用房三至七层为住宅区底层为商业用房二至九层为住宅。二道路广场本工程道路广场总面积为平方米三绿化景观本工程绿化景观总面积为平方米四围墙围墙总长度为米五生化池生化池容积为立方米第六章建设地址和建设条件建设地址本项目地处城南车站西南侧北临石柱溪路地理位臵和交通条件优越。二建设条件气候条件气温多年平均气温极端最高气温极端最低气温镇城镇规划区范围内土地开发整理土地储备整治征地拆迁城市基础设施建设房地产开发财政直管公房管理土地和城建国有资产管理。集团内设办公室研究发展部计划财务部土地储备整治部市政建设部房地产开发部等内设机构。集团工作方针是从实际出发集中人力物力突出重点带动般。实行统规划实施统征用统开发储备统供应统管理统运作策划运作模式。集团资金来源于四镇财政直接管理公房城市建设维护费城市基础设施项目建设资金城市建设配套费纳入储备土地资产财政资金投入和政府授权划入其他资产。集团现有管理人员人其中大专以上含大专学历人占集团管理人员总数有经济师人工程师人助理工程师人技术力量较为雄厚。集团成立两年来所承建道路桥梁工程总投资额为万元为城乡基础设施建设做出了定贡献。集团在大力拓展业务同时密切跟踪项目管理发展根据集团实际情况正积极探索建立支高效率工程团队和套行之有效信息化和科学化现代项目管理体系。三可研报告编制依据和主要研究范围编制依据县城控制性详细规划县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要县城经济适用房建设工程方案项目业主提供该区域相关基础性资料。二主要研究范围项目建设背景及必要性项目建设规模建设内容项目选址及建设条件项目建设方案项目建设进度投资估算及资金筹措经济效益分析社会效益分析四主要技术经济指标序号项目单位指标建设规模总建筑面积平方米其中住宅平方米商业门面平方米占地面积亩总投资万元工程费用万元其它费用万元预备费万元建设期利息万元资金筹措银行贷款万元业主自筹万元财务指标税前内部收益率税前财务净现值万元税后内部收益率税后财务净现值万元贷款偿还期年五主要结论本项目建设能够优化县房地产市场供应结构平抑其商品房价格解决部分中低收入家庭和农转非人口住房问题项目建设是必要而紧迫。本项目在规划布局功能设臵及建设规模上是适宜合理。项目选址及周边环境适宜建设建设条件能基本满足项目建设需要。目前本项目在土地和资金等前期准备工作方面都进展顺利本项目建设是可行。第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景当前房地产业发展迅速房地产开发投资逐年增加开发规模不断扩大销售价格大幅上涨。房地产业发展对拉动投资增长改善人民居住条件提高人民生活水平推动社会消费等方面发挥了很大作用。由于房地产业关联产业多其自身发展同时也带动了许多其它产业发展因此其对整个国民经济发展发挥了重要作用。近年来中国保持了以上高速增长房地产迅速发展在其中起了重要支撑用房建设概况年月市政府发布了市经济适用住房管理办法第号令作为我市经济适用房建设管理建设依据。从年至年季度我市共实施经济适用房项目个建设总规模万平方米。其中竣工经济适用房万平方米完成投资亿元解决了约万户中低收入家庭住房困难。经济适用房与般商品房相比由于少了土地出让金并在些规费上享受政府优惠政策加上政府对经济适用房项目利润控制其销售价格差价大体在元平方米之间。我市近年经济适用房销售平均价格按建筑面积计价如下表年度销售均价元二县房地产发展现状在整个房地产行业发展迅猛大环境下县房地产也得到镇城镇规划区范围内土地开发整理土地储备整治征地拆迁城市基础设施建设房地产开发财政直管公房管理土地和城建国有资产管理。集团内设办公室研究发展部计划财务部土地储备整治部市政建设部房地产开发部等内设机构。集团工作方针是从实际出发集中人力物力突出重点带动般。实行统规划实施统征用统开发储备统供应统管理统运作策划运作模式。集团资金来源于四镇财政直接管理公房城市建设维护费城市基础设施项目建设资金城市建设配套费纳入储备土地资产财政资金投入和政府授权划入其他资产。集团现有管理人员人其中大专以上含大专学历人占集团管理人员总数有经济师人工程师人助理工程师人技术力量较为雄厚。集团成立两年来所承建道路桥梁工程总投资额为万元为城乡基础设施建设做出了定贡献。集团在大力拓展业务同时密切跟踪项目管理发展根据集团实际情况正积极探索建立支高效率工程团队和套行之有效信息化和科学化现代项目管理体系。三可研报告编制依据和主要研究范围编制依据县城控制性详细规划县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要县城经济适用房建设工程方案项目业主提供该区域相关基础性资料。二主要研究范围项目建设背景及必要性项目建设规模建设内容项目选址及建设条件项目建设方案项目建设进度投资估算及资金筹措经济效益分析社会效益分析四主要技术经济指标序号项目单位指标建设规模总建筑面积平方米其中住宅平方米商业门面平方米占地面积亩总投资万元工程费用万元其它费用万元预备费万元建设期利息万元资金筹措银行贷款万元业主自筹万元财务指标税前内部收益率税前财务净现值万元税后内部收益率税后财务净现值万元贷款偿还期年五主要结论本项目建设能够优化县房地产市场供应结构平抑其商品房价格解决部分中低收入家庭和农转非人口住房问题项目建设是必要而紧迫。