华南采购物流城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

发展空间白云区是广州市地域面积最大的八个老城区之，幅员辽阔，区域面积平方公里。

目前白云区已经成为空港门户，到年发展定位为以生态和空港凝聚活力的创新型城区广州市中心城区的组成部分市级公共副中心所在地和都市生态功能区亚太地区的重要交通枢纽珠三角连接世界的重要门户临空产业基地和现代服务业基地。

在空港保税区建设中，将建成集口岸通关保税加工保税物流进出口贸易国际采购分销和配送国际中转售后服务检测维修展示展览金融服务科技研发等多功能于体的综合特殊功能区，重点发展航空物流商务会展电子信息等临空产业集群。

这就可以为大规模物流项目的规划和建设提供用地配套条件以及充分的发展空间。

可见，项目选址位于白云区是最佳选择。

三项目概述项目定位目标定位要成为珠三角乃至华南地区集成化体化开放式的大物流枢纽与采购的综合运作平台，成为世界流的中国式物流集约物流逆向物流绿色物流和标准化物流的全球采购与物流中心。

市场定位以珠三角原材料生产成品及半成品商品这个庞大市场为基础，迅速扩展为南中国采购与物流集成，逐步形成世界上最大的采购交易集散中心之立足珠三角，幅射港澳台，服务全中国，面向全世界。

功能定位可以归纳为以下主要功能东南亚数码枢纽信息中心功能利用现代电子联通网络服务器，把物的需求与供给信息，通过数码处理，形成可直接进行人机对话的网上采购交易调度运送回执结算监控的枢纽中心，把对终端的需求服务变为瞬间快捷的电子信息网络服务。

常设博览功能为各国各类原材料产品商品等的新产品样品标板品牌系列提供常年展示展销场所和交易会议及秘书台服务，成为永不落幕的国际商品博览展销中心。

企业总部集群功能由于展销中心的庞大交易所延伸出的巨大商流资金流等，将吸引众多国内外的大企业和物流企业或相关机构在此设总部或分部，由此形成的总部经济区。

多式联运功能成为水海陆空管邮各类运输联运的协调枢纽调度中心及部分商品中转集散地。

加工包装功能为各类流经商品提供分类分拆分拣分装流通加工包装等服务。

白云空港综合保税港区功能参与白云空港建设，将保税仓储出口加工转口贸易功能进行整合，全面发展空港作业中转国际配送国际采购转口贸易出口加工展示七个方面业务。

储运配送功能为各类流经枢纽区的商品提供装卸搬运驳运转运分运仓储保管服务对珠三角小时经济圈内的客户提供配送服务，为圈内企业实现零库存创造条件。

国际采购功能为国内外企业和政府部门提供集中采购的平台。

大宗交易功能大批量的现货期货可以分别在区内各类市场或交易中心里交易交割。

银行结算功能。

为商品交易提供国内国际结算服务。

旅游购物功能。

试验区要成为广州市新的旅游景区和娱乐购物美食天堂。

研究咨询培训功能。

依托试验区开展物流业的经济技术等相关研究和人才培训，并为需要者提供咨询服务输送人才。

配套服务功能。

为物流业务提供金融保险租赁担保中介代理广告报关通关检疫检测鉴定认证法律以及商住生活旅游休闲等方面的配套服务。

上述功能的形成和充分发挥，必将有效地实现商流物流人流资金流信息流相融合，采购链供应链价值链利益链相统，有效地克服目前我国物流业存在的缺陷和弊端，开创具有世界领先水平的中国式现代大物流新模式。

二项目规模项目预计首期平方公里，首期总建筑面积约万平方米，首期总投资约亿元人民币。

三项目特色与般的物流园区相比较，本项目具有以下五个明显特色规模大项目规模是在总结国际物流现状，结合我国和珠三角庞大市场总量与中国物联联盟交易总量，将之规划为用地及建筑规模大，容量多，设施齐全的世界最大的国际采购与物流中心。

功能全项目除了具有当今世界上先进的物流基地所有的运输储存装卸加工包装配送和信息处理等功能外，还具有会展采购交易结算研究培训旅游购物商住等功能，以及提供金融保险租赁担保中介代理广告报关通关检疫检测鉴定认证法律以及生活休闲等配套服务的功能。

这些功能的实现，将有效打破条块分割市场分散灰色竞争业态无序质量价格不透明信息封闭多方交易多方多次运输等虚耗社会空间资源能源成本的局面，实现次性交易次性配送运输据库，安全管理机制，计算机电信网络硬件设施行业配套供应商交易基地行业体系下的区域供应链集散中心群自动识别技术应用服务基地物联网核心技术开发和应用产业中心华南区域数据交换中心信息平台建设的平台层华南商业信息中心信息平台建设的应用层华南流通体系金融服务中心资源配置基地华南国际采购物流城管理运营中心物流采购信息行业人才教育基地六功能板块的建设内容及服务功能序号功能板块建设内容服务功能物流服务板块铁路物流中心基地铁路物流园公路物流中心基地公路物流园航空物流中心基地空港物流园分拨配送中心群分拨，配送运输资源配置中心公路铁路水路航空信息库仓储资源配置中心仓储信息库物流专业服务中心管理服务作业服务单证服务等商贸服务采购中心基地标准单元模式板块销售中心基地标准单元模式物流商业中心展览展示招标采购市场推广商品推介商业交易中心专业国际贸易平台加工制度板块汽车产业园区标准单元模式电子产业园区标准单元模式机械制造产业园区标准单元模式轻工产品产业园区标准单元模式新能源新材料产业园区标准单元模式保税功能板块型保税仓储开展保税业务，与物流商贸板块实现联动金融服务板块物流金融中心仓单质押库存存量质押物流信用证业务为基础的金融信贷保险代理服务数字中心板块商业结算中心公共交易平台商业信息中心通讯服务公共信息平台公共数据库公共服务平台工商税务金融政府安全人才等四地商业广东自由贸易加工广东优势特色商品产品加工贸易经济特区区澳门自由贸易加工区澳门优势特色商品产品加工贸易香港自由贸易加工区香港优势特色商品产品加工贸易台湾自由贸易加工区台湾优势特色商品产品加工贸易四地商业文化区由四地加工区的路网构建文化商业街后勤保障板块物流专业人才培训基地教育产业基地研发基地物流软件服务业基地软件开发及外包生态功能区采购物流城绿化工程环保工程休闲娱乐工程等居住功能区中高档住宅区生活区生活配套七投资规模投资主体和投资模式本项目首期总投资达亿元人民币。

