南京台湾风情主题广场房地产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

宁台合作不是般的战术合作，我们将把它纳入南京新轮科学发展的重要战略。

南京市将以此为契机，与台湾展开经济科技文化教育等全方位合作交流，带动南京城市品质的提升和产业结构的优化，谋求宁台两地合作双赢。

并全力支持建设海峡两岸商贸合作区，早日建成台湾商品集散地，同时，朱善璐更邀请台湾工总商总等单位到南京打造台湾商品街。

南京市代市长季建业要求，各区县部门要全力推动更大规模更深层次的宁台合作。

是抓住新轮发展的机遇，吸引更多台商到南京来投资。

重点推进电子信息光电显示节能环保以及生物医药等先进高端制造业项目，同时也要积极拓展金融证券贸易物流文化创意旅游观光等现代服务产业项目。

二是利用宁台合作平台推动两岸经贸交流。

继续办好台湾名品交易会，加快推进台湾名品街项目建设进度，利用南京空港河港等优势，为两岸经贸交流提供支撑进步深化南京与台北县的经贸往来，全方位做好产业对接。

三是积极扩展合作和交流领域，在深化经贸交流基础上，扩大在文化教育旅游农业等各个领域的交流与合作。

在当前两岸关系呈现大交流大合作大发展良好态势下，宁台交流合作优势明显，潜力巨大，前景广阔，大有可为。

我们相信，通过不断努力，南京与台湾交流合作必将迎来个崭新的局面。

南京经济环境分析南京是国际上最看好的世纪亚洲环太平洋地区最具发展前景的城市之。

全市户籍人口万人，常住人口万人，市区户籍人口万人。

年，南京市人均为元总量为亿元，市财政总收入亿元，其中地方财政般预算收入亿元。

香港贸发局对内地个城市消费力评级，南京为级城市在中国大陆最新城市竞争力排行榜上，南京名列第七位。

在福布斯中国大陆最佳商业城市排行中，南京名列大陆城市第四。

电子汽车化工钢铁等支柱产业占全市工业总量的近，软件生物医药新材料等高新技术产业已经形成集聚效应。

南京还是江苏省服务业最发达的城市，也是长江三角洲商业贸易金融旅游物流中心城市之作为长江中下游经济中心长三角工商业重镇和综合交通枢纽富集的发展机遇巨大的市场空间广阔的发展前景，南京正被包括台商在内的各方投资者看好南京是继上海苏州之后，成为长三角地区台商投资的第三个重点区域。

江宁经济技术开发区南京江宁经济技术开发区创办于年月，经过十六年发展，累计吸引来自美国日本德国瑞典韩国台湾香港等个国家和地区的多个项目，其中千万美元以上项目多个，世界强企业有福特马自达西门子摩托罗拉爱立信日立等家，累计实现合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美元。

目前，开发区已初步步入收获期，财政收入等主要经济指标年均增长以上。

现已成为南京地区对外开放的示范区利用外资的集聚区和高新技术产业密集区。

台湾电机电子工业同业公会连续第九年制作的大陆投资风险调查年大陆地区投资环境与风险调查，包含根据城市竞争力投资环境力投资风险度和台商推荐度四大指针，评定出大陆近百个城市的综合实力排名。

南京江宁开发区凭借着优良的投资环境和独特的核心竞争优势，连年获取新提升年排名第年排名第今年则升至第。

空港开发区空港小镇南京禄口机场年旅客吞吐量全国排名第，今年旅客吞吐量预计将突破万人次，根据中国民用航空总局十五规划，禄口国际机场是未来重点建设的大区域性枢纽机场之。

总投资达到亿元的二期扩建工程已经全面启动，按照新的机场总体规划，工程将重点建设条能够起降空客的新跑道和座面积达万平方米拥有座登机桥的新航站楼，预计到年，机场旅客吞吐量将达到万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次的保障能力，按照经济规律，当大型机场年旅客吞吐量达到万人次时，空港经济将产生加速集聚发展效应。

