十七房保护开发拆迁安置地块项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

上世纪七十年代，镇海炼油厂镇海发电安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书厂等批国家重点工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了镇海炼化石化三公司等多家省市属重点企业，成为浙江省大工程单位最集中的国家大工业基地。

按照大投入大发展的思路。

近几年来，镇海围绕建设特色园区精品园区的目标，开展了大规模的基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区镇海经济开发区，以精密机械电子信息仓储物流为主导产业骆驼机电园区，以机电行业为主导产业宁波化工区以炼油乙烯项目为支撑，以烯烃芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。

镇海新城是宁波市十五规划重点建设区域，不久的将来，这里将成为宁波中心城副中心宁波北部商贸中心宁波教育核心区域和宁波科研基地。

面对这片充满活力的热土，国际跨国公司纷纷抢摊而上，韩国台湾金丰日本东芝荷兰阿克苏诺贝尔等国际著名企业落户镇海，成为区域经济发展强劲的动力。

目前，已有多家外资企业在这里建厂投产，个以机械电子精细化工石油能源轻纺食品为主体的工业格局业已形成，房地产仓储物流旅游等第三产业正在成为新经济的增长点。

镇海区域面积平方公里，人口分布可划分为两块城区和镇。

现有城区常住人口万人，以及万人以上的流动人口，主要分布在方圆公里的城区范围内，特点是居住比较集中。

镇包括蟹浦九龙湖两个镇。

其常住人口不到万，流动人口安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书不到万，特点是分布比较分散。

镇海区经济及人口发展规划根据镇海区国民经济和社会发展第十个五年规划，到年，区属生产总值亿元财政般预算收入亿元固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元。

人口规划为万人不含流动人口，远期规划为万人。

需求分析据统计，本次项目涉及到的拆迁居民共户，其中东区计划安置户居民，西区户居民，按户均住房面积平方米计算，住房建筑面积约为平方米，其中东区，西区。

本研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。

总体建设规模的确定根据以上分析，本项目的总体建设规模确定号住宅楼。

确定这个规模考虑的主要因素如下与小区居民人数相适应小区内共有居民户，其中东区户居民，西区户居民，按户均平方米计，住房建筑面积约为平方米。

本次研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。

与现代住宅小区标准相符本项目总用地面积平方米，其中东区平方米，西区平方米。

东区绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地面积，符合现代住宅小区标准。

西区安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地面积，符合现代住宅小区标准。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书场址选择场址现状地点与地理位置十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于澥浦镇十七房村。

本次安置房建设地点位于蟹浦大河南侧，广源路东侧，交通较为方便。

本项目总用地面积为。

该场址满足新社区功能与环境的要求，周边环境安静地形比较规整。

并能充分利用城镇基础设施，附近无污染源和易燃易爆物的生产贮存场所。

场址土地权属类别及占地面积土地所有权使用者澥浦镇人民政府坐落澥浦镇十七房村用途安置房地块使用权类型划拨使用面积平方米场址条件地质条件本工程岩土工程勘察报告未定抗震设防本工程场地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，建筑物抗震设防类别为乙类。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书自然条件镇海区域内气候属亚热带季风气候区，气候温和雨量充沛，四季分明，环境宜人。

无霜期长，冬夏季风交替出现，春秋季节有海陆风环流发生。

年平均气温，年平均降水量，大部分集中在春末和夏季。

主要指标如下气温历年平均温度历史最高温度历史最低温度湿度年平均相对湿度雨量年平均降雨量风向风速年平均风速米米，主导风向为东南风和西北风。

城镇规划及社会环境条件十七房古建筑保护开发项目在当地得到普遍的认同与广泛的支持，具有较好的社会口碑和较高的社会认知度，本次十七房安置项目建设符合区政府及澥浦镇了很好的点缀。

分期编制整个小区分为东区西区。

东区用地面积平方米，西区用地面积平方米，东区为期建设，西区为二期建设。

期建筑面积平方米，二期建筑面积平方米。

小区内共有户居民，其中东区户，西区户。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建筑方案设计依据国家现行有关建筑设计规范规定及标准。

宁波市规划局宁波市城市规划管理技术规定。

建设方提供的地形图。

国标建筑设计防火规范。

国标民用建筑设计通则国标总图制图标准国标住宅建筑规范省标居住建筑节能设计标准国标人民防空地下室设计规范工程设计的规模及项目组成本工程位于镇海澥浦镇，总用地面积为平方米。

