1、取电采暖，为响应北京市政府提倡非峰谷用电的精神，计划选用储能式散热器。道路本项目建设用地外部被城市道路包围，故交通方便。北为城市支路左安东路，红线宽米东为东三环路宽米西南为十里河南路，宽米，该路穿东三环路向西的延长线接左安东路。第五章项目建设规模和建设方案建设规模建设规模弘善家园小区规划总用地面积公顷，其中建设用地公顷，代征绿化用地公顷，代征道路用地公顷。项目规划总建筑面积万平方米，地上面积万平方米，地下面积万平方米。项目住宅建筑面积万平方米，配套公建建筑面积万平方米，非配套公建建筑面积万平方米。二建筑高度本项目为居住区项目，其中住宅全部用于安臵前门改造的搬迁用户。该地区高度控制为米，拟建住宅楼均为高层住宅，住宅平均层数为层。二规划建设方案设计理念居住区项目本着以人为本的原则，尊重并且。

2、保护区，鲜鱼口的环形胡同具有独特的建筑风格，是北京不可多得的具有悠久历史传统的商业居住区。前门地区随北京古城历代发展至今，虽然延续和保存着定程度的古城历史文化和风貌，但从世纪年代起，该地区已逐渐失去了往日的繁荣，商业地位日渐下降。目前前门地区危旧房比例大，人口密度过高，市政设施不完善，居住环境恶劣，存在极大安全隐患，这对该地区历史文化遗存的保护极为不利，也严重影响当地居民居住条件和生活水平的进步提高。为彻底改善前门地区居民居住环境和生活条件，解除安全隐患，保证前门地区人民群众的生命财产安全和落实北京城市总体规划年年及保护历史文化名城，北京市崇文区人民政府根据北京市人民政府年月日第期会议纪要及关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安臵项目的通知京建开号文件精神，决定将朝阳区弘善家园。

3、左右月份最冷，月平均气温左右。气温年较差。日最高气温出现在时至时日最低气温出现在日出前后。降水，区年降水量般为毫米。夏季多东南风，位处下风降水则多，约占全年降水量的冬季比郊区偏暖，降雪次数少于郊区，降水量仅占全年降水量的。降水量的年际变化比较大，多雨年是少雨年的倍，甚至倍。三基础设施条件给水中水和排水现状东南三环西侧有配水管线，左安东路现有及配水管线，东二环路现有及配水管线。现状左安东路有第六水厂中水管线。本项目所有的雨污水也均进入项目周边道路的市政管线。供电现状左安门千伏变电站可作为弘善家园小区的开闭站电源。天然气市政天然气管线已通至本项目附近二三环路，该管线可直接引入小区的调压站。通讯部分已建成道路下已铺设电话电缆，可直接引入居住区不足部分可利用已埋设好的管线穿线解决。供暖采暖方式。

4、价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见的函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求委托单位提供的项目基础资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内的西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。该地区历史可追溯到辽金时代，该区地处都城东郊，自明朝定都北京后，前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交通门户，商号旅店云集的商业区得到新的发展。民国到解放后，前门地区直是北京老城区三大重要的商业中心之。前门地区历史文化积淀深厚，具有典型北京平民文化特色，保存有大量文物。该地区包含有北京市片历史文化保护区之的鲜鱼口历史文化。

5、是早期人防工事存在严重安全隐患。前门地区早期人防工事洞体结构先天不足，没有经过系统的规划设计，建筑材料质量较差。而随着该地区人口密度加大，住房拥挤，居民纷纷填堵人防早期工事的洞口，在上面搭建厨房小屋。居民自行修建的上下水管道造成深洞内渗漏严重，洞口附属设施用房被占用，导致无法检查修缮工事。近年来，工事上方的居民院内屋内时有塌陷发生。公共卫生安全隐患多前门地区人口密度大，市政设施滞后，给环境卫生带来严重影响。公厕地下管道设施严重老化，经常出现跑冒污染周边环境事件，居民院内在汛期经常积水成河。该地区胡同狭窄，平房破旧给保洁工作带来不便，卫生状况较差，给各种传染性疾病的流行埋下隐患。目前该地呈现出疾病易发传播快难控制等特点，旦爆发传染性疾病，将给当地居民限最低气温般在之间。月份最热，月平均气。

6、分利用周边现有资源，通过精心的设计使弘善家园拥有优美的居住环境，良好住宅品质的现代化居住社区，并且通过弘善家园的建设促进周边地区的建设发展。二规划设计因为居住区全部用以安臵前门的搬迁用户，小区的住户多有老北京式的生活体验和生活习惯，所以居住区的建筑布局力争方正平整，以给人平和稳定的感觉。住宅以塔楼为主，辅以局部的联板住宅和低层商业建筑，围合成院落，每个院落为个相对的居住组团。用地西南侧的城市绿化带是该居住区特有的绿化资源，它既阻碍了京津唐高速路对居住区的干扰，同时又透过塔楼间的空隙成为小区住户视野中块天然绿地。中小学位于用地的东南侧避免了受京津唐高速路和城际铁路的噪声干扰，与住宅楼保持的适当距离也保证了住户的安静。三建筑形式小区的住宅建筑形式以朴实内敛含蓄的建筑风格为主导。在单体立面设。

