中瑞商贸城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

近几年来，国家及各地方人民政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。

从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易等方面将面临个全新的转型和发展的机会。

因此，本项目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。

三农问题牵动着社会各界，解决三农问题，已是迫在眉睫刻不容缓的大事。

而解决三农问题，农业的产业化进程对其影响极大。

建立大型农产品商贸城，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。

在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品商贸城非常重视，并且已有成功的先例。

深圳布吉山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。

加快皖北地区经济发展的战略决策，使面临巨大的发展机会，作为重点支持的皖北三市七县之，随着中部崛起战略的深入，要成为真正意义上的皖北率先崛起，在农产品流通方面，目前县并不具有整个皖北的农产品集散功能和辐射整个黄淮海经济圈的大型农产品商贸城的能力。

本项目的建设和投入运营，将填补这个空白，为县确立其加快皖北经济发展战略中的枢纽地位起到推动作用。

随着的过渡期的结束，市场流通领域的批发零售业务将全面对外资开放。

农产品国内市场与国际市场的联系进步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时，预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过各地的商贸城进行集散。

从宏观背景来看，建设中瑞商城是顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。

微观背景城市居民消费观念和方式的深刻变化，迫切要求对城市农贸市场进行改造提升。

城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。

同时，城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。

在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法养尊处优，其改造和提升已摆上议事日程。

大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸市场提出了挑战。

近年来，华联沃尔玛家乐福等大型跨国和跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了现代服务业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销方面占据了相当的市场份额，对城市农贸市场形成了挤压另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环境改善的企望，深受广大市民的欢迎。

这些新的经营业态经营理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大冲击。

城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋势和迫切要求。

项目建设的必要性与意义规划发展的需要由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，年月，淮北调整行政区划，全县人口万人，城区人口万人，近年来外来人口的增加数量较快。

在扩展新区的同时，旧城改造的力度也很大。

另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。

正在编制的十二五国民经济和社会发展规划物流现代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。

淮北将通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。

带动农业产业化的发展淮北农产品丰富，交通发达，建设大型农产品商贸城，易于发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农产品标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。

信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，商贸城集信息物流交易功能为体，本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动农业的发展。

项目单位推行订单农业合同农业，使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业粮食主产区，农作物种植面积万亩，粮食总产万吨，其中特色杂粮产量万吨，蔬菜产量万吨，水果产量万吨，肉类产量万吨，水产品产量万吨。

项目所在地经济社会发展状况年经济总量快速增长，产业结构进步优化。

全县实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业实现增加值亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增长，第三产业实现增加值亿元，增长。

经济结构进步优化。

三次产业的比重由上年的调整为∶∶。

规模工业总量突破亿大关，比上年增长财政收入占比重为，比上年提高个百分点。

按户籍人口计算，人均地区生产总值元，比上年增加元。

农业生产形势较好。

全年实现农林牧渔业总产值亿元，按可比价格计算比上年增长。

实现增加值亿元，其中农业增加值亿元，林业增加值亿元，牧业增加值亿元，渔业增加值亿元，农林牧渔服务业增加值亿元。

三农工作得到切实加强。

全面落实中央强农惠农政策，发放各类补贴亿元。

建立小麦玉米两个国家级农业标准化示范区，连续年被列为全省农业标准化和农业产业化生产示范县。

出台促进现代农业发展的若干政策，安排万元农业发展资金，支持现代农业发展。

大力推进农业产业化，全年市级以上农业产业化龙头企业家，新发展农民专业合作组织家。

与上年比较，全年居民消费价格总水平上升。

其中，食品类价格受粮油等商品价格上扬的拉动上升，烟酒及用品类价格上升，家庭设备用品及服务类价格上升，医疗保健和个人用品类价格上升，居住类价格上升。

除此之外，衣着类价格下降，文教娱乐用品及服务类价格下降，交通和通讯类价格下降。

发展规划与预测农业产业优势发展规划根据淮北市农业产业优势发展规划，发展总体目标是规划期内达到优势产业及其骨干产品突出，建成批较大规模的具有区域特色优势的农产品基地培育批龙头企业群创立批名牌农产品建立完善农业优势产业科技和市场创新体系扶持兴办批专业合作经济组织等中介组织，基本形成贸工农体化产加销条龙经营的新格局。

