市行政中心整体搬迁工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

项目资金由市本级财政安排和通过拍卖老机关大院进行资产置换等方式自筹解决。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注建设规模总征地面积合亩总用地面积其中建构筑物占地面积道路广场面积绿化面积总建筑面积人员定编人建筑密度绿地率容积率总投资万元其中建筑工程万元设备购置万元安装工程万元其他费用万元建设期年问题与建议应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。

第二章需求分析与建设规模需求分析根据市委政府的要求，需要行政中心搬迁工程包括家机关和单位，定编名，实有人数人。

详细名单如下市行政事业单位搬迁机构的人员览表序号单位名称编制数实有人数党政机关市委办组织部宣传部统战部政法委编办农办市纪委政府办经济工作局发改局人事局城管局法制办卫生局计划生育局安全监察局统计局物价局人防办信访局人大政协序号单位名称编制数实有人数团市委妇联科协文联工商联侨联残联九三学社民建二履行行政职能的事业单位市委党校市委政府接待处老干局机关事务局档案局广播电视局农机局商务局规划局招商局经管局移民局旅游局农开办房改办办公室市政府办事服务中心合计根据以上人员编制表和国家有关规定，行政中心的建筑面积测算如下联合办公根据国家计委投资号党政机关办公用房建设标准，市行政中心属于三级办公用房，编制定员人，每人平均建筑面积为平方米，同时考虑到预留和发展，增加的调整系数，则需要建筑面积。

停车位参考有关市建筑工程配建停车场库规划设置规则，按办公建筑车位计，需停车辆。

按地上停车，地下停车考虑。

地下停车场与人防工程同考虑，平战结合。

建筑面积。

食堂按人均计，建筑面积为。

变配电锅炉房水泵房等设备用房建筑面积为。

传达室大门建筑面积为。

公开办事大厅政务中心按家单位每单位计，建筑面积为。

以上总建筑面积。

建设规模通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积，占地面积合亩。

主要建筑包括综合办公楼配套设施楼变配电所大门传达及停车场等。

此外还有大院内的道路绿化给排水供配电暖通空调等辅助设施的建设和电子政务设施的建设。

第三章场址选择场址现状地点与地理位置拟建场址位于新城区的新区，在规划中的大道与大道交汇处，临近湘黔铁路国道，背靠生态公园，西临风光带，交通十分便利，地理位置优越。

场址土地权属类别及占地面积本项目的建设用地属于国家机关用地，为划拨用地。

目前正在办理相关手续。

此外市国土资源局拟将行政中心周边亩的土地收入，扣除上缴国家的和其它相关费用后，用于本项目以及周边基础设施的建设。

场址条件地形地貌条件场址拟建在新区地段，原始地貌为丘陵坡地，最高标高米，最小标高米。

自然条件市在湖南省的几何中心，东径与北伟之间，属亚热带大陆性季风气候，光照充足，四季分明，春夏之交多梅雨。

年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均隆雨量毫米年平均温度年平均无霜期天年日照时数小时城市主导风向北北东风，夏季主导风向为南偏东风年平均风速米秒最大风速米秒工程地质水文地质条件工程地质由于地质勘探报告尚未编制，建议建设单位尽快进行场地的地质勘探，提供翔实的地质勘探结果，以利工程的顺利进行。

水文地质为市区过境河流，流域面积平方公里，城区段公里。

段多年平均流量立方米秒，多年平均最枯流量立方米秒，年遇洪水位米渣洋桥观测点，现有城市防洪标准为年遇，新城区的防洪标准也按年遇规划，省水利院推算水电站建坝后洪水位为米。

本项目场址最低标高米，项目建成后最低标高将达到米，无洪水隐患。

地震根据中国地震动参数区划图，项目区地震动峰值加速度为，对照地震基本烈度为Ⅵ度。

城市规划与区域性规划要求市土地利用总体规划修编工作正在进行中，项目的选址已经与土地利用总体规划修改方案进行了衔接。

土地征用手续使用权证和他项权证均在抓紧办理中。

根据规划部门出具的规划设计要点，项目场址所处用地性质为公共设施用地，符合城市规划的要求。

交通条件市地处联动东西经济的湘黔铁路中段，东靠南北大动脉洛湛铁路，使得平面舒适好用，采光通风，朝向均佳，立面造型新颖协调，更好地适用办公的需求，充分采用新技术新材料。

小区建筑造型拟运用现代设计手法，结合洗炼的建筑符号和简化的湖湘元素，诠释湖湘建筑风格。

在利用周围环境的同时，注重政府办公环境的营造，创造优美的办公环境。

在布局中，设置了较多的公共绿地，满足政府办公对办公环境的高层次需求。

利用基地内的地势地形，提供便捷的人车交通体系。

总平面布置平面布局项目总占地面积合亩，规划总建筑面积。

本工程总平面布置以入口广场为中心，通过中心广场将办公间和环境贯穿在起构成个整体，园林景观错落有致地分布在区域中，结合地形地貌，与办公区和各个公共建筑透彻地联系，保证了公共景观和资源被充分地利用，达到了比较高的符合性和均好性。

这种以景观空间为轴心的住宅区空间体系空破了传统的以道路或者建筑物为主体的办公区规划设计理念，使得整个办公区内空间层次丰富有序。

体量控制。

因该办公区主要针对市政府办公而设，所以办公区设计为至层的多层办公建筑。

设计时利用不同体块的组合和穿插，同时利用错落地势来形成办公区体量的梯度与空间的层次。

在规划布局中充分利用基地周围的地形特点，利用原有树木和环境作为整个办公区的绿化和休闲场所，同时开辟几块水面既增加了环境的层次感，又体现了政府办公的亲民性。

坚持以人为本的设计原则，总平面功能分区合理，平面结构经典雅致，办公建筑全部南北朝向交错布置，有利于房间的采光和通风，同时也使东西两个方向建筑立面形式有丰富的韵律感。

