丽水市东西岩风景区工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

年月批准成立了丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会，实行景镇合的体制，将原市园林处管理开发东西岩体制，划归东西岩景区开发建设管理委员会。

年月浙江省人民政府已批准东西岩为省级风景名胜区。

年月浙江省建设厅批准了东西岩景区详细规划，可见东西岩是风景地质研究畲族文化综合旅游区。

市区为项目建设已正式注入资金万元和将东西岩景区的资产划拨给公司，并建立了工作班子。

项目前期准备工作已有条不紊地开展。

目前已完成项目建议书设计方案比选资产评估等工作，可行性研究环保评价等工作正在进行。

五项目总投资及效益情况项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元静态投资万元动态投资万元建设期利息万元涨价预备费万元。

主要技术经济指标东西岩风景区总面积，合亩建筑面积平方米，主干道游面积，小径二级游路面积。

项目建成后，旅客量可达日接待游客量人，最佳日接待量为人，年接待量万人次，最佳年接待量为万人次。

平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元，年平均税后利润万元税后财务收益净现值万元。

三问题与建议工程项目的建设单位性质是国有独资性质企业，在建设与经营中应克服国有企业的锢疾，探索国有独资性质企业发展新路。

工程建设是块大蛋糕，但是为建设项目顺利进行，各级建设主管部门与相关单位要为项目建设作贡献，而不是争多分块多吃口。

投资的增加势必造成企业效益的下降，控制总投资是项目建设阶段最重要的中心工作，本工程项目的最佳投资额为万元左右。

项目的开发建设和自然生态环境保护方面要做到组织人员到位资金投入到位工作措施到位任务职责到位。

为丽水创建国家级生态市发挥作用。

项目的开发建设中应坚持可持续发展的根本原则，保证人与自然的和谐与协调。

项目在建设期，尽可能减少总投资建设期建议从目前的年压缩到年较合理，不要急于进入项目实施阶段，否则至少引起投资增加或者由于设计变更等原因造成资源浪费。

项目运行初期应当优化发展当地客源与国内客源，这是项目的主要着力点，国内客源稳定后，国际客源也应足够重视。

外围景点的开发尽市场化运作控制用工总数注意营销策划，狠抓广告宣传，务必尽快达到预期接待能力。

第二章项目建设的需求分析与建设规模项目建设的需求分析项目建设是我市旅游业发展的客观需要在年，世界旅游业以年流量亿人次，年消费亿美元，就业人数近亿的规模宣告超过石油工业和汽车工业成为世界最大产业，并享有永远朝阳的美称。

旅游业作为国民经济的个重要产业，乃至支柱产业，成为世界经济的个组成部分旅游活动作为种有组织大规模的社会性活动，作为世界经济文化交流的个重要领域，作为人类文明生活方式的个组成部分，是随着近代世界商品经济的发展的世界政治经济文化体系的形成而产生并发展起来的。

旅游业发展速度快增幅大。

从年到年，国际旅游人次从万增加到近亿。

国际旅游收入从亿美元增加到亿美元。

旅游活动同时有广泛的群众性。

旅游活动遍及全球旅游的内容的方式日趋多样化。

旅游业已经成为当今世界经济的重要产业。

世界旅游业将在巨大的社会需求和国际竞争中超前持续发展。

据世界旅游组织预测，年，世界旅游业的年均增长率为左右，年全球旅游人次将达到亿。

自年以来，我国已从旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国。

旅游业已成为中国第三产业中最有活力和潜力的新兴产业，是我国国民经济新的经济增长点。

在大多数地方旅游业还成为拉动当地经济发展的支柱产业。

年我国旅游业总收入达到亿元。

我国三大旅游市场全面发展，市场前景日益广阔。

是，入境旅游飞速发展。

年国际旅游收入达到亿美元，居世界第五。

二是，国内旅游方兴未艾。

年国内旅游者达到亿人次，国内旅游市场已成为全球规模最大增长最快潜力最大的旅游市场。

三是，出境旅游有计划有组织地稳步发展。

年我国公民出境旅游达万人次，已成为亚洲地区快速增长的个新兴客源输出国。

新世纪中国旅游业面临系列的发展机遇。

国民经济新的增长点的机遇。

产业结构调整的机遇。

西部大开发的机遇。

假日旅游全面发展的机遇。

加入世界贸易组织的机遇。

根据年远景目标纲要预测，到年中国将接待入境旅客亿人次，国际旅游创汇亿美元，年平均增长。

国内旅游收入亿元，年平均增长。

旅游业总体产出亿元，相当于全并具有深厚的历史渊源和文化基础，开发建设不能损坏景观资源。

项目建设只能按浙江省建设厅批准的规划方案实施。

为此本报告不对项目场址条件进行比选。

，第四章建筑方案选择建筑设计指导思想与原则依椐批准的丽水市东西岩景区详细规划，建筑风格力求质朴，并与自然相融合，体现浓郁的乡土气息与少数民族风情。

根据东西岩景区特质，合理布局，突出秀丽的山石景观和风景特色。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求总平面布置图详见附图。

