南京沙河高尔夫球俱乐部项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

南京市江宁区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域和国际化的知识创新基地。

目前，江宁区以江宁经济技术开发区和江宁科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。

随着中国加入及外商投资的不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大。

南京沙河高尔夫球俱乐部的建设，将成为镶嵌在江宁区的颗璀璨的明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的人为景观社区，并且南京沙河高尔夫球俱乐部将深圳沙河高尔夫这在珠江三角洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲，对南京市和江宁区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。

球俱乐部还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和江宁区地方就业压力作出巨大贡献。

二促进球俱乐部所在地区土地资源的综合开发利用南京沙河高尔夫球俱乐部项目所需的亩用地选址于江宁区科学园大学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在江宁区科学园的土地开发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。

南京沙河高尔夫球俱乐部的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用的土地范围内规划新植树不少于万棵。

通过大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境的作用，实现了项目所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用。

三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后的中国人日益增长的需求。

单纯的依靠政府办体育已无法满足人们的多元化需求。

发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。

国家经济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。

因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。

在体育产业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力的产业。

目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展模式，推动高尔夫产业的快速发展和壮大。

香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳沙河高尔夫球俱乐部，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业发展模式，深圳沙河高尔夫球俱乐部近十年的发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。

深圳沙河高尔夫球俱乐部目前已经是中国高尔夫体育产业的发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备的综合体育产业群。

在深圳沙河高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高尔夫球俱乐部多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势的基础上，制定了以深圳沙河高尔夫球俱乐部为平台，立足深圳，面向全国，涵盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以沙河为品牌的高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育产业发展成为集团支柱产业的战略规划，以打造个国内领先国际流的精品连锁高尔夫球俱乐部集团作为未来的发展目标。

南京沙河高尔夫球俱乐部就是对这发展规划和目标的积极实践。

该项目将充分利用长江三角洲社会经济迅速发展，南京市经济发展和对外开发招商引资迅猛推进的有利时机，建设为个集高尔夫体育运动休闲旅游度假为体的多功能现代化的高尚综合社区，成为长江三角洲地区高尔夫体育产业发展的领头羊和核心基地之。

因此，该项目对进步探索中国高尔夫体育产业规模化市场化发展的道路，尽快建立有中国特色的高尔夫体育产业发展模式具有重大的现实意义。

总之，南京沙河高尔夫球俱乐部项目，对带动中国高尔夫体育产业南京市和南京都市圈经济的进步发展，改善当地投资环境，探索中特色的高尔夫体育产业科学发展模式，具有重要的现实意义和作用，也具有明显的社会效益和经济效益。

虽然高尔夫球运动在中国整体上还处于发展的初级阶段，但对包括南京沙河高尔夫球俱乐部的未来沙河连锁高尔夫球俱乐部集团而言，已具备了发展成为国内领先国际流的内部条件和外部环境，因此建设该项目是十分必要的。

第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析国外高尔夫运动与市场现状。

高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美公司新加坡南京昭富国际高尔夫会员俱乐部有限公司台湾南京中山国际高尔夫置业有限公司中国位置南京市江宁区横溪镇南京市江宁区谷里镇东谷路号南京市溧水县经济技术开发区宝塔北路号南京市浦口区珍珠泉旅游渡假区南京市紫金山脚下总洞数洞洞洞洞洞开打日期年月洞年月洞年月洞开打年月年开始营业年月球场特点前洞苏格兰圣安得鲁斯特区，后洞美式奥古斯塔特区，总长米以上。

球场内树木较多，球道依地势而建，但排水喷灌设施未按标准建设。

自然条件较好森林湖泊相互辉映，但是球道建设随意性较大。

不详球场自然风景优美，但是设计不规范，球场维护和管理较差唯位于市区内的高尔夫球场，十届全运会高尔夫配套场地，占地亩市场描述位于机场高速公路附近，但配套道路尚未建好。

目前创始会员证已经销售多张，另拥有宏泰高尔夫球练习场。

配套道路设施极差，目前已投资多万元台湾万赢震事业体系进行营销策划和促销实施，会员证销售势头较为强劲与上海昆山太阳岛高尔夫球场形成连锁球俱乐部。

南京市目前唯在营业的球场，经营管理水平较差，消费者以韩国日本客户居多，南京本地消费者较少，周末及节假日营业状况较好。

地于理位置优越，配套基础设施较好，相关别墅会员证的销售具有较佳的市场卖点，将是南京沙河高尔夫球俱乐部的主要竞争对手。

缺点是地价太贵，投资成本较高。

其它服务奔驰跑马场，亲子教育生态文化区，原野森林活氧休闲区，创作艺术天地，别墅等。

旅游观光农业养殖别墅等休闲渡假别墅等上海昆山太阳岛高尔夫球场优惠消费。

珍珠泉渡假村主要是配套别墅，别墅区占地亩，开发总面积万平米。

通过对南京地区已经建成开业和正在规划建设的各家高尔夫球场的综合比较，可以认为南京沙河高尔夫球俱乐部项目具有如下突出的竞争优势和比较优势地理区位优越，交通条件极为便利，配套基础设施完善。

