农资大市场及物流配送中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

适合我国市场经济的发展要求，贯彻新网工程的需要。

新建农资市场及物流配送中心是贯彻执行新网工程建设要求的实际举措。

年，全国供销总社以供销经字号文印发了关于贯彻落实国务院会议纪要精神，加快实施新网工程的通知。

年度拨付专项资金亿元，以后每年都进行专项资金拨付。

年月日，财政部商务部联合下发通知，决定在年由中央财政支持河北辽宁浙江山东河南湖北重庆新疆等地开展农产品现代流通综合试点，力争至年内初步建成高效畅通安全的农产品现代流通体系。

嘉祥县作为山东省扶贫的农业大县，农资大市场及物流配送中心的建设，将在全省服务三农工程新网工程建设中起到很好的示范和表率作用，其社会意义是巨大的。

有利于促进嘉祥当地的农业产业的进步发展，完善农业产业链条的完善和提高。

嘉祥县规模以上的农业产业化龙头企业发展到家。

市级以上重点农业龙头企业达到家，其中省级家，市级家。

实现年销售收入亿元，利税亿元，带动种植基地万亩，养殖基地规模万头只，带动农户万户。

农民专业合作社发展到个，成立乡镇土地承包经营流转服务中心处，土地流转万亩。

嘉祥农资大市场及物流配送中心的建立就是要为农业发展提供物质技术信息等支持。

这样在嘉祥地区形成农资贸易配送农业生产农产品销售加工条龙的农业发展产业链，加速嘉祥农业向更高层次发展。

图农业产业链有助于提高嘉祥乃至整个区域经济的发展和提升。

嘉祥县经济中，农业占到比例，可以这样说，农业在嘉祥经济中起到举足轻重的作用。

发展农业，向是嘉祥县党委政府重点工作之，嘉祥农资大市场及物流配送中心的建设从根本上来说，可以起到活跃当地的经济，带动相关产业经济发展例如旅游业物流业餐饮业等相关配套行业，扩大就业稳定社会等作用。

进步提升供销系统在农资市场的指导和龙头地位，有利于充分挖掘和发挥供销系统的潜在优势和农村市场能力。

加强现代农业物资流通网络建设，推进农村流通现代化，是供销合作社强化服务功能，促进农业现代化的历史责任。

嘉祥农资大市场及物流配送中心就是继续大力引进现代流通方式，加快改造整合县区域供销系统经营网络，使整个网络的联系由松散向紧密发展，经营服务方式由传统向现代发展。

依托供销系统的平台，充分利用现有网络资源，增强商品集散功能价格形成功能信息发布功能和综合服务功能，与市场贸易物流配送等现代流通方式和经营业态相结合。

做强做大供销系统传统主营商品和优势产业的流通网络。

农资贸易农资配送农业生产农产品销售农产品加工农业产业链方便农民选购农资产品确保农民方便安全购买到品质保证货真价实经济实用的各种农资产品。

近年来，随着农业生产资料的放开，市场资源和监控的不配套，多头进货分散经营，市场管理的难度加大，假冒伪劣农资产品不断出现，坑农害农事件时有发生，加之农民对于农资知识的缺乏，使广大农民在选购农资产品时候无所适从。

嘉祥农资大市场及物流配送中心建成运营以后，方面它比分散的个体经营户拥有相对灵通的信息，较强的管理流通手段，市场集中，品种齐全，具有持续供货能力，集中采购规模化经营小半径运输大大降低了经营成本。

最终这种价格实惠将给农民带来直接的经济利益。

另方面，建设农资市场也利于有关部门对农资质量进行监管，保证农资商品质量，减少和杜绝伪劣假冒农资商品进入市场。

从而使广大农民不受伪劣农资产品的损害，使农资市场供应成为促进农业生产稳定增长的可靠保证。

保证进入商场的业主经济利益，实现多方共赢。

原有的分散小规模农资经营户，面对广大市场单打独斗信息缺乏资源有限的这些弊端制约其发展。

而今后进入嘉祥农资大市场及物流配送中心经营之后，通过大市场的经营整合信息共享资源扶持规范经营配套服务等可以形成客户集中销量提升成本下降的规模化经营效益。

同时，为了吸引农资业主的进入，农资大市场及配送中心建成后，将在税收管理上提供较为优惠的政策以外，让广大农资经营业主进入市场心甘情愿，有利可图，实现多方共赢。

四项目的优势和可行性保证市场优势强大的区域农业经济给予市场规模的保证。

嘉祥县强大的农业经济基础，是农资市场发展繁荣的前提条件。

年嘉祥县实现农业总产值万元，同比上年增加万元。

其中，农业产值完成了万元，同比增加万元林业产值达到了万元，同比增加万元牧业产值万元，同比增加万元渔业场和配送中心要以高标准高起点为战略出发点，既要考虑短期局部需要性，更要考虑长期发展性。

大市场覆盖面大，中心市场范围不但覆盖嘉祥县济宁市，还要能够覆盖鲁西南苏鲁豫皖等农业重要生产基地经营规模大，要引进农资生产大企业大农资经营户批发商进入市场，依靠规模来提高效益。

新市场在业态融资方式模式上推陈出新。

业态上突破传统的批发销售物流仓储业态。

努力开发前向体化和后向体化。

前向体化指做好和农资生产企业的联合，采取合作入股联盟等多种形式将具有影响力产品质量过关的农资产品生产企业引入进中心后向体化指采取合同联合会员等形式与广大农户建立忠诚的交易对象。

