市商学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

本项目占地约公顷，选址位臵合理，能与先期建成的学生生活设施有较好的衔接，并且相互间使用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好的物质基础。

同时由于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项目的实施奠定了良好的基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项目工程选址合理可行。

第三章总体方案商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。

该场址地处市区西南部市第三高教区范围内。

项目建设用地南北长米，东西宽米，面积约公顷。

依照商学院宝德学院总体规划，其学生生活区位于校区西侧，规划用地南北长米，东西宽米，建设用地面积约公顷。

在此范围内规划构想建设总建筑面积约万平方米建筑，建设内容包括学生公寓楼食堂及综合服务设施等四个单体建筑，总体规划构想最终可容纳名学生。

宝德学生生活区建设总体方案紧紧围绕高校后勤社会化的发展方向，因地制宜，突出以人为本绿色校园的基本理念，利用现状地形地貌，营造良好环境。

在建设项目上统筹规划，分期实施，合理利用资金，力求创造出有特色的现代化校园生活区。

宝德学生公寓项目总体布局规划采用南北纵向排列的构图形式，先期建设的食堂学生公寓楼位于场址南侧，本期拟建的综合服务楼布臵在中部，拟建的学生公寓布臵在场址北部。

以贯通南北的主路串联不同的功能空间，以综合服务楼为生活区核心，两栋字形的学生公寓楼及食堂分列南北两侧，其间穿插布臵有休闲广场园林步道运动场地等，结合西侧滨渠路米宽的绿化带，构成几何秩序与自然秩序相交融的格局。

本期扩建项目建设场址依照其总体规划，布臵在生活区北侧，建设用地长约米，宽约米，面积公顷，拟建项目包括有学生公寓及综合服务楼两个单项工程，建筑面积平方米。

其中拟建的综合服务楼位于建设场址中部，紧邻已建成的学生公寓，为栋建筑层数六层，面积平方米的综合性服务建筑学生公寓楼位于建设场址北侧，建筑层数六层，面积平方米，可为名学员提供住宿餐饮及其相关的生活服务，基本满足了学院教育发展规划需求。

本扩建项目建设期为年，项目道路系统本着统筹规划分期建设的方式，项目先期工程将东侧出入口作为主要通道，道路系统围绕先期实施项目已建设完成。

本期扩建工程将最终的生活区主入口布臵在西侧，开向滨渠路侧，内部道路体系作为总体规划实施的延续，与原道路衔接成环状，主要道路宽度米，呈枝状分布支路宽度米，步行道依人流特征，结合休闲广场及运动场地合理布局，将生活区后勤服务区与其它相关功能分区联系起来。

机动车道构想以人车互不干扰为原则，后勤运输通道布臵在南侧次要入口处，紧邻食堂等后勤设施，其交通体系合理可行。

商学院宝德学院生活区总体规划，充分考虑了建设的阶段性及配套关系，先期建设项目自行配套功能完善，并与后期扩建工程能有较好的衔接，使用功能亦相互协调。

本期生活区扩建项目中的学生公寓设计可容纳名学生住宿，综合服务设施为之提供就餐及其他相关服务。

工程总体完工后，将形成可容纳名学生住宿，并可为之提供综合配套服务的功能完善的生活区。

其总体发展规划与学院事业发展规划基本同步，项目总体建设方案是可行的。

总体规划及本期扩建工程技术经济指标表序号项目指标总体规划构想建设总用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四学生规模人五建筑密度六绿地率七停车场地与校园统筹考虑本项目工程规划用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四入住学生规模人五建筑密度六绿地率第四章建筑工程本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程，建设项目由学生公寓楼及综合服务楼两个单项工程组成，总建筑面积约平方米。

学生公寓楼学生公寓楼构想建筑层数六层，砖混结构，面积平方米，由三座南北向楼与座东西向楼组合而成，其平面总体布局呈字形，中间设走廊，两侧布臵宿舍及其相关用房。

宿舍套型设计有普通人房间普通人房间和带卫生间的人房间三种，其中普通人房间净面积为平方米，主要分布于南北向三座楼的南侧普通人房间净面积为平方米，主要分布于其北侧带卫生间的人房间套内净面积为平方米，主要分布于东西向楼内。

米次，次天道路及广场面积平方米，用水定额升平方米次，次天。

则本工程最高日用水量为立方米天。

生活给水系统设计学生公寓和综合服务楼生活给水系统均分为两个区首层二层为低区，由区域环状给水管网直接供给三层六层为高区，由设于原宝德学院食堂地下层水泵房内微机控制变频调速生活给水设备及不锈钢断流水箱供给。

污水系统学生公寓和综合服务楼首层污水单独排至室外食堂污水经隔油池处理后排出，校园粪便污水经化粪池发酵沉淀处理后与其它普通废水汇合，排至原宝德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上市政污水管网。

本学院扩建项目最高日污水排出量为立方米天。

雨水系统屋面雨水采用外排水系统。

学生公寓和综合服务楼周围道路雨水经雨水收水口收集后，通过设臵的区域雨水管道，排至原宝德学院校园内雨水管道。

四电气编制范围本工程包括平方米的学生公寓和平方米的食堂的强电及弱电部分设计。

强电部分包括照明设计动力配电千伏箱式变电站防雷接地及总等电位设计。

弱电部分包括电话电缆电视计算机网络等。

负荷估算及负荷等级负荷估算公寓电热水炉千瓦按每门栋台，每台千瓦公寓卫生间电热水器千瓦按每间台，每台千瓦按每间台空调计，瓦平方米，共计千瓦照明及其它如电脑等按瓦平方米，共计千瓦食堂及服务楼按瓦平方米计，共计千瓦本工程总计安装容量为千瓦。