聘请国际流的设计机构和设计师，按照国际流国内领先的理念和水准进行总体规划设计，使球场在设计实用性风景美观等方面具有高度的超前性和领先性。

以品牌建设为中心，整合香港裕汇集团在国内高尔夫市场内多年的成功运营经验，采用国际流的经营管理理念和体系进行经营管理，向消费者提供流的服务，迅速建立项目在南京市南京都市圈和长江三角洲地区的知名度口碑和品牌。

与深圳沙河高尔夫球俱乐部即将建设的北京沙河高尔夫球俱乐部形成连锁，统品牌，为国内外消费者提供国际化的高尔夫连锁服务。

南京沙河高尔夫球俱乐部市场前景预测。

南京地区南京都市圈和长江三角洲经济圈经济发展现居于中国经济的前沿地带，厂商云集，人员密集，人民生活水平较高，居民已经完成了家庭的基本建设和资本积累，在消费中般难以受到生存性消费的刺激，因而对休闲消费的需求层次和品位要求越来越高。

这类消费市场提供的休闲活动主要有登山郊外露营海外旅行和打高尔夫等。

由此可预测项目目标市场参加高尔夫运动的消费人群将会越来越多。

此外，除了境内消费人群外，在南京市南京都市圈和长江三角洲外资企业的众多境外人士也是高尔夫球运动的重要消费群体，在南京发展高尔夫球运动拥有广泛的发展基础和地域优势，因此，南京沙河高尔夫球俱乐部的市场前景将是极其光明的。

第四章项目建设原则及内容项目总体规划构思原则利用地形融于环境天地相谐。

项目所在地南京市江宁区科学园开发区位于南京市江宁区东南方，秦淮河以东。

这里冬无严冬夏无酷暑，山无高下皆行水，树不秋冬尽放花。

温暖的气候造就了青葱茂郁的风光。

利用闲置土地和残疏林地建造的高尔夫球场绿草茵茵鲜花盛开布石点松栽竹植杉河川纵横山丘起伏果岭叠翠球道蜿蜒。

自然美与人工美相结合，可以产生风景似诗般的意景，使人与自然之间更易达到物我相契情景交融的境界。

风格多样挥杆磨志挑战自我。

新建的南京沙河高尔夫球场将在充分结合地形特点利用自然景观的基础上，按照国际锦标赛标准进行建设。

球场将聘请曾获年亚洲最佳高尔夫设计师称号的世界知名设计大师尼尔森哈沃斯设计。

本球场将成功的技术考验和自然环境高度结合，使球场具备承办各种国际职业大赛的条件。

球场内有的球道地势平坦草深地凹有的起伏不定变化多端有的河湖横卧灌木重重有的沙坑众多星罗棋布有的居高临下视野开阔有的林木苍郁美景天成。

球场的设计既突出个人风格又具有天地融合的自然特点，为打球技术各异的选手和球迷带来不同的难度目标，让他们在享受挥杆的愉快的同时又能不断磨练自己的意志，提高思维能力和球技。

使球场成为个富有挑战性的天然竞技场。

前瞻性原则和国际化原则。

南京沙河高尔夫球俱乐部的设计将充分遵循前瞻性原则和国际化原则。

在缜密细致调查分析国内外高尔夫运动发展趋势高尔夫球场设计风格和理念的基础上，确保球场设计的风格水平能够适应未来高尔夫运动发展的需求和未来国际高尔夫球比赛的要求，将球场真正建设成为个现代化国际化的高质量球场，使得国内外消费者能够在南京沙河高尔夫球俱乐部真正体会到高尔夫球运动的无限乐趣。

二建设内容及规模南京沙河高尔夫球俱乐部新建项目的主要建设内容如下个国际锦标赛级洞杆国际标准高尔夫球场。

高尔夫球洞。

个标准杆球洞按照号到号洞的顺序排列。

号为前洞，号为后洞，个洞共建设条球道。

每洞球道般长度米到米不等，球场占地总面积为亩，球场条球道总长约码左右，宽度大小不。

每个球洞周围都有天然的或人工设置的种种障碍，例如沙坑草丛小溪池塘，或