农贸综合市场改扩建为新型农贸综合市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

增加地方的财税收入。

随着农贸综合市场的改扩建和新型化的建设，集中的农贸交易市场不仅在市场规模上会扩大，在交易农贸产品的范围和流通量上都会得到个较大的发展和提升，必然会为地方的财税收入带来较大数量的增加。

对周边的农副产品生产起到促进作用。

市场发展是由消费的需求引起的，消费需求的扩大必然会带动生产供给的增加，改扩建后的新型农贸综合市场对周边和附近的农村乡镇农副产品的生产发展必然会起到个较大的促进作用，对农村经济的提升也会发生重大影响。

雄居长江上游，素有万里长江第城之称，是国家西部沿江开发两大经济走廊的结合部和川滇黔三省结合部的交通要冲和物资集散地，腹地辽阔，辐射范围广。

同时还是由自贡泸州组成的川南金三角的重要支撑。

农贸综合市场的发展是经济基础更加坚实的个重要物质支柱。

江北旧州地处市门户，内宜高速公路内昆铁路横贯中部，川云中路穿越全境，是出入的必经之路。

改扩建后的红丰农贸综合市场会充分地利用所处市江北旧州对外交通的核心地点区位交通优势突出，及时地对红丰农贸综合市场进行改扩建完后，必然会对市的整体农贸物资市场发展提升个新台阶，有着美好的市场前景和发展的契机与保障。

二改扩建的规模和批文市发改委对立项的改扩建红丰农贸综合市场的备案书附年月日企业投资项目备案通知书川投资备号文中确认，改扩建的农贸综合市场建设地点在市上江北红丰西路号北侧，农贸市场商业用房平方米，临致富路进半地下室平方米，用于交易物资及配套用房，建设内容主要还包括办公管理及设备用房公厕污水沉渣处理等。

市规建局已于年发文同意在该地块内规划增大建设农贸市场约。

附市规建局号文对地块农贸市场建设审查意见函改扩建农贸综合市场上市的商品范围农副产品，农村日用工业品，农业生产资料等。

采用市场组织形式的交易方式，批零兼营，以批发为主。

第三章场址和建设方案场址工程机械化有限责任公司经市国土部门办理相关手续，将红丰农贸综合市场场址所在的地块土地性质由划拨转换为出让并已完清了有关的出让金费用。

该地块的土地使用权属于工程机械化有限责任公司所有。

地块作为物资交流的优越区位及对周边地区市场辐射的集聚影响，具有选择为农贸综合市场的位置优势。

该地块不存在权属转移问题，四周的基础建设和公共设施齐备，旧有市场及附属建筑的拆迁属于工程机械化有限责任公司内部的事务，基本上不存在拆迁纠纷。

同时，地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中已作为农贸市场建设用地。

将地块作为市江北旧州新型农贸综合市场的场址，对原红丰农贸综合市场进行改扩建是完全可行的开发建设场址的最好选择。

二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积，属于农贸市场规划的地下室，营业房，楼上住宅，配套设计有公厕和污水处理的综合建设用地。

该地块地形地貌是南高北低半面坡，高差较大，规划设计主体建筑分别为层层层的三栋商住楼，其中地面层，半地下层负二三层及裙楼第二三层为农贸综合市场管理服务区，形成个集农副产品零售批发及管理办公服务加工仓储配送等多种功能为体的现代化农贸综合市场。

地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。

四周城市主次道路环绕，市政基础设施齐备。

根据该地块的形态特征设计单位充分利用现状地形进行新型农贸综合市场立体和平面的布置设计附设计施工景观定位图。

地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市场的临街商业铺面。

地面层以上三四层设计为管理办公服务用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果家畜，水产等各类专业市场及各服务区。

附改扩建后农贸综合市场平面布景图利扩建农贸综合市场涉及到原红丰农贸综合市场旧建筑的拆除。

包括临街的间营业用房和市场内的营业用房。

以及现存的经营摊位和经营者的简便库房临时住房等，需拆除的面积大约为平方米，拆除费用包括拆迁补助等按元平方米概算，需投入万元。

附件拆除房屋明细表建设资金投入按规划和设计要求主要建筑物面积，其中作为新型农贸综合市场商业用房平方米，半地下室平方米的规模进行计算，建筑基础，土建普通装饰水电消防电梯电动扶梯等预算每平方米的工程造价预算为，元。

建设投入概算为万元元平方米平方米。

市政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定宜府办发号文件对农贸综合市场建设项目实行收费优惠扶持政策。

该项目申报规建工程规费元配套费己由相关部门免收。

农贸综合市场的流通设备及农产品贸工农体化需要投入的设施及配套设备等。

经初步测算需万元。

该部份投入可依据市政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定附对现代化农产品市场流通设施及农产品贸工农体化设施建设实行税收优惠扶持政策，新型农贸综合市场建成后可申请优惠回收，暂不列入建设资金投入概算中不可预见费概算为万。

根据市政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定取得国有土地使用权的农贸市场建设用地，其土地公开出让的起始价依据土地取得成本从优确定。

