上城国际酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

还有元代文学家元结草圣怀素书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客，清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾等历代名人为永州留下了大量的诗铭书画崖刻，给永州增添了无穷神韵。

永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了旅游产业的发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅游产品，同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已经签订相关协议。

依托于日益完善的立体型交通网络，永州旅游走上了联合推介捆绑营销的旅游促销之路。

按照两日游三省的合作模式，游客从湖南永州的九嶷山，到广西贺州的姑婆山，再游广东连州的地下河个级景区，每两个景点之间的车程只需个多小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客上。

除此以外，永州加强与桂林市的旅游合作，签订了旅游发展战略合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。

在月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州市以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟，这是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有利于永州客源市场的进步开拓。

按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全市旅游产业快速崛起。

随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更强劲的动力。

市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海的内地，内地的前沿。

湘桂铁路横贯东西，国道及九条省道在境内纵横交错。

永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航班。

永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道，永州是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功能。

永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。

整个市区分为相对的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里，由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构成潇湘第城独特的城市风貌。

上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级三家。

从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。

具体情况见下表表在营业的酒店情况楼盘名称南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威尼斯大酒店三星级客房数间套间套间套综合开房率主营项目客房客房餐饮经营状况优良优良优良经营面积平米平米平米装饰风格无独特风格现代风格欧式风格表二万喜登大酒店房价客房类型门市价优惠价高级客房豪华客房商务客房特价高级套房豪华套房行政套房总统套房加床表三威尼斯大酒店房型价格说明首日价均价早餐床型上网高级间不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大双宽带免费豪华双人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早双宽带免费豪华单人房不含早支付方式前台自付不提供加床周二周三无早无早无早大宽带免费豪华商务单人房不含早支付方式周二周三无早前台自付无早无早表四年湖南国内旅游主要指标表酒店地区床路交通城市消防环境保护节约能源安全防护等方面的要求。

可以说，本项目社会影响力与号召力凸显，极易获得消费者认同感，从而促进当地酒店服务业和旅游业的发展。

综上所述，我们认为在此地建设个功能完备高端高文化品位的五星级酒店必将受到市场的亲睐。

因此，建设上城国际五星级酒店市场前景是非常看好的。

第四章项目组织实施组织实施本项目为湖南冷水滩先达建设开发有限公司的重点投资项目，也是湖南省永州市确定的市重点投资项目，为保证本项目顺利实施，市委市政府专门成立了以市委副书记唐长久为组长的项目领导小组以政协副主席盘玉花为指挥长的项目指挥部开发建设单位湖南冷水滩先达建设开发有限公司成立了以董事长吴建先为主任的筹备小组，公司总经理董庆东为项目总监的上城国际大酒店筹备处，专门负责本项目的实施，并制定了严格的组织实施计划。

公司为保证将来酒店项目的正常运营，高薪聘请专业酒店管理人才陆友星李高亭加盟上城国际大酒店筹备组，陆友星原为康年酒店管理公司执行总经理，曾先后在长沙神农酒店湘泉大酒店和广州白天鹅宾馆等著名酒店有过良好职业记录李高亭原为上海建国大饭店常务副总，曾先后在上海锦江湖南通城酒店进行酒店管理。

整个项目筹备处集中了各个专业的优秀人才，以良好的职业操守和卓越的项目管理及运营能力进行上城国际大酒店的筹备。

二组织原则本项目在董事长领导下，由项目总监根据公司章程管理。

本项目的相关审批手续由上城国际大酒店筹备处负责项目的不动产管理由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负责项目的发包，材料采购事宜由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司进行招投标管理。

三营销策略酒店基础设施建设硬件酒店装饰酒店营业区域进行互动设计以利于各营业区间的营业整合。

营造温馨和谐的酒店环境酒店经营项目之间的互补配套酒店周边环境建设二酒店管理建设软件酒店员工培训酒店管理制度设计酒店网站建设完善的酒店管理系统酒店管理流程设计三酒店销售渠道建设引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效的旅游落地接待网络开展协议单位合同营销成立营销策划中心，最大程度的整合永州本土酒店客源与携程和龙网进行有效链接，进入全国酒店预订系统开展会议营销和商务接待营销，与当地政府和机构及大型企业进行会议营销链接。

