1、管理公司等多家合作单位，并受土地规划市政消防环保等多个政府部门的领导，致使本公司资源整合的难度较大，从而加大了公司对开发工程的进度质量投资营销等控制难度。针对项目开发的风险，公司将依托在房地产开发方面具有十多年经验的天泰集团，通过周密调查科学决策精心规划设计准确的市场定位，开发出适合市场需要的项目，降低项目开发的风险，比如采取包括滚动开发，使项目及时根据市场的需求作调整在项目的销售中采取预售的方式，以降低项目中的资金风险同时公司将进步完善项目管理体系，加大成本控制力度，优化项目施工方案，通过科学严密的施工组织，降低施工材料的周转库存和损耗，进步降低项目的成本。针对设计施工条件的变化对开发成本造成的影响，公司对项目采取招投标制度，以事前计划事中控制和事后分析为关键点，对工程设计施工管理以及。

2、体要求建筑全部为高层为主，容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新而独特。室内平面布置符合中国人的生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中别墅。达到生活方便与居住舒适的双重目的。规划目标定位该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资源。规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境的充分营造，力求精致，此为本设计的重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造的特色。项目定位为个真正的现代生活时尚住区。体现在住宅科技的考究与利用，根据。

3、城市规划的实施，住房二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极贡献。年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为。住房二级市场联动效应明显年，济南市住房二级市场相互促进协调发展的大好形势前所未有。两级市场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋的居民家庭越来越多，市场发展后劲十足。同时，住房市场的发展带动了相关产业的入资金大涉及合作方多的复杂环节和极强的地域特征。公司的房地产项目开发从土地获得市场调研投资决策项目策划规划设计建材采购建设施工销售策划广告推广销售服务和物业管理等环节涉及调研机构规划设计单位建筑施工单位广告公司建材供应商物。

4、南城中心地带，东依千佛山山脉，西侧与龟山遥遥相望，视觉效果极佳，地理位置优越。该组团距市中心不足公里，且有等多条公交线路通过，交通较为便利。根据已批准的详细规划，济南项目总占地面积亩，容积率为，总计可建设住宅及配套公建约平方米。由于该项目原为阳光舜城大开发的个重要组成部分，建设用地已明确为出让地熟地，且项目产权十分清晰。另外，该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三通平施工条件，项目所需水电煤气等配套设施齐备，市政管线均已布放到位，建设条件较为理想。项目定位济南项目定位于济南房地产市场的顶端产品，将与国际设计大师和国际著名的设计机构合作，打造顶级楼盘。室内装修将采用高标准人性化的设计。在规划单体环境乃至室内装修要协调致，互为补充脉相承。社区环境将突出基地自然地形的特点。项目设计总。

5、商河县等个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占的比重达到，比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上年增加亿元，增长。城市居民消费结构升级的方向已经明确，据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大的消费类别，成为城市居民消费结构升级方向的代表性品类。及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年，在宏观经济良好运行的背景下，随着济南市新的。

6、材料采购等重大方面，全面市场化和程序化，增强透明性，从技术管理人员管理和财务管理等各方面全程控制。销售风险随着我国房改制度的推进，个人购买者逐渐成为购房的主力军，而个人购房者由于个人的偏好不同，在定程度上会增加公司的开发难度和销售费用。主要存在以下几类风险由于商品房预售标准的提高，相对缩短了销售周期，加大了销售风险随着大量新的财团以及海外发展商的进入，以及行业水平的普遍提高，竞争日趋激烈，市场对新产品模仿能力加强，产品的差异性越来越小，公司面临产品同类同质竞争的局面，增加了销售允诺和销售风险随着客户需求个性化需求不断提高，对产品细分和客户群体细分的要求越来越高，如果公司的产品在项目定位规划设计销售策略等方面不能前瞻性地预测客户个性化的需求并快速应对可能产生的变化，可能存在产品滞销的风险其。

7、南当地的环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。以健康时尚为主体的高尚居住区。包括小区室外运动场地漫步道网球场划水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。生态为主体的景观设计，结合周围自然景观山水的综合利用。把小区内景观融入自然。浓郁的森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然的感受。规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次的同时，使业主更有机会和自然亲近。单体设计要求该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活的中心，面积在平米即可。底层部分要和小区精致的环境以及现状的错落地势相结合，移步异景。中高层部分具备安全而且有最佳景观的空中别墅。高层住宅建议大户型，并且布置。