作为南京江宁经济技术开发区的重要组团，空港工业园位于南京主城区的正南方，距市中心仅分钟车程，占地平方公里。

引进个国家和地区的多个内外资项目，包括世界强企业家，累计总投资亿美元，实际利用外资亿美元，各项指标成倍增长，发展势头迅猛，短短年，已成为南京地区对外开放的新平台和临空区域的新窗口。

坐拥禄口国际机场，空港工业园可以说是有着得天独厚的优势。

从禄口机场进入江苏，首先映入眼帘的便是这方土地，这将是江苏递出去的第张名片。

禄口空港地区包括江宁区的禄口街道横溪镇和溧水县的柘塘镇，总面积平方公里。

总体空间框架是城三团。

城为禄口新城，规划城市建设用地平方公里，人口万，是未来空港地区发展的主要载体，将城项目主体建筑拟建设以鲁台会馆为代表的会展服务区，以台鲁阁为代表的商务办公区，以脉园为代表的生活居住区，以鲁台萃华大厦为代表的休闲娱乐区，以印象台湾为代表的荟萃台湾知名景观的台湾印象区，努力打造台湾人民了解齐鲁齐鲁人民了解台湾的第窗口。

四大陆台湾主题商业地产市场的未来方向至年，陆台贸易额将年均增长。

目前中国已是台湾第大出口目的地。

中国大陆巨大的消费能力，将成为台湾商品全球市场的重要组成部分。

迅速成长的中国大陆市场，吸引了台湾客户纷纷来华投资建厂或在国内建设销售渠道，台湾的投资已经由开始的制造业投资向现代服务业深度发展。

从制造业向商贸服务业转型是台商发展的现实选择。

大陆与台商的合作已经在制造业农业餐饮业等方面取得了丰硕成果，未来的合作必然向制造升级服务深化的方向发展。

这直接推动了台湾主题商业地产的建设与发展。

近年来台湾对外投资的和出口的集中在大陆地区，大陆已成为台湾企业发展制造业服务业最为重要的区域，各式台湾主题商贸合作区的建立，为台湾企业的发展带来了新的机遇，也为两岸的经贸合作开辟了新的局面。

第四章项目定位及项目规划阐述项目定位立足南京面向华东辐射全国，项目依托长三角及南京周边台资密集的产业优势紧靠空港的区位优势南京禄口空港开发区未来现代服务业集聚优势及直航优势，以建设台湾特色主题化市场为主轴，以台湾商品展示展销宁台文化交流为核心，立足南京，面向长三角，辐射全中国，是集台湾商品展示展销和宁台湾文化交流以及宁台商贸服务于身的多功能服务平台。

核心区域南京周边以南京为中心的沿江经济带及周边区域包括江苏和安微，覆盖周边多个市县覆盖人口可达万。

该区域城镇密集，人口集聚，经济发展水平较高，对名品需求较大，将成为名品城消费需求的核心市场，核心市场南京及周边地区，潜在需求人口万。

重点区域面向华东南京台湾城项目地处长江三角洲的核心地区南京禄口机场，幅射周边江苏安徽浙江的近个城市，项目位于南京机场高速禄口出口将军大道宁溧公路与新城大道交叉口，毗邻宁杭高速，与未来的机场轻轨距离仅有不到米的距离。

