中小企业孵化基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

创业孵化基地占地面积为亩，面积万平方米，四层框架结构楼房。

江西于都工业园区原为于都楂林工业园，于年月经于都县人民政府批准设立，年月，经省人民政府批准为省级开发区，并正式启用现名。

年连续三年被江西省人民政府批准为重点工业园区。

于都工业园区位于县城规划区的贡江南岸，园区交通便利，区位优势明显，拥有国道国道赣龙铁路及正在兴建的榕厦高速公路三位体的交通网络，贡江三面环绕，雄伟的红军大桥将县城与园区连为体，形成了江两岸的城县新格局。

于都人力资源充足，全县总人口万，是全省第四人口大县，拥有富余劳动力万，且全县每年初高中毕业生达万，建有职业中等学校所，农民职业化和公民知识化培训中心个。

矿产资源丰富，主要矿种有钨锰铅锌铜稀土等种，是于都重要的矿产基地。

水力资源充沛，境内河流总长公里，水能蕴藏量万千瓦。

于都还是举世闻名的中央红军长征出发地，红色文化底蕴深厚，为于都的新发展增添了生机和活力。

于都工业园区首期规划面积亩，年来，共投入基础设施建设资金亿元，基本完成了已开发园区的土地平整道路硬化绿化靓化排水排污等基础设施建设，完善了学校金融医院交通通讯等配套设施建设，建成了日供水万吨的自来水工程和千伏变电站座，正在筹建千伏变电站座，程控电话装机容量为万门，于都工业园区门户网站宽带网络有线电视网络均已建设到位，园区功能完善，可满足园内企业现代化生产和生活的需要。

工业园始终坚持产业立园特色兴园科技强园的建园宗旨，按照扩张总量增加均量提升质量的要求，坚持亲商安商富商的服务理念，高度重视产业发展产业集聚和产业配套，积极实施大项目配套力强项目战略，努力为骨干企业拉郎配套，拉长产业链，形成产业集群化发展。

目前，工业园已有入园企业家，其中投产企业家，在建企业家，入园规划以上企业家，引进了德国格特拉克公司以泰电子有限公司中国兴乐集团国药华利医疗基地械等国内外知名企业及台湾台达电子集团大来电子有限公司等上县企业到我园投资，形成了机械电子业矿产品深加工业食品加工业轻纺制衣业等四大主导产业。

年月份共完成工业总产值亿元，同比增长，工业增加值亿元，同比增长，主营业务收入亿元，同比增长，实现利润万元，同比增长，上交税金万元，同比增长，就业人员万人。

展望未来我们将不断通过优化工业园区规划布局，调整产业结构，促进产业升级，力争把于都工业园区打造成全国最大齿轮生产基地全省重要机械电子生产基地和亚洲最大留置针生产基地，到年建成产业特色明显功能齐全的园林式生态工业新城。

于都工业园区自建园以来，得到了各级领导的关心和支持，党和国家领导人胡锦涛吴邦国贾庆林李长春刘云山等亲临视察并给予了充分肯定。

在年度工业园被江西省人民政府评为园区发展专项奖中的实交税金前十名安排就业前十名等称号，年连续被江西省政府评为全省利用外资先进工业园综合六项指标先进单位，年连续被于都县政府评为效益先进工业园，年度被于都县政府评为先进工业园，年度被省政府评为全省先进工业园区。

全县中小企业发展现状中小企业创业孵化基地是政府或社会为创业者提供生成发展的制度性服务框架，是种新型的社会经济组织，能够降低创业企业的风险和成本以及创业门槛，提高企业成活率和成功率，加快企业的生成和发展。

近年来，在于都县委县政府的领导下，全县上下大力实施工业强县战略，坚持科学发展观，解放思想，创新思路，迎难而上，积极应对国际金融危机带来的困难和挑战，全县工业经济基本保持了平稳运行的良好态势。

县委县政府强调要把中小企业创业孵化基地作为工业经济重要增长点来打造作为企业生成重要平台来建设作为社会和谐重要节点来培育，必须加快扩面尽快扩大基地规模，加速提质尽快完善基地功能，加大支持推动基地提速建设并要求加强领导考核强化部门联动优化外部环境管与维护，损毁严重，不能满足创业要求。

厂房十分破旧，设备锈蚀严重基地内有部分厂房由于缺少必要的维护，需要进行厂房的修缮和部分倒塌围墙等。

创业基地内部供电系统很不完善基地内有部分水电路规划的不合理，满足不了小企业创业的需要私拉乱拉电线随处可见，导致创业基地内外，架空线路凌乱，既不能保证生产生活的需要，还存在着极大的安全隐患。

创业基地内外交通及环境差原企业对外道路均为施工的临时沙石道路，多年缺乏维护，已坑洼不平，行人车辆通行困难。

厂区内外，杂草丛生，有的厂房内部都长有杂草。

地下排水管网不到位基地范围内，没有雨水收集管网，下雨时完全属于地面自排，地势低处经常积水，还影响到周围环境。

生产和生活污水排放也不符合环保要求。

厂区外没有统的污水管网，企业生产和生活污水，由自设管道排放在厂区外的水沟，给周围环境造成污染。

第四章建设的主要内容与规模于都县中小企业孵化基地建设项目位于于都工业园区内，占地约亩，建设规模万平方米，规划建设内容是用于企业孵化和总部办公的独栋办公楼。

针对创业基地基础设施的实际情况，基地办公室聘请了有关专家，对创业基地创业环境建设进行规划，确定了基地年基地基础设施建设的内容和规模。

主要内容为对现有旧厂房设备进行修缮与维护，配套完善水电道路等公共基础设施，有计划地对职工公寓行政办公楼进行建设装饰，建立职工培训中心，为创业企业提供必要的公共服务设施。

