农产品批发市场冷藏库配套项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

随着呼和浩特市经济的快速发展，城区面积由平方公里扩展到平方公里，随着城区的扩大，住宅小区的增加，服务于人们生活的配套设施需求也在增加。

尤其是人们生活日三餐离不开的农副产品。

就呼和浩特市现有的农副产品批发交易市场，无论从地理位置经营规模以及市场功能现代化程度都满足不了现代化城市发展的要求。

主要存在以下问题原有市场定位低，不适应社会经济发展的需要。

呼和浩特市作为西部地区的商贸集散地，有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。

而农副产品批发交易市场的建立和发展，由于认识上的局限，其定位不高。

表现在是市场建设档次低，大部分农副产品经销商虽能归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经营二是市场知名度低，销售面窄，商品多销在本地，周边地区影响力小。

现有的农副产品批发交易市场设施不配套，管理不规范，服务质量差。

没有产品质量的检测设施，不能保证食品安全。

没有配备专业人员，管理较差。

有的仓储能力差，有的生活办公设施不配套，不能满足业主的需求。

原有的农副产品批发交易市场大多在市区中心，二环路建成后，承载货物的重大型车辆将不能再在市区内自由进出，农副产品批发交易市场运输不方便。

现有的农副产品批发交易市场占地少，容量小，周边没有发展空间。

经营规模小产品档次低，已不适应社会发展的需要。

赛罕区巧报镇是呼和浩特市政府规划的城中村改造地区，区内多数为年代所建的砖木结构和土坯房，基础设施不配套，原有环境散脏乱。

为实现呼和浩特市城中村改造计划，实现拉大城市框架，促进经济发展，解决失地农民就业的城市战略规划，同时解决呼和浩特市农副产品批发市场存在的上述问题，根据市政府规划，年由内蒙古保全农产品科技发展有限公司投资，在巧报镇保全庄村，开发建设了保全庄现代化大型农产品交易市场。

但是由于建设资金所限，批发市场配套冷藏库的建设严重滞后，仓储设施不配套，将直接影响市场的正常开业，也影响市场的正常经营和经济效益。

为了尽快解决批发市场冷藏库配套建设问题，使批发市场按计划开业，商户能如期入住，因此，提出了农产品批发市场冷藏库配套建设项目。

并申请政府能给予适当支持。

建设地点建设地点呼和浩特赛罕区巧报镇保全庄村该厂址东距白塔铁路货运站公里，距呼和浩特白塔机场公里，距呼和浩特市政府及内蒙古政府仅公里，交通便利，地理位置较优越。

主要建设内容和规模建设规模本项目建设土建冷藏库约平方米，仓容吨，并配套设备台套。

产品方案低温冷藏库主要以储藏肉类水产为主，在实际使用过程中，可以根据经营情况进行调整，也可储存蔬菜水果等。

项目主要技术经济指标本项目建成后具有较好的经济效益。

详见主要技术经济指标表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注生产规模低温冷库吨二主要原材料及动力消耗水吨电万采暖煤三厂区占地四新增建筑面积五工作时间全年生产天数天每天生产小时单班六经济数据项目总资金万元建设投资万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年份年总成本万元年利润总额万元年销售税金及附加万元正常年份营业税万元正常年份八财务评价指标投资利润率平均值投资利税率平均值投资回收期年税后含建设期年税前含建设期财务内部收益率税后税前财务净现值万元税后万元税前盈亏平衡点工程技术方案设计依据冷库设计规范民用建筑热工规范设计参数夏季室外计算干球温度夏季室外计算干球温度夏季室外计算相对湿度冷凝温度约生产技术方案冷藏库是把不同温度的冷却食品和冻结食品在不同温度的冷藏库内作短期或长期的储存。

主要适用于肉类水产果蔬等食品贮存。

般来说冷藏就是将有此类需求的食品，保持它要求的温度进行保质储存。

因为，温度降至以下，食品冻结率较高，微生物和酶类基本上停止活动生长，氧化作用也非常缓慢。

所以食品可以贮存较长时间，并有较好的冷藏质量。

此外，冷藏食品还要求库内温度要相对稳定，温度过大的波动将会引起食物的腐败变质。

冷库性质冷库按使用要求分为生产性用库和商业性周转库。

按冷藏设计温度分为高温低温和速冻库等几类，制冷要求般是保鲜库冷藏库冻结库。

本项目是建设商业周转性土建冷藏库，主要以储藏肉类水产为主，水果蔬菜为辅。

分别为冷库冷库冷库冷藏库贮存容量吨。

速冻库。

主要用于水产品。

设计库温冷藏库低温冷藏库冻结物冷藏间速冻库库房容量要求天需要量。

冷藏库冻结库。

本项目是建设商业周转性土建冷藏库，主要以储藏肉类水产为主，水果蔬菜为辅。

分别为冷库冷库冷库冷藏库贮存容量吨。

速冻库。

主要用于水产品。

设计库温冷藏库低温冷藏库冻结物冷藏间速冻库库房容量要求天需要量。

制冷系统采用工质制冷系统，采用热力膨胀阀供液直接蒸发制冷。

冷库采用水融霜和热氟融霜方式。

冷藏库入库温度，出库温度，入库货量为吨。

低温冷藏库每库日入货量为吨。

入库温度，出库温度冻结物冷藏库每库日入货量为吨。

入库温度，出库温度速冻库日入货量为吨，入库温度，出库温度冷藏库，合计冷量为低温冷藏库合计冷量为冻结物冷藏间合计冷量为速冻库，冷间负荷库体保温要求库体保温采用彩钢夹聚氨酯库版，容重不小于立方米。

