净月潭农家乐生态园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。

年我国双休日休假制度的改革，以及政府提倡的调整农村产业结构和增加农民收入这政策也促进了农家乐旅游的发展。

年国家旅游局把的旅游主题定为华夏城乡游，在全国兴起了农家乐旅游的风潮。

年国家旅游局将旅游主题确定为年中国乡村游，年国家旅游局又把宣传主题定为中国和谐城乡游。

发展到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的农家乐旅游已成为乡村旅游的重要增长点。

吉林省农家乐发展概况吉林省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广泛地蕴藏在吉林乡村的每个角落。

淳朴的民俗民风独特的自然奇景诗意的田园风情古老的历史遗迹，又是我省开展乡村旅游业的优势资源。

吉林省东部地区多山，气候湿润，自然环境类型独特，孕育着古老灿烂的朝鲜族文化，使东部乡村特色独具格。

中部地区由台地平原和丘陵组成，气候多属温带半湿润气候，有世界著名的玉米带大豆带。

农业文化历史悠久，交通方便，经济水平高，城市化显著。

丘陵地区较湿润，夏季风景秀丽，热情豪客的满族同胞和勇敢淳朴的汉族居民和睦相处，塑造韵味独特的关东文化。

西部地区属欧亚大草原的最东端。

受半湿润气候的影响成为典型的农牧交错地带，冬捕活动和冰雪风光显出特有的草原文明。

妙因古刹敖包耸立哈达传情奶酒飘香，蒙古风情浓郁，更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省乡村旅游业的点睛之笔。

但我省发展乡村旅游起步较晚，些乡村旅游的基础设施不到位，交通通讯住宿餐饮等方面还存在不少问题。

有关业内人士呼吁，政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划服务质量标准及行业管理办法，加快我省乡村旅游的发展步伐。

年，吉林省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进吉林省乡村旅游加快发展，把我省乡村旅游市场向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型方向发展。

项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性农家乐旅游为农民提供了许多就业岗位。

农村劳动力过剩是个大问题，而农家乐旅游则可以让农民在当地就业，打零工办旅馆摆小摊开饭店加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。

其次也促进农村产业结构调整，农家乐旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业农产品加工业畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。

如河北野三坡景区每年接待游客多万人，仅消耗烤羊数量就超过万只，大大地促进了当地畜牧业的发展。

农家乐旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求，在定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。

农家乐旅游的开发，有效扩大了旅游产品供给，促进了城乡交流。

由于农业旅游开发的低成本带来的低价格，因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。

农家乐旅游有利于营造良好的农村人居环境，促进了农村传统民俗文化的回归与传承。

农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业加工业和服务业的全面发展，特别是在保护开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。

如湖南省长沙县黄兴镇加大旅游基础设施配套建设，打造平方公里的黄兴山水园林新型城镇，切实有效地改变了农村面貌。

农家乐项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业农家乐乡村旅游应运而生。

可以肯定，农家乐乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。

项目建设的意义农家乐乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距。

长春净月潭区域山林水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道道山谷，区内林木葱郁，种类繁多，是亚洲最大的人工森林，拥有黑松林落叶松林樟子松林红松林云杉冷杉柞树榆树等多个树种，构成了完整的森林生态体系。

场址现状净月潭国家级风景名胜区地处长白山麓向西部草原的过度地带，地貌呈低山丘陵状。

本项目所在地地势平缓，坡度不大，属于净月潭水库汇水区上游。

建设条件自然条件气候长春净月潭地处欧亚大陆中温带半湿润季风气候区。

年平均气温，绝对最高气温，平均最低气温，绝对最低气温冬季平均风速，夏季平均风速，全年主导风向为西南风平均相对湿度，年平均降水量年积雪期最大冻土深度无霜期。

水文长春净月潭地区属低山丘陵裂隙潜水贫水区，但由于植被覆盖面积较大，形成较为丰富的地表水资源，十多条山谷汇水溪流注入净月潭水库，水域面积为公顷。

地质地貌长春净月潭处于吉林省东部山地向西部草原过渡地带，属长白山余脉的低山丘陵山地，海拔般在。

主要地貌类型有丘陵山地河漫滩阶地和洪积台地。

土壤主要为过渡性地貌形成的由白浆化暗棕壤构成的特有土层。

肥力不高，土层厚度般为。

地层构造为燕山期棕色花岗岩。

地震基本烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范，拟建地点设计基本地震加速度值为，抗震设防烈度为度。