项目地处长三角经济圈的核心，经营覆盖范围为，南京江苏全境苏州无锡常州扬州镇江淮安盐城等安徽合肥芜湖马鞍山滁州桐城安庆黄山等浙江杭州湖州嘉兴等。

以上城市距离项目的车程均在小时以内，轿车保有量约为万辆。

辐射区域面向全国携手台湾工总台湾商总台湾外贸协会台湾世贸中心台湾联谊会等行业巨头，带动台湾商品融入大陆市场，建设台湾商品采购流通大平台。

二项目内容项目以建设台湾特色主题化市场为主轴，以台湾商品展示展销宁台文化交流为核心，经营范围包括特色食品特色珠宝手工艺术品家居厨房百货用品文化用品户外用品汽车旅馆温泉文化等，并将陆续建设台湾精品展示交易街区台湾商贸服务中心台湾文化交流中心台湾娱乐休闲中心和台湾风情旅游观光街区台湾风情高尚住宅区等六大特色功能板块，成为台湾相关厂商集产品展示品牌体验营销管理产品销售四位体的总部基地和台湾商品销售台湾文化娱乐休闲旅游基地。

二项目规划本项目采取特色化模块化，层层推进，按主题区域波次推进开发的方式，整个项目计划在年月份完成整体开发。

本项目分三期执行第期期规划用地亩。

包括期已经完成建设用地面积亩，建筑面积约万平米规划建设占地约亩的酒店及商务办公楼商务公寓商场项目亩发展用地计划建设高档百货及展览及公寓商务写字楼项目。

计划于年月份动工，预计年月份建成完工。

第二期计划建设用地面积亩，主要用于高档百货项目及配套设施。

计划于年月份动工，预计年月份建成完工。

第三期计划建设用地面积亩，主要用于高尚住宅项目及配套设施。

计划于年月份动工，预计年月份建成完工。

项目启动利用台湾城南京主题风情广场期业已经建设完成部分基础进行项目启动，包括栋展示和交易楼约万平方米，栋品牌商务楼约万平方米和会所及餐饮配套万平米。

启动项目为建设台湾特色商贸街区台湾文化街区综合服务中心台湾五个项目，三项目功能特色功能区段运用规划的先导作用，增强不同特色商业功能的优化与整合，带动周边街道商业的繁荣与发展。

规划建设五个特色功能区段分别是台湾风情商贸街区台湾文化产业街区台湾娱乐餐饮文化街区台湾风情休闲娱乐街区台湾城综合服务区。

台湾商贸风情街区区域区区区区区家具及生活用品家具家用及家饰品般礼品玩具珠宝钟表办公用品及文具花卉及园艺工具服饰及配件市场流行服饰鞋饰品配件化妆品手提包运动休闲运动用品健身器材自行车及零配件文创产业市场工艺美术精品创意设计时尚文化计划与台湾手工业推广中心全面合作，在项目区建设台湾手工业南京推广中心，以发展暨推广台湾手工业为目的，专门展售各式各样的精美台湾手工艺品，重点建设台湾琉璃馆。

台湾手工业推广中心与岛内各中小型传统手工业保持合作关系，辅助其推广手工艺品知名度与拓展消费市场。

成立至今，中心内展销艺品种类多达四万余种，艺品类别分别展售珠宝首饰类景泰蓝类青花瓷器类粉彩瓷器类斗彩瓷器类结晶釉瓷器类交趾陶类仿唐三彩饰品类字画类艺术玻璃类中国结饰品类布偶类编织品与服饰类国剧脸谱类瓷版画类皮革制品类水晶制品类民俗童玩类木雕品类„等各式各样的中国手工艺风商品，此推广中心力求应有尽有，顾客来此参观，不仅可饱览中国传统手工艺之美，也可亲自体会中华文化博大精深之处。

食品产业精致美食加工食品饮品休闲及保健食品糖果饼干连锁加盟建设连锁加盟店示范店旗舰店台湾精品形象店为推广台湾精品优质形象，特别规划设置台湾精品形象展示专区，透过精致典雅的设计，精心陈列台湾金银质奖与精品奖得奖产品，以传递台湾精品形象展示专区优质产品的形象。

展出产品充分表现出台湾产业的设计与研发创意。

二台湾文化产业街区区域会所台湾文化博物馆展现台湾文史之用的文史馆原汁原味的台湾原住民养生馆三娱乐餐饮文化街区区域区区区区。

计划通过与台湾小吃联盟签订战略结盟协