住宅小区一期工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

根据年月日河北省人民政府省军区第号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空为六级防空工程，住宅楼建有地下室。

小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织应避免扰民。

小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极采用共沟技术。

建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活气氛。

预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况满足植物根系生长的需要，减少地表径流。

结构设计设计依据混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载设计规范建筑地基基础设计规范中国地震动参数区划图本工程采用砖混结构，楼高层。

物业用房为平房，楼板全部现浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级，玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火等级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。

供热采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。

气象资料采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度冬季空气调节室外计算相对温度夏季空气调节室外计算日平均温度夏季通风室外计算相对温度冬季室外风速夏季室外风速冬季大气压力夏季大气压力供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。

管道敷设方式采用地沟敷设，以保证小区的美观，小区采暖方式，采用地暖，取暖用水经循环后回注地下，不外排。

配电系统小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设在有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。

通讯随着信息化的发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。

防盗门可视对讲。

投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，全部自筹。

详见总投资估算表。

投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。

近期的沧州市工程造价信息。

类似工程造价指标。

市场询价及价格分析。

投资估算内容建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气工程及室外配套工程。

建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙改基金市政配套费等。

预备费基本预备费，涨价预备费。

环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等室外工程费用估算本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工程费万元，其他费用万元，预备费用万元。

详见下表总投资估算表单位万元序号项目名称数量基价费用万元工程费用主体工程元层砖混住宅元公建工程物业办公室元锅炉房元警卫室元洗浴中心元公厕元室外配套工程道路硬化院内绿化二其它费用土地费用亩万元亩前期工作咨询费环境影响评价费工程勘察费元工程设计费元施工图审查费设计工程监理费工程招投标费工程质量监督市政配套设施费元墙体材料基金元其他费用三预备费基本预备费涨价预备费四合计资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹。

组织机构与人力资源配置为保证项目的顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐致的运营机制，组织机构设置如下该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目的建设，预计将有人参与项目的筹划及建设工作。

招投标依据中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。

第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目二全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目总经理副总经理副总经理工程部策划部财务部销售部物业管理部三使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目。

工程建设项目招标范围和规模标准规定年月日国家计委令第号。

工程建设项目施工招标投标办法年月日国家发改委建设部铁道部交通部信息产业部水利部，适应了停止住房实物分配后个人购房的需求，对拉动经济增长起到了定的作用，但房地产市场的规范化运作仍离不开普通住宅的开发与上市，只有平衡好经济适用房与普通住宅开发的比例，才能真正带动相关行业的大力发展，并拉动本地经济较快发展。

另外，国家发展改革委第号令公布的产业政策目录中，对别墅类房地产开发项目予以限制，对普通的住宅开发项目没有限制。

由此可见，本项目的建设是符合国家产业政策的，是国家提倡的。

行业政策分析行业准入分析本项目由东光县恒昌房地产开发有限责任承担，该公司开发资质为房地产资质级，此次开发的房地产面积仅为平方米，并且公司技术力量雄厚，人员素质较高，具有开发实力。

因此说本项目具备了房地产开发行业准入标准。

县政府房地产开发政策本项目根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造的实施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善城区规划，改善居村民生活环境，提升县城品位，改善城区形象，对跃进渠南侧的户平房改建成新楼房。

本项目属于平改楼项目，现在东光县城区多处小区居民居住的仍旧是上世纪年代和年代修建的质量低劣的平房，地势洼，低矮潮湿，每逢雨季，房屋漏水，积水难以排出，居住条件很差，广大居民强烈要求改善居住条件。

为此，县政府专门成立了平改楼领导小组，由名常务副县长任组长，有关部门把手为成员，并在各项收费政策上给予优惠，大力支持平改楼项目建设，以节约土地资源，改善居民居住条件，美化县城形象。

因此，本项目的建设是符合行业准入标准的，也是符合国计民生要求的，因此是势在必行的。

第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案及资源利用方案。

本项目不是资源开发类项目，项目所需原材料虽然为沙子水泥等建筑材料，但主要采取购买方式，项目建设期用水量不是很大，建成后居民供水由东光县统供排水。

因此不会对地表下水等其它资源造成什么不利影响。

资源节约措施。

本项目为房地产项目，建设过程主要是建材消耗，施工期间注意并做到建筑节材，采取有效的节约措施，节约利用，节省资源。

项目建成后，主要是居民用水用电，对居住区居民进行节约资源知识培训，提高居民的节能意识。

为构建和谐小区和谐社会做出应有的贡献。

本项目符合资源节约和有效利用的相关要求。

第四章节能方案分析用能标准和节能规范拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范主要有中华人民共和国节约能源法民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准民用建筑照明设计标准节能监测技术通则设备热效率计算通则综合能耗计量与测试导则能耗状况和能耗指标分析本项目为房地产项目，建设过程主要是建材消耗，施工期间注意并做到建筑节材，采取有效的节约措施，节约利用，节省资源。