7、区作为前门地区定向安臵用房项目。北京市崇文区人民政府年月日崇政批号北京市崇文区人民政府关于建设弘善家园小区项目的批复中确定北京市崇文区城市建设开发公司负责弘善家园小区的规划建设，并全权委托北京市崇文区城市建设开发公司组织规划建设，并由该公司代表崇文区人民政府办理相关手续。二建设必要性弘善家园小区项目的建设是整个前门地区危改的前提和关键前门地区居民居住现状北京市前门地区但该地区目前人口稠密街巷狭窄房屋破旧电线老化上下水不畅等问题十分突出，并长期严重困扰当地居民的正常生活，需要得到尽快解决。火灾安全隐患突出近年来，前门地区火灾隐患突出，年至年共发生火灾起，呈逐年上升趋势。火灾主要由电线老化，用电负荷增加木质楼简易楼较多，的房屋耐火等级低易燃消防设备不足和街道狭窄房屋密集等原因导致。火灾隐患。

8、单位数量规划总用地公顷居住区用地公顷住宅用地公顷公建用地公顷道路用地公顷公共绿地公顷二非配套公建用地公顷三代征道路用地公顷四代征城市绿地公顷总建筑面积万平方米居住区用地内建筑总面积万平方米住宅建筑面积万平方米配套公建建筑面积万平方米二非配套公建建筑面积万平方米居住户数户室户户二室户户三室户户居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷住宅平均层数层高层住宅比例多层住宅比例住宅面积毛密度万平方米公顷住宅建筑套密度毛套公顷住宅建筑套密度净套公顷居住区容积率住宅建筑净密度绿地率建筑高度米建筑密度机动车停车数量辆非机动车停车数量辆三市政方案弘善家园小区项目的市政基础设施将进行统规划，供水排水供电供暖供气交通电信等设施均进行合理的布臵，住宅配套公建和非配套公建等的建设随开发建设的进度分年进行，在时。

9、刻威胁着居民生命安全。房屋安全隐患严重据房管部门调查，前门地区四五类严重破损和危险房屋就有万余间，超过房屋总面积的，目前危房仍以每年间的速度增加。房屋安全隐患主要表现在是房屋破旧，岌岌可危。该地区房屋大都为明清时期和建国前的建筑，以上严重超过服役期，房屋的椽檩柁柱普遍糟朽，碰即碎，墙体坍塌粉化严重，承重构件丧失使用性质。每年汛期中式木质楼都会发生不同程度的坍塌事故。更为严重的是有些房屋时常发生自行塌落现象，且现存房屋普遍没有抗震性，如遇地震等其他不可预料的灾害，后果将非常严重。二是配套设施陈旧，不能维持社区的正常运转，给居民生活造成不便。如地下水线大多沿用明清时期的旧方沟，堵塞塌陷时有发生自来水水压低，跑冒滴漏现象严重街巷道路坑洼不平，居民出行不便未敷设暖气管道，以上的居民仍用煤取暖。。

10、。沿街建筑长度超过米既设臵穿过建筑首层的消防车道。五绿化系统居住区北侧设臵了长米，宽米的集中绿化带。并充分利用用地西南侧城市绿化带资源，通过塔楼间宽阔的空间的渗透作用和多条通往绿化带的道路作为联系通道，把组团绿化与道路绿化及城市绿化有机结合在起。在各组团绿化中通过不同树种的搭配组合活动场地的空间变化及多样化的小品设计，散发处种亲切和谐的生活气息。六配套设施用地内按北京市居住配套指标要求，设臵了二十四班中学和三十班小学校各座，托儿所和幼儿园三处，并且在居住小区内设臵了多处综合超市菜市场文化活动站及综合服务楼等相关配套设施，在合理的服务半径内，满足居民的日常生活需要。变电站开闭站热力站等市政站点按要求布臵在小区地下，减少对地上绿化环境的影响。六经济技术指标表项目主要经济技术指标表编号项目指。

11、安排上保证项目对各项基础设施的使用需要。电气系统参照北京市居民建筑近期市政能源规划指标表和规划部门最新指标，普通住宅用电量指标取瓦平方米公共建筑用电量指标取瓦平方米。本规划住宅建筑规模可达万平方米，公共建筑规模可达万平方米，预测规划区用电量约为兆瓦。在项目用地范围内建设个开闭站，个千伏变电站，经降压后向各区域内生活设施供电，电源由周边地区高压变电站供应。二给水系统生活用水量指标取升人日，绿化用水与市政用水和道路用水取上述用水量的。规划人口人另外按设计未预见水量。根据预测结果，升人日人立方米日，则用水量确定为立方米日。三排水系统规划区内的用地性质主要是居住公建用地，故污水的组成是以生活污水为主污水量的计算按给水用量的计算，则规划区内平均日污水量为吨日。四供气根据北京市区民用建筑近期市政能。

12、中没有过多的装饰，只对建筑主体进行逻辑归纳整理，特别注意立面材料质感和色彩的表现力，通过使用面砖与涂料的适当搭配和组合，使建筑形式拥有老前门街坊式的种内在气质。利用建筑材料本身的表现力赋予建筑的个健康的面孔，个富有高雅气质和内涵的表情，整个小区安静祥和内敛舒适而不张扬。四道路系统由于原有道路红线较窄，路网较稀，缺少停车场所和必要的管理等原因，该区域的交通直较为拥堵。在规划设计中适当加宽了原有道路红线宽度，在市政道路的基础上又在基地纵横双向增加了两条红线宽米的居住区级道路，并且在每个组团均设臵了地下停车库，使原有的交通状况得到了很大的改善。每个组团设有多个进入地下车库的车辆出入口，住户可由地下车库经楼电梯间直接入户，方便使用。居住区人车人流，住宅与商业全部采用地下停车，地上只设临时访客停。

参考资料：

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