乾荣养老中心综合项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

编制依据易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神项目土地划拨出让地形图石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定建设部建标号房地产开发项目经济评价方法建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想和使用要求国家有关规划设计定额设计标准及规范。

编制原则根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。

根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。

易州乾荣养老中心工程方案在适于居住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。

项目建议书的工作范围本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目建议书。

项目建议书的工作概况我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况，重点了解了易州乾荣养老中心项目对目前及以后发展的需求状况以及水暖电供应情况搜集了国家省市县有关政策法规规划定额等大量资料根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案的建设规模及对水暖电的需求进行了初期设计。

重点对小区建设的必要性市场前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考察项目建设的必要性可行性。

在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。

项目建议书建设方案本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身中心等其他附属设施。

期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼，和健身中心部分总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园三期拟在项目场址东部建设养老中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中心，培训学校。

多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场。

项目地块总分九个第部分北侧邻国道亩为旅游服务中心第二部分比邻南側到易水河畔亩为养老中心期健身中心第三部分是沿易水南側长块亩养老中心二期急救中心第四部分是东部沿南水北调亩为养老中心三期温泉康复中心第五部分为南部荆轲山周围亩为荆轲山旅游公园第六部分为荆轲山旅游公园北側亩为政企会议中心第七部分为度假中心北側亩教育培训中心第八部分为度假中心北側偏西亩物业服务中心第九部分为沿易水亩做休闲长廊项目数据占地面积亩万平方米总建筑面积万平方米容积率总投资额亿元项目操作年限年投资回报率荣誉养老中心这个项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日间周间及短期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。

这是所集养医护康复娱乐为体的综合养老机构。

养老中心由老年公寓综合服务项目养老服务培训中心组成。

面向北京保定石家庄和周边县城的首先富裕起来的老年人群，提供全方位的服务。

老年公寓采取产权或居住权的销售办法，或者回收产权销售方式，从而达到快速回笼资金的目的。

收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化管理，连锁经营方式控制服务质量的管理及采购，从而降低运营成本提高服务质量。

养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来，达到老有所养的目的。

目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大家研究的个课题。

我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场，走出条我们自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。

社会养老基本情况随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会，石家庄市又是我国较早进入人口老龄化的城市之。

据有关资料统计，目前我市岁以上的老年人现有多万，占市的规划设计，以美化外部环境，尽力为易县营造个新的景点，丰富周边的环境。

以人为本，注重建筑的人性化设计，温泉入户，为居民提供优质的保健服务。

总平面规划综述平面布置本项目规划用地亩，地块形状近似长方形。

本规划系根据本地块情况和周边环境进行规划设计的。

按规划要求社区分为三期，期位于北部，占地约亩，为多层住宅区，二期位于南部，占地约亩，为高档老年居所区。

三期项目较多。

期二期三期各自均有自己的景观广场，且以休闲长廊带状的绿化宽容变化的水悬连接，并由此产生的楼台廊榭，小桥流水等等景观效果，便得空间有松有驰，有动有静，层次丰富流动。

北侧多层区广场为铺地，绿化与喷泉结合，为老年居民提供个散步，休闲的去处，并成为北入口的个对景，起到标志性的作用。

多层住宅区均为南北朝向，为防止含苞空间的呆板和重复，几幢楼采取了不同的层数而同幢楼的不同单元又采用了错落的平面布置，在宅间又布置了凉亭，健身设施，使得空间开敞且有层次。

临邯临公路侧住宅底层为商业，为居民的购物提供了方便。

别墅区同样有个的景观，这里主要以水景为主，静静的水面为居民提供了诗般的环境，水面周围别墅点式，双联联排相结和，疏密有致，绿树掩映亭台楼阁穿插其中，形成幅有着小桥流水人家的北国江南风味的风景园林住区。

以上总平面规划是基于以下考虑老年居住区与北侧嘈杂的公路分区，静化小区环境，增加居民的安全感，居住区强调环境的均好性，在布置两片集中景观后又以带状绿化将其连接，并突出山水的特点，使住户居民充分享受清爽新鲜的空气和美丽的蓝天，居住区的内部环境，有两片大片的绿化水景广场供居民共享，每栋住宅前后有小片自己的归属领域，可组织些小景和供邻里交流的活动场地。

