华凯国际商贸中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

工程主要设计依据主要包括建筑结构施工图和建筑施工图国家及地方有关工程设计施工规程规范及规定项目投资建设方之使用要求国家规定的物流中心设计标准。

布局建设平面布局和立体布局进口出口的布局采用型直线型的布局理念，将商品可以进行品类的细分流程进行运转，避免运转过程中的繁琐性。

华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页作业区域布局与设计作业区包括存储区理货区加工区与发货区四个部分存储区的设计存储区加工区理货区发货区畅销品放臵区域货位设计库房类型平库堆码存放货架存放楼库楼层高度不超过保温库通道华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页冷藏库冷冻库以下恒温库库房结构设计结构设计门式钢架结构共性彩板结构库房层数单层多层库房净高库房面积大于小于门高，宽铲车汽车准入高，宽手推车电瓶车仓储设备的配臵储存设备货架托盘货架倍伸式托盘货架驶入式货架驶出式货架流动式货架移动式货架后推式货架旋转式货架轻型货架装卸搬运设备叉车系列低提升ⅿ高提升ⅿ人力搬运车手动液压电动液压起重机械吊车行车无人搬运车输送分拣设备华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页输送设备单元负载式输送机滚筒式带式链条式立体输送机分拣设备滑块推挡式转轮浮出式倾斜板式托盘种类平托盘柱式托盘箱式托盘轮式托盘托盘标准化集装箱种类通用集装箱敞顶集装箱框架集装箱④冷藏集装箱保温集装箱罐状集装箱集装箱标准化自动化立体库按照国家标准建立自动化立体仓库，是自动存储货物的种现代仓库，他主要通过计算机控制和相关设备进行作业。

装卸货平台设计华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页装卸货平台的类型穿墙式平台平台在建筑物内，货车在外开放时平台平台和货车都在建筑物外装卸货平台的高度货柜车平拖车冷藏车平台高度调节板镶入式台边式软件建设供应链管理是用系统的观点对供应链中物流信息流进行设计规划和控制，对成本流进行分解与控制，并使供应链中各市场主体获得相应的利益的种商贸流通管理理念。

首先要建立现代化的信息管理平台，利用网络技术的发展把流通中各种信息以最快的速度传递到物流中心，从而使中心能够全面准确的掌握从产地到物流中心，再到各直营店与客户的所有信息，并且利用信息的反馈及时地引导商贸中心各主体对产品的供应加工消费质量价格等做出调整，包括指导合作方的供应和引导消费者的消费。

其次，供应链管理平台也是对企业内部资源的优化和整合。

它通过企业内部的信息高效传导机制来替代依靠市场的低效传导机制。

构建企业内的信息传递网络和信息分析处理系统。

根据市场的需求分析情况，考虑市场的现状和商务模式的定信息流供应链管理信息平台原产地供应商采购运筹营销生产研发财务大型客户消费者客户管理质量安全控制成本控制管理采购与供应管理原料加工管理仓储粗加工管理物流配送管理销售管理逆向物流管理供应链管理所要整合的农牧流通关键业务流程华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页位和发展方向，以先进成熟的计算机和通信技术为主要手段，建立以三层体系为主体的系统构架，来构市场信息平台系统。

市场信息平台交易系统通过局域网和互联网专用线路完成整个系统的数据管理和通讯。

系统采用先进的三层结构体系，将业务系统仓储管理系统是对库存商品进行全面管理的系统。

包括商品管理入库管理出库管理库存盘点条码管理等部分。

④配货系统配货系统是对客户的订单进行系统处理，是介于订单系统和库存系统之间的个处理系统。

系统根据客户订单的情况进行相应的处理，然后对每种处理结果相应的传递。

华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页运输系统运输系统是配货系统的后续，是对运输相关业务进行处理的系统。

包括运输安排车辆调度运输方式比较分析运输结算等内容。

追踪系统追踪系统是个全程追踪系统，对客户从提交订单到客户收到货的每个环节，系统都进行了相应的记录，而且客户可以通过进行登录查询前期由于配送范围较小，应用程度相对较低。

第三方系统第三方系统是指第三方配送公司或第三方物流公司的系统，由于部分物流业务需要由物流公司处理，所以与合作方的系统进行连接实现资源共享是必须的。

物流配送流程管理流程是根据实际业务过程进行了策划，将整个业务过程分解成若干子流程，现在分别描述如下提交订单首先需要注册成为公司会员，客户通过电子网络系统提交订单，然后依据系统中设定的流程逐步确认订购的品种数量付款方式运输方式无货处理方式等项目，提交订单成功以后，系统会自动生成个流水订单号码，同时通过公司的服务器向客户发送封电子信件确认订单提交成功。

订单处理通过订单系统进行订单处理。

首先是从电子网络系统中将订单接收完成，然后对客户提交的订单进行逐项检查，如果有问题，需要与客户联系进行修正，检查完毕后需要进行复核，确认无误后将订单投入自动配货系统。

配货处理通过自动配货系统完成配货处理。

订单进入配货系统以后，根据库存情况对货物进行自动分配。

如果遇到库存无货的情况，根据客户的要求，如果可以等候的，系统会自动生成份采购申请单，并由系统在采购部门自动打印，然后由采购部门与合作商服务商联系，在规定的时间内完成线上或线下采购如果客户不想等候，取消订单并通过电子邮件通知客户。