建筑空间布局办公区主入口设在整个基地的南面，有利于办公区与城市的相互连接。

方便了办公的进出。

同时又不与城市的主交通相冲突。

利用地势的开阔性，用区前广场与城市干道相接，在区前广场就能看到里面的入口广场，内外空间相互渗透。

进办公区大门，眼前豁然开朗，办公区内的优美景色尽收眼底，给人种心旷神怡的感觉。

办公区内以中心广场为中心，在广场的周围布置了停车和休闲的场所和空间，成为办公人员的主要活动场所，同时利用条景观走廊将办公区里面的小广场连接起来，作为中心广场的延伸和补充，丰富了景观的进深感和层次感。

在广场的两边布置了水景，使得整个办公区内的景观层次分明，形式多样。

办公区内建筑采用围合空间手法，各建筑的主入口相对，互相不产生干扰，同时又通过道路相互联系，建筑与建筑之间形成中心庭院，得到绿化的最大集约效应。

同时利用原地形的高差设跌落水池，水景瀑布，圆弧形楼梯拾级而上，形成办公区的独特风格。

整体空间布局为前庭后院式布局，内外广场空间，中心水景与观景走廊及建筑前组团空间形成办公区的空间序列。

交通组织由于行政中心来往人员较多，根据其使用特点，办公区交通组织采取人车分流形式。

因为办公区的面积大，进深大，小区的内部交通实行以车行为主，以休闲走道为辅的交通体系。

南面和东面两个入口，均与城市道路有机联系。

在办公区的内部的周围以几条级路为交通主干道，以二级路为各建筑间的连线，内部的道路联系每个建筑单体，不进入办公区的车由区前广场直接进入地下车库，避免了流线交叉，另外每个建筑前或后和道路旁边设有停车位。

可供临时停车之用。

人行路由办公区前的绿化广场开始，沿着内院周围的边缘设置休闲走道，辅以景观走廊和休闲场所，组成办公区内部的步行体系。

内部消防车道消防车由小区入口进入，小区内部各建筑均设有环形消防车道，没有设环形车道的，已设消防车回车场。

项目道路系统采用了市政道路办公区循环道路和步行道路相交错的交通网络，且全部与景观空间交融在起，使整个小区的车行交通更加和有效，既安全又便于管理，使办公区的道路空间设计达到新的境界。

办公建筑内的竖向交通主要为楼梯疏散。

考虑到办公用房的物品搬运以及残疾人的使用，办公楼设置电梯两台货梯台。

环境设计小区绿地率达，灵活运用空间主体手法，综合设计流线，在绿化景观上营造出丰富的空间序列感受。

绿色空间在靠近的侧以自然流线形态为主，运用点线面的不同划分和布置，为办公区提供了个良好的生态环境。

建筑方案建筑设计指导思想采用主体集中与局部分散的布局格式，根据地形及功能的使用特点，创建个现代庄重简洁内敛的办公体系。

节约用地，保护环境为设计理念，从整体入手，在强调自身建筑特色改善中心区环境的同时，注意周边环境，使之成为个融入整个城市的和谐有机体。

合理分区，进行合理的功能分区，妥善组织人流和车辆交通线。

突出中主轴线，使行政中心对外的窗口形象庄重公正透明，使之成为政府的形象工程。

建筑艺术与风格行政中心是国家机关，属于行政办公建筑，应该秉承庄重内敛简洁现代的办公建筑风格，因此本规划以简洁和谐作为构思主题。

设计原则为布局紧凑，充分利用自然地形和天然资源，为远期发展留有余地。

平面设计行政中心的平面功能由综合办公楼政务中心多功能会议中心食堂锅炉房水泵房变配电所地上地下停车场大门传达以及室外的广场大门传达以及室外的广场绿地雕塑花坛等组成。

区内的建筑主要针对政府办公而设，单体建设设计均采用多层建筑，设计时利用不同形体的组合和穿插，同时利用错落地势来形成办公区体量的梯度与空间的层次。

同时结合洗炼的建筑符号和简化的湖湘元素，诠释湖湘建筑风格。

在利用周围环境的同时，注重办公环境的营造，创造优美的办公休闲环境。

在布局中，既设有室前的绿地，又设有功能区的中心公共绿地及休闲环境，满足办公人员对环境的高层次需求。

在规划布局中充分利用基地周围的地形特点，利用中心广场和人工湖作为整个办公区的中心，坚持以人为本的设计原则，总平面功能分区合理，建筑平面经典雅致，建筑分散交错排布，有利于房间的采光和通风，同时避免了各建筑之间的干扰，同时也使东西两个方向建筑立面形式有丰富的韵律感。

立面设计建筑造型力求现代简洁庄重，主体建筑造型采用中轴对称，突出立面中心的入口体量与细部，以高台阶引入正门加以别致的雨篷檐口等加重建筑的中心感和重量感，使建筑庄重大方，又不失新颖典雅。

楼政务大厅将玻璃与金属网架有机组合，体现种现代开放透明的政府形象，整个大楼采用竖向的建筑符号，使大楼主体挺拔庄严积极向上。

外观以冷色调为主，整个建筑群体量沉稳静谧，与周边环境相融合。

建筑特征与结构根据国家地震局建设部年版中国地震动参数区划图，项目区域地震动峰值加速度为，对照地震基本烈度为Ⅵ度，小区建构筑物按六度抗震设防。

根据建筑平面布置和使用功