酒店建立自身的营销人才网络四酒店文化建设酒店本身的企业文化建设，使企业文化成为核心竞争力酒店品牌建设，策划商务活动和主题论坛。

加入世界华商协会，进入全球酒店联盟，被华商协会评为最具成长性华商企业酒店文化展示和酒店企业文化建设结合形成酒店营销的积聚力第五章酒店建设的依据和原则设计依据本酒店设计聘请国际十佳酒店装饰设计师骆丹及深圳骆丹酒店设计机构担纲设计，同时根据五星级酒店的相关设计规范并在规范的基础上进行突破设计。

整个酒店布局独特，品位高尚，具有浓郁的人文气息和深厚的艺术氛围，在尊重客人消费习惯的基础上让入店客人取得其他酒店无法取得的文化和精神体验项目总体设计方案依据民用建筑设计规范商业建筑设计规范建筑消防设计规范居住区设计规范实施国家五星级酒店考评标准。

二设计指导思想设计原则本案设计着力把握总体控制，确定以人为本，尊重自然可持续发展的设计指导思想，满足酒店的舒适性安全性耐久性和经济性，创造个布局合理，交通便捷，环境优美，具有充分人文气息的经典酒店。

引入大量生态建筑的设计手法，突出外部空间及环境的整体设计安排。

空间及景观序列丰富，错落有致，风格上追求现代建筑的简洁明快，力求塑造个有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的都市桃源式的时尚旅行居住空间，通过对整体布局和建筑单体的设计处理，酒店平面布置和室内空间力求合理实用，使整个酒店建筑和自然界的阳光风景绿化具备亲和力。

场地设计该地块场地不平整。

竖向设计结合城市道路的标高和坡度，以填就地平衡为基本原则，尽量减少土石方工程量，但土石方量依然很大。

建筑风格力求体现现代酒店建筑特色，融入文化内涵，立面造型简洁大方，极具亲和力，室内内房间设计考虑室内空间与立面构成，并用现代手法强调了永州的本土文化特色，即具有现代感，又保留有地域文化韵味，在当今千篇律的欧陆风情的市场上亮出自己的风格。

其基于地方文化的造型风格和装饰风格给住店客人以强烈的感染力，使人真正感受到现代手法与传统文化相融合的高尚酒店氛围。

使整个酒店的城市天际线得到进步的丰富优化，形成了酒店高雅华贵的风格特色。

三建筑规划布局总平面布置总平面规划原则根据国家相关政策根据国家有关技术规范规范根据县城总体规划及规划部门的需求充分考虑并协调好用地范围以外的四周环境关系充分利用环境地形节约用地充分研究建筑物构筑物及各项设施相互之间平面关系和空间关系正确处理建筑布局交通运输管道综合绿化布置之间的关系。

总体平面布置酒店平面布局该酒店首先利用位置优势，选择最佳朝向布置建筑。

其次，顺应周边城市道路与自然环境，使院落景观与城市景观融为体，互为共享。

即能满足酒店内部的景观要求，又可以与外部环境整体协调。

道路交通组织道路系统是酒店建设的脉络，也是规划设计的第着眼。

酒店外部交通从功能出发，对人流车流进行合理组织，力求避免交叉。

酒店停车场的处理考虑到酒店经营的特殊性，便利性，在停车的车位布置上充分考虑了宾客需求，设置了地下和地上两个停车大区，设置车位个，能够充分满足酒店经营的需要。

第章项目概况项目名称上城国际大酒店五星级二项目地址湖南省永州市冷水滩区珊瑚路三项目建设单位建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事长吴建先项目负责人董庆东项目总监编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大酒店筹备处四项目经营面积平方米五项目建筑高度地下层，地上层，建筑总高度米。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资万，建筑工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中，酒店完成投资情况列表如下酒店项目目前已投入投资明细表序号项目摘要金额万元备注土地费用前期工程费地质勘探费规划设计费场地平整费拆迁费工程报建费建安工程费房屋开发费附属工程费消防工程中央空调末端安装水电工程电梯工程人防工程园林景观费营销费用管理费用财务费用税金合计六本项目为标准五星级涉外酒店七本项目装饰设计风格为现代中国风格八本项目为永州唯五星级酒店第二章开发企业基本情况湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于九九二年，总部设立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业。

公司主营房地产开发商贸建筑材料物业管理农业开发电线电缆生产和销售等。

公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。

多年来公司依托雄厚的资本及技术与成