库房管理通过进销存系统实现库房管理，包括以下几个程序货物入库对于厂家的到货，根据验收标准进行相应检查，办理实物和帐面的入库手续，准入登记进行条形码制作和序列号登记等管理货物出库根据系统配货成功订单的货架号，进行实物配货，完成以后需要经过系统核对，核对是通过条码扫描实现的，同时进行响应的序列号处理，最后进行点击确认完成出库库存管理根据入库时间进行库存商品的库龄分析和先进先出控制根据序列号进行库存盘点根据商品有效期进行库存华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页商品预警报告等。

④运输安排根据运输系统实现对运输方式进行选择和安排。

系统中对每种运输方式的运输费用和运输时间进行存储，如果输入运输的地点，系统会调出每种运输方式的费用和时间，最后由运输人员决定采用的运输方式。

全程跟踪从客户提交订单订单确认财务确认订单处理库房配货客户收货等各个环节，系统会记录操作时间并进行自动计算，可以调出进行运作分析，同时系统对每段的处理时间进行标准化，如果超过标准化时间，系统会自动通过报警系统发送电子邮件给相关人员。

第三方管理目前是通过系统方面的互联和相应的管理体系实现对第三方运输公司的监控和管理。

为了物流联盟成员的物流现代化的实现和联盟的巩固发展，实现网络互联是最佳的选择同时为加强对合作伙伴的管理力度和提高合作伙伴的自身管理层次，制定完整的选择评估跟进审核等严格的管理体系。

商贸中心的业务流程日常作业活动进库出库搬运理货拣选流通加工，分配包装盘点动态盘点定期盘点循环盘点货物保养仓储作业流程管理备料复核装车入库库存保管出库接运验收入库堆码苫垫维护保养检查盘点备料复核装车入库库存保管出库接运验收入库堆码苫垫维护保养检查盘点华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页配送中心的作业流程配送中心般的作业流程加工部分作业流程商贸中心展示交易中心建设展示交易中心是华凯商贸中心产品检测包装仓储配送及生产组织管理的整体流程经营模式及成果的综合反映和对外宣传营销推广绿色安全农牧产品和硕果的窗口包括直营店物流中心电子商务的综合应用。

中心实行战略，即自有品牌战略。

通过展示中心策划开发并贴有本公司特定商标的商品，推行品牌服务。

实行战略有三大优势是流通环节减少，流通成本也因此降低，般商品的定价要比生产厂商的同类产品降低二是构造了流通企业主导下的生产体制，拉近了消费者和厂商的距离，能适时适量适需地提供消费者需要的商品三是有助于提高企业的知名度，增加无形资产，提高竞争力，包括与供应商竞争的能力。

进货分类储存分拣配货分放配装送货进货储存加工暂存分放配装送货展示交易的形式展示交易中心具体分为实物展示与网上展示两部分。

而实物展示也包括了直营店的现场销售以及物流中心的展示交易大厅展示两部分。

实物展示中包括直营店现场以及展示交易大厅设有经过培训的讲解员，通过专业讲解，使客户了解所寻找商品的有关方面知识。

绿色安全农牧产品展示交易系统示意图实物展示和交易将各种商品进行现场展示销售交易。

网上展示和交易通过网络将实物展示功能的充分放大。

展示交易中心的业务功能和运营模式远程展示交易中心方面在物流中心的交易中心设立展位，提供给全国各省展示交易中心战略网上展示实物展示自主购物购买仓储配送式消费者客户端消费者客户端商品流通第章总论项目概况项目名称华凯国际商贸物流中心项目地点中山市神湾镇项目建设总投资万元人民币项目建筑面积拟建设用地亩，第期建设用地为亩，将基本出进口物流中心建立完成，并开始投入使用。

项目建设规模预计投资方项目产权方环境概述广东素有世界工厂之称，广东生产的许多产品都占据着世界九成以上的市场，这直以来都是我们广东人的骄傲。

但是，在这伟大成就的背后却直存在个隐忧我们的生产还主要是以代工生产为主，缺乏渠道和品牌，在的产业链分工里处于劣势地位。

并且，在出口贸易中，直是各家工厂分散出口的单兵作战模式，出口质量没有严格的行业标准，没有形成统营销平台来打造民族产品的国际品牌。

而且，在没有统的营销平台基础上，产品质量难以把关，没有可追溯的信息资源系统，更让外界对民族产品的毁誉参半。

华凯国际商贸中心可行性研究报告第页共页总而言之，渠道品牌售后是中国产品走向世界必需的三要素。

虽说对于个新兴的工业化国家，代工阶段是必须经历的只有在积累了足够的人才经验和财富之后才有可能进步成长为世界性品牌的缔造者而当下，我们正处于这个历史性的转折时期，整个中国都在进行着产业链的整合，以求在新轮的竞争中整合资源抢占优势地位。

浙江人认识到了这点，纷纷成立各种商会，共同开拓海内外市场，也已经在不少国家建立了多个商城和商品市场。

广东人在这个时候落后了，作为个侨居海外的广东人，我非常希望能为家乡的产品走出国门献分力。

本项目就是准备为广东，特别是中山的产品走向中南美洲建立品牌构建条畅通的渠道。

而在国内消费中，所谓民以食为天，食之民之大事也。

但是，由于国内的农产品消费的流通环节众多