栾城县文华名邸住宅楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

建成了医药工业区窦妪化工工业区和个工贸小区。

在城镇建设方面，栾城县被确定为全国创建文明小城镇示范点和全省优美小城镇试点县。

县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。

栾城县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定栾城鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北省省会个卫星城之。

建设场址本项目建设拟建场址位于栾城县惠源路南向，育才街西向。

项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为栾城县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是栾城县教育局办公楼。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。

详见附图区域位置图。

第页项目建设内容与规模本项目总建筑面积为平方米。

新建幢住宅楼，地上层，地下层。

其中地上层是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。

公建共平方米物业管理值班室。

在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米，车位。

总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。

两个出入口设置在场址的东面，开向育才街。

在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车场。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则的规定。

总平面图详见附图。

建筑设计设计依据高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则第页住宅建筑规范住宅设计规范年版居住建筑节能设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范系列建筑标准设计图集国家颁布的有关建筑设计规范标准。

工程概况主要功能本住宅楼地上层，地下层。

地下层为储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。

建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。

住宅设计户，按人测算。

负层为储藏间和设备用房，建筑面积。

其中，储藏室面积，水泵房负层，地热泵房负层，配电室负层公建共，层。

其中物业管理用房值班室。

④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个车位。

建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼其中商业用房住宅第页地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。

公建其中物业管理值班室地下车库车位合计建筑高度至女儿墙顶。

结构类型为短支剪力墙结构。

本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上部分耐火等级为二级。

抗震设防抗震设防裂度为七度。

屋面防水等级二级，地下室防水等级二级，建筑物设计使用年限为类年。

墙体材料正负以下以下外墙为厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚苯保温板内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚多孔页岩烧结砖。

正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。

门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门第页窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。

外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。

防水防潮工程屋面防水等级级。

地下室防水等级二级。

防火防烟设计本建筑物为梯三户，共两个单元。

本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。

防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。

每个单元设部靠外墙的封闭楼梯间。

电梯本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。

电梯额定载重量人，额定速度为，电梯停靠站数为十七站。

无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行的无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。

户型设计第页本项目住宅以中小套型的普通住房为主。

户型建筑面积平方米以下的占住宅总建筑面积的。

户型分配见下表。

户型分配比例表户型控制建筑面积占住宅总面积比例三室二厅二室二厅二建筑灭火器配置设计规范﹡高层民用建筑设计防火规范年版工程概况本项目为栋住宅楼，地上层地下层，其中地下二层为戊类储藏间，地上层为商业服务用房，层为普通住宅，总建筑面积。

其中住宅和商业用房建筑面积。

储藏室面积水泵房面积水源热泵房面积配电室面积。

本专业包括给水排水室内外消防系统。

给水水源本项目水源为自来水，由栾城县市政管网供给，水压为。

市政两路供水，水量及水质均可满足生活及消防用水需要。

用水量标准住宅生活用水标准人绿化用水广场道路用水未预见水量按水量的计。

用水量测算详见下表用水量测算表序号用水项目单位规模时间最高日用水平均最大时变化系数住户人数人第页绿化用水浇洒道路商户用水合计未预见用水总计本项目最高日生活用水量为，最大时用水量为。

年消耗水量吨。

给水系统本工程层由市政直接供水，层采用水泵及高位水箱联合供水，层由屋顶生活水箱及屋顶生活水泵联合供水。

屋顶设不锈钢水箱，有效容积地下二层生活水泵房设生活水池。

水泵房设生活水泵两台用备。

屋顶生活泵。

生活热水由户内热水器供给。

排水排水量为。

生活污水排水体制为污废合流。

地下二层污水有潜污泵提升排至室外污水干管，地上部分重力流排至室外管网，经化粪池后再排入市政污水污水管网。

雨水屋面雨水外排水排至室外散水，室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网。

第页消防系统设计依据﹡建筑设计防火规范﹡建筑灭火器配置设计规范建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范，本工程建筑物耐火等级按二级设计。