8、重大质量问题，也没有引起任何重大质量方面的争议。天泰集团已建立了系列行之有效的质量管理体系，在招投标上探索许多有益的经验和操作流程，在材料的采购质量的监控方面有着丰富经验。公司还将加强项目管理和工程建设各阶段的检查和监督，采用招投标等方式精心选择勘察设计单位施工单位和施工监理单位以及主要建筑材料设备同时，公司将依靠天泰集团本身的设计施工监理力量，强化对设计环节的控制力，确保设计施工的质量。该详细内容可向天泰集团索取质量管理体系手册，在此不再详述。经济周期与产业政策的风险房地产业是先导性行业，与国民经济状况联系极为密切，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大。在通货膨胀，经济中泡沫成分增加的时期，国家为了平抑物价，让国民经济协调健康发展，常常对包括房地产行业在内的基本建设实行宏观调控，。

9、平层错层形式，平面功能布局参考别墅的功能布局。使业主真正享受到别墅的感受，而又有高层住宅的安全性和景观优势。引领时尚的功能布局。宽阔的景观大阳台，客厅卧室落地的景观玻璃窗，开敞的主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南的无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地的气候特征。第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省的政治经济文化科技及教育中心是国务院公布的历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳。

10、。公司将周密地进行项目前期周密的市场研究和竞争对手分析，针对不同客户群体的市场细分，针对目标市场的项目定位和总体规划，针对不同客户需求设计的主体风格和户型结构公司将根据项目地理位置竞争对手相关物业的销售情况竞争楼盘供应情况等因素，制定相应的营销策略并根据市场销售情况进行销售价格的动态调整公司还将根据公司经营计划制定严格的项目计划，保证项目的如期竣工，避免项目延期对销售造成的不利影响。工程质量与工程建设风险影响房地产产品质量的因素很多，勘探设计施工材料监理等的纰漏都可能导致产品质量问题，虽然公司将采用出包方式委托其他单位承担上述工作，由有关责任方承担赔偿责任，但也可能对公司产生不利影响，甚至使公司卷入诉讼，从而影响公司的声誉项目的进度以及经济效益。过去的十年中天泰集团开发销售的商品房没有出。

11、可能会造成行业的增长速度放慢。当国民经济面临通货膨胀的情况时，房地产行业可能成为限制发展的行业。从年年底开始，各界对房地产是否过热直争论不休。从年月开始，国务院为促进房地产市场继续健康发展进行了有效的调控。从全国看，在房地产投资高速增长过程中，继续保持了供求两旺，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好发展势头，房地产业的发展与国民经济，与相关产业的发展比较协调，房地产市场总体是健康的。在国务院号文件里面肯定了房地产业的支柱产业地位，也对当前房地产市场的总体情况做了肯定性的判断。目前，我国房地产投资增量占社会固定资产投资增量的三分之左右，每年拉动增长近个百分点。此外，房地产市场连接着商品服务和要素市场，与宏观经济产业发展居民消费金融稳定关系密切。从长远看，以住宅为主的房地产。

12、不确定因素变化引发的销售风险，如宏观经济形势变化政府政策变化建筑成本增加等因素变化引发的销售风险。针对上述风险，公司将进行认真细致的市场研究，降低产品的定位风险公司还将充分运用天泰集团初步形成的跨地域品牌优势良好的市场形象，优质的物业管理服务增加了本项目的市场竞争力，降低销售的风险。房地产开发项目收入不确定性风险房地产开发项目的收入受市场供应量价格项目的开发成本市场定位目标客户工程进度和成熟度销售价格及变化趋势等诸多因素影响，旦发生偏差，都将增加项目及公司收入的不确定性。对此，公司将遵循以客户为导向的操作原则，发挥天泰集团以营销和市场推广见长的优势，借助其善于学习不断创新的企业文化，始终为客户提供领先市场的产品，引导消费的潮流。公司将把市场研究营销和策划作为贯穿项目开发每个环节的重要因素。

参考资料：

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