本项目在规划布局功能设臵及建设规模上是适宜合理。项目选址及周边环境适宜建设建设条件能基本满足项目建设需要。目前本项目在土地和资金等前期准备工作方面都进展顺利本项目建设是可行。第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景当前房地产业发展迅速房地产开发投资逐年增加开发规模不断扩大销售价格大幅上涨。房地产业发展对拉动投资增长改善人民居住条件提高人民生活水平推动社会消费等方面发挥了很大作用。由于房地产业关联产业多其自身发展同时也带动了许多其它产业发展因此其对整个国民经济发展发挥了重要作用。近年来中国保持了以上高速增长房地产迅速发展在其中起了重要支撑民政府确定供应对象无房或现住房面积低于市县人民政府规定标准住房困难家庭家庭收入符合市县人民政府划定收入线标准。确定经济适用住房价格应当以保本微利为原则其销售基准价格和浮动幅度应当按照经济适用房价格管理办法计价格号规定确定。根据经济适用房价格管理办法经济适用住房基准价格由开发成本税金和利润三部分构成。开发成本按照法律法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付征地和拆迁安臵补偿费。开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体房屋建筑安装工程费包括房屋主体部分土建含桩基工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内与住房同步配套建设住宅小区基础设施建设费以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过本条项至目费用之和计算。贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生银行贷款利息计算。行政事业性收费按照国家有关规定计收。税金依照国家规定税目和税率计算。利润按照不超过成本及税金之和计算。二定价及支付能力分析房价收入比是指个地区住房平均价与家庭年平均收入比值反映了居民家庭对住房支付能力比值越高支付能力就越低。目前国际上公认合理住房价格房价收入比为至倍世界银行专家说法为至倍。县经济适用房价格大致确定为元平方米套平方米经济适用房总价为万元。年县城镇居民人均可支配收入为元按户均收入元计算则房价收入比为属较低水平。以此定价水平分析表明县中低收入家庭已具备了定支付能力。第五章建设规模及建设内容建设规模县城经济适用房建设工程占地面积平方米总建筑面积平方米其中住宅面积为平方米商业建筑面积为平方米。区总建筑面积为平方米其中二层裙楼建筑面积为平方米层高为米三至七层建筑面积为平方米层高为米。区总建筑面积为平方米其中底层建筑面积为平方米层高为米二至九层建筑面积为平方米层高为米。二建设内容主体建筑总建筑面积平方米包括区和区两部分区二层为商业用房三至七层为住宅区底层为商业用房二至九层为住宅。二道路广场本工程道路广场总面积为平方米三绿化景观本工程绿化景观总面积为平方米四围墙围墙总长度为米五生化池生化池容积为立方米第六章建设地址和建设条件建设地址本项目地处城南车站西南侧北临石柱溪路地理位臵和交通条件优越。二建设条件气候条件气温多年平均气温极端最高气温极端最低气温镇城镇规划区范围内土地开发整理土地储备整治征地拆迁城市基础设施建设房地产开发财政直管公房管理土地和城建国有资产管理。集团内设办公室研究发展部计划财务部土地储备整治部市政建设部房地产开发部等内设机构。集团工作方针是从实际出发集中人力物力突出重点带动般。实行统规划实施统征用统开发储备统供应统管理统运作策划运作模式。集团资金来源于四镇财政直接管理公房城市建设维护费城市基础设施项目建设资金城市建设配套费纳入储备土地资产财政资金投入和政府授权划入其他资产。集团现有管理人员人其中大专以上含大专学历人占集团管理人员总数有经济师人工程师人助理工程师人技术力量较为雄厚。集团成立两年来所承建道路桥梁工程总投资额为万元为城乡基础设施建设做出了定贡献。集团在大力拓展业务同时密切跟踪项目管理发展根据集团实际情况正积极探索建立支高效率工程团队和套行之有效信息化和科学化现代项目管理体系。三可研报告编制依据和主要研究范围编制依据县城控制性详细规划县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要县城经济适用房建设工程方案项目业主提供该区域相关基础性资料。二主要研究范围项目建设背景及必要性项目建设规模建设内容项目选址及建设条件项目建设方案项目建设进度投资估算及资金筹措经济效益分析社会效益分析四主要技术经济指标序号项目单位指标建设规模总建筑面积平方米其中住宅平方米商业门面平方米占地面积亩总投资万元工程费用万元其它费用万元预备费万