仙安建材生产基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

尤其是近几年来，东西湖先后建立了吴家山台商投资区金银湖生态保护区鑫桥高新技术产业园武汉吴家山国家级海峡两岸科技产业园等，已成为引入外资发展国内经济的国家级对外开放窗口。

近期，湖北省科技厅组织专家组对东西湖区年科技进步工作进行考核，该区以分的总成绩通过了考核验收，湖北省科技厅已将东西湖区推荐为国家级科技先进区。

年全区实现国内生产总值亿元，人均达万元，工农业总产值亿元。

近年来，东西湖区大力实施路桥经济战略，先后完成了金山大道国道吴家山高架桥金山公路环湖公路惠安大道金泉公路等路桥工程，全区已实现公路网络化，从吴家山到各办事处之间公路高等级化，农村村镇道路全部硬化的目标。

路桥将平方公里的幅员面积串连起来，形成了半小时经济圈。

同时区域公路网络又与横贯境内的国道京珠高速公路汉渝铁路汉江航道武汉中环武汉外环武汉地铁武汉轻轨武汉天河国际机场高速公路相连，形成了立体交通网络。

武汉市东西湖吴家山台商投资区是年经武汉市委市政府批准成立的，年被升格为省级开发区，年月在吴家山台商投资区的基础上，经国家科技部国台办批准成立了吴家山海峡两岸科技产业开发园。

该区域开发地域连片，资源丰富，环境优美，区位明显，具有良好的承接传递城市经济辐射的地理条件。

东西湖区吴家山农场粮油公司，系吴家山农场场属企业，根据东西湖区人民法院依法宣告粮油公司破产的判决，吴家山农场于年月将其房屋及土地使用权收回。

为了保证国有资产的保值增值，吴家山农场拟将原粮油公司座落在东西湖区国道十六支沟西运河村的工业用地平方米使用权土地证号东国用字第号及地面附属物建筑面积平方米房产证号武房权证东字第号有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。

为此，吴家山农场年月出具了情况说明，为了支持武汉市仙安建材有限责任公司顺利完成对吴家山农场原粮油公司工业用地使用权及地面附属物的有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公司签订了该宗地地面附属物的租赁协议。

武汉市仙安建材有限责任公司的股东们通过近几年在武汉市建材市场的发展，积累了丰富的市场和销售经验，有着定的经济实力。

为了增强市场竞争能力，满足日益增长的市场需求，特组建了武汉市仙安建材有限责任公司，并提出仙安建材生产基地建设项目，拟有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权平方米及地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平的仙安建材生产基地。

武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担该项目可行性研究报告的编制工作。

研究的依据和范围研究的依据武汉市仙安建材有限责任公司营业执照土地使用权转让协议书武汉市城市建设总体规划武汉市东西湖区发展规划东西湖区吴家山农场整体规划公司的基础资料研究的范围项目提出的背景及必要性市场分析及建设规模的确定建设方案的拟定公用配套设施环境保护和节能投资估算经济效益预测及风险分析研究结论概要建设目标建设具有现代风格，环境优美的仙安建材生产基地。

建设内容改造建设面积平方米新增设备共计台套建供电供水系统等配套工程，电力增容水增容建环保消防及安全卫生等配套设施。

建设规模年产石膏板万张项目总投资万元，其中固定资产投资万元新增铺底流动资金万元全部新增流动资金为万元。

资金来源固定资产投资万元，全部为企业自筹。

新增流动资金万元，其中自筹资金万元，银行短期借款万元。

经济效益指标预计达产年的销售收入不含税万元利税总额万元其中销售税金及附加万元其中附加税万元利润总额万元财务效益评价指标投资利润率所得税前投资利税率所得税前静态投资回收期年所得税后，含建设期年财务内部收益率所得税后累计财务净现值万元所得税后建设期年。

本项目主要经济指标见表。

表主要经济指标览表序号指标名称单位数据备注产品产量石膏板万张达产年项目总投资万元固定资产投资万元新增铺底流动资金万元固定资产投资资金来源万元申请银行贷款万元企业自有资金万元新增流动资金来源万元申请银行短期借款万元企业自有资金万元劳动定员人建设期年销售收入不含税万元达产年利税总额万元其中增值税万元达产年附加税万元达产年利润总额万元正常生产年所得税后净利润年正常生产年评价指标所得税前所得税后投资利润率按正常生产年数据计算投资利税率按正常生产年数据计算静态投资回收期年含建设于武汉建材市场的纸面石膏板销售，积累了丰富的市场经验，有较好的市场网络和销售渠道，有着定的经济实力，该企业产品基本上以销定产有着定的确定性和市场保证。

综上所述，本项目市场通过努力开拓，是有定保证的。

三建设规模与生产纲领拟建规模本项目拟建规模为年产石膏板万张达产年。

产品方案本项目产品主要是生产装饰用石膏板，由两种规格组成。

其中约占总生产规模的达产年约占总生产规模的达产年。

生产纲领根据本项目建设情况及其市场预测，项目建设期为半年，第年上半年为建设期，第年下半年达到生产纲领的，第年达到生产纲领的。

生产分年度计划安排见表。

表生产纲领安排表产品名称单位第年上半年第年下半年第年石膏板万张建设期石膏板万张建设期合计万张四厂址选择厂址所在位置现状地点与地理位置武汉鑫福达经贸有限公司加油站拟建于武汉市东西湖区柏泉工业园，位于张柏公路以北规划路以东。

