1、在区域内供水供电以及相关配套设施完善，能够满足项目的实施以及以后的正常运营。八施工条件本项目有着极其优越的施工条件。是施工场地环境较好，道路交通用电用水等基础设施和能源供应由统规划统筹解决二是交通方便，施工材料设备等可以运至现场，能节约运输费用三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本四是建筑材料来源广泛，供应充足，些材料可就地取。第四章工程方案设计依据业主提供的地形图及用地红线图二业主提供的方案设计任务书三城市规划管理条例四民用建筑设计通则五住宅设计规范六建筑抗震设计规范七建筑结构荷载规范八建筑地基基础设计规范九建筑设计防火规范十建筑灭火器配置设计规范十国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范标准法规和条例。二总平面设计地块概述本项目用地大致呈长方形，面环路，区域位置优。

2、适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。年，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号，强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。。

3、的保障性住房，房间里开通电话有线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段湖积第四系洪湖积层。不良地质现象项目拟建地地形平坦，未见滑坡泥石流地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。四防洪防潮排涝设施条件防洪条件本工程设计海拔高程为，地形起伏不大，设计高程符合防洪条件。防潮条件本工程选址能够满足防潮要求。排涝条件工程地址有高差，其排涝效果良好。总之，防洪防潮排涝设施条件是能够满足建设需要的。五地震据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计规范附录，城处于武定易门大断裂和绿汁断裂晋宁断裂的交汇处，有地震隐患，属抗震设防区。项目地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度为，第三组。六交通条件本项目所在地紧邻城市道路，交通十分方便，可以节省大量运输费用。七基础及配套设施条件该项目。

4、是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。安居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育社会保障业余精神文化生活等都无从谈起。住房是城市归属感的主要来源之，进城务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。在城市拥有或租用比较固定并可以满足定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱过客心态产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移子女教育等，并不断学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到的最基本最严峻的问题之。为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难,改善外来务工人员的居住条件，年建设部发改委财政部劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发关于改善农民工居住条件的指导意见，意见中提出有条件的地方，可以参照经济。

5、足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种妻离子散有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。本项目年公租房建设项目，其面对的主要对象是新参加工作无能力购房的大学毕业生，二是外地务工人员，全部是为夹心层人群提。

6、越，交通便利。项目建设用地面积平方米。现有地势经平场设计后地势平坦，高程在左右。在总平面设计中主要把握以下三点整体布局规整，具有现代风尚与西侧用地规划建筑群在功能交通空间形象上协调突出信息时代便捷高效互动的结构理念。公租房工程采用围合式布局，充分考虑建筑人环境三者之间的相互渗透，力争创造出个安静舒适的有机居住环境。二总平面布置规划目标营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的公租房理念。总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。实现可持续性发展。小区建筑利用地形合理布局，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，。

7、了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设迫在眉睫。二项目建设的意义公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房经济适用房等保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。特别是夹心层，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。幸福生活，住有所居是最重要的条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。二公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关。

8、居住的影响。三建筑设计设计原则以适用经济安全卫生环保为设计宗旨，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风自然采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调的有现代感及空间感有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。平面设计做到功能分区完善合理充分体现以人为本尊重自然人文环保的设计思想。立面设计力求风格创新独特，同时体现地方传统。二建筑平面设计根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定建筑物的平面布局层数与高度。平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。各功能空间均具有适宜。

9、业市场需求，对刺激消费利好更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。三公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期的利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。三项目建设必要性项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。以人为本，就是要把。

10、系统设计交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。设计结合周边城市道路共设置了个出入口，出入口的位置均满足规划对距离道路交叉口规定的要求。西面易峨路侧的出入口为小区的主要出入口，主要供小区业主车行及消防进出使用，西面的主要出入口为主要行人出入口，同时供小区发生火灾时的消防车通行使用小区内的主要道路呈环形布置，宽度米，转弯半径米，方便汽车使用的同时，也满足消防车的通行需要。五绿化设计区内的绿化在有限的空间内精心布置，点线面结合，同时注重高低搭配。绿地主要集中在中庭主次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪灌木花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆。

11、尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。三立面设计立面设计力求和区内整体立面相吻合,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁大方，做到整体和谐，营造个优美的居住环境，体现建筑的层次感和现代感，整个建筑风格以明快清新为主。四剖面设计剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综合考虑。设计为其中商铺二层框架结构底层，二层以上，总高住宅框剪结构层层高米总高。四结构设计结构概述在本次设计中，按国家现行的有关结构设计规范，本着安全经济的设计原则，在满足规范的前提下，尽量兼顾使用功能要求，精心设计，力求做到安全可靠，经济合理。根据现行有关设计规范，本工程建筑结构安全等级为二级,结构设计基准期及合理使用年限为年。二设计依据本工。

12、线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布置，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰小区住宅所有住户都朝向良好，自成体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。三竖向设计竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。现有场地经平场设计后地势平坦。建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路地形标高米。场地雨水由东北向南由西北向东汇集，经收集后排入区内雨水口，再排入城市排水管网。四交通组织和道。

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