周边环境与交通条件长春净月潭国家级风景名胜区基础设施位于长春净月潭旅游经济开发区内。

长双公路从其西侧通过，长吉公路南线从其东北侧通过，通过长双公路与市区相连，轻轨二期工程通过本项目的东侧。

本项目通过景区南三环路与长双公路相连，通过景区次干道与景区南二环路景区内环路相通。

综合评价，建设场址周围交通便利，环境状况良好。

公共设施社会依托条件供水目前，该区域用水可引自净月开发区内市政供水管网，供水管径为，位于景区西侧的长双公路上。

但引入距离较远，需打深井解决。

排水本项目排水需建设化粪池，定期外运排入景区外长双公路上市政排水管网，污水管径为。

项目雨水经明渠收集后排入景区内小河沿子河，汇入净月潭内。

供电现有供电线路经景区西侧长双公路敷设，本项目可以直接接入。

供热本项目供热拟采用电采暖，各功能区分别控制。

电信及通讯电信及通讯线路可引自长双公路的光缆通讯干线。

征地拆迁条件本项目所占土地为长春净月潭国家重点风景名胜区所有，不涉及征地费用。

本项目此次拟建项目区域内没有建筑，不涉及拆迁。

第三章市场分析市场潜力农家乐是新兴的旅游休闲形式，是乡村旅游点向城市现代人提供的种回归自然从而获得放松身心愉悦精神的休闲旅游方式。

般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。

而且农家乐周围般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。

不同收入群体对农家乐的态度消费群体调查显示，收入在之间的群体有将近的人对农家乐有兴趣，的人很有兴趣，收入在之间的群体有的人对农家乐有兴趣，超过的人对于农家乐很有兴趣，收入在之间的群体也有的人对农家乐有兴趣，的人很感兴趣，随着收入的提高，对农家乐的态度逐渐转低。

分析得出，农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯，高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式，由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断，农家乐存在巨大的市场。

市场环境政治方面年由商务部出台的农家乐经营服务规范开始实施，规范对旅游景点环保和安全等方面作了规范要求并划分等级，这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。

农家乐经营服务规范对旅游景点相关设施的环保消防卫生安全等多方面作出了详细的规范和要求，还特别根据经营服务的质量划分了个等级。

此外，规范首次对农家乐旅游按经营模式进行了划分，有田园休闲型山地观景型民俗风情型等种类型。

这样的划分，将方便旅客根据自己的喜好选择景点。

业界分析，由于农家乐旅游是近几年新兴的细分旅游产品，没有行业准则的情况下，不少商家无证经营，比如些农家旅馆没有消防许可卫生情况差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本没有好好投资和规划过农家乐旅游，仅仅是联合当地些村民，请他们让出些房舍作为旅馆，再简单安排些城市游客下田地参观就收取旅游费用，现在有了规则出台，相信这类浑水摸鱼的商家将受到冲击。

年，吉林省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，要把我省乡村旅游做大做强。

政策的引导，将为农家乐旅游产品带来充足的客源。

经济方面农家乐能解决农村部分富余劳动力就业帮助了农民增收脱贫。

在新农村建设的进程中，发展乡村旅游起到了巨大的作用它促进了城市体化发展，在解决农村部分富余劳动力就业帮助农民增收脱贫提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。

借助吉林省发展乡村旅游的旅游行业将借助这有利契机，旅行社将加大乡村旅游产品的开发，而农家乐经营者将在环境建设产品开发方面，加大投入，为游客提供更加优美的环境舒适的休闲空间绿色生态的饮食产品。

经营者还要在传统的经营模式中注入新的元素，比如把现在流行网上虚拟的农场开心牧场现实化，让人们更真实的感受到种菜的乐趣。

只有这样，才能在激烈竞争的旅游市场中处于不败之地，取得良好的经济效益。

社会因素农家乐旅游以其浓厚的乡土田园文化气息，逐渐发展成为旅游产品类型中个新的亮点。

农家乐旅游作为项新的旅游项目，已成为世界潮流｡它源于欧洲的西班牙，二十世纪六十年代初，有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆，用以留宿过往客人，并为客人提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目，从而开创了世界农家乐旅游的先河｡此后，农家乐旅游在美国法国意大利波兰日本马来西亚韩国等国家得到倡导和大发展｡国内真正意义上的农家乐始于世纪年代，近年来农家乐旅游以其浓厚的乡土田园文化气息，逐渐发展成为旅游产品类型中个新的亮点，满足了当前我国城市居民返璞归真，回归自然的心理需求，吸引了许多城市游客的眼