住宅小区廉租房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

‛山东省人民政府办公厅关于印发山东省廉租住房保障办法的通知鲁政办发号指出‚市县人民政府应当把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和政府公共服务的重要职责，编制解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划，明确廉租住房保障工作目标措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。

市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。

‛山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会福利和社会救济力度。

做好优抚安臵工作，重点帮扶弱势群体和低收入群体，提高各级政府对社会救助的财政支出。

实行政府救助为主优惠减免和社会救助相结合，大中城市都要建立困难群众医疗教育住房等专项救助制度。

‛以上政策表明国家对建设廉租房项目十分重视，本项目符合国家相关政策。

二解决城镇中低收入家庭住房困难的需要住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。

目前市还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。

解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。

项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体的居住条件。

三加快小城镇建设的需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。

四加快市经济发展的需要从长远来看，市经济的快速发展不仅需要良好的政策导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济的快速发展。

第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术的综合性工作，必须贯彻国家建设的各项方针政策。

根据建设单位提供的备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益的推荐项目地址。

选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。

选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。

充分利用公用设施。

应选择具备公用设施水电气管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。

符合环境保护的要求。

符合现行环境保护法的规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。

场地地质可靠，地形平坦。

场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵的要求，尽量减少地基处理的工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设的要求，具备抗震条件。

二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门的专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。

本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。

现状自然条件良好。

与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。

本项目地理位臵优越，符合市规划要求。

第二节建设条件自然条件市位于山东省西南部，地处东经，北纬。

市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉。

全市地貌类型大体分为低山丘陵和山前倾斜平原两大类。

按地形可分为低山丘陵平原洼地和水面五种类型。

以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵区，占总面积的，海拔高度大部分在米，山脉自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地形复杂，切割强烈。

以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积的，海拔高度多在米。

二气象条件市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。

全市年平均太阳辐射总热指导思想本项目的设计指导思想为严格执行国家和地方有关法律规定和城市总体规划要求，力求通过规划促进该片区建设，合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环境效益经济效益的统。

彻底改造旧区面貌，为公众创造个环境优美舒适方便安全的生活环境。

规划方案本项目位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧。

本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。

建筑物为多层住宅，共栋。

本项目创作时引入高舒适度的全新居住理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流道路系统。

贯彻‚以人为本‛的规划设计理念，创造舒适宜人的现代居住环境。

满足人们的生活需求。

该住宅小区由多层楼盘组成，形成活泼的韵律感，在规划上是个高绿化率低密度的中档住宅区。

以严谨科学的精神，摒弃多余装饰，简约纯净自然，追求建筑环境园林的和谐统，极力打造‚建筑中的风景，风景中的建筑‛，简约而不失变化，朴素而不失典雅。

始终遵循人本性现代性生态性协调性立体性设计原则，完美诠释现代简约主义。

小区内步移景异，在快节奏的现代生活中开辟出片修身养性的静土，为居民在繁忙的工作之余，提供个休息学习交友的家园，使小区有机地融汇在城市的大环境中，又为城市的总体建设增加亮点，为居民营造个健康的生态环境和个温馨的家园。

三主要经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅平方米储藏室平方米居住户数户居住人数人户均人口人容积率建筑密度建筑占地面积平方米绿化率绿化面积平方米道路硬化平方米第二节建筑设计方案设计依据民用建筑设计通则建筑抗震设计规范建筑照明设计标准建筑设计防火规范国家省市有关政策规范标准和条文。

二概况本项目总占地面积为亩平方米，总建筑面积为平方米，容积率为，总建筑密度，绿地率为。

建筑物为多层住宅，共栋。

新建建筑均为三类建筑，建筑防火等级为三级，合理使用年限为年。

三平面设计在平面设计中突出对入住者的尊重，体现真正的人性化个性化的满足。

为住户提供个灵活的平台，使入住者有充分的想象空间及发挥余地，套内动静分区部分套型的错层变化，体现了开发理念与设计成果的完美结合。

本项目平面设计对楼梯间的采光通风及噪声问题进行了认真思考和科学的处理，入户景观花园的引入使进入客厅有了合理的过渡，让人对家的感觉会更为亲切。

本项目设计户型充分体现了国家康居住宅示范工程对建筑平面设计的要求，做到通风采光房间尺寸布局动静分区及使用功能的均好性。

四立面设计建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅和谐优美舒适的住宅公共空间。

建筑形态大气而不失亲切，为新小区塑造了独特优美的整体形象。

建筑立面设计符合总体定位经济实用，作为沿街景观应遵循城市规律。

建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩的对比突出效果。

建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统，体量错落有致，富于变化，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果。

立面设计从建筑内在形式思考建筑的外部表现，将立面从单的承重构件中解放出来，不仅是围合内部空间的功能性层面的东西，而且是通过材料颜色质感等多种手法的处理，体现居住建筑的时代感区域性及独特的个性。

五景观设计景观设计充分考虑入住者的参与性，设计中以条空间为主导景观带，以水为主题的景观体现，为居民提供回归自然的意念。

组团之间的走廊，结合住宅底层架空安排更近人的景观体系，使人感到出门即花园，步移景异，真正感受到现代生活的全方位关怀。

整个小区规划，坚持了人性化的设计思维，把环境与人融为体，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用临街绿化带阻隔交通噪声，使小区环抱在绿色景观之间，增添了幽静深邃的个性。

给人以世外桃源别有洞天之感，突出了小区的亲密性和谐性和安全感。

第三节结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理规范其它现行国家部委省市有关规范二基本设计参数建筑结构的安全等级为三级。

建筑结构可靠度采用的设计基准期取年。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值为，设计地震分组为第组。

建筑抗震重要性分类为丙类建筑，地震作用符合度抗震设防烈度的要求。

三上部结构方案该项目建筑物采用砖混结构，现浇楼屋面。

砖砌体结构建筑物墙体均采用实心煤矸石墙体。

连系梁兼做门窗过梁。

围护墙皆按有关结构规范要求设臵构造柱圈梁并设臵墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。

四基础设计方案建筑物拟采用混凝土条形基础。

具体的基础形式应根据实际的地质勘查资料和结构荷载情况确定。

五结构荷载基本风压，地面粗糙度取类。

雪荷载主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值住宅楼商场厕所楼梯上人屋面非上人屋面六结构材料本项目建筑物主体结构混凝土强度等级基础垫层混凝土为基础混凝土强度等级为砖砌体上部主体混凝土强度等级为其它处皆为钢筋采用级和级钢筋砌体材料强度等级为，砌筑砂浆地面以下采用水泥砂浆，地面以上为混合砂浆。

未说明的其它结构问题皆按国家有关规范规程执行。

第四节给水排水设计方案设计依据及设计范围建设单位提供的有关设计任务书和建筑专业方案资料。

国家颁布的现行有关规范和标准。

设计范围规划基地内室内外给排水，消防设计。

二给水方案需水预测本项目新鲜用水量为，供水来源由市自来水公司供水管网供给，项目用水平衡见下表拟建项目用水平衡表项目人数人均用水量日用水量年用水量住户人绿化及道路用水不可预见用水总用水计总计供水水源及水压水源取自市政给水管网，拟从北宿镇引入路给水管，引入后在基地内成环布臵，以满足生活和消防用水。

市政水压按考虑。

水质水质符合生活饮用水卫生标准。

给水系统供水系统采用下行上给平给供水系统。

管网的布臵为了提高供水的安全可靠性，管网的布臵采用环状与枝状相结合的方式。

主干管以环状网布臵，支管以枝状网布臵。

在道路上布臵给水主干管。

三排水方案排水体制本着高起点高标准的要求，室内排水