农业优势产业经营水平大幅度提高。

优质小麦玉米大豆大宗蔬菜杂粮西瓜果品生猪肉鸡肉鸭黄淮白山羊等传统农业优势产业基本形成体化经营格局，产品优质品率商品率和加工转化率大幅度提高，市场竞争力进步增强超黑糯玉米马铃薯珍稀食用菌花卉苗木速生丰产林肉牛奶牛水产品等特色优势产业规模大幅度扩大，成为新兴产业，初步形成体化经营格局。

到年形成年销售收入亿元税利亿元以上的龙头企业家年销售收入亿元税利万元以上的家。

优势产业农产品交易市场体系进步完善。

到年，建设百善南坪家年交易额亿元以上的国内区域性农产品专业市场。

农业优势产业中介组织进步发展壮大。

到年，发展注册会员个以上运作规范的农民专业合作经济组织家。

培育交易额万元以上的农民专业合作经济组织个以上建立主要农产品全市性的行业协会个以上。

农业优势产业品牌产品市场份额进步增加。

到年，农业优势产业产业经营组织创国家和自治区级著名品牌产品进步增加，并在国内外市场占有定的市场份额。

全面推进无公害绿色和有机蔬菜生产基地建设。

在围绕市区的以百善刘桥铁佛双堆五沟等乡镇，建设无公害蔬菜常年基地加强反季节蔬菜生产基地建设在在百善建立高档特需蔬菜野生蔬菜生产基地。

年，全县蔬菜种植面积万亩。

特色水产基地建设随着县煤炭资源的开采，未来年将形成万亩大水面的采煤沉陷区，充分发挥采煤沉陷区湿地水面资源优势，规划在韩村五沟孙疃临涣刘桥百善等重点乡镇，建设标准化罗非鱼加工出口养殖基地特色水禽饲养基地白鹅饲养基地优质水产品养殖基地，到年水产品产量达到万吨。

农产品市场需求预测农产品是人们生活必需品，随着经济发展社会进步，人们生活水平提高，人们更加注重食品安全营养卫生。

近年来，从国家实施的粮食安全工程菜篮子省市长负责制工程等来看，农产品生产供应与市场需求之间的矛盾将长期存在，这将长期困挠我国的经济发展和社会稳定，因此，加强农产品生产流通，确保市场供应，至关重要。

县是重要的农产品生产基地，同时也具有广阔的农产品消费市场，建设农产品市场，方面可以加快当地农产品的流通，保护农民利益，增加农民收入。

另方面有利于为全国各地的特色农产品提供营销平台，有处于当地居民品味各具特色的农产品，改善人们的饮食结构，提高健康水平。

根据现代农业发展趋势，今后要大力引进先进农业科学技术，培育引进推广普及农产品新品种新技术，大力发展无公害绿色食品，不断提高农产品品质，充分发挥国内外农产品比较优势的互补性，加强双方的经济合作。

国内在农产品加工方面显示了非常强的比较优势。

例如，肉类制品和蔬菜制品显示出农产品深加工具有的潜力。

所以，应突破性地发展具有比较优势的蔬菜畜产品水产品及特色产品等农副产品的深加工产业，依靠科学技术，提高产品的科技含量和附加值，提高农产品的市场竞争能力。

建设规模与建设内容项目总占地，建筑总面积。

其中商业面积平方米，层，框架结构住宅面积平方米，层，砖混结构。

容积率，建筑密度，绿地率。

商贸城交易额预计达到亿元。

第四章建设条件与场址项目位置项目位置该工程选址位于符夹铁路东侧，浍河东路南环路南侧，中瑞农产品商贸城院内，用地呈矩形状，面积为平方米。

周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全方便，具有极其优越的区位优势。

土地利用情况以招拍挂方式获得建设用地，并依法办理土地使用手续。

场址场址概述经过综合分析，从商贸城建设经营的长远发展考虑，初步认为，项目选址地块面积大，地势相对平坦，交通方便，供水供电有保障，目前的广播电视程控电话移动通讯等电讯设施全部实现与淮北市区的对接，基本满足现状需要。

且位于城镇未来的发展中心区，可充分利用城镇的交通生活设施，是建设中瑞农产品商贸城的理想之地。

自然条件项目所在地处于黄河冲积平原，地下水为第四纪岩层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

项目区全境平原地貌，海拔米。

项目所在地土壤层为潮土类土壤，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