根据东西岩景区的资源特点地理位置环境状态，规划要求设置入口引导区。

主要功能风情感知与旅游接待。

东岩景区。

主要功能是自然山水观光与宗教文化体验。

西岩景区。

主要功能是自然山水观光与美食文化。

石梁景区。

主要功能是自然山水观光。

二规划设计总纲规划设计的核心是解决开发与保护短期效益与长期效益这两个矛盾。

充分考虑三方面因素，即专家政府市场。

倾力打造个主题，即千年少数民族风情的主题万代自然奇观的主题自古名山的主题悠悠农家风情的主题。

三规划图详见附图。

建筑方案比选年月日公司组织了设计方案的比选。

参与设计方案投标的有个设计单位杭州点金商务咨询有限公司浙江大学风景旅游规划设计研究中心宁波风景园林设计研究院。

通过专家评选，确定杭州点金商务咨询有限公司的丽水东西岩景区景观梳理与设计为中标作品，详见附图与表景点揽表。

第五章节能与节水措施给水排水工程方案设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防水规范建筑灭火器配置设计规范甲方提供的资料建筑专业提供的图纸。

给水设计水源按规划由自来水厂统供水。

用水量因其用水点过于分散地形变化大，所以其分为以下七个部分山庄部分豆花楼部分畲族风情村部分包括游人中心酣居部分流坑山村部分东明洞别墅。

各部分用水量如下序号名称最高日用水量立方米最大时用水量立方米山庄部分豆花楼部分畲族风情区酣居部分流坑山村部分东明洞别墅给水系统由于用水点不集中，地势高差变化大，从节能的角度，大部用自流供水，局部采用加压供水较为合理。

消防设计在山庄及娱乐设施内部设置室内消火栓系统和自动喷淋灭火系统，其中室内消防用水量为，自动喷灭火系统为。

水源建议利用景区内的水库水，供水方式为临时高压的消防系统，在宾馆部分依据规范设置室外消火栓。

建筑灭火器的配备在建筑物各层按规范要求配备消防器材。

排水系统该风景区内各单体建筑物临山的部分均设置防洪沟，山体的雨水经防洪沟与单体的雨水并就近排入水体。

山庄内的污废水经过成套污水处理排入附近水体沿路可浇灌农用，其它地方排水量很小，粪便污水经过化粪池处理后与洗涤废水起排入附近农田或水体，方案设计中，排水量为用水量的。

二电气设计设计依据本工程电气设计根据建设单位提供的资料及有关工种对电气的要求，按国家有关规范，规程进行的，民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范设计范围室内外照明动力空调动力变配电防雷接地背景音响电视系统呼叫保安系统及火灾报警等。

电源本工程属在类建筑，楼中电梯水泵按二级用电荷设计，其余均按三级用电负荷设计。

负荷计算本工程畲族村低压计量，具体容量由甲方提供，由于名单体距离较远，采用路高压进线的环网供电系统，拟在该村处设室外箱式变电站。

山庄区采用高压进线，可自备发电机作为消防电设备备用电源，本工程山庄设备总装机容量，拟在变电所内设变压器二台。

本工程流坑村低压计量，具体容量由甲方提供，采用路高压由西南进线，供电方式同畲族村。

照明设计办公室采用荧光灯为主，其他用房，会议室，多功能厅均采用白炽灯，配以装饰灯具作为主要照明，各疏散通道出入口配应急疏散照明，本工程照度按照民用建筑照度标准设计。

配电方式室外配电采用铠装电缆直埋敷设，从总配电柜引至各层配电箱的干线及分支线采用型铜芯塑料线穿钢管或电线管保护暗敷作放射式配电。

电话系统茶室别墅各单体办公用房会议室客房及活动场所等均设电话出线座，畲族村和流坑村的电话系统由当地电信部门负责，山庄区拟设电话机房，设置台门的程控交换机用于风景区的通讯。

广播系统本工程室内门厅走道等公共活动用房及室外设背景音响广播系统，火灾时能强制切换成消防广播。

防雷接地保护系统本工程采用系统，线单独敷设，屋面设防雷装置。

本工程消防用电按国家标准，工业与民用供电系统设计规范规定设计，消防用电设备供电采用双路供电。

本工程综合楼及护理楼设置二总线火灾自动报警与消防联动控制系统，按国家标准火灾自动报警系统设计规范设计。

电视系统在各活动场所，住宅客房等处设电视终端出线座，在山庄区设电视机房。

三节水措施及水耗指标分析每小时用水量为吨，项目日用水量为吨。

本工程项目的总用水量虽不大，由于项目位于江河源头，因此节约用水与防范源头水体污染十分重要。

建议将有机污水进行生物降解后用于绿化灌溉用水，尽可能减少污水的排放总量，但投资会有所增加，从全局考虑还是可行的。

建议选用节水型用水器材。

修整水库提高调蓄水的能力，保证在枯水期有充足的水源供给。

因给水管网较长，为减少沿程损失施工图设计中，应适当增大给水管径，以便降低运行费用。

因景区各景点高程不，且标高悬殊，建议高高程景点与低高程景点分开供水，以降低能源消耗。

四节能措施及能耗指标分析本工程项设计总装机为，安装二台的变压器。

建议在施工图设计中优先选择低能耗变配电系统与节能用电器。

由于景区标高不，建议分级局部加压供水形式以降低电能消耗。

经处理的污水回收利用也可收到良好的节能效果，不宜直接排入水体。

第六章环境影响评价环境容量编号景区总面积人均占地人开放时间小时日游览时间小时人次日周转系数最大日容量人次日畲族风情景群石梁景景群东西岩景群七女峰景群流坑水库景群黄弄景群旅游接待中心从上表容量计算，东西岩景区的必游之处，每日取人次为计算依据，考虑到游客分布不均，取系数，所以日最佳容量人次，所以月最佳游客人次为人次。

二专项保护规划根据八七年南明山东西岩风景名胜区总体规划中的风景名胜区保护区，分级范围划分等级，本