农村新型社区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

时变化系数，则最高日生活用水量应为立方米日。

未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见用水量为立方米日。

总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水量为万立方米。

水源水质供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管线，以确保区内给水的安全可靠。

水质需符合国家生活饮用水标准。

消防消防水量按同时间发生火灾的次数为次，每次消防用水量升秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。

消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。

火灾发生时，最不利点满足充实柱。

消防栓布置间距不大于米，在主要交叉口必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。

管网布置给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式，以提高供水的安全可靠性。

排水排水体制本规划排水体制采用雨污水分流制。

污水量污水量按最高给水量的计，则小区污水排放总量应为日，年污水排放量为万。

污水管线布置小区内主管线为。

每栋楼前均设化粪池，通过污水管有组织的汇入设在小区内部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管道排入县污水处理厂处理达标后排放。

雨水管线布置依据小区的地形特点，雨水管道充分利用地形坡度，将雨水就近排入城市干管内。

供电系统小区内电力管线规划为型电力电缆穿保护管地下直埋。

项目用电由当地供电公司保证供电。

电信小区内设电话线路交接箱与本地电话网交接，小区内电话管线规划为型通信电缆穿保护管地下直埋，由棣新八路接入。

供热系统采暖符合指标公建供热住宅供热线路敷设拟建项目所需供热可由城市热力主干管引入小区换热站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供热，供热有保障。

燃气燃气管线由城市燃气主干管引入小区调压站后，采用地下敷设方式向各住户各建筑供气。

主管线为，燃气供应有保障。

六投资估算及资金筹措经估算，本项目总投资万元，其中自筹万元，拟申请银行贷款万元，项目建成后，由村民购房款偿还。

七主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标单位数量备注总规划占地面积亩项目占地面积亩建设规模总建筑面积住宅建筑面积建筑指标建筑平均层数层规划总户数户绿化率容积率建筑密度总投资开发建设投资万元资金筹措项目单位自筹万元银行贷款万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析符合国民经济和社会发展总体规划的要求为深入学习实践科学发展观，认真贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，以拉动投资扩大内需改善民生为主线，以加快城镇化进程推动新农村建设促进城乡体化为目标，坚持政府统筹科学规划政策引导市场运作，尊重农民意愿，发挥农民主体作用，实施农村新居建设工程，有序开展农村危房改造，节约集约用地，协同推进城市和小城镇建设农村基础设施和环境建设农村新型社区建设农村社会保障体系建设农村扶贫开发，加快改善农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。

从年起，我省用年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户，年直接拉动投资亿元左右。

冯铺农村新型社区项目是县社会主义新农村建设项目，本项目的建设非常符合国家发展房地产业的各项政策，项目建设对加快城镇化进程推动新农村建设促进城乡体化，解决农村居民住房环境问题，具有重要的意义。

同时也是县政府深入贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，全面建设小康社会的具体体现，可有效推进本县社会主义新农村建设。

二符合县社会经济发展和城市总体规划县地处山东省最北部，属鲁北平原，东北濒临渤海，南倚黄河。

与国家重点工程黄骅大港隔河相望。

西北通京北京津天津塘塘沽，东南连青青岛烟烟台威威海，为山东半岛与京津塘的交通要塞，素有齐燕要津冀鲁枢纽之称，距省会济南市公里。

北距北京公里，距天津公里，东南距青岛公里。

面积平方公里，人口万。

春秋属齐国邑。

西汉置阳信县。

隋开皇六年公元年割阳信县北部和饶安南部置县，因境内有沟，故名。

明洪武六年年，为避燕王朱棣之讳，改称海丰县。

后因与广东省海丰县重名，年复名县，沿用至今。

曾隶属于惠民地区地区。

年月起隶属于地级市。

辖镇乡住房需要。

年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号指出房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业，要坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用，完善住房供应政策，增加普通商品住房供应，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房，采取有效措施加快普通商品住房发展，提高其在市场供应中的比例。

对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制土地价格，清理并逐步减少建设和消费的行政事业性收费项目，多渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。

