中、高档高层住宅项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

供水该项目供水来自市政给水，可满足消防和生活用水的需要。

污水雨水该项目室内采用污废水合流，室外采用雨污水分流。

雨水经雨水管汇总后排入陵园路市政雨水管网。

地下车库冲洗废水经隔油沉砂池，厨房废水经隔油池处理后接入室外污水管网。

污水管道经化粪池处理后排入陵园路市政污水管网。

供电该项目供电由陵园路与中华大街双回路接入。

供暖冬季热源由市政管网提供的热水经板式换热器换热后供空调末端使用。

自然条件选址区域交通条件邯郸市是国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家园林城市全国双拥模范城和中国成语典故之都，邯郸市位于河北省南端，地处东经，北纬之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋鲁豫三省接壤，辖区市县，总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，总人口万。

铁路邯郸市的过境铁路总长公里，南北方向有京广线北京广州东西方向有邯长线邯郸长治邯济线邯郸济南，邯济铁路跨京九北京九龙铁路直通青岛港。

公路邯郸陆运口岸是河北省对外开放的第二个内陆口岸，也是中原经济协作区唯的口岸。

全市公路通车里程达公里，其中国道公里，省道公里。

从邯郸市境内穿过的有京深北京深圳高速公路京开北京开封公路和国道。

交通条件极其便利。

工程地质概况及地震效应邯郸市地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。

以京广铁路为界，西部为中低山丘陵地貌，东部为华北平原。

海拔最高米，最低米，相对高差米，总坡降为。

全市自西向东大致可分为五级阶梯西北部中山区西部低山区中部低山丘陵区中部盆地区东部洪积冲积平原。

地震烈度根据建筑抗震设计规范，市区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

气象条件邯郸市属暖温带大陆性季风气候，四季分明。

春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温，最冷月份月平均气温，极端最低气温，最热月份七月平均气温，极端最高气温，全年无霜期天，年日照小时。

邯郸市年平均降雨量毫米，年无霜期约天。

可利用水资源约有亿立方米，其中地下水可采量为亿立方米。

建设内容规模及设计方案建设内容及规模本项目共建栋，地下层，地上层住宅楼，地下建筑面积，地上建筑面积，其中住宅建筑面积，商业面积，绿化率为，建筑密度，地上地下停车位共辆。

建设项目构成表项目用地平衡表规划设计方案建筑设计本建筑为单体建筑，共建栋住宅楼。

地下层，地上层，其中层为商业层为住宅。

在项目设计中，建筑布局尽可能简洁规整，避免出现异形空间及建筑形体过大的凹凸序号项目名称层数结构形式高层住宅层框架剪力墙结构停车位设备房地下层名称数量比例规划总用地道路广场停车场用地面积建筑占地面积绿化面积变化。

这样可以为居民提供方整灵活的建筑空间，使住户获得最大的使用空间。

规整的建筑形体使之具有良好的体形系数，更有利于建筑节能。

整体布局中，主楼整体设计特色鲜明品位高雅建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代风格，建筑细部强调突出线块构件清晰亦为城市带来新的亮点。

通过合理的设计，使每户均可获得良好的采光日照。

户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高的使用面积。

同时注重细节设计，功能空间动静分离，为住户创造舒适宜居的居住空间。

道路交通组织用地区域内道路沿楼体周边布置，与城市道路连接。

商业与住宅的出入口设置在陵园路，进出方便。

景观绿化系统本项目因处于邯郸市南部，景观系统的设计主要结合城市的绿地广场，同时配合人工景观，通过沿四周道路设置行道树，高度约米。

创造层次丰富，尺度近人的空间场景。

获得人们易于亲近，可达性强，乐于置身其中的景观空间。

建筑造型基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整的几何形状，而并不追求造型上的夸张和怪异。

在新颖美观的建筑形体上，通过层次丰富的立面的划分，使建筑物传达出极具现代感的外感形象，同时亦兼备浓厚的文化气息，使之脱俗于般的商务楼立面，设计中利用现代的构图手法，从楼的立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观的体化表达，获得高度统的完美效果。

户型比例根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文的规定套型建筑面积以下住房面积所占比重，必须达到以上，公司将严格按照国家规定的户型比例进行规划设计，委托国内有紧密合作关系的知名规划设计机构实施，优选设计方案，基本思路如下在努力控制建设成本的前提下，提高整体规划水平，给居民物超所值的享受。

突出人性化的设计，创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间户型设计在坚持中小套型的基础上，按照标准适度功能齐全美观适用安全卫生便利节能的原则，吸取国内外优秀中小户型的设计理念，突出细节和功能方分区的处理，努力将户型设计成精品，满足所有购房户改善居住条件提火栓灭火系统自动喷水灭火系统建筑灭火器配置。

给水系统本项目用水水源为城市自来水，主要用于用户生活用水。

消防用水量按考虑，室内消防水管为热镀钢管，室外为给水铸铁管。

用水量估算表年消耗水总量为万。

排水系统排水量按日用水量考虑，生活污水经处理排入城市污水管网。

室内排水管为管室外为加筋管。

雨水排水系统雨水排水方式雨水经雨水管汇总后排入陵园路市政雨水管网。

设置雨水排出管。

供暖及制冷采暖设计项目拟采用集中供热方式解决冬季取暖。

项目用水标准用水量新鲜用水居民生活用水人，人商业部分，不可预见水量按生活用水的计冲厕用水人，人总计序号内容建筑面积采暖负荷指标住宅小区采暖负荷估算表通风系统地下车库通风系统兼作排烟地下室设备用房分别设置的机械通风系统公共卫生间的浊气经卫生间通风器接入土建竖井，高空排放电梯机房内设换气扇机械排风。

