冷链物流农产品包装、配送及深加工项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

三冷链物流基地优势市是农业大市，畜牧业基地，农业经济作物基地蓬勃发展，已形成农林牧副渔齐头并进，共同发展的产业格局，可以成为发展冷链物流的产业基地，对于拉长食品工业产业链，发展冷链物流配送，做大做强市现代农业，形成特色和优势，实现农业产业化，具有重要意义。

四现实要求随着人们生活水平的不断提高，人们的食品质量安全意识也愈来愈高，食品安全问题已成为人们生活中急待解决的问题，国家即将颁布的食品安全法的实施，将会极大地推动食品安全工作的开展，迫切需要建设肉类食品以及其他食品的配送中心，发展冷链配送物流。

第三节项目建设的必要性建设冷链物流配送是市场的需要。

市是农业大市，拥有多万人口，其中城镇人口万，农村人口万，近几年来，农村经济发展迅速，人们生活水平随之不断提高，农村逐步向城市化方向发展，随着人们生活水平的提高，人们的饮食安全意识也愈来愈高，人们不再满足于过去温饱式的饮食生活方式，而是追求质量安全，营养丰富，品种齐全的食品。

同时，农业产业化的进步发展，使农业种植和畜牧养殖向规模化良种化标准化科学化方向发展，全市涌现出了大批的规模化种植基地和养殖基地，这就使得个别产品在部分区域的短缺，影响了人们对食品多样化的需求。

食品的冷链配送，不仅实现了对人们所需各种食品的交流，保证农业产品的产销顺利，而且可以通过冷链的形式，确保产品在流通环节的质量，减少损耗，由于农业产品能够顺利流通，产销顺利，使农业种植和畜牧养殖无后顾之忧，极大地促进了农业生产的发展。

二建设冷链物流配送是形势的需要。

近几年来，由于利益的驱使和加工经营条件的限制，些不法商户不顾人民生命安全，经营病死劣质畜产品，掺杂使假，牟取非法利益，对广大消费者的身体健康造成严重威胁，广大消费者对此深恶痛绝，食品安全已成为人们生活中丞待解决的问题，虽然政府十分重视食品安全工作，采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品安全仍不能忽视，还不能满足人们对食品安全的需求，有待于提高。

生猪定点屠宰条例和即将颁布的食品安全法的实施，将会极大地推动食品安全工作的进步开展，要彻底改变食品安全现状，还有很多工作要做。

所谓冷链物流，泛指冷藏冷冻类食品在生产储藏运输销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境中，以保证食品质量，减少损耗的项系统工程。

冷链物流主要适用于初级农产品如蔬菜水果肉禽蛋水产品，作为国际流行的最先进食品生产和配送模式，是目前唯能够确保冷鲜产品质量安全的销售模式。

近几年来，国家大力提倡和实施便民工程，随着人们生活习惯的改变，冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。

由于近年来国内不断出现食品质量安全问题，人们对食品安全越来越担忧，国家对食品安全也越来越重视，些有实力的肉食生产厂家正在积极推出冷鲜肉品专卖工程，拉近生产者与消费者之间的距离，不仅方便了群众，也确保了食品安全和食品质量的稳定。

三建设冷链物流配送是农业发展的需要。

市是全国著名的农林牧副渔商品生产基地，资源丰富，总产值达到了亿元，在农业生产方面，积极推行粮食经济作物饲养作物三元制种植模式，促使特色效益型农业发展，在畜牧业发展方面，在畜牧兴市的战略方针指导下，积极推进畜牧业发展，使传统的饲养模式逐步向畜牧规模化良种化标准化科学化方向发展，据年统计，市全年肉类总产值万吨，禽类总产值万吨，水产类总产值万吨，蔬菜瓜类总产值万吨，奶类总产值万吨。

只有通过加工和冷链流通配送，实现产供销联动，才能使农产品生产进入良性循环的轨道。

从以上各方面分析，建设本项目是十分必要的。

第三章项目建设方案第节项目总体规划及工程方案规划指导原则以满足物流仓储为原则，合理布局，疏密有致，为良好的内部交通组织打下坚实基础。

总体布局规划符合国家省及当地政府的有关规定指标规范标准，符合城市规划要求。

充分考虑物流基地整体的动态规划和长远发展，实行次规划，分步实施。

统规划合理布局，做到功能分区明确交通顺畅配套设施齐全环境质量完善，体现高标准高质量高水平高效率的四高原则。

各建筑之间留有合理的间距和通道，便于采光消防和交通要求。

出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各条通道应保持顺畅便务的工作。

三层办公用房办公用房主要是为管理财务等部门提供办公用房。

研发科技楼栋，建筑面积平方米，主要承担对进出场农产品的抽检和普检，保证交易产品质量展厅座，建筑面积平方米，用于项目冷链物流产品的展示，同时也引入全国各冷链产品厂家在此设置展区，面向市民销售。