确定了房地产业以需求为导向调整供应的发展思路，建立健全工人住房贷款担保机制，房地产市场信息系统和预警预报体系。

年以来，国家为了保证房地产业健康发展，相继出台了系列文件规定，主要有年月日，国务院通知决定适当提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例，房地产开发资本金比例均由提高到。

年月日，国务院发出关于深化开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知国办发明电号，要求深入开展土地市场治理整顿。

明令三个暂停，即暂停农用地转用暂停土地规划修改暂停县改市。

年月日，国土资源部监察部联合下发关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知国土资发号，规定自年月日起所有的经营性土地的出让都要公开交易，禁止协议出让，全部采用招拍挂。

年国家出台的系列文件规定主要有年月日，国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发明电号，提出条意见高度重视稳定住房价格工作。

把做好稳定住房价格工作作为加强和改善宏观调控的项重要内容，采取有效措施，抑制住房价格过快上涨。

切实负起稳定住房价格的责任，把稳定住房价格提到政府工作的重要议事日程，切实负起稳定住房价格的责任。

大力调整和改善住房供应结构，加大住房供应结构调整的力度，在控制非住宅和高价位商品住宅建设的基础上，着力增加普通商品住房经济适用住房和廉租住房供给，提高其在市场供应中的比例。

严格控制被动性住房需求，严格依照土地利用总体规划和城市总体规划，加强拆迁计划管理，合理确定年度拆迁规模。

正确引导居民合理消费预期，引导居民住房消费，控制不合理需求。

全面监测房地产市场运行，要建立健全房地产信息系统和预警预报体系，加强对房地产市场的监测，全面准确地掌握房地产市场状况和运行态势。

积极贯彻调控住房供求的各项政策措施，要认真贯彻落实国家调控住房供求的各项政策，尽快制订具体落实方案并组织实施。

认真组织对稳定住房价格工作的督促检查，对部分住房价格上涨过快的地区或城市还要进行重点督查。

要建立通报制度，对调控措施不落实住房价格过快上涨的地区予以通报批评。

年月日，建设部等部门发出了关于做好稳定住房价格工作的意见，称新八条。

新八条从规划土地管理税收信贷优惠政策经济适用住房和廉租房市场秩序信息等个方面，提出了稳定住房价格的系统措施，具有很强的针对性。

强化规划调控，改善住房供应结构。

加大土地供应调控力度，严格土地管理。

调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。

加强房地产信贷管理，防范金融风险。

明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费。

加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度。

切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。

加强市场监测，完善市场信息披露制度。

年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议指出房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标，会议制定六条主要措施切实调整住房供应结构。

进步发挥税收信贷土地政策的调节作用。

合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

进步整顿和规范房地产市场秩序。

加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房。

完善房地产统计和信息披露制度。

年月日，山东省人民政府办公厅转发省建设厅等部门关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见的通知鲁政办发号指出近年来，山东省住宅与房地产业持续较快发展，已经成为国民经济的支柱产业，要坚持住房市场化的基本方向，注重发挥市场机制和经济手段的调控作用，进步培育和发展住房二级市场，不断完善房地产市场体系。

年国家出台的系列文件规定主要有年月日，国务院关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，对房地产加强市场引导和调控，要求引导和促进房地产业持续稳定健康发展。

年月日，国务院发出关于加强土地调控有关问题的通知国发号，采取更严格的管理措施，加强土地调控。

年月日，山东省发布山东省经济适用住房管理办法山东省人民政府令第号，对经济适用住房做出规范，加强了对经济适用住房的管理。

年国家关于房地产的部分政策年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号中指出住房问题是重要的民生问题，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市包括县城低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的项重要职责。

加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

以城市低收入家庭为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，力争到十五期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。

年国家关于房地产的部分政策关于贯彻落实国务院关于促进节约集约用地的通知的通知国土资发号要求，切实落实房地产市场土地调控政策，确保廉租房经济适用房限价房和平方米以下中小套型普通商品房的土地供应，严控低密度大套型商品房土地供应。

严格执行每宗地开发建设时间原则上不超过三年的规定。

国务院关于促进节约集约用地的通知国发号，要求优化住宅用地结构。

合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

供应住宅用地要将最低容积率限制单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出