利得尔大厦开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。

年，开发投资量位居前位的依次是渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿元。

九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。

这种开发格局的转变是实施本项目开发的个有利条件。

主城区各区商品房的销售状况对比如下图所示。

图主城区各区商品房的销售件数对比件数渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计图主城区各区商品房的销售面积对比面积平方米渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计图主城区各区商品房的交易金额对比交易金额万元渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计二重庆市房地产开发的主要政策环境房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说，重庆市地方政府为支持重庆房地产的开发出台了如下几条主要政策措施加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。

为加大住房公积金个人住房贷款的发放力度，在保证资金安全的前提下，用好用活住房公积金。

同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领导小组批准渝住改发号文，重庆市住房制度改革办公室重庆市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。

扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款的最高限额，延长公积金贷款的贷款期限。

允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。

具体为公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。

住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的调整为。

住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。

调整税收政策，鼓励住房消费。

清理收费项目，降低住宅开发成本。

拓宽空置商品住宅的消化渠道。

加强管理，完善配套设施。

包括加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。

加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。

建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理的切手续，均可在市场内次完成。

强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。

各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住宅小区外的配套设施，方便新开发区居民的生活。

本年初国家再次降低存贷利率。

同时重庆市也减少了商品房屋买卖的交易费用。

以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这些政策的实施却极大地刺激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业的发展。

三重庆市房地产现状重庆市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着较大的差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求极大地刺激了重庆市房地产的发展。

中房指数显示，年重庆市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。

重庆市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基础，但是房地产开发商的实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平直影响和制约本产业的发展。

近两年国家取消住房实物分配转为货币化分配后，重庆市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质及市民的住宅消费观念都随之改变。

按目前重庆市楼价指数分析，重庆市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘的定价参照，如表所示。

另据市地房局信息，按十五规划，今后年重庆市人均居住面积将由目前的平方米上升平方米，换算之，每年竣工的住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。

这说明重庆市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费的商品房屋面积万平方米，按重庆市现行的市场均价元估算，销售总量应在亿元。

根据重庆市目前的居住条件和环境及政治经济环境，住房的潜在需求在未来年内将保持强劲的势头。

在重庆市政府进步加快改革和发展的步伐的同时，确定要完善城市功能，不断提高城市品位，在开发大西部的大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设施的建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理的全面发展，充分提升房地产业在重庆各物业的突出地位，这切都给重庆市的房地产业创造了好的时机和环境。

表重庆市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区别在沙区设立经营部开展证券交易业务中国人民保险公司中国人寿保险公司太平洋保险公司平安保险公司分别在沙区设立支公司和办事处，积极拓展保险业务，增加险种，规范运作。

年末，全区金融机构网点个，金融机构贷款余额亿元，金融机构存款余额亿元保险业务发展迅速，年保险承保额突破百亿元大关，保险费收入亿元，赔款给付亿元。

商业九五期间，沙坪坝区着眼于发展大商贸建设大市场搞好大流通。

在已有重庆大酒店沙坪坝百货总公司南开步行街等金融商贸业的基础上，构建中心商贸区，先后建成绿色艺术广场商业文化广场和历史文化名人广场，引进重百沙坪商场明日百货恒鑫观景餐厅芬斯特大酒楼等商贸企业，带动了周边商业零售餐饮酒店的发展，形成了重庆市最有特色的商业文化街区。

年，结合结构调整年，大力进行商贸结构调整，引进了肯德基快餐国美家电城等新型商贸企业，继金诚服装广场，新世纪超市和融信商店街开业，马家岩装饰建材市场等五大专业市场也渐成规模。

月，商业文化广场被国家六部委评为百城万店无假货示范街，重百沙坪商场明日百货银贸商厦被评为市级示范店。

年底，商业文化广场又被国家质量技术监督局评为全国首批购物放心条街。

全区社会消费品零售总额五年累计突破亿元，比八五增长了倍。

商贸销售总额年达到亿元二沙坪坝区房地产市场现状自重庆直辖以来，方面由于国家政策的倾斜，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，继续实行扩大内需刺激消费的政策，西部开发战略亦进入实施阶段。

另方面由于市政府出台了相关的优惠政策支持本地区房地产业的发展，所以重庆市房地产近几年持续升温，呈现购销两旺的良好势头，并且经过了近几年的摸索和发展，重庆市的房地产业已经逐步走向成熟和规范，并慢慢地形成了自己的特色，营造出个良好的房地产开发和发展的氛围。