地块土地出让金费用工程机械化有限责任公司已全部完清，参考土地市场区域价格的评估价值，作为包括改扩建农贸综合市场建设项目的自有资产投入。

同时不考虑已免收的建设工程规费，则包括改扩建新型农贸综合市场的整个建设项目测算需要的建设资金计划投入为万元。

项目概算表序号工程或费用名称技术经济指标概算金额万元土地使用权价值万亩亩旧市场拆迁费用元项目前期工作费勘察费地勘施工图设计费元施工预算编制费建安工程费招标服务费建安工程费工程监理费工程保险费建安工程费建安工程费元水电气消防元排污管道排污处理池厕所电梯扶梯台道路绿化市场配套，办公设备外装饰工程冻库设备财务费预算万贷款年利息建设单位管理费等不可预见费预算总计二资金筹措工程机械化有限责任公司作为包括改扩建新型农贸综合市场建设项目的开发建设主体，开发资金的来源以自筹为主，暂缺部分，向银行申请贷款支持。

建设投入资金采用下列方法进行解决自筹现金部分工程机械化有限责任公司在江北旧州组团地块开发建设的和兴花苑商住楼营业用房及非营业用房在江北古塔大道，正进行综合验收出售出租，营业用房及非营业用房出售出租的部分回收资金可使用万元作为改扩建农贸综合市场自筹资金投入。

改扩建农贸综合市场的地址用地属于工程机械化有限责任公司以出让方式取得土地使用权的商住用地，出让金及各种规费均已完清，该地块土地评估价万元，作为自有资本投入，不考虑建设资金投入。

对红丰农贸综合市场现有建筑的拆除，及旧市场内大棚摊位，营业用房的拆迁安置测算的费用支出，预测费用为万元，可作为旧市场业主工程机械化有限责任公司内部账务处理，暂不考虑建设资金投入。

改扩建新型农贸综合市场建设资金需投入的暂缺部分，向银行申请三年期贷款万元，预计偿还的本金和利息为万元该项目按预计工期进度建设，在投入建设预计天年半后，可以进行预售出租许可，预计可前期回收资金万元，作为偿还贷款和项目资金投入。

红丰农贸综合市场改扩建资金筹措序号方案金额万元资金比例自筹建设资金来源土地使用权价值拆迁安置费用现金向银行贷款预售出租回收资金动态预测总计资金筹措比例图示租售收入再投入自有资金贷款第六章财务测算与评价经济效益分析改扩建农贸综合市场建设工期初步定为天。

在管理和资金保证的情况下，基本能按设计工期完成。

新型农贸综合市场建成后，沿街商业营业用房和市场内营业及办公服务用房为平方米。

区域菜市水果家畜水产等各类摊位大致布置为个左右。

每个小时服务位买主，每个摊位经营小时天计，该市场能接待人天。

根据对地块四邻现有营业房价格的调查，商业营业房售价和租金如下表上江北门面价格调查表地段售价租金五粮液大道约元元酒都生活广场约元元左右银龙附近葡萄园约元元中气天然气公司附近约元左右元恒发约元二楼元二楼恒发约元三四楼元三四楼学院约元元沁禾商业广场约元红丰西路金宏小区约元红丰西路谐苑小区约元改扩建开发建设的新型农贸综合市场按期建成竣工出售或出租预期在年，国家的经济预期会有很大的发展，按乐观的期望预测，新型综合市场商业用房和摊位的租售价格和成交比例均会有所上升，改扩建开发建设投资收益按最优期望进行测算，即商业营业用房及各类摊位，全部出售，商业营业用房均价为元，摊位使用权年万元个，规建住房，预测均价为元，地下冻库车位出售预测收入万元，地下冻库车位年出租预测收入万元，序号项目测算依据收入万元扣除支出万元市场营业用房元各类摊位万元个个地下冻库车位出售住房销售收入元收入总额各项税金销售管理费用净销售收入总投资额利润总额所得税税后利润根据以上测算，包括改扩建开发建设的新型农贸综合市场内容的开发建设项目，利润率为，净利润率为。

影响投资收益变动的因素有开发成本预算市场营业房摊位住宅等价格变化成交率等。

考虑上述变动因素的保守测算，包括改扩建开发建设的新型农贸综合市场内容的开发建设项目的投资收入不会低于万元，利润率不会低于，净利润不会低于万元，净利润率不会低于。

二保证偿还银行贷款本金及利息万元的可行性进行预测方案营业房按元月，全部出租计算，年收入元月月万元年经营权租赁收入万元市场综合管理费用按收入计算约万元。

市场摊位个全部出租，每个摊位面积占地六个平方，根据及周边多个市场调查，个月租金价格在元至元之间，该市场综合估价每个摊位按元月计算年收入元个月个个月万元年租赁收入万元。

市场综合管理费用按收入计算约万元。

冻库包括设备全部出售，按均价元计算销售收入元万元人工工资占收入约万元。

地下停车位个全部出租，租金每个按每月元计算年收入元个月个个月万元年租赁收入万元物业管理费用按收入计算约万元。

活动批发区约，每天交易车货物约计吨，场地物管收费按每吨元天计算年收入元吨天吨天月万元年物管收费万元方案的收益概算表按年出租收入概算序号项目测算依据收入万元扣