项目建成后，主要是居民用水用电，项目建成后，可容纳居民户。

电由当地供电局供给，年约需用电万度。

项目总装机容量为，常用容量为。

水项目用水由县市政供水管网直接供给，年用水量约立方。

排水项目生活用水日排放量为吨，经化粪池后直接排入县城排水系统。

项目建成后年煤消耗量约为吨，主要为冬季供暖用。

项目能源用量览表序号项目名称单位月用量年用量备注水吨绿化用水吨电煤吨项目能源利用效果分析该项目为房地产项目，所有能源消耗均为生活所需，能源消耗水平为当地平均水平，通过以上数据的分析，认为该项目单位能耗较低。

节能措施和节能效果分析节能措施本项目所使用能源主要是电和水。

项目单位能耗较低。

主要措施重视建筑节能设计，强制执行有关建筑节能技术标准，在保证室内热环境及卫生标准的前提下，做好建筑采暖以及采光照明系统节能设计，提高建筑物的保温隔热性能，充分利用自然采光和自然通风的能力，确保单位建筑面积能耗达标。

积极推广使用新型建筑材料。

大幅度减少使用实心粘土砖，积极采用能耗低的空心粘土砖空心砌块粉煤灰制品加气混凝土。

积极开发利用发泡聚本乙烯岩棉玻璃棉膨胀珍珠岩及各种高效保温材料。

改革传统外墙和屋面，因地制宜地推广保温性能好的围护结构，发展节能型墙体和屋面，重点推广外保温墙体，采用合理的窗墙比及建筑体型。

大力推广节能型门窗门窗密封条及热反射保温隔热窗帘等。

提高建筑物保温隔热和气密性能。

优先采用节能型采暖给排水及采光照明系统。

加强管道保温，改善供热系统的水力平衡，提高其运行效率和自动化程度，充分利用自然光，积极发展高效长寿节能光源和灯具。

建筑群的规划设计，单体的平立面设计和门窗的设置考虑冬季利用日照并避开主导风向，夏季利用凉爽时段的自然通风。

建筑物的朝向采用南北或接近南北，主要房间避免夏季受冻西向日晒。

建筑物的平立面不出现过多的凹凸，窗墙比符合表的规定，维护结构传热系数符合表的规定，宿舍建筑物的体形系数符合表的规定。

表住宅楼建筑窗墙比地区分类建筑层数层层寒冷地区南东西北表住宅楼围护结构传热系数围护结构部位传热系数轻钢木结构轻质墙板等围护结构重质围护结构屋面层建筑外墙层建筑底面接触室外空气的架空或外挑楼板分隔采暖与非采暖空间的隔墙楼板户门阳台门下部门芯板传热系数遮阳系数东西向南北向外窗含阳台门透明部分窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比窗墙面积比表住宅楼建筑的体形系数限值地区分类建筑层数层寒冷地区建筑的平立面没有出现过多的凹凸，体形系数小于。

建筑外窗面积本地区属寒冷地区，窗墙面积比小于采暖通风节能设计采暖和通风的施工图设计，对每个房间进行热负荷计算。

小区采暖方式，采用地暖，取暖用水经循环后回注地下，不外排。

通风结合建筑设计，首先确定全年各季节的自然通风措施，并应作好室内气流组织，提高自然通风效率，减少机械通风和空调的使用时间。

当在大部分时间内自然通风不能满足降温要求时，设置机械通风或空气调节系统，设置的机械通风或空气调节系统不妨碍建筑的自然通风。

给排水节能设计本项目将采取各种措施杜绝水资源的浪费，力争做到水的多次循环利用，水表计量，花卉的浇灌采用节水产品，管道选用优质管件，尽量减少跑冒滴漏现象。

生活用水以城市自来水管网为水源，由于考虑到压力不足，建水泵房对供水实行二次加压，室外给水在小区内布置成环状管网，设置适量的绿化洒水栓。

消防用水取自城市市政给水管网，与生活给水分开设置，建满足个小时消防用水总量的消防水池，固定消防水泵采用自灌式引水，以保证迅速起动。

室外消火栓系统设计水量为，室内消火栓为。

室内外排水