农贸大市场一期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个核心区的农业产业化发展。

项目建设概要建设规模与建设内容期项目主要建设内容为建设农产品经营区调味品区副食品区种子区饲料区等五大专业市场，同时配套建设检验检测产品销展物流配送分拣加工电子结算电子商务综合服务等七大功能中心。

期项目实际占地，其中已办理土地使用权证荆国用﹙面积为，另有约亩用地作为项目二期预留地。

项目建设内容表总用地面积亩建筑总面积农产品经营区调味品区副食品区种子区饲料区交易大厅金融等综合服务区检验检疫宾馆等综合配套服务区建筑密度容积率绿地率地上停车位辆建设期限项目建设从年月至年月，建设期为个月。

投资及资金来源期项目总投资为万元，其中土建工程投资万元，土地购臵万元，设备和仪器购臵及安装费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

项目总投资万元，其中单位自筹万元，银行贷款万元。

项目效益经济效益税后增量财务内部收益率，税后增量财务净现值万元，税后动态投资回收期年，年均净利润万元。

社会效益农贸大市场期项目的建设，可以从根本上解决核心区没有上规模的农产品批发交易场所的局面，同时加强了农产品批发交易与物流配送的紧密结合，从而解决及周边地区农产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本过高等问题创造了条件。

本项目建设规模大功能全信息广，以农产品物流的发展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进核心区农业产业化发展，将农产品优势变为商品优势和经济优势，以及增加农民收入都将起到积极的推动作用。

本项目实施后，估计直接吸收从业人员人以上，有利于解决就业和社会和谐稳定，促进城乡体化发展。

项目建设将带动当地商贸服务等第三产业的发展，对于改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要的作用。

项目建设还将加快核心区及周边地区农业产业调整步伐，加快种植养殖业发展速度，扩大种植和养殖业规模，降低农产品生产成本，提高农户及农产品的竞争力。

综合评价主要结论农贸大市场期建设项目符合国家产业政策和战略总体规划，已被列入十二五重点规划项目，项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合本项目建设。

本项目充分发挥了核心区独特的区位优势，是实施发展战略，加快农谷核心区建设的重要内容，是推进工业化城镇化和农业现代化三化同步发展的具体实践和重要抓手。

对培育农副产品现代流通方式和新型流通业态，有效节约资源减少损耗降低物流成本，保障菜篮子稳定安全的供应，平抑农副产品物价都将起到很大作用。

另外，项目建设对推动核心区城乡体化建设，完善城市配套设施，丰富城市服务功能，加速农村社会结构转型，转移吸收大量农村人口就业，缩小城乡区域发展差距和居民收入分配差距，巩固公司在农产品批发市场领域的领先地位，增强公司的核心竞争力都具有重要意义。

因此，农贸大市场期建设项目项日技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。

项目建议公司要加强与地方政府的联系，尽快落实相关配套设施建设，以及各项优惠政策的执行。

建议地方政府积极配合，进行拟建项目的市场论证，尤其是在项目场地的土地相关政策及资金等问题上，协调有关部门给予具体的支持和优惠。

市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境，积极引导和吸纳各地商客和农副产品进场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。

本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细的测算，在确保工程进度的基础上，提高资金的使用效率。

第二章项目选址与建设条件第二章项目选址与建设条件建设地点选择项目建设地址具体位于路，地块平整，已五通平，交通便利，东面为油脂有限公司，南面为项目预留地，西面为规划路，北面为空地临公路，是建设农副产品交易加工基地的理想场所。

项目所在地避开了闹市区和居民稠密区，符合市总体发展规划和土地利用总体规划。

项目用地符合国家产业政策和供地政策。

建设条件自然条件市项目达产后，年交易量将达万吨年物流总额亿元。

其经营方式包括批发零售网上交易大宗农产品合约交易等，比较适合大中农商进行市场交易。

资源整合力度大，后续发展强劲。

本项目拟将地区具备批发功能的小型批发市场通过合资合营租赁买断等方式进行资源整合，或改建超市进行开发，或建住宅小区配套建设生鲜便第三章市场分析利店，为项目营运奠定良好基础。

注重发挥战略平台优势，建立全国营销网络。

本项目将充分利用战略的平台聚焦优势，采取与本地超市外地知名超市团购销地市场等进行充分合作，利用平台，引导构建全国营销网络，扩增项目的交易能力和物流能力。

充分发挥地区资源丰富的优势，引导构建全国性采购网络。

在项目营运中，将与我国主要优质农产品生产基地加工企业等充分合作，大力进行招商，创新合作模式，为我国农产品流通产业创出条新路。

项目功能齐全，综合配套完善。

项目将重点强化检验检疫冷链物流分拣加工电子商务等现代物流综合配套服务功能的完善，以先进的检验检疫设备设施快捷的信息服务和科学的营运管理引导市场发展壮大。

借鉴国际领先的物流理念发展农产品物流业。

其始端将形成为农产品生产基地经纪人农产品初加工企业等，中端形成分拣加工包装储存交易物流，终端成为与超市销地市场农产品深加工企业等供应商，强化农产品质量安全，减少环节，降低损耗，提高效率。

