1、民俗和丰富多彩的民族文化，形成了自然风光与人文景观交相辉映，具有丰富文化内涵。矿产资源主要矿产资源有煤铝土矿铅锌矿硫铁矿萤石重晶石石英砂石灰石等。其中煤可开采储量万吨，铝土矿级储量万吨，石英砂级储量万吨，石灰石储量亿吨以上。绿色食品资源黔江具有良好的自然生态环境和优越的气候条件，绿色食品资源丰富，地牯牛珍珠兰茶武陵山珍等享誉全国。中药材资源黔江是重庆市主要中药材基地，境内常用大宗野生中药材多种，储量在吨以上，主要品种有天麻红豆杉半夏山茱萸银花白合等。二本项目市场分析根据北部新城开的项目绝大多数是针对二次置业者主流户型为平方米左右的大面积住宅，市场已出现供过于求的状况，龙湖花园最近推出的二期住西苑二室二厅面积仅平方米，销售势头火爆，开盘推出的套仅两天即售出了套，销售金额亿元。其市场定位于。

2、市场分析及项目的优势分析项目的选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行。五项目主要技术经济指标丰业御景铭洲主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积绿地面积约容积率绿地率商业办公面积车库及设施第二章市场分析重庆市房地产市场分析年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部的大幕。作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，使重庆作为新轮投资的热点地区，大量的国。

3、期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万。从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。居民收入重庆市市民的总储蓄额已超过百亿元，以上的财富集中在的人手中，银行不断的降息，股市风险不断的增大，西部大开发的建设与扩大内需的经济战略，甚至海峡双方的局势都让人意识到买房是最好的储蓄手段。城市家庭人均年居住支出由年的，增加到年的元。居住消费总支出的比重由年的提高到年的。到年末，重庆城市人均居文化，独具魅力的阿蓬江峡谷风光，良好的生态环境以及纯厚古朴的民风。

4、来的机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发潜力。三可行性研究报告的编制依据重庆市规划局渝规设证北龙字第号文。重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。重庆重庆丰业有限公司关于丰业御景铭洲项目的有关文件。重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告的主要内容项目的。

5、功，证明生态住宅具有广阔的市场空间。投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。价格趋升。根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会。

6、新人类年代前后出生和银发族。我们认为即便是龙湖这样的品牌企业亦感觉到市场压力，为了避重就轻，转而降低门槛，针对最需要住房的年轻人，开发小户型住宅，实际上已经给那些盲目开发大户豪华型的开发商提了个醒。新生代有自己的特点，他们受过良好的教育，消费意识消费品位超前，崇尚个性，追求与众不同，他们多为次置业者，虽然目前的购买能力有限，但未来的收入预期较高，通过银行按揭贷款具备定的购买力，关键是控制每套房的总价，降低门槛。这个阶层的人数众多，市场面广，只要做出有个性，有特色的产品，就定能够得到他们的追捧。针对这阶层的消费者追求个性前卫的心态，建议公司采用深圳雕塑家园的板式复式框架结构，同时，引入小办公室，在家的办公室概念，既可居家又可办公，小户型平方米左右，两室两厅为主打户型设计，这也符合家庭小型。

7、外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气，为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。随着国际国内实力雄厚的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成为重庆市房地产发展的巨大动力。中房指数显示，年重庆市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权。

8、湖花园西苑小高层小户中建科置业新牌坊型从上述品质较高的楼盘销售情况来分析，多层住宅小区每平方米的平均售价在元左右，小高层高层住宅每平方米的平均售价在元左右，且大多数楼盘销售形势良好。但同时我们发现，这些楼盘的市场定位基本上是针对收入较高的二次置业者，户型面积较大，总房价较高，由于市场容量有限，同类型的楼盘销售已出现疲态，而针对这阶层的新盘还在不停的推出近期规模较大的楼盘有海洋之星佳华小区渝丰花园茶园小区等新盘，销售风险越来越大。因此，必须改变市定位，针对新人类推出新概念住宅，才能取得市场份额。四市场定位客户定位主力客户群江北区的富裕阶层和重庆市的中高级白领阶层商人。►主力客户群特点收入较高有定的财富积累因旧城改造有江北情结的家庭高收入的机关工作人员在江北区的经商者创业公司等中小企业主商。

9、限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发生态住宅的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成。

10、地段的巨大的商业潜力。目前项目周边少有大型商铺，相对商铺供应量不足，不能满足本地区的需求，从而本项目商业有着很大的需求。三竞争楼盘情况五红路五里店红旗河沟周边楼盘价格览表元平方米项目名称开发商地理位置售价起价洋河花园三期高层住宅小区和记黄浦红黄路海怡花园高层酒店式公寓新原兴实业洋河大道万科兴城高层万科兴物业洋河大道好家园安居多层洋河房地产洋河大道万丰花园多层高层鹏程公司建新东路大帝花园多层高层大帝集团洋河体育大道邦兴花园渝珠花园多层住宅小区渝珠房产洋河体育大道天骄俊园小高层住宅小区协信集团红黄路皇冠丰业花园小高层住宅小区利达物业红黄路金科花园多层小高层金科达集团五黄路商业岭秀锦园小高层海龙物业红旗河沟蔚蓝世纪高层远鹏物业洋河大道满堂红家苑高层大华实业红黄路金岛高层小户型金岛房产龙溪镇龙。

11、人机关公务员白领人士投资群体来渝投资者户型价格定位►项目定位中档高尚生态楼盘►规划形式蝶形塔式建筑住宅商务公寓座均为层。座户型配置层为住宅标准层，每层户，均为室厅卫厨面积为户每套价格万元层层为跃层，面积为户每套价格万元均价元商业略第三章建设规模与选址第节建设规模项目总占地面积约，总建筑面积约。小区内建筑以二类高层为主，辅以临街的多层裙楼，建筑物功能拟以住宅商业及办公车库为主，辅以小区内的配套设施建设。项目绿地面积约，绿地率，容积率，泊车位约个，居住户数约户。项目工程预计总投资万元人民币，由重庆庆业置业有限公司出地，重庆丰业房地产公司出资联合投资开发建设。在开发建设此项目过程中，以重庆丰业房地产开发有限公司为主。第二节建设内容项目位置紧邻江北区五黄路五里店黄泥磅，双向车道。

12、化的发展趋势。另外，采取综合布线系统宽带上网，目前这种概念的产品在重庆房地产市场上还未出现，与之类似的金岛网络住宅销售势头火爆，均价达每平方米元。小户型的电子商务住宅绝对是今房地产发展的个趋势。由于该项目选址地位于重庆北部新城的中心地带，通过黄花园大桥到解放碑只有公里的距离，且公交车辆五里店解放碑上清寺环线运行穿梭往来，交通极为便利，且地势居高临下，地段位置显赫，北靠规划的亩地龙头寺公园，环境十分优美。极适合嫁接这类型的项目。本项目东临建川建筑公司及四建搅拌站，西接龙头寺公园东门道路，南连庆业巴蜀城区，北瞰鲁能星城，较五里店非常近，是江北区和观音桥商业圈的辐射范围，商气较浓。且本项目周边分布了大量的重庆高中档小区，再加上交通便利，是重要的交通枢纽，有着巨大的人流量和车流量，这样孕育了本。

参考资料：

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