用地北边临河，规划河道宽度为米，南面为米道路，西面为米道路，东面为十七房村新村双拼宅。

整个小区总用地面积为平方米，由幢层住宅楼及个综合楼组成，物业用房等相关的配套设施都统安排于综合楼，共同创造了个相对完善的住宅区。

建筑物设计使用年限为年。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书设计指导思想及设计特点坚决贯彻党的基本建设方针政策，遵守国家省市有关政策法令和法规，同时在充分分析现状基地的前提下，结合小区现状地形因素，努力把小区营造为具有舒适居住品质和良好景观的住宅小区。

在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高小区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫安逸雅致舒适恬静的生活空间。

强调绿轴绿脉水系的自然绿化与居民日常活动的融合。

整个小区以大块面的带状绿化为主，把整个绿化系统引入每家每户的宅前屋后。

这样不仅最大限度的发挥了绿地的功效，满足居民活动的需求，同时也将住宅群与绿色活动空间融为体，体现现代化住宅均好性的特点。

总体规划力求体现绿网错落生态城市模式的建立。

人城市自然和谐共生，突破孤立内向低效的传统居住模式，建立联系开放高效的新型居住社区。

居住区设计中体现超前性的设计思想，从整体到局部的设计中体现以人为本，环境为先，珍惜资源，持续发展的设计理念，满足人们对居住休闲运动文化景观交往的需求。

单体平面设计单体建筑隶属于总平面规划设计，是总体规划构思的延续和发展，是方案个性塑造的具体深入和体现。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书住宅设计基于配套居住的总体需要，并以人为本，从住宅套型的人体尺度通风日照公共领域与私密性要求等众多环节进行了很好的把握和体现，以求体现均好性多样性。

套型面积有平方米四种。

建筑造型建筑造型是环境的个重要组成部分，直接反映着小区的格调。

住宅屋顶采用双坡屋顶，层次错落。

设计简洁明快经典沉稳大气，立面与周边众多建筑既和谐统，但又脱颖而出，同时配合材质的应用，给人以强烈的视觉和感官上的冲击。

整体形象的塑造阳台采用不封闭阳台。

整个住宅单体在新颖别致间体现江南建筑的文化烙印。

结构设计工程概况本工程是十七房保护开发拆迁安置地块项目，位于镇海澥浦镇十七房村，总建筑面积约平方米。

结构设计依据国家现行有关建筑结构设计规范及规定建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设防分类标准建筑抗震设计规范安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范人民防空地下室设计规范建筑地基基础设计规范省宁波市建筑桩基设计与施工细则甬国家及宁波市政府有关的建筑设计法规政策结构设计说明本工程建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为年。

设计地震动峰值加速度为，建筑抗震的设防类别为丙类。

地基基础设计等级为丙级，基础设计拟采用桩基。

上部结构本工程抗震设防烈度为度，地震作用按度计算，抗震措施按度要求。

楼面均采用现浇混凝土梁板。

采用框架结构，抗震等级均为三级。

材料混凝土垫层为，其余为。

钢筋采用及，墙体采用水泥多孔砖，地坪以下为实心水泥砖。

电气设计设计依据建筑概况本工程位于宁波市镇海区，总建筑面积约平方米，地上部分主要为多层住宅地下部分主要为汽车库，人防及设备用房。

建设单位提供的设计任务书及设计要求相关专业提供的设计资料安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书国家现行的有关规程及相关行业标准及以下变电所设计规范供配电设计规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范版建筑照明设计标准火灾自动报警系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑设计防火规范设计范围电气设计包括建筑红线内的以下内容及以下配电设计低压部分动力照明配电设计防雷保护安全措施及接地系统设计消防报警系统设计。

电力负荷计算负荷等级根据汽车库修车库停车场设计防火规范的内容消防水泵，地下室排污泵防排烟设施火灾应急照明等消防用电设备为二级负荷。

般电力照明空调用电为三级负荷。

各类负荷容量安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书负荷统计对水泵风机等用电设备按设备安装容量进行统计，对住宅的用电负荷按单位容量法进行统计。

用电负荷指标本工程负荷指标如下住宅套，地下车库道路照明及景观照明变配电系统供电电源及电压等级本设计采用两路电源供电，电源引至环网开关站。

两路电源同时工作，要求路电源停电时，另路电源能承担的二级负荷。

本工程设环网开关站，采用电缆进线方式，引入方向为规划路环网开关站由当地供电部门负责设置。

变配电室根据负荷计算结果及负荷分布情况，建议本工程变配电室设置如下本工程设置处专用变配电室。

专用变配电室设于地上层，为高压计量单位。

采用二路电源进线，配电系统采用二段单母线中间设联络开关的主接线形式，二路电源同时工作，当路电源故障时，合母联开关，另路电源供本区域的所有二级负荷，选用变压器，供小区公共配套设施供电。

为了提高供电可靠性，配电系统同样采用二段单母线中间安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议