库门采用电动平移门，标准不锈钢角链门及标准彩钢角链门，上面带自动电风幕设备。

地坪做防冻鼓处理。

控制方式整个冷库采用控制冷风机运作和融霜等操作。

液晶触屏显示。

方案特点节约能源，体现在耗电量和水融霜。

性能稳定，使用寿命长，这是目前氟制冷系统的基本要求。

自动化控制程度高。

自动化程度是保证性能稳定减少能耗以及安全生产的基础。

系统保护报警功能齐全，利于使用维护和保养。

主要设备选型本项目所需设备计划全部在国内采购，通过货比三家，选用国内先进的节能型自动化程度高性能好使用寿命长的产品。

主要设备见下表。

低温库主要设备表表序号设备名称规格型号单位数量备注双级变频螺杆机组台双级变频螺杆机组台双级变频螺杆机组台蒸发式冷凝器台蒸发式冷凝器台蒸发式冷凝器台单侧送风冷风机台搁架盘管轴流风机套热水碳钢保温箱套热回收系统套双翼铝排管套回热器台各种管道与管件各类阀门个泵类台型材吨电线电缆电源柜桥架等套电脑集中控制系统套制冷剂吨冷冻油升建筑工程工程地质该拟建场地平坦开阔地基稳定，为较好的建筑场地。

场地土层主要由第四纪全新世上更新世冲洪积沉积层组成，地层自上而下划分为三大层杂填土粉质粘土层粉细砂和粗沙砾。

地基承载力。

在批发市场建设期间，已对本工程场地进行过详勘。

本地区最大冻结深度为米。

地震烈度抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，第组。

主要建构筑物均按度抗震设防设计，并采取相应抗震构造措施。

基础设计冷库的地面要堆放大量的货物，要通行装卸运输机械设备，因此，其结构应坚固并具有较大的承载力。

根据提供的工程地质参考资料，采用筏板基础。

冷库的地基受低温的影响，土壤中的水分易被冻结，因土壤冻结后体积膨胀，会引起地面破裂及整个建筑结构变形，为此，低温冷库地坪除要有隔热层外，隔热层下还必须进行土壤防冻结处理。

库内地坪高于库外地坪。

机组地坪基础高于库内地坪。

主体设计本工程冷藏库地下式，建构筑物采用钢筋混凝土框架剪力墙，米柱距，层高米。

南入口北出口。

地上为小车停车场。

建构筑物抗震设防及构造依据国标建筑抗震设计规范及构筑物抗震设计规范设计。

表主体工程明细表序号工程名称建设性质单位建设面积平方米建筑结构冷藏库新建框架机房新建框架配电室新建砖混控制室新建砖混月台新建砼投资规模和资金筹措方案投资估算编制说明本项目为冷藏库仓储能力吨。

投资估算中包括主要生产项目及相关的辅助配套设施。

基本预备费按第二部分费用的计。

④本项目建设期为年。

设备价按厂方近期询价，建筑安装工程参照近期竣工的类似工程造价水平以平方米估算，其它费用参照轻工项目可行性研究投资估算编制办法有关规定。

编制依据国家计委计办投资号投资项目可行研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版各专业提供的基础数据建设投资估算本项目建设投资为万元。

其中建筑工程费万元，占总投资的设备费万元，占总投资的安装工程费万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的。

预备费为万元，占总投资的。

详见建设估算表。

流动资金估算本项目的收益主要是冷藏库租赁收入，所以需要的流动资金比较少，根据同行业实际情况估算流动资金为万元，铺底流动资金为万元。

总资金本项目投入总资金为万元报批总投资为万元。

第三章经济影响分析经济费用效益分析经济评价基础数据与参数选取成本和费用估算依据及说明估算依据各专业提供的基础数据。

原辅材料及燃料动力消耗定额取计算值。

生产成本和费用估算原材料及燃料动力价格按现行市场价确定。

工资及福利费为万元。

其中年工资总额为万元，福利费各种保险等按工资总额的计取，为万元。

折旧费按分类平均年限法计算，残值率为，年折旧费为万元，残值万元。

④无形及递延资产分别按年进行摊销，年摊销费为万元。

修理费按折旧费的计取，为万元其它费用按工资福利费用的计取，为万元。

本项目正常年份总成本费用为万元，其中经营成本为万元。

经济评价经济评价的依据和说明评价依据国家计委和建设部组织编制与修改的建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委计办投资号投资项目可行性研究投资指南试用版国家现行财税制度。

基础数据实施进度本项目拟年建成，投产第年就达到设计能力的。

生产期为年，计算期年。

项目投入总资金万元其中建设投资万元流动资金万元主要计算报表分析财务现金流量表项目财务现金流量表根据该表计算的财务内部收益率为税后，税前，均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求财务净现值为税后万元，税前万元，远大于零，因此，该项目在财务上是可行的。

所计算的投资回收期税后为年，税前年均含建设期，小于行业基准投资回收期，表明该项目能按时收回全部投资。

利润及利润分配表营业收入营业税金及附加本项目财务评价的营业收入以目前市场上同类行业的营业价格计取，年营业收入年产值估算值为万元。

年营业税金及附加按现行税法规定计取，营业税按计取，城建税率为，教育费附加，年营业税金及附加为万元。

利润总额及分配项目生产期内年平均利润总额为万元，所得税按利润总额的计取，年纳税额为万元盈余公积金及公益金分别为税后利润的和。

财务盈利能力分析静态指标投资利润率投资利税率投资回收期年税后，税前均含建设期。

动态指标全部投资财务内部收益率税后，税前。

全部投资财务净现值税后万元，税前万元。

不确定性分析盈亏平衡分析项目达到