是集展示贸易研发展览仓储物流商务酒店金融出口加工生活配套等为体的超大复合型专业市场园区项目，欲打造成全球规模最大商品种类最多功能最完善的国际展贸平台。

八运营模式和运营机制项目的运营模式为公司网络园区实体。

公司是龙头由各投资主体共同组成的项目公司是项目建设运营发展的龙头。

网络是平台有虚实两种网络。

虚拟网络有两块，即中华商务网和中国物流联盟网，可以成为信息平台网上交易和结算平台。

实体网络有两个层面，是本项目形成的局域网，二是中物联集团有限公司与中国物流与采购联合会现正组织规划的全国物流体化网络体系。

该网络体系包括七个级物流基地和多个子公司或办事处，遍布全国各中等城市，其中七个级基地的功能与本项目相仿。

两个实网彼此衔接，连锁运作，成为实现商品实体流转的物质平台。

虚实两网相互叠加，无缝对接，整体联动，构成完整的第六方物流的运作平台。

白云区即将成为全国最大的基地平台。

园区是节点中物联拟建七个级基地和多个二三级基地网点，将与国内现有的其它物流园区，通过兼容对接，都可以成为整个中国现代大物流网络体系中的节点，起到连接辐射各终端的枢纽作用。

实体是终端所有相关的物流企业和组织都可以成为项目的服务终端。

项目运营机制是市场化运作，企业化经营，专业化管理，政府积极扶持，提供服务，依法调控。

九预期效益项目除了将给投资者带来合理的回报外，还会给广州和白云区带来可观的经济效益社会效益和生态效益可以增加万人以上的就业机会每年将提供亿元以上的税收可以拉动相关产业的发展对广州乃至珠三角的产业转型升级起到保障和推动作用逆向物流的引入，更有利于发展节约型经济和循环经济绿色物流的发展，必将产生良好的环境和生态效应项目的最终建成，将使白云区跃成为全球著名的采购与物流中心。

十保障措施资金保障措施由中物联集团有限公司中国物流国际集团有限公司等投资主体筹措资本金亿元向国家金融机构争取贷款争取国家创新补贴资金申请发行企业债券通过各股东的上市公司向资本市场吸纳社会资金其余资金通过分项打包吸收国外资金信托资金和私募基金予以解决若市属资产经营公司以部分土地作价参与投资，还可减少部分对外融资。

二人才保障措施高层管理人才和专业人才公开向海内外招聘中层人才通过招聘和选派有定专业基础的人员到大学相关专业物流院系和国内外先进物流企业进行定向培训解决技术工人主要由本身的物流学院技师学院高级技工学校培养。

三智力保障措施项目公司董事会下设专家委员会，聘请国内知名专家学者企业家组成，作为企业常设智囊团选择国内著名大学研究机构咨询机构通过契约关系结成战略联盟，作为企业的智力支持系统充分利用中国物流与采购联合会专家网的咨询功能与国家商务部中国物流与采购联合会广州市政府共同发起并支持组织国际物流论坛，简称，每两年在广州举办届，邀请各国政要专家学者企业家银行家参加，熔学术性经济性科技性于炉，作为世界顶级物流盛会和交流平台。

我方可优先从中吸取世界前沿的信息理论和技术，寻找合作机会，拓展合作空间，提升合作层次。

四技术保障措施以互联网卫星通讯无线通讯作为本项目信息系统的基本技术支撑以模型化技术最优化技术网络技术分解协调技术和仿真技术的综合运用作为项目研究决策设计和管理的基本技术手段与中国移动中国联通合作建立呼叫中心短信播发中心，并以中国物流地图结合全球定位系统技术和手机定位技术，形成物流配送运输的无线指挥系统和调度系统商品的装卸起重搬运输送分拣分装组装加工包装均采用国内外先进的自动化半自动化技术仓储库存采用国际先进的自动化立体仓库技术与中国物流与采购联合会共同组织编制的中国物流质量体系和条码标准化管理体系在区内率先试行区内环境质量执行国际标准。

五市场保障措施通过广东省工商联省企业联合会省中小企业协会省乡镇企业协会及相关行业协会，开拓珠三角和省内市场借助香港生产力促进局贸易发展局，澳门贸易局和港澳台有关行业协会开拓港澳台市场与全国物流网络体系对接联网，发挥全国七个级物流基地与本项目的联动效应，发挥个子公司办事处的信息采集和传播功能公关联络和市场推广功能以及业务实操功能，拓展国内市场借助