南充市望天坝小区基础设施建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

南充市城区辖顺庆高坪嘉陵三区，至年底南充市城市人口为万人，其中非农业人口万人，城市建成区面积平方公里。

按照年四川省城乡规划设计研究院所作的南充市城市总体规划，南充市近期规划城市人口万人，城市建设用地平方公里，人均用平方米远期规划人口万人，城市建设用地平方公里，人均用地平方米远影城市人口控制在万人，城市建设用地控制在平方公里以内。

按省政府的最新规划，到年，南充将与攀枝花自贡等城市道，建成为四川省内的大城市和川东北地区的中心城市，届时南充市城市建成区面积将达到平方公里，城市人口将超过万人。

由于居于西通蜀都，东向鄂楚，北引三秦，南联重庆的特殊地理位置，南充成为四川东北部的交通通讯枢纽和该地区最大的商品集散地，长江三峡经济区的重要组成部分，国家对外开放的重要口岸。

按九三年规划，南充城区沿嘉陵江南岸布置，将形成沿江分片大分散小集中的布局结构，市区共分为市中心都尉坝高坪小龙龙门搬罾荆溪等七个片区，最大片区人口规模万人，最小片区万人，既不过分分散，又不过分集中。

城市发展以嘉陵江为轴，国道达成铁路为次轴，国道南前省道南卢县道为般轴，形成以南充城市为中心，向个方向发展的放射状城镇结构。

位于嘉陵江以西西河以北的市中心和荆溪河以北的搬罾荆溪三片区属顺庆区位于嘉陵江以东的高坪小龙龙门三片区属高坪区位于嘉陵江以西西河以南的都尉坝片区属嘉陵区。

顺庆城区为南充市党政机关所在地，是全市政治经济文化商贸金融及水陆交通中心。

高坪城区与顺庆城区仅江之隔，南充嘉陵江大桥和望天坝大桥将两城区联为体，经国道线及省道仪北路南前路可达巴中广安达州万县等地，是南充市的东大门。

嘉陵城区西河大桥和拟建的桓子河大桥与顺庆城枢连为体，经国道线和及成南高速公路可达重庆成都，是南充市的西大门和南大门。

顺庆区经国道线可达绵阳广元等地，是南充的北大门。

南充市城市总规修编说明为适应把南充市建设成为川东北的中心城市和四川省八大城市的需要，南充市人民政府对南充市城市总体规模作了第六次修订。

南充市第六次总体规划修编由具有国家甲级规划设计资质的四川省城乡规划设计研究院编制。

此次城市总体规划修编的重点是城市发展方向和用地选择城市功能的优化调整城市对内对外道路交通体系研究城市形象与生态环境研究。

城市性质川东北地区中心城市和交通信息枢纽，省级历史文化名城，是以发展商贸文教科研为主的综合性生态型园林城市。

城市规模规划近期年城市人口为万人，城市用地规模平方公里中期年城市人口为万人，城市用地规模平方公里远期年城市人口为万人，城市用地规模平方公里远景年城市人口为万人，城市用地规模平方公里。

城市结构未来城市结构形成核心，两轴三环，八条廊道核即个城市核心，由旧城商业区和商坪商业区组成个拥江的中央商务区，是城市重要功能区和城市景观重点区心以嘉陵江中坝为绿心，形成以生态休闲为主的城市生态绿地两轴两条城市发展轴线。

东进轴以东西交通干道大东街至高坪东方大道构成南北轴线即果州大道北干道人民南北中路南干道滨江大道江东大道三环三条城市线。

内环以玉带路滨江大道构成，围绕旧城顺庆区和南门坝，主要缓解中心区的交通压力中环以小龙电航桥嘉陵江三桥及西山环路组成城市中环线，构成三区便捷的交通联系外环以绕城高速围合而成的大外环境，作为城市的快速线沟通城市外围的产业环八条生态廊道利用城市内外部自然山水环境资源，全面开发城市绿化美化亮化，规划及嘉陵江为主四横四纵八条生态廊道。

城市功能分区城市功能分为四大功能区。

中心商务心顺庆旧城中心商业区，高坪江东商务区工业区以制造业和化工为主的二三类工业主要布置在嘉陵区都蔚坝高教高新技术园区以科学城大学城会展中心为主，主要布置在白土坝华风燕儿窝物流园区，以铁路货运站为中心的小龙片区规划内全市的物流中心。

城市对外交通体系规划铁路规划兰渝铁路从西充方向进入南充市编组站，与现状的达成铁路共线，由东站出线到重庆方向。

规划远期的铁路客站北移国道和国道均移出城区。

国道从西边通过，在二洞桥与成南高速立交。

规划在南家沟与原国道盯接在南面城市边缘通过，在西山与原国道相联，形成条的复线客运站在城南嘉陵区城北马市铺城东各设置个客运站桥梁近期实施大东街嘉陵江三桥小龙电航桥中坝步行桥。

远期实施都京坝张爷庙桥龙门大桥航空规划机场位于南坪区的黄连场，在机场与城市之间规划快速干道相联系。

南充市经济技术开发区概况南充市经济技术开发区创办于年月，四川省人民政府年月正式批准成立，是南充市人民政府的派出机构，负责在经济技术开发区管辖范围内行使行政经济管理职权。

管委会下设办公室财务科经济发展招商科规划建设管理科征地拆迁安置科等个职能科室，职工人数前，南充市缺乏较高档次的房地产项目，随着城市的不断扩大，现有城区可供开发的存量土地日渐减少，房地产开发活动已逐渐向郊区转移，尤其是环境质量好，交通方便的滨水和近山地区，周围没有大的污染源，是开发商品房的理想场地。