消防通道在住宅楼周围留有消防通道，并形成环路，使消防车辆均能到达建筑物下，满足消防要求。

消防用水量室外消防水量按同时间内火灾次数为次，室外消防用水量为，由市政给水管网直接供水，双路供水。

设室外消火栓给水系统。

室外消防用水量。

室外消火栓为地下式，室外消防管网间距不大于米，形成环状消火栓应设和的栓口各个。

室内消防流量，屋顶设有效容积的消防水箱。

室内消防干管环状布置，屋顶设试验消火栓。

消火栓口径水枪口直径，衬胶水龙带。

每个消火栓箱内设远距离消防泵启动按钮。

消防水泵房台，设于地下二层，设，消防水池能第页满足室内小时消防水量。

消防泵型号用备。

建筑灭火器本建筑住宅火灾危险等级按轻危险级设计，车库按中危险设计。

采用磷酸铵盐干粉灭火器，设于消火栓处。

采暖通风与空气调节设计依据国家现行的有关采暖通风的设计规范和规程标准采暖通风与空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范年版地面辐射供暖技术规程公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准设计范围住宅楼和公建的采暖通风防排烟设计地下车库的通风设计水源热泵机房的工艺设计。

设计计算参数室外计算气象参数石家庄冬季采暖室外计算温度冬季平均室外风速。

第页室内设计计算参数卧室客厅餐厅商业用房物业管理用房等厨房卫生间。

采暖热负荷及采暖热源情况该项目住宅楼的建筑面积为，公建的建筑面积为，采暖面积热负荷指标按照估算，本项目采暖总热负荷为。

结合该项目所在地的实际情况，综合初投资运行费用占地面积维保费用以及设备寿命等各个方面的利弊，初步确定采暖热源采用水源热泵机组，水源热泵机房设于住宅楼地下二层设备房内。

取水井和回灌井设于地下车库内。

地板辐射采暖系统的设计住宅楼及公建部分冬季采用地板辐射采暖，采暖用热水由水源热泵机房提供，供回水温度。

采暖系统高低分区，其中公建及住宅楼的层为采暖低区，层为采暖高区。

高低区并网直连设备布置于水源热泵机房内。

采暖立管均采用异程系统，布置于单元管道井内。

住宅部分设分户热计量装置，热量表布置在每层管道井内。

户内采暖系统均采用低温热水地板辐射采暖，加热管设在每层平面的混凝土垫层内，无坡敷设。

采暖供回水主管立管采用焊接钢管，采用螺纹连接，采用焊接。

立管与户内分集水器之间采用第页管，热熔连接，管材系列。

户内垫层内采用交联聚乙烯管，使用条件级别，工作压力，管材系列，壁厚不小于。

塑料管与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为铜质。

埋设于垫层内的加热管不应有任何接头，管材应符合有关国家标准的规定。

住宅楼和公建部分夏季均安装分体空调器，由电气专业预留空调插座，设备由用户自理。

通风防排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风器由用户自理电梯机房采用机械排风，换气次数次。

水源热泵机房水泵房等设机械送排风系统，排风量次，送风量次。

变配电室设机械送排风系统，排风量次，送风量次。

建筑面积小于的地下车库设置机械通风系统。

排风量按照次计算，由汽车坡道口自然进风。

长度超过且不满足自然排烟的内走廊设排烟系统。

不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室设置机械加压送风系统。

面积超过且经常有人停留或可燃物较多的房间设置机械排烟系统，排烟量不小于。

水源热泵机房的设计序号名称规格单位数量备注活塞式水源热泵机组台第页热用户侧循环流量水源侧循环流量。

采暖循环泵台用备补给水泵台用备高低区并网直连机组增压泵流量扬程，用备台全自动软化水装置套软化水箱个取水井及回灌井各，配套潜水泵，单井涌水量不小于口室外热力管网的设计本项目室外的采暖热水管网均采用直埋方式敷设，管材为高密度聚乙烯外保护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管。

燃气本项目居民生活燃料为天然气，按每户每日指标测算，天然气年用量为立方米。

电气工程概况第页本项目为栾城县文华名邸住宅楼，地上层，地下层。

地上层为商业，层为住宅，地下二层为储藏室泵房配电室车库。

建筑面积平米，建筑高度米至女儿墙顶。

属二类高层建筑。

设计依据设计规范和标准供配电系统设计规范低压配电设计规范电力工程电缆设计规范高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑电气设计规范住宅设计规范年版建筑照明设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑工程设计文件编制深度规定建质号综合布线系统工程设计规范有线电视系统工程技术规范火灾自动报警系统设计规范业主提供的有关设计资料相关专业提供的设计资料。

设计范围配电系统照明系统和防雷接地系统有线电视和综合布线系统目录第章申报单位及项目概况申报单位项目概况建设背景建设地点总体布置建筑设计结构设计给水排水消防采暖通风与空气调节燃气电气建设期投资估算及资金来源项目主要技术经济指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，行业准入分析第三章资源开发