桂林伍号公馆铂尔曼酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

桂林伍号公馆酒店有限责任公司股东数有人秦晓胜唐延绪。

秦晓胜桂林市人，男，身份证号，大学学历，工程师，毕业于华中理工大学工业与民用建筑专业。

年月至年月桂林市综合设计院从事结构设计工作，年月至年初任桂林市建筑承包公司经营科长副总经理，年月任桂林市综合设计院副院长，年月至今任桂林市强盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司董事长，桂林思源生态农业科技开发有限责任公司桂林江河水电开发有限责任公司董事。

年获桂林市第届十大杰出青年称号。

唐延绪桂林市人，男，身份证号，大学学历，毕业于广西师范大学。

年起先后担任灌阳县电化厂厂长，南宁市电石厂厂长。

现名下有控股企业十几家，业务范围涉及冶炼水电及宾馆餐饮。

年月日成立桂林源通房地产开发有限责任公司，曾出任该公司第任董事长。

唐仁伟桂林市人，男，身份证号，大学学历，毕业于武汉体院。

年至年在武汉体育器材用品厂任办公室主任，供销部经理，年至年在广州市赵秀体育器材有限责任公司任副总经理总经理，年至现在为广西桂林市灌阳县秀海园大酒店所有人，广西桂林市思源生态农业科技开发有限责任公司执行董事桂林市强盛房地产开发有限责任公司董事。

年至年获灌阳县优秀企业家荣誉称号。

以上三位股东皆为亲属关系，故以上三公司为关联公司。

项目的提出与过程桂林伍号公馆酒店，是桂林甲山旅游度假山庄的部分，位于桂林市桃花江路号原甲山饭店位臵。

年月日，由自然人唐延绪通过公开拍买取得甲山饭店的部分土地，年月日，由桂林市强盛房地产开发有限责任公司通过出让的方式取得桃花江路号部分土地使用权，继而开发了甲山旅游度假山庄项目。

桂林甲山旅游度假山庄在不同的批文或报告中又曾称桂林旅游休闲度假山庄甲山产权式旅游休闲度假山庄。

年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于桂林旅游休闲度假山庄项目立项的批复，市计投字号。

年月日，桂林市环境保护局对甲山旅游度假山庄期审批了建设项目环境影响登记表。

年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于市强盛房地产开发有限公司新建产权式旅游休闲度假山庄的建设用地规划定点通知书市规管字号。

年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店岩土工程勘察报告。

年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于调整市规管字号文的规划定点通知书市规管字号。

年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄即伍号公馆酒店主楼建筑工程施工许可证。

年月日，桂林市发展计划委员会向桂林市源通房地产开发有限责任公司下发了关于甲山产权式旅游休闲度假山庄二期项目立项的批复，市计投字号。

年月日，桂林市综合设计院勘察分院完成了桂林市甲山旅游度假山庄酒店南楼岩土工程勘察报告。

年月日，桂林市综合设计院完成了甲山旅游度假山庄酒店南楼会议中心补充岩土工程勘察报告。

年月日，桂林市建设与规划委员会向桂林市强盛房地产开发有限责任公司下发了关于调整市建规管号文的规划定点通知，市建规管号。

年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文的规划定点通知，市建规管号。

年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文的规划定点通知，市建规管号。

年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调整市建规管号文的规划定点通知，市建规管号。

年月日，在桂林市强盛房地产开发有限公司与桂林市源通房地产开发有限公司的基础上，由自由人秦晓胜唐延绪出资成立桂林伍号公馆酒店有限责任公司，甲山旅游度假山庄主楼与副楼更名为桂林伍号公馆酒店，负责对桂林伍号公馆酒店实行项目建设与经营。

年月日，桂林伍号公馆酒店有限责任公司与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部签订了桂林伍号公馆美爵酒店管理合同。

年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房地产开发有限公司桂林市源通房地产开发有限公司下发了甲山旅游度假山庄楼即伍号公馆酒店副楼建筑工程施工许可证。

目前，酒店主楼及副楼土建工程已基本完工，进入外墙装饰阶段，近期将办部分星级酒店是产权和经营权的合，境外的酒店管理公司开始进入桂林，酒店经营商具有较大的选择性，也即酒店经营商具有较大的讨价还价的空间。

替代者的威胁本项目目标是建成五星级酒店，能替代五星级酒店的是四星级酒店或超五星级酒店，目前桂林尚未出现超五星级酒店，但四星级酒店有家，对本项目具有定的威胁。

④现有企业的竞争目前，桂林城区五星级酒店仅有家，共计客房间，年平均开房率约，旅游旺季客房供不应求，但有旅游淡季具有定的竞争压力。

客户讨价还价的能力桂林五星级酒店数量和客房数量均不多，客户讨价还价的空间不大。

行业吸引力分析市场规模国际旅游市场格局将由过去传统的北美到西欧欧洲到美洲的两大主流，逐渐东移到亚太地区成为主要旅游目的地和客源地。

年，全球国际入境旅游人数平均年增长，发展中国家平均年增长，个最不发达国家平均年增长。

发展中国家在国际入境旅游市场中所占的份额由增至。

据世界旅游组织预测，到年，中国有可能成为世界上最大的旅游目的地，年接待游客亿人次。

桂林的入境游客多年来均超过百万人次，国内游客超过千万人次，每年都有国际性的大型会议在桂林召开，酒店的客源市场规模较大。

市场增长率由旅游业带动的酒店业需求增长很快，大概每年都有以上的增长水平。

目前，全球连锁酒店的客房入住率超过，尤其是豪华酒店的入住率高达。

这说明，酒店服务的需求量较大。

此外，全球连锁酒店客房的集中在北美，集中在欧洲，其他几个地区的拥有量分别为南美，亚太，中东和非洲。

行业盈利水平据调查，中国传统的饭店中，低档次的酒店亏损，赢利的大多是高档次特别是外资外商经营管理的酒店。

具体的实情是大部分三星及三星以下级的酒店尽管外界环境不错，仍然长期处于亏损之中另小部分三星及三星以下级的酒店销售良好，入住率很高，但酒店似乎发展到了个坎儿上，员工热情销售业绩服务质量需要再上个台阶大多数四五星级酒店在本行业纵向比，尽显优势。

