松华生态休闲农庄旅游开发规划项目投资立项备案核准融资贷款申报资料
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市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。
政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。
主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。
资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。
生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。
竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽威胁外围农民可能形成定的分流威胁。
尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可能面对的挑战更是未知的。
第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学特征来反映。
当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口学特征，市场发育面就越均衡。
通过最近的调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。
旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。
最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织的占。
家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。
参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息的。
其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场的作用。
同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网络营销的力度。
自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要的交通工具。
其中自驾车的比例高达，单位车占。
这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上，也反映了特定人群的偏好。
这与异地观光旅游多选择飞机火车与长途汽车有较大差异。
指示休闲度假地建设中应充分注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。
存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度明显。
随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖范围的乡村，覆盖面比较明确。
过远觉得行程太累，太近没有出游的感觉。
出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。
说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。
乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定的吸引源。
其次才是休闲度假活动项目综合服务和距离和交通条件等。
同时，游客选择休闲度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本身的吸引力和时间上更好安排，三者差别不明显。
说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光旅游有较大的区别。
出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平的进步提高，会越来越普及，成为城市居民的经常性消费活动。
调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过多次城市周边短程旅游的出行经历。
存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在定的季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。
访谈得知，春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节，最吸引人部分人夏量地种植些果木，可选种类包括木瓜梨桃李樱桃金桔葡萄杨梅桑葚柚子柿子枇杷草莓等，主要注重于观赏价值，不定采用良种，而以挂果期越长观赏性越强越好，并可借鉴遮光印字水果手段。
观叶，观林相观植物叶片，如竹芭蕉棕树梧桐及各种色叶植物等。
观农，观赏农作过程农作器具等。
学学耕学种学栽学做学采摘学设计学农俗学土玩，总之，学切易于学习而城市人从未体验或久未体验的乡村活动和知识，可选活动包括耕地播种移栽采摘初加工农俗讲述踢毽子打陀螺走高跷跳房子下土棋推磨舂碓放羊喂鸡丢沙包等。