武汉市东西湖区位于武汉市西北部，平面地理坐标介于北纬，东经之间。

厂址土地权属类别及占地面积本宗土地权属武汉市东西湖区柏泉农场。

规划总用地面积亩，约，其中代征地亩，净用地面积亩，约。

土地利用现状本宗土地规划为公共设施用地，现为空地，表面无任何建构筑物等附着物，地面和地下无公用设施穿越，紧邻张柏公路，是较理想的加油站用地。

年月日，武汉鑫福达经贸有限公司与武汉市东西湖区柏泉农场签订协议，拟将该土地出让给武汉鑫福达经贸有限公司作加油站用。

场址建设条件地形地貌地震情况本项目拟用地块呈长方形，地势平坦，无坡度。

地貌属汉江级阶地，地面高程约为米左右，最大高差为米。

根据国家标准建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图，该地区地震基本烈度为度，该场地建筑物抗震设防烈度为度。

工程地质与水文地质工程地质主要为第四系全新统冲湖积粘土粉质粘土淤泥和淤泥质粉质粘土。

各岩土层特征简述如下层粘土粉质粘土，厚米层淤泥淤泥质粘土，层厚米层粘土，灰色灰黄色，层厚米④层粘土，褐灰灰黄色，可塑状，层厚米层粉质粘土，至米范围内夹有砂层，基岩顶板大约在米左右。

根据武汉市区域地质资料及勘察资料，场地内未发现新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。

水文地质稳定水位为米，地下水类型为上层滞水与潜水混合型，主要受大气降水及地表水的影响。

根据邻区地下水分析资料，本场地地下水对混凝土不具有腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。

气候条件气温全年平均气温年极端最高气温年极端最低气温多年平均降雨量日照全年日照数小时日照百分率为湿度平均相对湿度无霜期天平均风速春季米秒夏季米秒秋季米秒冬季米秒海拔高度米城镇规划及社会环境条件东西湖区位于武汉市西北近郊，东与桥口区，江岸区毗邻，南与蔡甸区隔江相望，西与汉川市，孝感市接壤，北由俯河与黄陂区相邻，东西湖区既是武汉市的个行政区，也是我国大城市近郊最大的农场群。

全区幅员面积平方公里，人口万人，其中农业人口万人，下辖个国营农场个镇，个居民委员会。

区内有武汉吴家山台商投资区和国家级海峡两岸高科技产业园，红桃集团台湾统亚东水泥香港百信药业百事可乐凌云集团等大批境内外知名企业已落户东西湖。

武汉市柏泉办事处位于东西湖区内，是武汉市最早年兴建的国营农场之，面积平方公里，人口万。

发展至今，农林牧渔工商建运企业达余家。

武汉市柏泉农场人杰地灵。

远在新石器时代，柏泉就是人群聚集生活的地方，世世代代在这里繁衍生息，。

悠久的历史文化，沉淀了丰厚的人文底蕴。

这里曾是旧汉口名噪时的地皮大王刘歆生乳名刘祥辛亥革命先驱孙武著名哲学家张世英等近代名人的诞生地。

现有市区级保护文物处，著名的有柏泉古井景德寺钥匙墩遗址等。

这边风光独好垄岗交错，林木葱郁，山青水秀，人鸟同醉，随着改革开放的不断深入，农场围绕建经济强场的奋斗目标，变资源优势为经济优势，努力创新环境，确立打生态牌走生态路的新思维，举社会各界之力，扩大对外开放，全场动员，全员上阵，全民招商。

近几年来广东乐百氏集团，武汉宝利家工程有限公司新加坡独资等知名企业，纷纷落户柏泉，引进资金含协议资金亿余元。

交通条件东西湖有武汉西北大门之称。

区内交通发达，被称为五条黄金通道的国道汉渝铁路江汉航线贯穿全境。

已建成通车张柏公路和金山公路国道吴家山高架桥惠安大道和环湖公珞改造了东吴大道，全区公路大循环格局已经形成，京珠高速公路的竣工，武汉市绕城公路等重点工程的开工，给东西湖开发引进创造了极为有利的交通条件，并对经济发展起到了推动作用。

柏泉农场交通已建成以张张公堤柏柏泉公路为主轴线的覆盖全场的公路网络。

正在动工建设的武汉市绕城公路和京珠高速公路北京珠海贯穿农场全境，从而形成武汉绕城公路京珠高速公路和国道互为体的大交通格局。

武汉绕城公路到天河国际机市政府公里。

同时，金泉大道直通柏泉。

柏泉农场距汉口火车站公里，距武汉港公里，距舵落口港公里，距楚天第路金山大道公里，场内路网形成，交通四通八达。

公用设施社会依托条件供电农场电力来自华中电网，拥有双回路供电系统，高压变电容量，并有东西湖自建热电厂两座。

供水东西湖区拥有日供水量万吨和万吨自来水厂各座，水质优良，四季供应均衡。

同时，农场拥有自己投资的水厂，可保障万人的生活用水，其地下水水质经国家地矿部鉴定为优质天然饮用水。

排水农场排水为雨污合流制，排水系统属高灌低排明渠暗管网络，雨水入渠，污水经处理后经暗管排入市政管网。

通信东西湖区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。

省市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。

农场本身拥有门程控交换电讯系统。

此外，农场还拥有全新的中心小学和中学，集贸市场医院邮政商场文化娱乐等服务设施应俱全。

五工程建设方案土建工程方案主要建构筑物的建筑特征结构及功能本项目主要建筑物是综合营业厅加油站大棚地下燃料库及停车场。

综合营业厅采用砖混结构，内设收费营业厅及商品销售点。

加油站加盖大棚，轻钢结构，高米。

地下燃料库设置在加油站地下，共设汽油罐，以及和轻质柴油罐，地下燃料库高米，钢筋水泥结构，将燃料