乡村小吧投资立项备案核准融资贷款申报资料3

北京共有家休闲娱乐场所，主要已朝阳，海淀，西城区居多，休闲方式大概有以下方式咖啡厅酒吧美发景点茶馆健身美容游泳公园电影院洗浴羽毛球足疗博物馆高尔夫游乐园网球台球休闲迪厅温泉保龄球。

就价位来分，根据不同的休闲方式，有的价格很贵，是很多普通工薪白领去不了的，有的适中，大部分人能去，但是达不到很理想的休闲方式，有的很便宜，几乎就是去那里打发时间的比如电影院，酒吧等。

而就目前的情况来看，目前人们的休闲娱乐方式，都很难到达理想的境界，忙碌了周的工作，找几个好友大吃顿再去酒吧等地泡晚。

反而让人疲惫不堪，所以现在的许多休闲场所达不到了真正的休闲目的，而是成为了个聚会或者打发时间的地方。

北京的休闲娱乐市场有些主要特点第是市场竞争大，将近家的休闲娱乐场所，这类的场所会馆现在已经几乎无处不在，主要是由于现在都市人的工作压力过大，需求放松以及个自身的发泄空间，许多商家跟着起风，才使得各种各样的会馆休闲娱乐场所逐渐增长。

第二是市场服务能力不健全，许多所谓的休闲娱乐的地方，并不能提供给人们所谓理想的休闲地方。

而是人多嘈杂，反而适得其反，这也是因为北京人口密集和各大休闲场所过度密集而引起的。

第三是休闲娱乐场所的市场周期不长，导致很多人和商家盲目的跟从这个行业而兴风开酒吧，开会所，开吧厅，收益不如预期的好，有的会连续亏损，所以导致关门或者另行改变其性质，导致休闲娱乐而转向其他的，使得其市场周期大大缩短。

初步结论在近期召开的北京旅游产业项目推介会上，市旅游局副局长顾晓园介绍，在国家旅游局提出国民休闲计划的基础上，市旅游局正考虑推出北京自己的国民休闲计划。

正是兴起的旅游，尤其是近郊旅游，市内游等项目，改变了人们的消费娱乐方式。

使得休闲吧等要往全新的思路去想去发展，满足人们的需要。

这个行业市场充满了机遇和挑战，市场广阔，回报率高。

但是竞争也很激烈，尤其是在金融危机的影响下，很多人缩紧了自己的口袋，都选择更实惠更便宜的休闲方式。

抓住这个机遇，把握住现在都市人的需求，就能打出自己的片市场。

第章乡村小吧椅投资项目地点的选址以及规模根据调查，北京的乡村乐园并不多，大多都是建在附近的乡村，河畔或者有湖泊的地方。

规模都比较不样。

就前期的投入，先建个中小规模的小吧，地址选在地处顺义，选址座落在风光秀丽的潮白河畔，初步建成家集休闲娱乐餐饮住宿为体小型娱乐吧。

依河畔建个小型农家乐园提供类似农场的服务。

建筑面积初定平方米，能承接各种会议以及家庭，生日聚会，有条件可以接办农家婚宴。

装饰富有民族已经乡村特色。

并依据市场反映和资金情况来扩大规模。

第章乡村小吧的经营范围产品方案普通休闲系列提供咖啡，甜点，沏茶，让人们在忙碌中尽享份安舒适。

适用人群普通的想远离城市喧嚣的工作压力大的都市青年以及想舒适享受生活的中老年人，不需要花太多的费用就能享受那份安详的时光。

乡村小农系列提供会有多家花卉植物园苗圃或者农艺管，让客人在院子里玩陶土，磨豆子，玩花种草，甚至养鸡鱼兔虫。

推销着种现代农夫的生活方式。

适用人群想体验乡村生活的各类人士，以及都市家庭。

蔬果保健系列这种纯天然果蔬美容，不仅给时尚人士提供天然果蔬汁果蔬纤维护肤美容外，同时美容吧还为顾客在美容的过程中提供份特制的纯天然果蔬饮品果蔬汁果蔬宾治果蔬酪，供食用以达到营养美容和减肥的作用。

适用人群爱美时尚且爱健康的女士，以及喜欢保健的人士。

乡村聚会系列这种聚会方式，给了许多喜欢安静的朋友群，家庭以及公司会议的人边聚会边享受着无限的田园农夫生活，可以提供乡村婚宴，供新婚夫妇体验下中国农村古老淳朴的结婚典礼。

适用人群各个大中小公司聚会，同学朋友聚会，家庭聚会，还有婚宴筹办，适合各类人群。

乡村游玩系列习惯了都市的游乐场，远离公园的人多与嘈杂，避开酒吧的灯红酒绿，本小吧给你提供些乡村旅游信息，提供咨询服务。

适用人群喜欢近郊游，体验乡村游的游客还有体验者咨询。

第章原料，能源的供给系统原料来自农村的纯正的蔬果，农具，高品质咖啡和清茶，用于做甜点所需的材料能源的供给系统电力系统照明和生产供水系统饮用和浇灌煤气系统生产供暖系统提供服务区客房等供暖第章环境影响评价乡村小吧存在的环境影响大致有以下方面来自顾客对环境的影响顾客乱扔乱丢，对小吧内的环境在基本工资基础上按销售额提成。