养通过购买认养租养果树花株林木小动物，来颐养天年培养爱心，使得幼老女侣等类客人在农庄有事可做，使其心旷神怡，既产生实实在在的经济效益，又让游客享受真真切切地放松。
乐通过参与易于组织，又让人快乐的项目，如摸鱼捞虾农作运动会野营活动篝火晚会土屋土制乒乓球多人跷跷板亲子手推车伴侣喜服秀等，畅怀放松。
跟通过玩乐，强化纪念性的购买需求，产生跟进式的购买行为，如购买水果花卉土特产等通过跟踪服务，禅僧跟进式的口碑，促进客带客形式的市场拓展。
旅游产品定位先易后难，逐步构建以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助的旅游产品体系，满足目标市场多样化的旅游需求。
盈利重点山村酒店生态餐饮引力辅助农事体验山地观光山野拓展游玩线路组织农庄规划项目初步建成后，可自身单独或结合周边景区开发为日游线路内部游线组织农庄日游农庄接待中心参观磊石小屋花溪兰花基地山顶观景台午餐土玩场四季花果园烧烤场晚餐回程。
农庄二日游方案第天农庄接待中心入住磊石小屋山顶观景台兰花基地午餐花溪四季花果园晚餐土屋或棋牌第二天早餐土玩场烧烤场或钓鱼午餐回程。
方案第天农庄接待中心野营登记山顶观景台兰花基地花溪午餐野战对抗土屋或棋牌晚餐篝火烧烤第二天早餐四季花果园土玩场午餐回程。
外部游线组织日游方案农庄接待中心四季花果园或其他午餐其他景区回程。
二日游方案第天农庄接待中心入住磊石小屋土屋或野战对抗午餐其他景区花溪晚餐篝火烧烤第二天早餐四季花果园兰花基地土玩场山顶观景台午餐回程。
第四章功能分区与项目设置总述划分景综合服务区农事体验区景观游憩带野营拓展区森林保育区个旅游功能区。
各功能区块之间并没有严格的界线，它们是部分重叠交叉的，进行分区是为了分析起来更加明晰。
功能区比例主要功能核心项目综合服务区游客集散餐饮住宿游客接待中心停车场餐厅棋牌室吧房土屋磊石客房老井小院农事体验区农事体验田间游乐花果园兰花基地菜园鱼塘土鸡围栏马头羊围栏梯土整理景观游憩带山地观光农园游赏大门奇石草坪区小品花溪山顶观景台林下游憩区游道环线野营拓展区林间拓展野营对抗入口游道营地林间拓展区土玩场烧烤场篝火区野战对抗场森林保育区森林保育景观营造景观树种防火树种在各个功能区的项目设计中，始终围绕因地制宜紧抓特色的指导思想，坚持土极而近乎雅的风格信仰。
所有房屋律采用天然卵石或漂石砌筑而成，房屋顶盖则覆以茅草杉树皮小青瓦，景观营造多采用茅屋夯土原木砌石陶器竹器马灯等乡土符号。
综合服务区综合服务区位置以原老房子为中心，向东南西三方拓展，集中游客集散餐饮住宿娱乐购物等功能，是整个农庄的心脏，这里的房屋全部采用石砌或土筑，形成农庄核心特色，外墙不加修饰而内墙以石灰抹平，内部器具设施要求舒适而动感。
游客接待中心设于现老房子东面，为游客提供入住登记咨询导游寄存休息购物等服务，占地面积约，层，内设存放区咨询台休息区洗手间导游区小超市。
停车场在综合服务区接待中心南面修建处生态停车场，面积约，可停放小车台，另在接待中心东南面公路旁修建小停车场处，面积约，可停放大巴台。
停车场采用水泥铺建，各车位之间栽植有景观树，保留停车场侧的梯土墙。
并在石墙上设置滴水竹枧多个，引老井水，下放置石臼盛之，形成独具特色的石臼洗手盆。
餐厅在原老房子处分期新建及改造餐厅约，包括个大厅和个包厢，餐厅菜肴全部采用绿色原材料烹制而成，拟将土鸡山羊菜品打造成农庄的特色招牌菜品。
棋牌室设棋牌室间，另外各客房中也可提供棋牌及点心茶饮服务。
土屋独具特色的夯土或土砖砌筑的包房，冬暖夏凉，音箱效果极好，同时富有野性色彩。
吧房整合茶室网吧书吧功能，并提供些小型活动如投壶掷飞镖等。
磊石客房分期新建客房约，包括个小会议室。
分别配置不同的内部物品，用作普通客房单身客房情侣房家庭房老年静养房等不同用途，并相应地赋以不同的名称，如观云闻莺听泉习画等。
客房内卧具卫生间空调电视网络接口齐全，并提供洗衣和叫醒服务，方便舒适。
老井小院将留存的老井修葺后形成处景观，并在各栋石屋之间留出块空地，形成个具有复古主义色彩的老井小院，是休憩休闲的理想场地，可兼作露天餐厅。
农事体验区农事体验区主要是分布在田土区域，其主体是猕猴桃园。
猕猴桃园保留现有的大部分猕猴桃园，在游客服务中心背面的猕猴桃架下围养土鸡。
四季花果带分片种植多种花果两用的果木，并引进反季节品种以弥补不足，使游客年四季到农庄都有花可赏，有果可尝。
并可推出印字水果体验服务，如游客亲手培育的印有自己或亲属名字的桃子等。
马头羊围栏在现新房子北面建个马头羊围栏，用以关养购买来的马头羊，游客可体验放羊喂鸡等。
梯土整理谷中原本有很多梯土，现均已荒芜，可将部分比较集中的梯土整理出来，栽植些观赏树种和花卉，以及用作游客租种体验之用。
鱼塘在规划小停车场对面及现有新房子北面各挖掘口山塘，面积分别约亩亩，蓄水，放养家鱼，供游客享受垂钓之乐。
游客可自带钓具，也可到游客服务中心租借和购买。
菜园辟菜园子，种植时令蔬菜，实现农庄餐厅部分有机蔬菜自给各类蔬菜分垄而植，在距离游道较近的端树立木牌标明种类以利于游客识别，并留取少量空地以供游客体验之用。
景观游憩区景观游憩区严格意义上应称作景观游憩带，它是沿游道而分布的个区域，功能主要定位于交通和游赏。
大门景区大门设计成段已部分坍塌的磊石墙，上面歪歪斜斜地挂着用小原木做成的几个大字，即花溪小屋欢迎您，城墙外是片草地，点缀着些奇石，这就是奇石草坪区。
奇石草