环保采用低噪声通风设备。

燃气项目采用市政燃气方式，经过调压后供居民使用。

为了保证用户用气的平稳，室外管网采用环行的布置形式，再由环行管网分出支管送到每座楼房，管材全部采用无缝钢管，防腐处理后直接埋设。

根据城镇燃气设计规范，城镇居民生活年用气指标为人，该项目年用气量约为。

供电该项目用电负荷指标为户，商业照明，全部由城市供电部门负责解决。

建筑内线路均采用铜芯导线，穿阻燃管暗设。

楼内配电系统均采用系统。

电气本设计包括红线内的以下内容高低压配电系统电力配电系统照明配电系统商业防雷保护安全措施及接地系统本工程的用电按其性质分为级负荷消防系统含消防中心内的消防报警及控制设备消防泵消防电梯排烟风机加压送风机等保安监控系统应急及疏散照明等。

二级负荷客梯生活泵排水泵等三级负荷其它照明及电力负荷。

电力系统低压电力配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如水泵房电梯机房电话机房消防中心等设备采用放射式供电对于般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式消防负荷及重要负荷如消火栓泵喷洒泵排烟风机加压风机消防电梯消防中心电话机房等采用双电源供电并在末端互投。

电源本项目电源拟由不同变电站引来两路专用电源供电。

在地下车库设置台容量为自起动柴油发电机组，供消防负荷应急供电用途。

出口灯楼层灯疏散指示灯公共地区的应急灯由集中供电。

本项目按规范要求在楼道停车库等设置应急照明和疏散照明。

防雷保护安全措施及接地系统防雷保护本项目防雷等级为二类。

本项目建筑设置防直击雷和侧击雷的防雷装置，防雷电感应和雷电波的侵入，满足等电位保护要求。

在本项目屋顶设避雷装置，利用建筑物结构柱内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地极。

④防雷保护的详细做法待施工图设计时结合建筑物情况具体处理。

安全措施本项目低压配电采用系统，其工作零线和保护地线为两根线，在接地点后要严格分开。

凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的切电气设备金属外壳均应可靠接地。

防雷接地变压器中性点接地及电气设备保护接地等共享统的接地极，要求接地电阻不大于欧姆，否则应在室外增设人工接地体。

本项目采用总等电位联结，将建筑物内保护干线设备进线总管建筑物金属构件进行联结。

在浴室卫生间等处设局部等电位联结。

④计算机电源系统共享电视天线引入端电信引入端设过电压保护装置。

接地系统电梯机房消防中心等弱电设备用房的接地统接地极，设引下线。

弱电火灾自动报警及消防联动控制系统电话系统综合布线系统有线电视系统视频监控系统通信有线电视电话电缆以室外排管方式敷设，室内管线暗敷。

消防该项目在市消防设防范围内，工程按有关规范结合供水管网设置消防栓系统，并设置消防水池，供水管网供水量及管径满足消防要求。

设计指导思想本工程消防设计中充分贯彻预防为主，防消结合的方针，力求消防设施的配置和系统切实可行，努力做到安全使用，技术先进，经济合理，并满足消防法的要求。

建筑分类及耐火等级本项目建筑耐火等级均为级。

总平面布局及平面布置据城市规划与防火规范要求，合理确定建筑物的位置，建筑间距均满足消防要求，在场区内设有宽消防环道与城市道路起共同构筑成流畅的路网以满足消防要求。

建筑消防设计本工程为高层建筑，按高层建筑进行消火栓系统设计。

自动喷水灭火系统按中危险级进行设计。

室外消防水源采用生活用水与消防用水合用管道系统，本工程室外设有给水环网，环网上设有室外消火栓。

该环网分别经两条引入管由市政给水管上引入，能满足本工程室外消防用水量和水压要求，是室外消防用水的主要来源。

电气负荷消防用电设备为级负荷。

本项目属高层建筑，根据消防规范火灾自动报警系统按特级建筑设防，拟在整个建筑全面设置火灾自动报警系统。

项目实施计划为了加快建设进度，尽快建成投入使用，建设单位在项目筹划和实施过程中的各环节，采取有效措施，做好项目的统筹运作，按照设计规划环环扣紧，保证项目按照预期方案顺利实施。

本项目建设周期为两年半年，计划年月底完成项目申请报告，项目核准，全套施工图设计及前期工作于年月底完成，年月开工建设，年月底交付使用。

公建配套设施施工在工程建设过程中穿插进行。

招标方案为保证工程质量进度及各项工程内容如期高效顺利完成，对工程资金进行有效控制，本工程的勘探设计施工监理以及重要设备材料采购均实行公开招标。

根据工程各阶段的工作性质，对勘察设计施工监理及材料设备的招标施行分段，分重点进行。

在设计阶段主要侧重于设计方案是否合理新颖，能否满足对各项功能的需求，设计单位要遵循建筑节能法规节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和节能要求进行节能设计，