风险分析及防范措施项目投入运营后将面临诸多运营风险，加强运营风险的管控，将降低运营管理风险所带来的危害，其风险控制的措施主要有宏观经济因素。

从目前的宏观经济发展情况看，尽管经济增第三章市场分析长速度仍保持较高的水平，但是需要注意的是，目前的经济增长动力主要来自投资，而非居民消费的增长，而投资又主要来自政府投资与国有商业银行贷款，由于政府投资与国有商业银行贷款的软约束性，投资的效率并不高，这样可以得出个推论，即经济增长的效率并不高。

目前的增长有部分是建立在消耗末来增长速度的基础之上的。

由此可知，宏观经济存在定的风险，旦管理层调控不当，经济风险就可能显现出来，从而对本项目建成后的运营管理产生较大的负面影响。

但是，从短期看年，宏观经济风险集中显现的可能性并不大，经济增长还会因投资惯性持续下去，因此，宏观经济风险发生的概率较小。

竞争因素。

目前在地区尚无大型农产品农贸大市场，本项目竞争压力较小，如果农贸大市场战略定位准确，营销策略得当，完全可以确保营销计划的实现。

自身因素。

运营管理者对本项目所面临的市场状况农产品农贸大市场战略定位进行进步的细致分析，制定最优价格策略，并开展有效的市场营销和服务营销，以吸引大量客户。

同时，需要注意的是，农贸大市场应高度重视对现有管理人员的激励和约束，尽量避免人才留失，另方面，应注意引进人才，特别是有客户资源的人才。

非正常因素导致的风险。

非正常因素导致的风险般难以控制，但这种风险出现的概率相对较小。

本项目库存商品多为食品，保存不当则容易腐败变质，因此需要采用有较高标准的通风降温系第三章市场分析统，尽量减少农产品的损耗。

第四章建设方案第四章建设方案指导思想项目建设本着落实战略，服务地方经济发展，促进农副产品流通，服务大众需求为宗旨，联合全国著名的农副产品企业，致力于建设核心区为最集中高效高端的农产品博览平台和展示窗口。

项目总的指导思想是按照高起点优布局功能全可持续的建设原则，以创新经营管理机制，整合上游产品资源，培育地方特色品牌，增强竞争实力为手段，打造核心区现代化的农产品物流集散地。

项目整体方案设计总体方案原则遵守国家经济建设工作的有关法律法规，从该市市情出发，既要满足农副产品交易仓储物流的需要，又要适当考虑社会发展对农贸市场提出的新要求，合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，庄重实用，适度超前。

符合城市总体规划，发挥其生态和社会效益。

将环保人文生态时尚这四大主题天衣无缝地融入建筑物的每个结构，别具格的设计理念旨在将农贸市场和世界尖端农贸市场的风格完美结合，并且非常注重生态环境的建设。

第四章建设方案总体布局本项目根据服务对象和功能特点，分别建设五大中心七大板块农产品经营区建筑面积，包括生鲜各类蔬菜水果加工中心，经济作物加工中心，土特产与旅游产品加工中心，水产品加工中心。

调味品区建筑面积。

包括各种调味品，干货与湿货分离。

副食品区占地面积，包括仓库冷链库停车场，为市场销售提供完善的产品配送服务。

种子区建筑面积。

包括办公区商务酒店展厅餐饮娱乐中心大型超市商务接待中心停车场。

饲料区建筑面积。

交易大厅以及金融等综合服务区建筑面积。

检验检疫及宾馆等综合服务区建筑面积。

建筑单体设计农贸市场形象效果直接影响到园区整体视觉效果，如今各个城市社区的农贸市场已不再是过去人们印象中的简易钢架搭接的建筑物，而是把建筑艺术中的风格意义内涵形式功能等融进设计中。

农贸市场遵循形式服从功能的建筑原则，建筑形体简洁明快，运用美学观点处理好空间大尺度大比例大色块的相互关系，第四章建设方案通过建筑造型表现建筑的特性，同时依据建筑功能对形式进行指导与修改。

入口和门的处理主入口部分进行适当的变化处理，可突出入口位臵而增强指示性，改善墙面虚实关系，并可丰富立面效果。

窗的组合合理的进行窗组合可有效的协调墙面的虚实关系，同时可增加市场建筑立面的艺术效果。

墙面的划分利用建筑构件线脚抹灰等手法，将墙面采用水平或垂直或混合进行划分，以达到简洁舒展挺拔雄伟和谐等艺术效果。

建筑的色彩处理应强调其整体性，在统中求变化，产生均衡适度和谐的韵律感序列感和统感。

建筑物色彩对于人们的感官是很有影响力的，同时也在定程度上反映了建筑物本身的功能。

因此此次建筑设计市场部分采用暖色系与配套服务设施融为体，采用了暖色调，使得更加贴近人心。

仓库采用冷色调和浅色调，首先是可以较多的反射白天太阳的能量，从而保证果蔬等的新鲜度其次为标识性，使得人们在市场中能够清楚识别市场与仓库。

为了美化市场的购物环境，所有标准化市场地面还应铺设防滑地砖，并在墙面上粘贴墙砖。

另外，摊位面积也有严格的控制，每个摊位面积将统按长平方米宽米高米进行设臵。

农贸市场外观的艺术