将技术服务和推广有形市场和依靠现代信息技术的无形市场相结合。

在融资方式上，自筹资金招商引资政府扶持银行贷款企业合作农户联合多种方式灵活运用，确保项目资金及时充足到位。

全即商品的种类全，做到农民购物站式服务。

功能全，中心除了销售仓储物流等基本市场功能之外，还将行政管理税务法律技术指导新产品推广信息服务等功能单位纳入到中心，进步提升中心在地区农业生产中的重要地位。

快就是在中心建设和将来运营中，要努力促进物资流资金流信息流的运转速度提高各种资源利用的有效性。

优中心可以避免目前多散小农资经营状态的很多弊端，提供优良商品优良的服务优良的环境，确保农户在中心购买到价廉物美经济实用的农资产品。

将伪劣假冒产品赶出市场。

为农业保驾护航。

特产品要有特色，将适合当地特点的农资产品引入市场，推广给农民。

服务有特色，做好经营户广大农民的顺风耳千里眼，给予政策管理信息等方面的支持，发挥自身的核心优势，努力打造具有自身特色的市场品牌。

运做策略在夯实自身软硬件环境的基础上，打造品牌就势造势，扩大影响，综合利用多种市场营销手段，推广市场推广产品，产生良好的市场效应。

打破地区和所有制界限，凡国有集体私营外商等各种经济组织和个人都可以进入市场经营，并采取多种优惠措施，增强市场吸引力。

充分利用现代科技，为客商提供商品交易的供需量价格，各地市场交易状况和发展趋势等信息，为用户提供良好的信息服务。

为各地客户提供高质量高效率的服务和管理，在交易结算等各种服务中体现公开公平公正的原则，在客户中树立良好的形象。

加强市场监督和管理，各有关部门相配合，实行统归口执法管理，使市场健康有序的发展。

根据市场规模发展及特点，完善配套物流金融等服务项目，逐步完善餐饮娱乐配套的附属设施，为各地客户提供良好的交易环境，同时也聚集人流物流财流，活跃和发展当地经济。

六项目建设内容和规模建设内容嘉祥农资大市场及物流配送中心的建设为了填补这空白，有力地促进三高优农业的现代化进程，按照大规模高标准有影响的建设方针建设农资大市场和配送中心。

拟建成立足鲁西南覆盖苏鲁豫皖规模最大功能齐备融农业生产资料批发零售仓储物流技术信息服务为体的农资综合大市场和配送中心。

建设规模嘉祥农资大市场规划总用地亩，总建筑面积平方米，配套建设道路及停车场绿化变配电等设施。

其中营业面积为平方米仓库平方米市场公共用房平方米。

建筑风格色彩等体现现代农业特点。

建筑物不高于三层，绿地率不小于。

该市场主要包括农药种子化肥农机特种养殖饲料等农资产品交易区，将建设成为鲁西地区级农资产品批发市场。

工程拟分三期建设，年内全部建成。

期建筑面积万平方米。

其中，贸易区商业房建筑面积，仓贮区建筑面积，办公餐饮住宿的生活服务区建筑面积及配套建设道路停车场绿化变配电等设施。

贸易区划分为种子化肥农兽药饲料地膜苗本花卉微滴灌和农机具等区域。

期项目年开始建设，年投入运营。

二期工程建筑面积万平方米，年开始建设，年投入运营。

其中，贸易区商业房建筑面积，仓贮区建筑面积，餐饮住宿的生活服务区建筑面积及配套建设道路绿化变配电等设施。

三期建筑面积万平方米，年开始建设，年内全部建成。

其中贸易区商业房建筑面积，仓贮区建筑面积及配套建设道路绿化变配电等设施。

规划到年将形成集仓储交易物流服务等功能齐全的农资中心。

种子种苗兽药饲料化肥农药农机汽配四个专业市场，门面房间，仓库间。

经营品种达多个，年销化肥万吨，农药吨，微肥吨，产品销往全市和周边个县市，分布农资经销网点多个，参与经营人员余人，初步形成以农资为主的商贸流通集散地。

七项目实施进度项目建设实行次性规划定点，分阶段实施完成的方式，建设工期为年。

为确保工程质量和施工进度，严格执行投资项目的法人责任制招标投标制工程监理制和合同管理制，通过科学组织合理安排工期，加快项目建设进度，确保建设目标的实现。

具体安排如下项目开工日期完工日期工期农资大市场项目年其中期项目年二期项目年三期项目年八项目投资估算及资金筹措按现行价格估算，该项目总投资亿元，投资估算如下表表总投资估算表序号工程或费用名称面积单位造价元合计万元占总投资比例建筑安装工程费仓库商业营业建筑办公及服务功能区设备购置及安装设备购置安装工程建设其它费用与土地有关的费用亩市政及配套工程道路草坪项目融资费人员管理费铺底流动资金总投资二项目实施市场化运作，资金结构主要有国有资金金融贷款第三方融资，具体请看下列资金筹措表。

表资金筹措表单位万元序号项目合计总资金企业自筹建设资金银行借款招商融资预营业收入政府项目扶持资金九效益分析项目收益分析根据农资市场现行操作实践来看，般采取租售结合的方式最佳，租售比例大致控制在。

期工程以销售为主，目的在于加速资金周转，提高现金流量的高效性，为二期三期工程做好资金铺垫工作。

二期三期工程出租为主，发挥大市场的长期经济效益。

项目建成后，按租售比例计算项目租售面积分别为出售面积商业房及办公服务设施仓库租金面积商业房及办公服务设施仓库按现行市场价格估算，出售商业房及办公服务设施单价约为元，仓库价约为元出租商业房及办公服务设施单价为元年，仓库出租单价为元年。

则按照现行价格计算销售收入含税如下表现行市场价格项目销售收