南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

法定代表人概况南翔万商安徽物流产业股份有限公司法定代表人董事长余渐富，安徽东至县人，民建会员，自年开始创业，年成立安庆市南翔贸易有限公司，年年，组建安徽省南翔贸易集团有限公司。

目前，集团旗下除安庆本地拥有安徽南翔光彩投资有限责任公司安庆余恒基房地产开发有限责任公司安庆光彩大市场物业管理有限公司安庆市南翔广告装饰有限责任公司安庆市南翔汽车运输有限责任公司安庆市聚德利酒店安庆市南翔建筑安装有限责任公司安庆南翔光彩物流有限责任公司等八个子公司外，年年，又先后与德力西集团北京物美集团新奥集团合资组建了蚌埠光彩投资有限责任公司山东光彩投资有限公司北京德美奥翔投资有限公司河南南阳德美奥翔置业有限公司四川南充德美奥翔置业有限公司河南商丘德美奥翔置业有限公司。

在社会任职方面，目前担任全国政协委员全国工商联常委安徽省工商联副会长安徽省光彩事业促进会副会长。

在有中国特色的社会主义建设过程中，余渐富所创造的突出业绩受到了社会的广泛称赞，先后荣获全国光彩事业奖章安徽省光彩事业奖章安徽省五劳动奖章安徽省百万职工跨世纪赶超工程功臣安徽省优秀民营企业家安徽省杰出私营企业家首届安徽省十大民营企业家全国有中国特色社会主义优秀建设者等荣誉称号。

可研报告的编制依据和研究范围编制依据国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外贸易合作部中国民航总局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见安徽省现代物流业年发展规划芜湖市关于大力推进三产兴市战略的实施意见芜湖市发展和改革委员会关于同意南翔万商芜湖国际物流园区项目备案的通知芜湖市政府与南翔万商安徽物流产业股份有限公司签订的南翔万商芜湖国际商贸物流园区投资框架协议书项目建设单位提供的芜湖市人民政府及有关主管部门关于南翔万商芜湖国际物流园区项目建设的相关政策文件规划施工许可批复及资产所有权资料本所调查取得的国家及省市其他相关经济技术资料。

研究范围本可行性研究报告的研究范围包括项目建设的背景必要性及意义分析项目建设条件分析项目需求及建设项目定位分析项目建设的内容和规模环保安全及节能措施研究组织机构劳动定员及工程招投标施工进度计划投资估算资金筹算和财务效益分析投资风险分析可行性研究结论主要经济技术指标表主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位数量备注固定资产投资总额万元，其中物流信息系统设备万元，建安工程万元，资金筹措，自有资金万元，银行借款万元，工程建设工期年贷款偿还期年年经营收入万元经营期年平均值利润及税金指标利润总额万元，经营期年平均值含税收奖励收入净利润万元，经营期年平均值含税收奖励收入投资利润率经营期年平均值自有资金利润率经营期年平均值营业税金及附加万元经营期年平均值所得税万元，经营期年平均值利税总额万元，经营期年平均值投资利税率经营期年平均值现金流量指标全部资金财务内部收益率静态投资回收期年不包括建设期动态投资回收期年不包括建设期财务净现值万元，第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景分析芜湖市是皖南经济文化交通政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市。

地处长江下游南岸，辖三县芜湖县繁昌县南陵县，四区镜湖区弋江区鸠江区三山区，总面积平方公里，人口万人，市区人口万，芜湖南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。

在历史上是著名的港口城市，是安徽省沿江城市带的代表，也是安徽实行融入长三角战略的重要立足点。

芜湖是座区位优势明显的交通枢纽城市，境内有芜宁芜铜皖赣淮南宣杭由皖赣线至宣城市连接五条铁路干线交汇联接芜湖作为华东公路交通中心，国道上海西藏樟木国道河北秦皇岛广东广州，沿江高速合杭高速均在此交汇毗邻合肥骆岗机场和南京禄口机场。

便利的交通为大物流的形成提供了基础条件。

芜湖市经济稳步增长，经济结构调整力度加大。

年，芜湖市经济总量为亿元，同比增长，现价增长，完成财政收入亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，全年城市居民人均可支配收入元，比上年增长。