总体规划方案园区主体产业定位于都的地理条件决定了其有很重要的中转承接和纽带作用。

在产业类型上，于都的支柱产业具有较鲜明的地方特色。

于都工业园区管委会明确提出此项目将作为地区性科技企业的孵化基地。

我们结合于都的经济发展特点，定位为地区性的高科技中小型企业以及从事贸易的企业园区。

规划理念在做前期策划分析时，我们找出目前工业园区存在着与区内外各类开发区的差异，自身发展存在资金不足，高新区整体形象不够鲜明，区内商业，文化娱乐等配套设施尚不完善等不足。

这成为我们进步明确规划理念的基础基于复合开发理念，园区需要引入相对完整的配套设施以吸引入园企业既进得来，也留得住。

短期内可增加企业入园的吸引力，长远角度有利于基地的可持续性平衡发展，实现土地价值最大化。

具体功能考虑配备餐饮商务服务中心商务俱乐部会议中心展览中心等，进步可考虑周边公寓开发邮局便利店交通换乘站等设施适宜的建筑容积率。

建筑密度为，容积率是。

在这样的建筑密度下，局部区域能形成良好的小环境，在整体上也可具有很强的标志性增强整体园区的标识性三种基本单体模块，灵活组合，适应中小科技企业特点充分利用雨水植物充沛的优势，在绿化方面的成本较低，突出室外景观环境塑造。

利用气候条件创造生态节能的办公环境。

规划布局规划中在长方形用地的中部东北至西南斜向设置了条的带状中心绿地，命名为于都工业园景观大道，它的设置不仅做到了每栋楼面朝园区绿化景观的均好性，同时令整个园区有了主题和灵魂并将用地西侧的公园绿化引入基地。

东盟科技景观大道可在景观设计中布置富于东盟各国园林特色的植被及建筑小品广场，同时规划中在景观大道的两个入口处分别设置了座二至三层的别致的生态型商务中心及商务俱乐部，便于基地人员的交往与生活，也使本项目给人留下深刻的印象。

斜向道路与南北向的曲线路相交叉组合，构成四个组团，每个组团均围合了自己的中心庭院式绿化。

组团外部利用每栋楼体的首层展示或商业空间形成开放的街区式布局，组团内部静谧清雅。

曲线与斜线的规划布局力求带来建筑的均好性。

大体量左右总部办公区尽量沿主要道路在地块周边布置，便于展现企业形象，突出独栋冠名的概念，且采用错位型布局，尽量扩大沿街面的长度，提升地块价值。

力求将整个园区建造成个有着于都地方气质的花园式办公商务区，更适合高科技类公司的使用特点。

用地西侧面对大片绿化用地，拥有最佳的景观环境，这侧布置左右的独栋办公建筑，以优美环境作为主要卖点。

基地中心区营造组团式空间环境，使每栋都有自己安静优美的环境朝向。

布置的小独栋办公建筑，外部充满活力动感商机无限。

建筑设计结合潜在企业群，单栋建筑的规模控制在，多元化组合独栋建筑，通过栋至栋的组合方式，产生出不同面积的总部单体，灵活实用，便于不同规模和需求的企业入住。

单体采用框架式结构，标准层面积，利于各企业自主设计分割。

平均层，首层层高，标准层层高，建筑高度控制在以内，尽量不做高层。

在朝向上，充分面向南北方向开窗。

为避免于都当地夏季强烈的西晒现象，在西面，尽量减少开窗并布置辅助性房间和室外楼梯。

部分单体由于其地理位置的商业价值，在其朝向上与西向相矛盾时，采取有效的建筑手段，开深洞窗，加遮阳板来控制西晒的影响。

主体建筑都将主要的辅助部分外置，充分保证通风性和节约空调的负担，节约能源，使园区内的建筑成为绿色的办公建筑。

电力输送及变电设施建设针对基地的电力系统不完善，存在安全隐患等问题，提出了电力输送和变电设施建设项目。

确定了从附近的变电站，架设为钢芯铝绞线架空线路，增设电力变压基地台，其中型号为变压基地台，变压基地台，相应更新部分母线及配电设施。

该项目的建设将为基地用户提供稳定安全可靠的电力供应，有效保障企业设备运行。

道路路灯及绿化建设针对基地内外道路和露天闲置场地的实际情况，提出了基地道路路灯及绿化建设项目。

规划了米米路宽的主干道次干道以及基地内部的交通体系，并实施亮化工程以及道路两边基地内露天闲置场地的绿化建设，需修建米宽道路米含路灯米宽道路米含路灯，实施绿化总面积平方米。

该项目的建设，将彻底改变基地内外的交通状况，使基地内外面貌大为改观，能有效提升基地档次，吸引更多创业者来此创业。

地下排水排污系统建设发展生态经济，是现代工业的目的。

为保护基地及周边环境，不产生水土污染，基地设计了科学的雨水污水分流排水系统。

雨水沿东西南北管线汇集，沿规划道路建设基地内的雨水排水管网，按照分片排水的方式确保基地内所有地块的排水畅通，预计需要铺设地下雨水管网米。

雨水管网的建设，将改变基地雨水自排以及地处积水状况，减少雨水对内外环境的影响。

创业孵化基地规划了基地地下污水收集系统，埋设地下污水管网，接至于都县政污水管网或污水泵站，计划铺设污水管道分别为米米米。

本工程的建设，将大大减少基地对周围水土环境的污染，对于发展绿色工业，提升基地形象起重要作用。

厂房修缮及设备建设基地现有受损