福利按年工资提取。

员工来源招聘为主推荐为辅员工培训人员要求具有相关经验年以上，前三个月为实习期，需要接受相关培训。

总经理财务会计生产部服务部原料采集与运输原料的安全与防疫检查食品类的生产卫生服务电力，水暖服务顾客服务第章投资估算建设投资估算建设期为年，运营期为年。

项目建设投资总额为万元，其中预计形成固定资产万元含建设期贷款利息为万元，无形资产万元。

固定资产使用年限为年，净残值为，固定资产余值在项目运营期末收回。

无形资产土地使用权在运营期年中，均匀摊入成本。

流动资产估算流动资金为万元，其中自有资金万元，银行贷款万。

在项目的生命周期期末收回。

本项目预计销售能力为年销售额为万元。

所得税率设为，营业税金及附加的税率设为，行业基准收益率设为。

项目的资金投入收益和成本等基础数据见下表。

还款方式按实际偿还能力测算。

长期贷款利率，流动资金贷款利率。

序号年份项目建设投资自有资金部分贷款不含贷款利息流动资金自有资金部分贷款部分年销售收入年经营成本市场预计本项目预计销售能力为年销售额为万元。

长期贷款利率设为，短期贷款利率设为，所得税率设为，营业税金及附加税率设为，行业基准收益率设为。

第章财务分析各项财务报表单位万元借款偿还计划表借款偿还计划表序号项目合计计算期借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的折旧和当年可用于还本的摊销当年可用于还本的未分配利润总成本费用估算表总成本费用估算表序号项目投产期达到设计能力生产期合计消费材料能源消费工资及福利费折旧费修理费摊销费利息支出长期借款利息流动资金借款利息其他费用总成本费用经营成本损益分配利润表损益和利润分配表序号项目合计计算期销售收入销售税金及附加增值税总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取公益金提取任意盈余公积金可供分配利润应付利润股利分配未分配利润累计未分配利润项目财务现金流量表项目财务现金流量表序号项目合计计算期现金流入销售营业收入回收固定资产余值回收流动资金其它现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及附加增值税其它现金流出净现金流量累计净现金流量资本金财务现金流量表资本金财务现金流量表序号项目合计计算期现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本销售税金及附加增值税所得税其他现金流出净现金流量二盈利能力指标和财务分析静态分析静态投资回收期累计净现金流量开始出现正值的年份数上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量值根据项目财务现金流量表年这表明该工程项目建设期年，运营期年的投资需要年才能收回。

投资利润率该项目的平均年利润总额投资和利润分配表万元该项目的总投资万元投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额投资和利润分配表万元投资利税率年利税总额总投资资金利润率资本金资本金财务现金流量表万元资本金利润率年平均利润总额资本金动态分析净现值项目财务现金流量表贴现率为万元可行内部收益率当贴现率为时，等于当贴现率为时，等于当贴现率为时，等于可行不确定分析项目的不确定性分析主要从敏感度分析来看敏感度分析表销售收入经营成本敏感性分析图销售收入经营成本从图中可以看出，销售对的敏感度较明显，对其影响较大，这说明在此项目中，销售收入的高低是比较重要的。

相比之下，经营成本的影响稍微小点。

第章风险以及分析风险分析个人操作风险在选择经营产品种类和小吧的发展方向决策上，经营者的决策失误，可能会导致整个项目的经营失败。

控制能力之外的风险如金融危机，还有客户违约等危机。

货源的风险由于本乡村小吧大部分都是绿色的农村货源。

如果货源不稳定或者遇见自然灾害，将给我们带来很大的风险。

资金周转风险由于本项目是服务型行业，可能存在淡季以及无客源的可能，从而导致资金周转不灵，项目经营受损。

人才流失的风险合理的营销手段会给项目带来非常好的效益。

因此合理的利用人才，培养人才，挖掘人才，并以优惠的条件留住人才，合理调动人才。

分析项目优势客源面广，适用于广大人群以及不同阶层的人。

租用城郊地皮，价格低廉，可以节省不少开支，也不需要雇佣更多员工安静，健康的休闲方式，吸引更多的人以及能够留住老顾客越来越多的人感觉生活的压力，而普通的市内的休闲方式已经不能满足人们的需求，而休闲小吧可以满足人们放松的心情价格适中，适应于不同的人群。

项目劣势目前的休闲娱乐场所较多，休闲会所的遍地开花，小吧存在大量的竞争对手有时间性，周末节假日人流相对较多，而平时则没有客源，可能会导致资金周转问题。

现在部分都市人对这个方面不太熟悉项目机会从事这个项目比较少，如果宣传到位，竞争对手较少，能够有很大的收益空间现在的乡村旅游的兴起，给乡村小吧带来了很大的机会以及生存空间人们的生活在进步，尤其是改革开放三十年来，人民的生活水平极大提高，越来越多的人对精神生活的追求愈加强烈，而都市生活的压力迫使人们去寻求种安静的生活方式。

给小吧带来很大的市场前景项目威胁如果前期比较成功，会有很多的商家和个人来投资，从而使得市场泛滥，休闲又不再是休闲，从而又使人们对此失去了兴趣而放弃城市周边生态环境的问题，会使小吧周围环境受到影响而恶化，使项目的安静，干净的休闲方式受到影响第章农村小吧椅投资项目结论与建议可行性研究的结论本项目总体来看比较可行，盈利能力比较高，而且投资回收期不长，市场前景也比较广阔，是个可行的方案。

存在问题及主要建议本项目在初期选择服务方向的时候，需要段时间去适应人群的选择，选择较多的继续发展，而人们不喜欢的可以摒弃，换其他的方向，这样才能适应人们不同的变化的需求，要根据人们的喜好去调节选择的地址以及服务产品也存在风险，个好的地址，能够吸引很多的人群以及消费者，况且能够留住更多的顾客。

提供的产品要符合人们的品位需求，尤其不能不普通的大众的，要有些自己的乡