据年广西统计年鉴资料，年广西旅游宾馆饭店经营情况是除贺州市外，其他各市均处于亏损经营状态，年全区各类旅游宾馆饭店亏损额为万元，其中，桂林市各类旅游宾馆饭店亏损额为万元。

④竞争对手与强度桂林目前已有五星级酒店有五家，各酒店情况如下桂林漓江大瀑布饭店为桂林旅游股份下属企业，是目前广西规模最大设施设备最豪华的高星级饭店。

各类客房间，其中包括总统房套豪华贵宾套房套豪华贵宾房间商务房间标准房间。

中西餐厅日韩餐厅九天银河茶餐厅四季火锅城，并且拥有个包厢，餐厅总计席位。

座可容纳人就餐人开会的多功能厅，内配六声道同声传译系统，另设有五间不同类型的会议室，供不同规模的会议使用。

大宇大饭店为中韩合资酒店，拥有各类客房间，个风味餐厅及个可容纳人的会议室，该酒店由喜达屋酒店度假管理集团麾下的喜来登酒店管理公司负责管理，其优势客源地为欧洲美国加拿大。

桂林帝苑大酒店为中青旅控股股份有限公司与日本大东兴产株式会社合资经营，拥有各类客房间，中西日式餐厅各个，优势客源地为日本韩国东南亚。

乐满地休闲度假酒店为台资酒店，拥有客房间，市场定位为会议及休闲度假，客人主要为台湾广西区内及近距离客源市场。

愚自乐园艺术酒店为台资酒店，拥有客房间，市场定位为高端商务休闲游客，游客以台湾国内游客为主。

产业政策国家对酒店业的产业政策没有明显的变化，行业进入或退出无障碍。

技术要求目前国内酒店管理水平较国际上大型的酒店管理公司差距较大。

资金需求酒店的建设与经营管理都属于资金密集型行业，对资金的需求量较大。

社会环境可接受性酒店业的社会接受性较好。

企业竞争能力分析企业竞争地位中国现在有涉外酒店家，水平参差不齐，除了些高星级酒店具备现代企业制度和相应的思维方式外，大部分酒店还是小作坊式经营思想和经营方式。

在国际上横向比，中国高档酒店在战略态势管理精度服务深化和全球运作方面和国际同等级酒店不可同日而语，我国的大多数四五星级酒店的软环境只相当于国外三星甚至更低档次的酒店中国自己的酒店集团及管理公司的发展不容乐观，缺乏酒店管理人才和经验。

迄今为止，只有上海锦江公司和北京凯莱进入了世界酒店管理公司强之列。

核心竞争力分析本项目的核心竞争力是独特的酒店环境与独特的酒店文化。

拥有自己的稳定而广泛的营销系统并和客户供应商合作伙伴的系统实现对接，实现酒店俱乐部良好的服务能力，创建和操作个先进的酒店管理系统。

竞争成功关键因素分析本行业成功的关键因素是酒店的形象与声誉稳定而广泛的营销系统低成本的运作模式优质与便利的服务设施礼貌而高素质的员工企业的融资能力。

五客源市场定位客源结构分析据统计资料显示，国内饭店整体市场的客源结构稳定，商务客源是饭店需求的主体，在五星四星三星和经济型酒店总需求中所占的比例分别为和。

五星级饭店的国内客源所占比例比变化不大，但四星级饭店市场的国内客源比例却发生了较大的变化，国内管理及自行管理的四星级饭店的国内客源占总体客源的比例分别下降了和。

从桂林市酒店业统计资料分析，桂林五星级酒店的客源与全国没有差异，主要是入境游客，客源国主要分为四个区域，分别是东亚和东南亚地区的日本韩国马来西亚泰国新加坡欧洲的英国法国德国北美的美国加拿大以及澳大利亚。

这些国家在桂林国际旅游市场中具有极重要的地位，大体上保持较为稳定的态势，但由于各个国家的具体情况各有差异，表现出的数量状况也有所不同。

日本是桂林最大的客源国，来桂林旅游的游客人数长时期保持较高的水平，受政治因素影响年上半年出现下滑，而年开始出现恢复性增长，全年接待量超过万人次，反超马来西亚再次成为桂林的第大客源国。

东南来国家直保持着较稳定的比重，新加坡泰国的市场比重长期在之间变化。

韩国在上世纪年代中期以来迅速成为桂林海外市场的主要力量，年来桂林旅游的韩国游客共人，占总量的，年受非典影响，南航取消桂林首尔航线及韩亚航空员工罢工等事件的影响，直处于低迷状态，年在东盟欧美市场强劲反弹的同时，桂林韩国游客总量同比却仍呈下滑态势。

美法德英加等西方各国直是全球国际旅游业的重要客源国，上世纪年代以来，这些国家来桂林旅游的游客逐渐上升。

年接待万人次，同比增长近，在入境客人中占了约，在外国游客中的比例约为。

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