连锁化品牌经营将是农贸交易市场转变传统经营模式的重要趋势。

优化经营队伍，扩大经营规模。

农贸交易市场目前的经营模式是集群化经营和个体化经营，前者是通过成立农贸交易市场专营公司来经营管理多个市场，后者是经营者或产权者仅经营到个农贸交易市场。

随着政府对农产品进入流通市场的进步规范化，以及各种农产品零售业竞争的加剧，个体化经营的农贸交易市场因分散形式多样管理混乱，难以保证农产品的流通安全，与集群化经营的农贸交易市场相比其竞争优势小。

因此通过集群化经营优化市场布局扩大经营规模增强服务功能已成为农贸交易市场将来的发展趋势。

要实现农贸交易市场集群化经营，其中最主要的途径是对地区化兼并组合，可采用托管并购和合作经营等方式。

这将有利于对分散的农贸交易市场实行统管理，保证农产品流通安全，有利于提高农贸交易市场的综合竞争力。

项目实施方案安康市农贸交易市场建设的总体思路和目标安康市地处陕西省东南部，居川陕鄂渝交通要冲，处于西安武汉重庆三大经济区的几何中心，在地理位臵上具有承东启西，连接南北的桥梁和枢纽作用，是陕西省现代农产品流通体系中的重要节点之，加快安康农村市场体系建设，对于促进农民增收引导农村消费推动农村经济结构战略性调整完善城市功能确保农业和农村经济稳定增长统等城乡经济社会的协调发展，都具有十分重要的意义。

总体思路安康市农贸交易市场农产品批发市场建设以服务三农和满足城乡居民消费为宗旨，贯彻落实科学发展观，坚持改革发展统筹的方针，以提高农产品流通效率扩大流通规模和保障流通安全为核心，以市场需求为导向，加快调整优化市场布局，完善商品集散价格形成信息传输等市场功能，提升市场档次，逐步实现农产品批发市场的规范化和现代化，使农产品批发市场成为促进第三产业快速发展的重要推动力。

指导原则是改造提升为主原则。

农产品批发市场建设以对现有市场进行扩建和升级改造为主，新建市场为辅，最大限度地提高现有设施利用率。

二是分类指导原则。

农贸交易市场和农产品批发市场建设要因地制宜，突出特色，在中心城区和各县区政府所在地建设具有集散功能的综合批发市场及方便居民购买的农贸交易市场，在人口密集的重点集镇和主产地主要建设小型农贸交易市场和具有较强带动作用的专业化批发市场。

三是市场化运作原则。

农贸交易市场和农产品批发市场建设要强化市场主体地位，鼓励各种所有制企业和多种资本投资建场，政府对重点市场的公益性基础设施给予适当扶持。

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