配套区主要包括职工宿舍餐厅以及道路露天货场，满足工作人员生活物流停车车辆转运装卸作业要求。

道路交通组织对外交通组织本项目为物流项目，交通尤为重要。

场址主要对外运输方式是公路运输，依托开发区的完善路网，可实现项目动态交通组织的顺畅快捷。

道路系统场区内交通道路分为主要道路和次要道路，主道路设计宽度，次要道路为宽，采用混凝土路面，其结构自上而下为底层素土夯实后砼垫层厚，面层为砼地面厚。

主要道路与出入口相连接，各建筑物通过主要道路相连接各建筑物周围建设环形次要道路，以满足局部交通和消防的需要。

为满足货物运输与停车的需要，结合建筑设置停车场和露天货场，其结构设计为的现浇混凝土面板厚，基础为厚垫层。

绿化体系场区内绿化主题区内绿化体系按照集中与分散相结合，点线面相结合布置，形成疏密有致层次分明动静结合布局合理的绿色空间体系。

突出绿化设施，强调建筑与绿化互相渗透，营造绿色生态的空间环境。

绿化植物的说明注重植物的生态美，以达到春花烂漫，夏季浓荫，秋叶如火，冬季常青的效果。

婀娜多姿的花草树木，丰富多彩的植物配置，充分利用植物种类分隔空间。

本项目绿化可选择的苗木乔木五角枫桧柏龙柏白皮松白蜡等小乔木樱花紫叶李等灌木丁香百日红贴梗海棠金银木月季等绿篱小龙柏金叶女贞篱紫叶小檗小叶女贞篱等草坪早熟禾白三叶等。

三建筑设计方案设计原则各建筑充分满足功能要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理利用率高节能环保的效果。

着重解决好交通组织消防设计制冷设计及大屋面可能带来的技术难题。

建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。

同时，通过合理有效的设计，合理降低造价节省工程投资。

设计依据建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构可靠度统标准混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准设计参数基本风压建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。

抗震设防按建筑抗震设计规范为乙类。

工程抗震设防烈度按六度设防。

均布活荷载标准不上人屋面上人屋面办公室④走廊楼梯厕所卫生间其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。

建筑设计仓库采用双坡拱双跨轻钢结构，充分利用轻钢结构施工简便，工期短，建筑自重轻，抗震性能好的特点。

彩色面层具有耐高温耐腐蚀性能稳定，不需维护的特点，故围护结构采用彩色金属压型板，以达到仓储库外型新颖简洁大方的要求，符合现代化建筑要求，符合城市景观要求。

加工车间均采用钢结构，地面为水泥地面，室内墙面贴瓷瓦，室内净高为。

综合服务楼采用框架结构。

建筑的主色调大多为灰色，局部采用些较为活跃的颜色作为建筑的点睛之笔，丰富建筑的立面和整体效果。

综合服务楼层设计层高，二层，三层。

建筑总高度控制在以下。

公用工程门卫室等辅助用房采用普通砖混结构。

四主要经济技术指标本项目总占地面积为平方米亩，总建筑面积平方米。

主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表表序号项目名称单位数据备注总占地亩建筑物占地面积绿化占地道路及货场占地总建筑面积仓储区加工区物流配送区商务区配套区容积率建筑系数绿化率第二节建设地点建设地点项目拟建于山东县仿山经济开发区连接南段东侧，场区内地势平坦，基础条件较好，交通便利。

水电通讯设施条件具备，适合项目建设。

建设地点概况气象气温县气候属暖温带大陆性季风气候，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。

年平均气温极端最高气温极端最低气温降水年平均降水量年最大降水量年最小降水量风向冬季主导风向北西北其他季节主导风向南东南风速平均最大风速月米秒平均最小风速月米秒下湿度相对湿度最小月相对湿度最大月最大冻土深度㎝地震烈度依据中国地震烈区划图，市地震烈度基本值为度。

交通条件本项目所建设的地址，均有较好的交通条件，厂区位于经济开发区，交通十分方便，销售网点也都是在公路主要干线上。

市位于京九铁路与欧亚大陆桥十字交汇处，东接沿海地区，西连中原腹地，南与冀皖浙豫接壤，具有广阔的市场辐射力。

日东高速公路日南高速公路国道及德商省际公路穿城而过。

陆路铁路交通和航空运输都十分发达。

厂址方案厂址选择原则符合城市建设总体规划符合公司总体发展规划和集团长远发展规划建设规模符合当地资源状况及销售计划水电交通等配备条件良好厂址选择本项目之所以选择该位置主要考虑下几个方面的原因该地为规划工业用地，生产辅助设施配套条件好，利于运输和管理可以节省较多的物力和人力的投入。

网点所选地点均处于人员密集，交通便利，水电等配套条件良好。

选择这些地址极有利于产品的配送和销售。

可见，该项目的选址充分考虑到了企业的配送效率和费用以及销售群的大小，利于长远发展，做到了统筹兼顾经济合理优化配置节省资源。

第三节总图布置与公用辅助工程总图布置总面积设计遵循的原则确保建构筑物布置满足生产物流要求，符合安全防火环保要求，减少建筑物工程投资布置力求紧凑合理节约用电环境绿化和空间组合协调，努力改善工厂和工作环境。

本项目根据土地情况及项目生产工艺需求以及企业未来发展要求，拟考虑如下总图布置方案，详见总图示意图总面积布置采用平面式总图布置，根据企业实际情况，厂区共设大门处，人流与物流分开。

厂区经规划和布置后，具有以下特点功能分区明确，人流物流便捷流畅。

生产工艺流程顺畅简捷。

绿化系数较高，厂区舒适美观。

道路和绿化厂区道路进行硬化，人流物流便捷流畅。

对厂区道路两侧及新建建筑物周围皆予以绿化，种植花草和树木，以达到减少空气