去年年底，国务院正式出台十大产业振能区主要是拉动市场的人气，但是引入的零售业，不是按照商业中心区的业态引入，而是引入对批发市场经营有益的业态引入的企业应该是行业的龙头，能够带动其它中小企业和个体进入。

休闲娱乐功能经营者既是个庞大的经营群体，也是个庞大的消费群体，定对休闲娱乐功能存在着巨大的需求。

方面，为了业务的需要，接待客户需要定的休闲娱乐设施，另方面，批发业务通常在下午点钟结束，需要个消费的空间。

该区域为配套服务区，以满足本项目经营主体和消费者需求为主导，兼顾南城区域对于休闲娱乐的需求，可以规划批发商会所，设置各种时尚休闲的项目，例如健身房游泳池乒乓球室美容瘦身壁球室棋牌室等运动休闲项目各种文化主题的咖啡厅餐厅设置商务娱乐餐饮和业余时间休闲活动功能等。

仓储物流功能目前芜湖市批发市场多批次小批量的特点，可以为这种类型的批发交易形式提供小包装，并集中配送针对未来面向全国的大宗交易，在结合本项目内部短期仓储库房的基础上，建设仓储物流中心是必要的。

信息服务功能信息服务功能区主要是收集加工和处理各种行情，及时为入驻的企业发布信息，以指导企业生产经营活动，建立世纪的智能化信息中心成为行业市场信息发布中心是目标，主要功能为媒体发布行业信息信息分析和收集广告展新规划展示广告设计建立经济模型供求线办媒体杂志报网络。

商务办公服务功能区我们主要目标客户不仅有个体经营者，还有企业，在经营过程中，必然有的需要定的办公空间，同时也存在诸多的商务活动。

管理功能管理是保证交易的正常化的基本保障。

公共设施环境服务区完善的公共设施，才能保障批发市场能够正常运行。

公共环境包括市场内部和外部。

外部公共环境是市场的外部形象的直接体现，在建筑外观设计上追求时代气息，配套环境协调致的主题风格，当然还包括公共停车场良好景观环境舒适工作环境方便的购物工具快餐吧等内部环境设计购物动线通畅清晰，空间利用率高，环境卫生整洁，给人们提供舒适的工作和购物环境，还包括电话公共网络供水电暖设备保安报警防火餐饮配套等。

建设规模第五章工程招投标概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门。

在工程项目的执行阶段以招标的方式选择招标人，是保证按照竞争的条件来采购工程的种方式。

通过项目法人与承包方签定明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入了法制化管理。

本项目资金主要由企业自行筹措以及商业银行贷款解决，根据中华人民共和国投标法规定，除特殊情况外均必须招标。

发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全部工作内容，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工作内容。

前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包。

后者称为单项工作内容承包。

总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。

般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。

因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。

这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目建设过程进行较宏观的监督和控制。

单项工作内容承包般适用于工程规模大或内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作，单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。

由于工作内容的单化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资。

另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设的顺利实施。

当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。

何种发包方是最适合项目的投标，取决于项目的性质和复杂程度投资来源业主的技术和管理能力。

由于本项目包括内容繁多，专业性要求强，较为复杂，因此采用单项目工作内容发包方式较为适合。

招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力的业主可以自行招标凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构招标。

本项目的业主拟自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号的规定向项目审批部门递送书面材料。

招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种方式。

公开招标公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制可以申请投标。

这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。

但其缺点是，由于申请投标人的数量多，般要设置资格预审程序，而且招标的工作量也较大，因此招标的时间长，费用高。

因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用世界银行，亚洲开发银行等国际金融机构贷款建设的工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商。

邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质，符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况，工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争。

被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件并按规定要求进行投标报价。

邀请投标对象是项目法人对资质信誉，技术水平，过去承担过类似工程的实践经验，管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。

为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于家为宜，与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格与审程序，因此可以节约招标费用和缩短招标的时间，而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减小了合同履行过程中承包方违约的风险。

尽管不设置资质预审程序，但投标人在投标书内放置表明其资质能力的有关证