交通组织居住区主出入口设在公路侧，为方便居民出行在南北两侧设置了两个出入通道，车辆主要停在北部的入口停车场内，少量车辆经允许可进入小区内部，小区道路为曲线形，追求自然，并沿路设计了景观，使行人行过程中并不单调乏味。

建设规模项目建设基本条件荣誉养老中心坐落在易州西部的生态园区。

养老中心由办公楼老年公寓医疗中心物业楼花园球场等组成。

期总用地面积住宅套数户总建筑面积容积率住宅建筑面积商业等建筑面积地下建筑面积绿化率建筑工程建筑立面设计根据小区单体建筑的多样性，要重视每个单体建筑的方面造型，要充分吸收现代设计理念，做好细部造型，在风格上追求统的建筑风格，在建筑造型上要追求多样化性，让住户居民感受现代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，为美化城市街景，要突出商业幼儿园的沿街立面造型。

小区内部环境设计重视居住小区中心空地美化设计，并搞好住宅楼各单体建筑归属领域的美化设计，提高居住区的文化内涵。

户型设计根据目前住宅的发展趋势，并适应不同阶层的需求，住宅设计定位为中高档型住宅，户型的配置以三室二厅二卫二室二厅两卫为主，并配置部分四室二厅二卫和室厅卫个大厅公寓型等户型。

建筑设计除注重建筑物的外部立面设计外，还要强调住宅内部平面分割和功能组合设计，要针对不同群体，根据经济收入职业生活模式，家庭结构，文化层次等差异进行不同户型，不同功能的组合设计，功能组合要实用，还应考虑室内空间的可改性，以满足不同的需求，提高特点。

内外装修所有单体建筑外装修次到位，住宅进行初装修，或根据老人要求进行菜单式内装修。

结构设计设计依据建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范工程概况本工程位于易县城西公里，北靠公路。

规划用地亩，分三期开发。

期位于北部为多层住宅区，分别层砖混住宅均设层地下室，其中最北端两栋为底框结构，上托层砖混。

二期位于南部，为高档别墅区，地上层砖混结构。

三期综合项目开发。

本工程安全等级二级，建筑抗震类别丙类。

结构设计地上部分本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组第组。

本工程三期住宅居所均为砖混结构有部分服务设施为框架结构，现浇钢筋砼楼板砼强度等级，砖采用，砂浆以下采用水泥少浆以上采用混合砂浆构造柱不定等级，底框结构的框架部分砼强度等级。

基础部分因无地质资料，现拟采用墙下砼条型基础底框部分为柱下基础，等地质资料提供提供后，根据情况再做调整。

主要活荷取值卧室起居室卧卫住宅楼梯阳台商店卫生间商店不上人层面上人层面基本风压基本雪压给排水设计设计依据住宅设计规范年版建筑给水排水设计规范室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程年版建筑设计防火规范年版建筑灭火器配置设计规范年版建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程建筑给水硬聚氯乙烯管道工程技术规程建筑专业提供的总图建设单位提出的使用功能要求保定地区气象资料工程概况本工程位于易县城西公里。

占地亩，区内建有多层老年居所等综合项目。

系统设计本设计为各建筑的室内给水排水及器配置，室外给水，排水设计。

给水采用自备井水直供日用水量。

室外设生活消防合用管网。

设地下式消火栓，间距排水采用，污废分流，伸顶透气，排水量雨水自然排入区内水景底层为商店的，在商店内设手提式干粉灭火器学校内配干粉灭火器。

热水采用地下温泉水，供水方式，地下温泉水泵断流水池变频设备用水点，循环供水，日热水用量。

管材室外采用离心给水铸铁管排水塑料管室内冷水采用管，热水采用薄壁不锈钢管住宅冷凝水排水采用管。

有待落实问题落实水源位置出入量及水质检测报告。

落实小区排水点的绝对标高。

落实热水水源水温及相关水质情况。

暖通设计设计依据国家及河北省现行的有关规范规定和标准采暖通风与空气调节设计规范住宅设计规范民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计规程建设单位提供的可研任务书及使用功能要求和有关文件建设单位提供的征地界坐标及基地地形图。

市政部门对本项目设计的指导或审核意见及外围条件。

建设单位对本工程的规划设计要求。

建筑专业提供的图纸资料及文本资料建筑规划总平面图建筑设计总说明等其他资料。

工程概况乾荣养老中心位于易县城西公里，由多层住宅部分底商别