按南充市望天坝舞凤山公园详细规划，望天坝小区为南充市的高档别墅和花园住宅小区及文体娱乐和生态公园，本项目的建设必将使这地区的土地迅速实现开发，土地价值将有较大上升空间，其将会成为房地产开发商竞相争夺的风水宝地。

完善城市干道网络化近年来南充城市道路发展较快，已完成改扩建道路有北干道人民路西河路西河大道铁昌路和平路滨江大道等城市道路，本项目所新建的城市道路与现有城市道路网络相连接，使城市规划区内交通网络更加完善合理。

促进城市文化设施建设南充市居民随着生活水平的提高，对精神生活的要求就越来越迫切，需要有个条件好的文化娱乐休闲场所。

目前，南充市区仅有个小型公园，规模与设施已经不能适应城市发展的需要。

望天坝舞凤山位于南充市东北角，紧靠市区，具有较好的区位优势，规划的公园用地有山有水，还有大面积的浅丘平地，地形地貌丰富，植被条件较好。

建设个休闲娱乐为体的城市公园具有较好的条件。

加快城市经济发展本项目所涉及的城市道路建设西河改道及区内的土地开发，必将带动全市房地产建筑金融环保商贸及文化教育等相关产业的发展，对全市加大基础建设，推动经济发展，增加说法业机会，具有较好的社会效益。

综上所述，该项目对拓展城市空间，增加城市防洪能力，加快城市化进程，改善投资环境，加快城市经济发展具有重要的意义。

因此，项目建设是必要的。

建设单位该项目由南充市经济技术开发区建设投资有限公司负责实施，该公司是南充市经济技术开发区管委会控股控股的有限责任公司，成立于二年。

注册资金万元，董事兼法人代表王海波，公司现有职工人。

下设行政部计财部投资部征地拆迁部等四个部门，公司主要以人事开发区内的土地储备开发整治基础设施建设及新产品的开发等业务为主。

南充市望天坝小区基础设施建设工程建设规模及建设内容第二章建设规模及建设内容南充市望天坝小区总体布局按南充市望天坝舞凤山公园详细规划，望天坝舞凤山的总体布局，根据用地的地形条件和土地的使用性质，规划按功能要求，望天坝调整功能的需要，结合城市道路的穿越等方面因素，划分为三个功能不同的功能区，三个功能区内再划分为个景区。

东区娱乐休闲度假活动区东区为望天坝舞凤山公园的主景区，具有保护生态休闲娱乐会议度假及玩耍的功能，是公园的主体部分。

该区规划有生态植物园会议度假区大型娱乐园等个景区。

本项目拟开发土地有部份为东区土地，土地面积约亩。

中区商贸及居住区中区具有商贸居住等功能，规划有中心绿地文化商贸区花园住宅区及商业服务建筑区等。

西区居住休闲区区内布置有高级别墅及多层住宅，以及环境优美的小游园，包括游园别墅区商业办公区小游园及住宅小区。

区内道路规划，按园林布局的艺术要求和功能需要，结合景点布置与出入口位置，道路结合地形，顺应自然，采用自由式的环状形式。

区内道路与城市道路相连，在小区西面沿人工河道修建米宽的南北向滨河道路与城市道路迎风路相连。

南充市望天坝小区基础设施建设工程建设条件建设规模及建设内容望天坝小区位于城市东北角，达成铁路以北，西面为西山风景区，西北面为白土坝，南面为花园坝，东面为舞凤山，舞凤山以东为周家坝。

望天坝被西河由西向东转向南再向西环绕，三面环水，用地基本上是农田和农房整个场地西南东低，南北低，中间高，常受洪水威胁，很大部分用地年遇洪水淹没。

小区地势平坦，适于开发建设。

为了使望天坝小区更好地得到开发，消除洪水的威胁，本项目拟以截弯取直方式实施西河改道工程，从小区西面开凿条长米，河床宽米的人工河，缩短河道西河改道后，原有河道除部分作为公园景点建设用地外，大部分填筑以后用作开发建设用。

为了使舞凤山的雨水和炼油厂污水排放不受影响，在实施西河改道工程的同时，在场地南面原有河道基础上建设排洪污暗涵，结合防洪要求和汇水面积及排污需要，本项目拟建长米，内孔尺寸为米米，过水截面为平方米的钢筋混凝土排水暗涵道沿人工河新建滨河路，在靠近原城区至白土坝的两桥路新建长胜路，拟建道路均为城三级道路，道路宽米，总长米其中滨河路长米，长胜路长米，配套建设给排水污水燃气照明等基础设施工程。

为加快望天坝小区的开发进程，实施整个小区场地平整工程。

南充市望天坝小区基础设施建设工程建设条件第三章建设条件地理位置望天坝小区位于南充市城区西北方向，西山以东，舞凤山以西，北接长城燎原厂区，南邻铁路南充客站及拟建中的迎凤路与玉带路连接段，小区地形狭长，西高东低，嘉陵江支流西河又名桓子河绕望天坝北东南三面流过。

小区总占地面积平方公里。

工程材料该项目所需工程材料主要是河沙卵石料石及水泥钢材。

河沙卵石由顺庆高坪沙石场供应水泥由溪口渠县等地水泥厂供应，钢材由重钢达钢供应，工程物资有可靠保证。

供电供水条件南充电网通过二回回线路与重庆电网相连，是四川电网的个重要部分，南充电业局现有主变容量。

南充市城区附近有座，河东西山龙门等三座变电站。

市政道路建设和房地产开发用电有可靠保障。

南充市现有自来水厂四座，日供水能力达万吨日，完全能满足项目工程施工用水。

气象条件南充市望天坝小区基础设施建设工程建设条件南充地处四川盆地中部，嘉陵江中游，属中亚热带湿润季节气候，四季分明，冬暖无严寒，夏热无酷