在这个阶段实施房地产开发具有天时地利人气旺的三大优越条件，胜数较大，这是在其他城市做房地产开发不可具有的优越条件。

沙坪坝区作为重庆市的经济和旅游重点区域，房地产发展甚为迅猛，固定资产投资继续在国家增加投资扩大内需政策的支持下保持增长。

全年完成全社会固定资产投资亿元，增长。

其中，基本建设投资亿元，下降更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元，增长。

新增固定资产亿元，增长竣工房屋面积万平方米，增长。

沙坪坝区成为重庆市住宅建设和消费的热点区域，在年重庆市房地产交易会上交易成绩跃升第二位。

下表给出各个区位的房地产价格的对比情况，以获得对重庆沙坪坝区房地产在重庆中的地位及其发展势头有个直观的了解。

从此图可以看出虽然沙区住宅销售均价有起有落，但从总的趋势来看是上升的。

到年年底达到最高水平元平方米。

为了获得沙坪坝区的行情更为确切详实的资料，我们还对沙坪坝区的楼盘进行了抽样调查，抽样调查楼盘共个，并制成了下表。

表中所列是沙坪坝区各个区位房地产的价格对比，从中可以获得我们在对拟建楼盘进行定价时些有用的数据，并以此为依据。

表主城区年上半年房价对比表单位元区位今年月商品房去年月商品房今年月商品房住宅去年月商品房住宅同期房价涨落所有商品房商品住宅均价涨幅渝中江北沙坪坝大渡口九龙坡南岸北碚渝北注表列数据来源于市统计局有关资料年沙区住宅成交均价走势元平方米年季度季度年季度季度季度季度三周边楼盘个案调研分析沙龙广场开发商重庆勇智实业有限开发公司位置沙区政府旧址道路与交通沙龙广场位于沙坪坝小龙坎新街与北站东路交汇处，其对面为四路公交车站，通往牛角沱与石桥铺中梁山的中巴车均经过于此，交通十分方便。

社区环境及配套地处成熟社区，附近有各种商场大中小学医院图书馆文化馆广场。

表沙坪坝区楼盘年抽样调查表楼盘名物业地址面积起价元平方米华宇龙泉大厦小龙坎华宇都市家园天星桥鑫源大厦渝碚路芳草地凤天路融信商务公寓双巷子号金港大厦沙南街号知联大厦正街号紫荆花园天陈路号龙泉新苑小龙坎龙泉路兴宇花园天马支路号千竹景苑上土湾天鑫花园天星桥都市花园区隆庆楼小龙坎正街号大公巷号雾都大厦小龙坎正街号三凌大厦教院路号榕湖国际花园沙坪公园规模项目占地平方米，建筑面积平方米，由九层群楼和三层塔楼组成，停车位多达个。

工程进度目前已修建到群楼以上层，交房时间为年月。

起价元均价元物业定位中青年人士，成功人士，二次置业者户型结构房厅二房二厅二房三厅三卧房三厅项目特色地段具有决定性的竞争优势对文化进行了重点炒作，较为符合本区域消费者心态价格优势及所体现的性价比较为明显项目抗性目标客户群不够明确周边楼盘众多，竞争激烈，客户分流严重开发商实力及操作经验有限。

项目简评沙坪坝区的房地产有个特别的现象，单体住宅般都比小区的销售业绩要好，而且单体住宅中的小户型销售尤其好卖。

主要原因是沙坪坝是全市的文化重地，在沙坪坝区购房可以获得当地户口，为孩子就读重庆的流学校创造条件同时，还有众多的在沙坪坝读书毕业后留在重庆工作的学子，这些学子很多都具有种母校情结，希望在沙坪坝区域内置业购房。

这些现象的存在，造成了沙坪坝的单体住宅销售情况较好。

沙龙广场是沙坪坝区众多单体住宅的代表，也着力打文化牌吸引具有沙区情结购房者，而且沙龙广场优越的地理位置是吸引这些潜在客户最有力的武器，加上对文化氛围着力宣传和较高的性价比，使沙龙广场的销售朝者良好的方向发展。

学林雅园开发商重庆同创置业有限公司。

位置沙坪坝学府路道路与交通位于沙坪坝区步行街与千年古镇磁器口之间，上有学府路，下有国道，交通