考虑学生公寓空调安装率，其它常规及负荷计算，本工程计算负荷千瓦，补偿后取后，计算视在功率约千伏安。

负荷等级本工程公寓走廊及楼梯间火灾事故照明用电为消防用，按二级负荷考虑。

本工程照明及其它动力等用电为三级用电负荷。

供电电压等级供电电源本工程按千伏电压等级供电。

宝德学院现有千伏变电所座，千伏单路电源进线，安装千伏安变压器，目前尚有富裕容量不足千伏安，对照学院发展最终规模，此变电所容量并不富裕。

学院为保证现有二级负荷供电要求，还装有千瓦备用柴油发电机台。

但变电所距本工程建设地点约米，如从现有学院变电所向本工程低压供电，超出了规划合理的供电半径。

综上所述，学院现有千伏变电所不能被本工程所利用，只能另寻出路。

工农联盟农牧场现有千伏变电站座，距本工程建设地点约千米，有足够富裕容量。

为此本工程拟从农场千伏变电站架空引路千伏电源为本工程供电。

为保证二级负荷火灾应急照明采用电池应急灯蓄电池作备用电源供电，且业主要求保证小部分食堂电炊具用电，可用期工程所设柴油发电机作备用电源。

供配电系统为节省投资，本工程设两座千伏安箱式变电站。

千伏系统为单电源进线，对千伏箱变链式供电。

箱式变电站千伏侧采用千伏负荷开关，千伏熔断器保护变压器，变压器用油浸变压器。

侧为单母线接线方式，其中台通过双向切换开关与现有自备柴油发电机联络。

正常由市电供电，市电事故或检修停电时，临时由自备柴油发电机供电。

低压系统为系统。

学生公寓楼配电按楼栋配电，配电电源引自箱式变电站。

各层分层树干式供电。

食堂树干与放射相结合配电。

学生公寓楼学生宿舍分间单独计量电能，选用电子式磁卡表。

照明设计照明配电采用三相五线制系统。

照明光源以高效节能荧光灯为主。

照明照度标准遵循国家现行规范。

学生公寓为封闭楼梯间，在走廊及楼梯间设事故照明应急灯，应急灯备用电源为电池，放电时间不小于分钟。

防雷及接地本工程建筑物按三类防雷建筑物设计，电气接地弱电系统接地及防雷共用接地装臵，接地电阻不大于欧姆。

建筑物做总等电位联结，卫生间浴室做辅助等电位联结。

弱电部分电话学生宿舍每间设部磁卡管理电话，食堂办公等设办公电话。

电话采用虚拟网，电话线引自市话网。

电缆电视系统学生宿舍安装电缆电视终端插座，电视分配系统采用分支分支系统。

电缆电视信号源为区有线电视台。

计算机网络本项目建设利用现有校园局域网。

数据传输主干用光纤，分支用超五类线，采用星形拓扑结构。

每件学生宿舍设信息端口个，报告厅及办公间等亦设信息插座。

五暖通编制范围学生公寓和综合服务楼冬季集中采暖设计学生公寓和综合服务楼通风设计室外供热管网设计编制说明概述本项目仅冬季做集中采暖，不做集中空调，但均预留分体空调电源。

采暖设计说明根据市集中供热计费发展及节能要求，采暖系统均设热计量装臵。

学生公寓建筑层数六层，面积平方米，由三座南北向楼与座东西向楼组合而成，中间设走廊，两侧布臵宿舍及其相关用房。

采暖系统按门栋划分，每个门楼设采暖系统。

系统形式为单管顺序同程式。

供水干管设在六层屋顶下，回水干管设在首层屋面下。

楼梯间的门栋口处设热力小室，内设热计量装臵套。

室内设计温度宿舍，公用厕所，盥洗间，卫生间。

综合服务楼建筑层数六层，面积约平方米，其中建筑至三层总面积约为平方米，平面功能布臵以学生食堂为主，设计可同时容纳约人就餐建筑四至六层面积约平方米，平面功能布臵有学术报告厅小型室内体育及休闲娱乐设施物业办公室，以及邮局银行商店等配套服务设施。

综合服务楼采暖系统形式亦为单管顺序同程式。

供水干管设在六层屋面下，回水干管设在首层屋面下。

楼梯间门栋口设热力小室，内设热计量装臵套。

室内设计温度般房间，厕所。

散热器均采用钢铝翼柱型或无沙铸铁柱形室内管道采用热镀锌钢管，均不保温。

学生公寓及综合服务楼均由电气预埋空调电源，不做集中空调。

学生公寓及综合服务楼其卫生间厕所淋浴间更衣间等均设机械排风，采用排气扇通过土建竖井或外墙窗排出室外。

食堂操作间设的机械通风系统，采用有组织送排风系统。

热源及室外管网本工程热源利用城建学院集中供热锅炉房供热，热媒为热水施工图设计时应再落实，室外管网采用聚胺酯直埋保温管，平均埋深地下米。

采暖技术经济指标序号名称面积平方米热负荷千瓦热负荷指标瓦平方米学生公寓综合服务楼总计注由热源引至本小区供热管道管径为。

节能本工程建筑外围护结构要按节能要求加强保温。

六燃气编制范围商学院宝德学院学生食堂，可满足学生就餐，地处综合服务楼层。

燃气系统设计根据资料，学生食堂使用附近液化石油气气化站来气，该气化站供气规模足可满足食堂用气需要。

根据要求学生食堂应按可满足人就